房屋建筑裝飾承包協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX項(xiàng)目房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝飾裝修工程，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方依據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照甲方提出的裝飾裝修方案及要求，完成房屋的裝飾裝修工作。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)裝飾裝修企業(yè)，同意接受甲方的委托，并承諾按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成施工任務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、履行期限及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障工程順利實(shí)施。協(xié)議的履行以甲方提供的設(shè)計(jì)紙、預(yù)算方案及乙方提交的施工設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保房屋裝飾裝修工程達(dá)到合同約定的目的。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX項(xiàng)目房屋（以下簡(jiǎn)稱“工程”）裝飾裝修工程的承包事宜。甲方委托乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)、范圍和要求完成房屋的室內(nèi)外裝飾裝修工作，包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面處理、天花吊頂、門(mén)窗安裝、水電改造、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等（具體工程內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《工程預(yù)算清單》及附件二《施工紙》）。雙方通過(guò)本協(xié)議約定各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照設(shè)計(jì)意、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期要求順利完成，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的目的，滿足甲方出租、自用或經(jīng)營(yíng)的需求。

第二條定義

1.工程范圍：指本協(xié)議附件一《工程預(yù)算清單》中列明的所有裝飾裝修項(xiàng)目，包括但不限于基礎(chǔ)裝修、主材供應(yīng)、輔助材料使用及施工勞務(wù)。

2.合同總價(jià)款：指甲方根據(jù)附件一《工程預(yù)算清單》及附件二《施工紙》確認(rèn)的，乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容應(yīng)收取的款項(xiàng)總額。

3.施工期限：指本協(xié)議約定的自工程開(kāi)工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期間。

4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家及地方現(xiàn)行的裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，以及甲乙雙方在附件中約定的特定質(zhì)量要求。

5.竣工驗(yàn)收：指工程完成后，由甲方依據(jù)本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行檢驗(yàn)，并確認(rèn)工程符合約定條件的程序。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)紙及施工進(jìn)度完成裝飾裝修工作，并對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、材料使用及工程進(jìn)度進(jìn)行檢驗(yàn)，并有權(quán)要求乙方對(duì)不符合約定的問(wèn)題進(jìn)行整改。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際完成情況及變更進(jìn)行結(jié)算。

（4）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、水電接入、材料堆放空間等，并確保施工期間不影響周邊環(huán)境和設(shè)施。

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并就工程相關(guān)事宜提供必要的協(xié)助和批準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定竣工驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收合格的工程進(jìn)行接收。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的工程資料、設(shè)計(jì)紙及預(yù)算清單的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的合同總價(jià)款及支付方式獲得報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的裝飾裝修資質(zhì)，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工許可或?qū)徟募?/p>

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)紙及施工進(jìn)度進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范，并滿足甲方的要求。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括但不限于施工人員安全、材料保管、垃圾清運(yùn)等，并確保施工過(guò)程中不侵犯第三方權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供施工設(shè)計(jì)、材料清單及進(jìn)度計(jì)劃，并定期匯報(bào)工程進(jìn)展情況。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定選用合格的材料，并有權(quán)要求甲方對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作，并配合甲方完成驗(yàn)收程序。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)施工期間因自身原因造成的質(zhì)量缺陷及安全責(zé)任，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并確保施工過(guò)程中不發(fā)生違法行為。

（10）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，并及時(shí)解決工程過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（11）乙方應(yīng)在工程完成后提供完整的竣工資料，包括但不限于施工記錄、材料合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并承擔(dān)因資料缺失導(dǎo)致的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同總價(jià)款：本協(xié)議項(xiàng)下的房屋裝飾裝修工程，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，合同總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XX元）。該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成：詳細(xì)的價(jià)格構(gòu)成及材料品牌、規(guī)格、型號(hào)等詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《工程預(yù)算清單》。如工程過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證，導(dǎo)致工程量增減或價(jià)格調(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

4.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XX元），作為工程預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：工程完成XX%后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XX元），作為進(jìn)度款。乙方收到進(jìn)度款后應(yīng)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XX元），作為工程尾款。乙方收到尾款后應(yīng)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

5.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款項(xiàng)：

賬戶名稱：XX建筑裝飾工程公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

6.稅費(fèi)承擔(dān)：合同總價(jià)款已包含乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方應(yīng)依法開(kāi)具相應(yīng)稅率的發(fā)票。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)開(kāi)具發(fā)票或無(wú)法享受稅收優(yōu)惠政策，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、工程款項(xiàng)全部付清之日止。

2.工程工期：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)正式開(kāi)工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部工程內(nèi)容。總工期為XX天。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.開(kāi)工日期：以乙方收到甲方支付的預(yù)付款且相關(guān)施工許可或?qū)徟募R全之日起計(jì)算。

4.竣工日期：指工程按照本協(xié)議約定及附件二《施工紙》完成全部施工內(nèi)容，并通過(guò)甲方驗(yàn)收的日期。

5.驗(yàn)收期限：工程竣工驗(yàn)收應(yīng)于工程竣工驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)完成。甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料后X日內(nèi)驗(yàn)收。

6.工期延誤：如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

7.工期提前：如因乙方原因?qū)е鹿て谔崆巴瓿桑追綉?yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的獎(jiǎng)勵(lì)金，但獎(jiǎng)勵(lì)金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX‰的違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供施工場(chǎng)地、水電接入或其他必要施工條件的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，并應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失。

（3）甲方無(wú)故拒絕或拖延竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，并應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果對(duì)甲方具有約束力。

（4）因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范的，乙方應(yīng)無(wú)條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）乙方擅自更換協(xié)議約定的材料品牌、規(guī)格或型號(hào)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方賠償損失。乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或侵犯第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（5）乙方未按本協(xié)議約定提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。

（6）因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金以實(shí)際應(yīng)付未付款項(xiàng)或合同總價(jià)款為基數(shù)，按照日利率XX%計(jì)算。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。

5.減損義務(wù)：任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整工程工期、價(jià)格或解除部分或全部合同條款。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履約造成的影響。

5.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并就不可抗力期間產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行協(xié)商處理。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解除本協(xié)議，并就各自應(yīng)得的補(bǔ)償進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依協(xié)議約定履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)實(shí)際約定填寫(xiě)具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)的，按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為工程所在地人民法院。雙方在訴訟期間仍應(yīng)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。

5.證據(jù)保全：雙方均應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，次優(yōu)先調(diào)解，最終通過(guò)仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)按此順序嘗試解決爭(zhēng)議，但任何一方在協(xié)商或調(diào)解階段后的任何時(shí)候均有權(quán)直接選擇仲裁或訴訟方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）工程竣工驗(yàn)收合格，工程款項(xiàng)全部付清；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除；

（4）法律規(guī)定或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)