2025年商業(yè)綜合體合同能源管理合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：節(jié)能服務(wù)公司（以下簡稱“ESCO”）：_________（法定代表人：_________，注冊地址：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________）業(yè)主方/運(yùn)營方（以下簡稱“業(yè)主方”）：_________（法定代表人：_________，注冊地址：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________）（以下簡稱“雙方”）鑒于：1.業(yè)主方擁有或運(yùn)營位于______的商業(yè)綜合體（以下簡稱“項(xiàng)目物業(yè)”），存在節(jié)能潛力，有意愿通過合同能源管理方式降低能源消耗成本。2.ESCO具備合同能源管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，有能力為項(xiàng)目物業(yè)提供節(jié)能診斷、融資、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購、運(yùn)營維護(hù)、效益分享等服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國節(jié)能法》、國務(wù)院《節(jié)能管理辦法》及國家和地方有關(guān)合同能源管理的政策法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.合同能源管理：指節(jié)能服務(wù)公司（ESCO）為業(yè)主方提供節(jié)能診斷、融資、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購、運(yùn)營維護(hù)、效益分享等服務(wù)，業(yè)主方支付相應(yīng)費(fèi)用或分享節(jié)能效益的節(jié)能服務(wù)模式。2.項(xiàng)目物業(yè)：指本合同項(xiàng)下進(jìn)行節(jié)能改造的商業(yè)綜合體。3.基準(zhǔn)能耗：指項(xiàng)目物業(yè)在正常運(yùn)營條件下，參考?xì)v史用能數(shù)據(jù)、氣候條件、運(yùn)營模式等因素，經(jīng)節(jié)能診斷確定的單位建筑面積或單位業(yè)務(wù)量能耗基準(zhǔn)。4.實(shí)際能耗：指項(xiàng)目物業(yè)在實(shí)施節(jié)能改造后，實(shí)際發(fā)生的單位建筑面積或單位業(yè)務(wù)量能耗。5.節(jié)能效益：指通過實(shí)施節(jié)能改造，項(xiàng)目物業(yè)在指定計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的能源費(fèi)用節(jié)省金額，計(jì)算公式為：（基準(zhǔn)能耗-實(shí)際能耗）×用能總量×用能價(jià)格。6.合同期限：指本合同自生效之日起至所有節(jié)能項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完成效益分享或合同解除之日止的期限，包括診斷期、融資期（如有）、實(shí)施期、效益分享期、擔(dān)保期等。7.診斷期：指ESCO對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行能源診斷和分析的期限，期限為______個(gè)月/天，自本合同生效之日起計(jì)算。8.實(shí)施期：指ESCO實(shí)施節(jié)能改造項(xiàng)目的期限，具體起止時(shí)間由雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度約定。9.效益分享期：指雙方根據(jù)節(jié)能效益進(jìn)行分配的期限，自節(jié)能改造項(xiàng)目通過驗(yàn)收并穩(wěn)定運(yùn)行之日起計(jì)算，期限為______年。10.擔(dān)保期：指ESCO為保證節(jié)能效益實(shí)現(xiàn)而提供的擔(dān)保期限，自本合同生效之日起至效益分享期結(jié)束之日止。11.能源費(fèi)用：指項(xiàng)目物業(yè)在計(jì)算期內(nèi)實(shí)際支付的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、熱力費(fèi)、水費(fèi)等能源費(fèi)用總額。12.用能價(jià)格：指項(xiàng)目物業(yè)在計(jì)算期內(nèi)實(shí)際支付的各類能源的單價(jià)。13.審計(jì)期：指對(duì)節(jié)能效益進(jìn)行審計(jì)的期限，通常為______年，在效益分享期內(nèi)選取。14.審計(jì)機(jī)構(gòu)：指雙方共同選定或委托對(duì)節(jié)能效益進(jìn)行審計(jì)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。15.可測量和可驗(yàn)證（MRV）：指節(jié)能改造項(xiàng)目產(chǎn)生的節(jié)能效益能夠通過客觀、可靠的方式進(jìn)行測量和驗(yàn)證。第二條合同期限1.本合同總期限為______年，自本合同生效之日起計(jì)算。2.合同期限包括診斷期______個(gè)月/天、實(shí)施期自______年______月______日起至______年______月______日止、效益分享期______年，具體各階段起止時(shí)間以雙方書面約定為準(zhǔn)。