房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議

抵押人（借款人）：

地址：_________

抵押權(quán)人（貸款人）：銀行

地址：_________

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通

銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在年—月—日

雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱"貸款合同〃），特簽訂本抵押

協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書〃）。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：

（1）期房一一指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已

與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房

預(yù)購權(quán)。

（2）現(xiàn)房——指已完工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂

了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。

2.抵押權(quán)：

本項抵押物為抵押人向（房產(chǎn)商）購買的位于的建

筑面積為平方米的o該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為

元，共元。抵押人已于年—月—日與房

產(chǎn)商簽訂了，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3.抵押登記：

抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管

理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋完工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房

屋峻工書〃送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向

房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。

《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所必需的費用均由抵押人

承當(dāng)。

5.抵押人在此確認，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》

和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可馬上向抵押人索償全

部欠款。

二、抵押人陳述與確保

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效

期內(nèi)，抵押人確保抵押物的安全和完整無缺,并同意隨時接受抵押權(quán)人的

監(jiān)督檢查。

2.抵押人確保其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效

期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改

裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同〃

項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不必需獲得抵押

人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。

5.上述各項陳述和確保在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。

三、抵押物的使用和檢查

L本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負保

護和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應(yīng)提供一切便

利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的

保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投

保期應(yīng)長于貸款期1-3個月，保險單正本必需注明抵押權(quán)人為第一受益

人。

2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中

斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)

人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕?/p>

額不夠以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提

供抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足，否貝I,抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人

將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

“貸款合同〃第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時,抵押人在抵押

權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有

權(quán)對抵押物加以處置。

2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。

出售出租所得款項用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不夠清償債務(wù)

時，其不夠部分應(yīng)由抵押人持續(xù)負責(zé)清償,直至全部償清為止。

3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分