房子頂賬協(xié)議書(shū)甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下房子頂賬協(xié)議：一、頂賬房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部及外部狀況，如是否存在抵押、租賃等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付頂賬房屋，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)頂賬房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況享有知情權(quán)。2.義務(wù)確保其對(duì)乙方享有的債權(quán)合法有效，且不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。在接收頂賬房屋后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方在接收頂賬房屋后，按照本協(xié)議約定處理相關(guān)債務(wù)事宜。在完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理后，有權(quán)要求甲方出具債務(wù)結(jié)清證明。2.義務(wù)保證頂賬房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交付及過(guò)戶的情況。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將頂賬房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修等情況，應(yīng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)）。協(xié)助甲方辦理頂賬房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。三、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方發(fā)出房屋交付通知，并在通知確定的日期將頂賬房屋交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單，明確房屋交付時(shí)的各項(xiàng)狀況。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋頂賬價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋頂賬價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理頂賬房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)程中，乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供真實(shí)、有效的資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。2.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋頂賬價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因致使甲方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目]，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目]。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等，乙方應(yīng)按照房屋頂賬價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)或履行義務(wù)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)