2025年房企投資會(huì)計(jì)面試題庫(kù)及答案

一、單項(xiàng)選擇題（總共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法主要是（）。A.成本模式B.公允價(jià)值模式C.成本法D.攤余成本模式答案：B2.在房地產(chǎn)企業(yè)中，開發(fā)產(chǎn)品的成本不包括（）。A.土地成本B.建造成本C.銷售費(fèi)用D.管理費(fèi)用答案：C3.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)確認(rèn)為（）。A.長(zhǎng)期投資B.固定資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.開發(fā)成本答案：C4.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)確認(rèn)的收入是（）。A.全部合同價(jià)款B.合同價(jià)款扣除預(yù)計(jì)成本后的余額C.預(yù)計(jì)成本D.實(shí)際售價(jià)答案：B5.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益應(yīng)計(jì)入（）。A.營(yíng)業(yè)外收入B.資產(chǎn)處置損益C.公允價(jià)值變動(dòng)損益D.其他綜合收益答案：C6.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)計(jì)售價(jià)通常應(yīng)根據(jù)（）確定。A.市場(chǎng)情況B.成本加成C.政府指導(dǎo)價(jià)D.最低售價(jià)答案：A7.房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府補(bǔ)助，用于補(bǔ)償已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，應(yīng)計(jì)入（）。A.營(yíng)業(yè)外收入B.其他綜合收益C.資本公積D.管理費(fèi)用答案：A8.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備，應(yīng)計(jì)入（）。A.資產(chǎn)減值損失B.公允價(jià)值變動(dòng)損益C.營(yíng)業(yè)外支出D.管理費(fèi)用答案：A9.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本核算，通常采用（）。A.分批法B.分步法C.加權(quán)平均法D.先進(jìn)先出法答案：A10.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。A.全部開發(fā)成本B.預(yù)計(jì)成本C.實(shí)際成本D.成本扣除預(yù)計(jì)利潤(rùn)后的余額答案：C二、填空題（總共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益應(yīng)計(jì)入______。答案：公允價(jià)值變動(dòng)損益2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本不包括______。答案：銷售費(fèi)用3.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)確認(rèn)為______。答案：無形資產(chǎn)4.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)確認(rèn)的收入是______。答案：合同價(jià)款扣除預(yù)計(jì)成本后的余額5.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備，應(yīng)計(jì)入______。答案：資產(chǎn)減值損失6.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)計(jì)售價(jià)通常應(yīng)根據(jù)______確定。答案：市場(chǎng)情況7.房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府補(bǔ)助，用于補(bǔ)償已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，應(yīng)計(jì)入______。答案：營(yíng)業(yè)外收入8.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本核算，通常采用______。答案：分批法9.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本是______。答案：實(shí)際成本10.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法主要是______。答案：公允價(jià)值模式三、判斷題（總共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益應(yīng)計(jì)入其他綜合收益。（）答案：×2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本包括土地成本、建造成本和管理費(fèi)用。（）答案：√3.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。（）答案：×4.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)確認(rèn)的收入是全部合同價(jià)款。（）答案：×5.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備，應(yīng)計(jì)入資產(chǎn)減值損失。（）答案：√6.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)計(jì)售價(jià)通常應(yīng)根據(jù)成本加成確定。（）答案：×7.房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府補(bǔ)助，用于補(bǔ)償已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。（）答案：√8.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本核算，通常采用分步法。（）答案：×9.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本是預(yù)計(jì)成本。（）答案：×10.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法主要是成本模式。（）答案：×四、簡(jiǎn)答題（總共4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法及其適用條件。答案：房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法主要包括成本模式和公允價(jià)值模式。成本模式適用于大多數(shù)投資性房地產(chǎn)，通過初始成本計(jì)量，并在持有期間進(jìn)行折舊或攤銷。公允價(jià)值模式適用于能夠可靠計(jì)量公允價(jià)值的投資性房地產(chǎn)，通過公允價(jià)值計(jì)量，并在持有期間確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。適用條件主要取決于企業(yè)是否能夠可靠計(jì)量公允價(jià)值。2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本包括哪些主要內(nèi)容？答案：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本主要包括土地成本、建造成本、配套設(shè)施成本、間接費(fèi)用等。土地成本包括購(gòu)買土地的價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等；建造成本包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；配套設(shè)施成本包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、管網(wǎng)等；間接費(fèi)用包括開發(fā)過程中發(fā)生的行政管理人員工資、辦公費(fèi)用等。3.房地產(chǎn)企業(yè)如何確認(rèn)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的收入？答案：房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的收入時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定，扣除預(yù)計(jì)成本后的余額確認(rèn)為收入。