房地產(chǎn)銷售合同模板范例（適用于新建商品房、存量房交易）一、引言房地產(chǎn)交易涉及金額大、權(quán)利義務(wù)復(fù)雜，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的銷售合同是保障買賣雙方合法權(quán)益的核心載體。本合同模板綜合《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)要求，結(jié)合實(shí)務(wù)交易場(chǎng)景設(shè)計(jì)，可根據(jù)具體交易類型（新建商品房、二手房、商業(yè)地產(chǎn)等）靈活調(diào)整，供交易雙方參考使用。二、合同主體條款甲方（賣方）：姓名：__________證件類型：居民身份證證件號(hào)碼：__________（示例：____1234，實(shí)際簽署時(shí)填寫完整合規(guī)號(hào)碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：__________（若為法人/組織，需注明：名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________）乙方（買方）：姓名：__________證件類型：居民身份證證件號(hào)碼：__________（示例：____5678）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：__________三、標(biāo)的條款（房屋基本信息）1.房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________路__________號(hào)__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________層__________號(hào)（精確至門牌號(hào)、房號(hào)）。2.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□限價(jià)房□存量房（二手房）□其他__________（根據(jù)實(shí)際勾選或填寫）。3.產(chǎn)權(quán)情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________（存量房需填寫，新建商品房可注明“待辦”或“合同備案號(hào)：__________”）；房屋所有權(quán)人：__________（與甲方姓名/名稱一致）；抵押/查封情況：□無抵押、無查封□有抵押（抵押權(quán)人：__________，抵押金額：__________，解押時(shí)間：__________）□有查封（查封機(jī)關(guān)：__________，解封時(shí)間：__________）。4.房屋面積：建筑面積：__________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）；套內(nèi)建筑面積：__________平方米；分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e：__________平方米。四、價(jià)款與付款方式1.房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________）。該價(jià)款包含/不包含（勾選）房屋裝修、附屬設(shè)施（附屬設(shè)施清單見附件）。2.付款方式：□一次性付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前，將全部房款支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名__________，開戶行__________，賬號(hào)__________）?！醴制诟犊睿旱谝黄冢汉炗啽竞贤?dāng)日，支付定金人民幣_(tái)_________元（定金可抵作房款）；第二期：______年____月____日前，支付房款人民幣_(tái)_________元；第三期：______年____月____日前，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。□銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于______年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)_________元（不低于總房款的______%）；剩余房款人民幣_(tái)_________元由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付，甲方應(yīng)配合提供貸款所需材料。若貸款審批未通過或額度不足，雙方協(xié)商解決方式：□乙方補(bǔ)足差額□解除合同，甲方退還已收款（不計(jì)利息）。五、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前，將符合下列條件的房屋交付乙方：新建商品房：已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《房屋測(cè)繪報(bào)告》，水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到__________標(biāo)準(zhǔn)（如“通水通電通燃?xì)狻保淮媪糠浚阂羊v空，無他人占用，設(shè)施設(shè)備能正常使用（具體以《房屋交接單》為準(zhǔn)）。2.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前______日書面通知乙方驗(yàn)收時(shí)間；乙方查驗(yàn)房屋后，雙方簽署《房屋交接單》，甲方移交房屋鑰匙、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或辦理中證明）、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（新建商品房）、物業(yè)交割單等資料；房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（存量房可約定“收到全款后______日內(nèi)”）。2.雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交真實(shí)、有效的材料，因一方原因?qū)е碌怯涍t延或無法辦理的，違約方應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц犊偡靠頮_____‰的違約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)退還已收款并按總房款______%支付違約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，按總房款______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部房款并按總房款______%支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋抵押、查封、共有權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致合同無效或無法履行，應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)，并按總房款______%支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失（包括但不限于裝修費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，按未付款項(xiàng)______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付定金不予退還，已付房款扣除違約金后退還（違約金=總房款×______%）。2.若乙方無正當(dāng)理由拒絕收房或配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，按總房款______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總房款______%支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)）；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.房屋質(zhì)量保修：新建商品房按《住宅質(zhì)量保證書》約定執(zhí)行；存量房的維修責(zé)任：□交付前由甲方承擔(dān)□交付后由乙方承擔(dān)（或按約定：__________）。2.戶口遷移（存量房適用）：甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋內(nèi)戶口遷出，逾期按日支付違約金______元。3.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知以書面形式（包括短信、微信、郵件）送達(dá)至雙方預(yù)留的聯(lián)系地址或電話，視為有效送達(dá)。4.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)（或“以本合同為準(zhǔn)”，根據(jù)協(xié)商結(jié)果填寫）。十、附件（根據(jù)交易類型補(bǔ)充）1.房屋平面圖（含戶型、公攤示意圖）；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或預(yù)售許可證）復(fù)印件；3.房屋附屬設(shè)施清單（含家具、家電、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）；4.物業(yè)