3.合同期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽合同。續(xù)簽條件、流程和期限由雙方另行約定。第三條ESCO的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1.有權(quán)對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行能源診斷、勘察和評(píng)估。2.有權(quán)根據(jù)診斷結(jié)果，獨(dú)立設(shè)計(jì)節(jié)能改造方案，并要求業(yè)主方確認(rèn)。3.有權(quán)按照經(jīng)確認(rèn)的節(jié)能改造方案，組織實(shí)施節(jié)能項(xiàng)目，并選擇合格的分包商和供應(yīng)商。4.有權(quán)按照合同約定，為項(xiàng)目融資（如有），并享有融資收益。5.有權(quán)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.有權(quán)在節(jié)能改造項(xiàng)目完成后，進(jìn)行運(yùn)營維護(hù)，確保其長期有效運(yùn)行。7.有權(quán)按照合同約定，分享節(jié)能效益。8.有權(quán)要求業(yè)主方提供必要的場地、設(shè)施、協(xié)調(diào)配合以及準(zhǔn)確的能耗數(shù)據(jù)。9.有權(quán)要求業(yè)主方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用和節(jié)能效益。義務(wù)：1.應(yīng)在診斷期內(nèi)完成項(xiàng)目物業(yè)的能源診斷，并向業(yè)主方提交診斷報(bào)告。2.應(yīng)根據(jù)診斷報(bào)告和業(yè)主方的要求，制定節(jié)能改造方案，并提交業(yè)主方審核。方案應(yīng)包括技術(shù)路線、設(shè)備選型、投資估算、效益分析、實(shí)施計(jì)劃等內(nèi)容。3.應(yīng)按照經(jīng)業(yè)主方審核確認(rèn)的節(jié)能改造方案，在實(shí)施期內(nèi)完成項(xiàng)目施工，并確保工程質(zhì)量和安全。4.應(yīng)采購符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能設(shè)備，并提供設(shè)備清單、合格證、檢測報(bào)告等文件。5.應(yīng)對(duì)節(jié)能設(shè)備進(jìn)行運(yùn)營維護(hù)，建立完善的維護(hù)保養(yǎng)制度，并定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.應(yīng)保證節(jié)能改造項(xiàng)目達(dá)到合同約定的節(jié)能目標(biāo)。7.應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主方披露項(xiàng)目進(jìn)展、能耗數(shù)據(jù)、節(jié)能效益等信息。8.應(yīng)配合業(yè)主方及審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能效益的測量、驗(yàn)證和審計(jì)。9.應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的項(xiàng)目延誤、質(zhì)量缺陷等責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主方造成的損失。10.應(yīng)提供合同約定的擔(dān)保（如有）。第四條業(yè)主方/運(yùn)營方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1.有權(quán)對(duì)ESCO的節(jié)能診斷、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施、運(yùn)營維護(hù)等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。2.有權(quán)對(duì)節(jié)能改造項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)節(jié)能效益。3.有權(quán)按照合同約定，分享節(jié)能效益。義務(wù)：1.應(yīng)向ESCO提供項(xiàng)目物業(yè)的能源計(jì)量數(shù)據(jù)、歷史用能數(shù)據(jù)、運(yùn)營模式等必要信息，并保證數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.應(yīng)為ESCO提供實(shí)施節(jié)能改造項(xiàng)目所需的場地、設(shè)施、水源、電源等，并配合ESCO進(jìn)行施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等工作。3.應(yīng)協(xié)調(diào)項(xiàng)目物業(yè)內(nèi)部及外部相關(guān)單位，為ESCO的項(xiàng)目實(shí)施提供必要的便利條件。4.應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付ESCO的服務(wù)費(fèi)用和節(jié)能效益。