武漢市2025年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同范本甲方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）：_________地址：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________地址：_________法定代表人：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就武漢市_________小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.1乙方負(fù)責(zé)提供本小區(qū)以下物業(yè)服務(wù)：（1）公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、道路及地面平整、公共建筑及設(shè)施的日常巡查、照明設(shè)施維護(hù)等，確保其處于良好狀態(tài)。（2）公共區(qū)域的垃圾清掃、收集、清運(yùn)及垃圾分類處理，保持公共區(qū)域整潔。（3）公共廁所的清潔、消毒和通風(fēng)，確保衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。（4）門崗值守、車輛管理（包括但不限于訪客車輛、外來車輛登記、引導(dǎo)、停放管理等）、小區(qū)內(nèi)部安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)，維護(hù)小區(qū)正常秩序，確保小區(qū)安全。（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行。（6）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、公共走廊等部位的維修，以及按照規(guī)定用途使用的共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。維修資金的使用按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（7）組織開展社區(qū)文化活動，營造和諧社區(qū)氛圍。（8）提供特約服務(wù)，如家政服務(wù)、快遞代收發(fā)等，具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到行業(yè)優(yōu)秀水平。（2）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，應(yīng)確保公共區(qū)域干凈整潔，垃圾及時清運(yùn)，垃圾分類達(dá)標(biāo)率≥95%。（3）秩序維護(hù)服務(wù)，應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)治安良好，無重大安全責(zé)任事故發(fā)生。（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患。（5）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)及時響應(yīng)維修需求，維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（6）社區(qū)文化活動，應(yīng)定期組織，內(nèi)容豐富，形式多樣，受到業(yè)主歡迎。（7）特約服務(wù)，應(yīng)按照約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足業(yè)主需求。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：按照政府指導(dǎo)價或市場調(diào)節(jié)價確定，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積_________元。物業(yè)費(fèi)總額=基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)×本小區(qū)建筑面積。（2）特約服務(wù)費(fèi)：根據(jù)業(yè)主需求提供特約服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.2收費(fèi)方式：業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定周期向乙方繳納物業(yè)費(fèi)。繳費(fèi)方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)費(fèi)代收代繳等。業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)費(fèi)。逾期繳納的，應(yīng)按日加收千分之五的滯納金。2.3物業(yè)費(fèi)的使用：乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)用于本合同第一條約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，并按照規(guī)定編制物業(yè)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會公布物業(yè)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)。（2）對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議。（3）參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的會議，行使表決權(quán)。（4）按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。3.2甲方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和本小區(qū)的規(guī)章制度。（2）維護(hù)本小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。（3）妥善保管自己的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（4）按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。3.3乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)費(fèi)。（2）對本小區(qū)進(jìn)行管理和維護(hù)。（3）對違反本小區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處罰。3.4乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）維護(hù)本小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。（3）接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。（4）定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會公布物業(yè)服務(wù)情況，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收支情況、共用部位共用設(shè)施設(shè)備使用情況等。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按日加收千分之五的滯納金。逾期超過30日，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施，但應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.2乙方未按本合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期改正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、降低物業(yè)費(fèi)等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。4.3甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償由此給對方造成的損失。第五條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向武漢市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和終止6.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本合同的變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3發(fā)生下列情形之一，本合同終止：（1）本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽本合同的。（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議，解除本合同的。（3）乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的。（4）本合同約定的其他終止情形。6.4合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將本小區(qū)的物業(yè)管理工作移交給甲方或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并做好相關(guān)資料的移交工作。第七條其他7.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、業(yè)主公約等。7.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。7.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，報物業(yè)管理