這樣可以確保收入與成本的匹配，避免虛增收入。同時(shí)，企業(yè)還需根據(jù)實(shí)際情況，合理預(yù)計(jì)成本，并在實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4.房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的減值測(cè)試？答案：房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的減值測(cè)試時(shí)，應(yīng)首先估計(jì)其可收回金額，通常采用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額兩者之間較高者。若可收回金額低于賬面價(jià)值，則應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。減值準(zhǔn)備計(jì)提后，應(yīng)在未來期間不得轉(zhuǎn)回。五、討論題（總共4題，每題5分）1.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？答案：公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)在于能夠更真實(shí)地反映資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，提高財(cái)務(wù)信息的透明度，便于投資者進(jìn)行決策。缺點(diǎn)在于公允價(jià)值的確定可能存在主觀性，且公允價(jià)值變動(dòng)損益的確認(rèn)可能影響企業(yè)的當(dāng)期利潤(rùn)，增加利潤(rùn)波動(dòng)性。2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本核算方法有哪些？各自的適用條件是什么？答案：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本核算方法主要包括分批法、分步法和加權(quán)平均法。分批法適用于開發(fā)產(chǎn)品種類較多、批次清晰的企業(yè)，通過分批核算成本，便于管理。分步法適用于開發(fā)產(chǎn)品種類較少、生產(chǎn)過程連續(xù)的企業(yè)，通過分步核算成本，便于控制。加權(quán)平均法適用于開發(fā)產(chǎn)品種類較多、成本變動(dòng)較大的企業(yè)，通過加權(quán)平均核算成本，便于核算。3.房地產(chǎn)企業(yè)如何處理政府補(bǔ)助？答案：房地產(chǎn)企業(yè)處理政府補(bǔ)助時(shí)，應(yīng)根據(jù)補(bǔ)助的性質(zhì)進(jìn)行分類。用于補(bǔ)償已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的政府補(bǔ)助，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。用于鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行特定項(xiàng)目的政府補(bǔ)助，如土地優(yōu)惠、稅收減免等，應(yīng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本或當(dāng)期損益，具體處理方式應(yīng)根據(jù)補(bǔ)助合同和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確定。4.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備如何進(jìn)行后續(xù)處理？答案：房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備，在后續(xù)期間不得轉(zhuǎn)回。這是因?yàn)闇p值準(zhǔn)備反映的是資產(chǎn)價(jià)值的永久性下降，一旦計(jì)提減值準(zhǔn)備，表明企業(yè)已認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)價(jià)值的下降，且這種下降在可預(yù)見的未來不會(huì)恢復(fù)。因此，減值準(zhǔn)備在后續(xù)期間不得轉(zhuǎn)回，以保持財(cái)務(wù)信息的穩(wěn)健性。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.C4.B5.C6.A7.A8.A9.A10.C二、填空題1.公允價(jià)值變動(dòng)損益2.銷售費(fèi)用3.無形資產(chǎn)4.合同價(jià)款扣除預(yù)計(jì)成本后的余額5.資產(chǎn)減值損失6.市場(chǎng)情況7.營(yíng)業(yè)外收入8.分批法9.實(shí)際成本10.公允價(jià)值模式三、判斷題1.×2.√3.×4.×5.√6.×7.√8.×9.×10.×四、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法主要包括成本模式和公允價(jià)值模式。成本模式適用于大多數(shù)投資性房地產(chǎn)，通過初始成本計(jì)量，并在持有期間進(jìn)行折舊或攤銷。公允價(jià)值模式適用于能夠可靠計(jì)量公允價(jià)值的投資性房地產(chǎn)，通過公允價(jià)值計(jì)量，并在持有期間確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。適用條件主要取決于企業(yè)是否能夠可靠計(jì)量公允價(jià)值。2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本主要包括土地成本、建造成本、配套設(shè)施成本、間接費(fèi)用等。土地成本包括購(gòu)買土地的價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等；建造成本包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；配套設(shè)施成本包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、管網(wǎng)等；間接費(fèi)用包括開發(fā)過程中發(fā)生的行政管理人員工資、辦公費(fèi)用等。3.房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的收入時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定，扣除預(yù)計(jì)成本后的余額確認(rèn)為收入。這樣可以確保收入與成本的匹配，避免虛增收入。同時(shí)，企業(yè)還需根據(jù)實(shí)際情況，合理預(yù)計(jì)成本，并在實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4.房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的減值測(cè)試時(shí)，應(yīng)首先估計(jì)其可收回金額，通常采用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額兩者之間較高者。若可收回金額低于賬面價(jià)值，則應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。減值準(zhǔn)備計(jì)提后，應(yīng)在未來期間不得轉(zhuǎn)回。五、討論題1.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量?jī)?yōu)點(diǎn)在于能夠更真實(shí)地反映資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，提高財(cái)務(wù)信息的透明度，便于投資者進(jìn)行決策。缺點(diǎn)在于公允價(jià)值的確定可能存在主觀性，且公允價(jià)值變動(dòng)損益的確認(rèn)可能影響企業(yè)的當(dāng)期利潤(rùn)，增加利潤(rùn)波動(dòng)性。2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本核算方法主要包括分批法、分步法和加權(quán)平均法。分批法適用于開發(fā)產(chǎn)品種類較多、批次清晰的企業(yè)，通過分批核算成本，便于管理。分步法適用于開發(fā)產(chǎn)品種類較少、生產(chǎn)過程連續(xù)的企業(yè)，通過分步核算成本，便于控制。加權(quán)平均法適用于開發(fā)產(chǎn)品種類較多、成本變動(dòng)較大的企業(yè)，通過加權(quán)平均核算成本，便于核算。3.房地產(chǎn)企業(yè)處理政府補(bǔ)助時(shí)，應(yīng)根據(jù)補(bǔ)助的性質(zhì)進(jìn)行分類。用于補(bǔ)償已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的政府補(bǔ)助，應(yīng)計(jì)