5.應(yīng)配合ESCO進(jìn)行節(jié)能設(shè)備的運(yùn)營維護(hù)工作。6.應(yīng)配合業(yè)主方及審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能效益的測量、驗(yàn)證和審計(jì)。第五條節(jié)能項(xiàng)目的實(shí)施1.項(xiàng)目范圍：本合同項(xiàng)下的節(jié)能改造項(xiàng)目包括但不限于：*照明系統(tǒng)節(jié)能改造：例如采用高效節(jié)能燈具、智能照明控制系統(tǒng)等。*暖通空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化：例如采用高效節(jié)能空調(diào)設(shè)備、優(yōu)化控制策略、增加送風(fēng)溫度等。*電梯系統(tǒng)節(jié)能：例如采用節(jié)能電梯、優(yōu)化電梯運(yùn)行策略等。*建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能：例如進(jìn)行墻體保溫、屋面保溫、門窗節(jié)能改造等。*能源管理系統(tǒng)建設(shè)：例如建立能源監(jiān)測平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)能源消耗的實(shí)時(shí)監(jiān)測、分析和優(yōu)化控制等。*其他經(jīng)雙方協(xié)商確定的節(jié)能改造項(xiàng)目。2.技術(shù)方案：ESCO應(yīng)采用成熟、可靠、經(jīng)濟(jì)適用的節(jié)能技術(shù)，并優(yōu)先選用列入國家或地方節(jié)能推廣目錄的技術(shù)和設(shè)備。具體技術(shù)方案應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明。3.實(shí)施計(jì)劃：ESCO應(yīng)制定詳細(xì)的節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、人員配備、質(zhì)量控制措施、安全管理措施等，并提交業(yè)主方審核。實(shí)施計(jì)劃應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，并及時(shí)通知業(yè)主方。4.施工組織：ESCO應(yīng)負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程師、技術(shù)人員、施工人員等。ESCO應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，并嚴(yán)格按照國家及行業(yè)施工規(guī)范進(jìn)行施工。第六條節(jié)能效益的計(jì)量和分配1.基準(zhǔn)能耗的確定：基準(zhǔn)能耗應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目物業(yè)在實(shí)施節(jié)能改造前的______年（或______個(gè)月）歷史用能數(shù)據(jù)，結(jié)合氣候條件、運(yùn)營模式等因素，采用______方法（例如：歷史數(shù)據(jù)平均法、趨勢外推法等）進(jìn)行測算，并由雙方共同確認(rèn)?；鶞?zhǔn)能耗的測算結(jié)果應(yīng)作為附件，并經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)（如有）。2.實(shí)際能耗的測量：實(shí)際能耗應(yīng)采用經(jīng)雙方認(rèn)可的計(jì)量裝置進(jìn)行測量，并按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)。測量點(diǎn)應(yīng)覆蓋項(xiàng)目物業(yè)的主要用能系統(tǒng)，并應(yīng)定期進(jìn)行校準(zhǔn)和維護(hù)。3.節(jié)能效益的計(jì)算：節(jié)能效益的計(jì)算應(yīng)采用雙方共同確認(rèn)的公式和方法，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際能耗和基準(zhǔn)能耗的差值進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算結(jié)果應(yīng)經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)（如有）。4.效益分配比例：雙方同意，節(jié)能效益按照以下比例進(jìn)行分配：*ESCO：____%*業(yè)主方：____%*（如有其他利益相關(guān)方，應(yīng)在此列出并約定分配比例）5.效益支付方式：節(jié)能效益的支付方式采用______方式（例如：逐年支付、按比例支付、按實(shí)際節(jié)能效益支付等）。具體支付時(shí)間和流程由雙方另行約定。第七條資金安排1.融資方式：本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目投資采用______方式進(jìn)行融資（例如：ESCO自有資金、銀行貸款、融資租賃、股權(quán)融資等）。2.融資額度：項(xiàng)目總投資額度為人民幣_(tái)_____元。3.融資成本：融資成本為______（例如：年利率為______%）。4.還款方式：（如涉及融資）還款方式為______（例如：分期還款、到期一次性還款等）。第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)雙方同意，在本合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，按照以下方式分擔(dān)：1.因ESCO原因（例如：技術(shù)方案不當(dāng)、施工質(zhì)量不合格、運(yùn)營維護(hù)不到位等）導(dǎo)致的節(jié)能效益未達(dá)預(yù)期，由ESCO承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.因業(yè)主方原因（例如：提供虛假信息、不配合項(xiàng)目實(shí)施、擅自改變用能方式等）導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤、質(zhì)量缺陷或節(jié)能效益降低，由業(yè)主方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.因不可抗力（例如：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致的合同無法履行或部分無法履行，雙方各自承擔(dān)由此造成的損失，并可根據(jù)情況協(xié)商解除合同。第九條擔(dān)保和保險(xiǎn)1.ESCO應(yīng)向業(yè)主方提供______（例如：銀行保函、信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保等）作為履行本合同的擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣_(tái)_____元，擔(dān)保期限至效益分享期結(jié)束之日止。2.雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自購買相應(yīng)的保險(xiǎn)（例如：工程保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等），以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。第十條驗(yàn)收和考核1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：節(jié)能改造項(xiàng)目應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)達(dá)到合同約定的節(jié)能目標(biāo)。2.驗(yàn)收程序：節(jié)能改造項(xiàng)目完成后，ESCO應(yīng)向業(yè)主方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料。業(yè)主方應(yīng)在收到報(bào)告后______日內(nèi)組織進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。驗(yàn)收不合格的，ESCO應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格。3.考核指標(biāo)：對(duì)ESCO和業(yè)主方的考核指標(biāo)包括但不限于：*ESCO：項(xiàng)目進(jìn)度、工程質(zhì)量、節(jié)能效益實(shí)現(xiàn)情況、信息披露及時(shí)性等。*業(yè)主方：配合程度、能耗數(shù)據(jù)提供及時(shí)性、支付服務(wù)費(fèi)用和節(jié)能效益及時(shí)性等。第十一條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。2.若ESCO未能在診斷期內(nèi)完成能源診斷或未按期完成節(jié)能項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主方支付合同總金額的______%作為違約金。逾期超過______日的，業(yè)主方有權(quán)解除合同，并要求ESCO賠償損失。3.若業(yè)主方未按期支付ESCO的服務(wù)費(fèi)用和節(jié)能效益，每逾期一日，應(yīng)向ESCO支付應(yīng)付金額的______%作為違約金。逾期超過______日的，ESCO有權(quán)暫停項(xiàng)目實(shí)施或解除合同，并要求業(yè)主方賠償損失。4.若因ESCO的原因?qū)е鹿?jié)能效益未達(dá)預(yù)期，ESCO應(yīng)采取措施彌補(bǔ)不足，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若無法彌補(bǔ)不足，ESCO應(yīng)以______方式（例如：退還部分服務(wù)費(fèi)用、支付額外節(jié)能效益等）彌補(bǔ)業(yè)主方損失。5.若因業(yè)主方的原因?qū)е马?xiàng)目延誤、質(zhì)量缺陷或節(jié)能效益降低，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償由此給ESCO造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：1.項(xiàng)目物業(yè)能源診斷報(bào)告2.節(jié)能改造方案3.設(shè)備清單及合格證4.施工組織方案5.融資方案（如有）6.擔(dān)保文件（如有）7.雙方認(rèn)為必要的其他文件第十五條其他1.本合同一式__