景區(qū)整體招商協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX文化旅游發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為規(guī)范景區(qū)整體運營管理，提升景區(qū)綜合服務(wù)能力與市場競爭力，擬通過公開招商方式引入專業(yè)旅游投資管理團(tuán)隊，對景區(qū)進(jìn)行全面開發(fā)、運營與推廣；

鑒于乙方具備豐富的旅游項目開發(fā)、運營管理經(jīng)驗及雄厚的資金實力，并有意向參與本景區(qū)的整體招商合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國旅游法》及相關(guān)法律法規(guī)，就景區(qū)整體招商事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略需求，通過引入乙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補。甲方提供景區(qū)的場地、基礎(chǔ)設(shè)施及部分現(xiàn)有資源，乙方負(fù)責(zé)注入專業(yè)運營能力、創(chuàng)新商業(yè)模式及市場營銷策略，雙方合作旨在將景區(qū)打造成為區(qū)域內(nèi)具有示范效應(yīng)的綜合性旅游目的地。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循市場化運作機(jī)制，明確雙方權(quán)責(zé)邊界，確保合作項目的順利推進(jìn)與利益最大化。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對各自履約能力的充分信任，且雙方已就合作范圍、運營目標(biāo)及風(fēng)險分配達(dá)成一致，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)具體合作條款的基礎(chǔ)與參照。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX景區(qū)整體招商合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目按照既定目標(biāo)有序推進(jìn)，實現(xiàn)景區(qū)價值提升與可持續(xù)發(fā)展。合作范圍包括但不限于：乙方對XX景區(qū)進(jìn)行整體運營管理，涵蓋景區(qū)規(guī)劃開發(fā)、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、市場營銷推廣、客戶服務(wù)提升、財務(wù)管理監(jiān)督、品牌建設(shè)及資源整合等。具體合作內(nèi)容涉及景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)升級、新業(yè)態(tài)的引入拓展、票務(wù)系統(tǒng)的優(yōu)化管理、游客體驗的全面提升以及合作期內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)收益分配等。雙方將以本協(xié)議為基礎(chǔ)，就合作范圍內(nèi)的各項事務(wù)進(jìn)行詳細(xì)約定與執(zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“景區(qū)”指由甲方擁有或合法運營的XX景區(qū)，包括其所有土地、建筑、設(shè)施、自然資源及現(xiàn)有品牌等；

“整體運營管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對景區(qū)進(jìn)行全面、專業(yè)的管理，包括但不限于規(guī)劃實施、日常運營、市場營銷、服務(wù)提供及財務(wù)監(jiān)控等；

“合作期”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期；

“收益”指合作期內(nèi)景區(qū)運營產(chǎn)生的所有收入，扣除運營成本及應(yīng)納稅費后的凈額；

“書面形式”指本協(xié)議正本、附件、補充協(xié)議及雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換等；

“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或無法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保合作項目符合協(xié)議目標(biāo)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交景區(qū)運營報告、財務(wù)報表及其他相關(guān)資料，以了解合作進(jìn)展及收益情況；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供景區(qū)必要的場地、設(shè)施及現(xiàn)有資源，并保證其符合合作需求；

（4）甲方有權(quán)參與景區(qū)重大經(jīng)營決策、品牌策略及年度預(yù)算的審定，維護(hù)自身合法權(quán)益；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展市場營銷活動，提供景區(qū)相關(guān)支持，包括但不限于宣傳資料、優(yōu)惠政策及突發(fā)事件處理等；

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方應(yīng)得的收益分成或投資回報，保障乙方的合理收益；

（7）甲方應(yīng)確保其對景區(qū)擁有合法、完整的權(quán)利，并承擔(dān)與合作相關(guān)的政府審批、許可及稅費等義務(wù)；

（8）甲方應(yīng)維護(hù)乙方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意不得泄露或用于協(xié)議無關(guān)事項。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)景區(qū)的整體運營管理，制定并執(zhí)行運營計劃，實現(xiàn)合作目標(biāo)；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及運營需求，對景區(qū)產(chǎn)品、服務(wù)及管理機(jī)制進(jìn)行創(chuàng)新優(yōu)化，提升景區(qū)競爭力；

（3）乙方有權(quán)在合作期內(nèi)，以景區(qū)名義進(jìn)行市場營銷、品牌推廣及商業(yè)合作，但須符合甲方品牌戰(zhàn)略及法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保景區(qū)資金安全、透明，并按照約定向甲方提交財務(wù)報告；

（5）乙方應(yīng)投入?yún)f(xié)議約定的資金、技術(shù)及人力資源，保障景區(qū)運營的穩(wěn)定性和持續(xù)性發(fā)展；

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合，包括但不限于資源協(xié)調(diào)、政策對接及爭議解決等；

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保景區(qū)運營合法合規(guī)，維護(hù)社會公共利益；

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)讓或用于第三方利益；

（9）乙方應(yīng)建立專業(yè)的風(fēng)險管理體系，防范運營風(fēng)險，并在發(fā)生重大事件時及時通知甲方共同應(yīng)對；

（10）乙方應(yīng)確保景區(qū)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，妥善處理游客投訴，維護(hù)良好的品牌形象。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實際協(xié)議需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整與補充。）

第四條價格與支付條件

1.合作價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付景區(qū)整體運營管理費，具體標(biāo)準(zhǔn)為合作期內(nèi)景區(qū)年度運營收益的XX%（或具體金額人民幣XX元/年），自本協(xié)議生效之日起計算。

2.收益核算：乙方應(yīng)于每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方提交上月的景區(qū)運營財務(wù)報表，詳細(xì)列明收入來源、成本支出及凈收益數(shù)據(jù)。甲方有權(quán)對收益核算結(jié)果進(jìn)行審核，如有異議應(yīng)在收到報表后5個工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，于每季度結(jié)束后20個工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的運營管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX旅游投資管理有限公司

賬號：XXXXXX

4.支付時間：首期運營管理費應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元；后續(xù)每期支付款項依據(jù)上一季度的實際運營收益核算結(jié)果確定，并在每個季度結(jié)束后的約定時間內(nèi)支付。

5.稅費承擔(dān)：合作產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等）由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)，但乙方應(yīng)確保其提交的財務(wù)報表符合稅務(wù)申報要求，并協(xié)助甲方完成與運營管理費支付相關(guān)的稅務(wù)處理。

第五條履行期限

1.合作期限：本協(xié)議合作期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)約條件：合作期滿前六個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議啟動日：本協(xié)議生效之日。

（2）運營準(zhǔn)備期：自協(xié)議生效日起至XX年XX月XX日，乙方在此期間完成團(tuán)隊組建、方案細(xì)化及前期投入。

（3）正式運營日：XX年XX月XX日，乙方開始全面負(fù)責(zé)景區(qū)運營管理。

（4）年度評估節(jié)點：每年度結(jié)束后一個月內(nèi)，雙方對合作進(jìn)展進(jìn)行首次正式評估，后續(xù)每年重復(fù)此程序。

（5）協(xié)議終止日：合作期滿或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議的約定日期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付運營管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得景區(qū)必要的使用權(quán)或資源，致使乙方無法履行運營職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償乙方已投入的啟動資金及預(yù)期收益損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議有關(guān)保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)乙方為維權(quán)產(chǎn)生的全部費用。

（4）甲方未按時提供必要的政府審批或許可文件，導(dǎo)致乙方運營受阻，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并賠償乙方因等待產(chǎn)生的額外成本。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致景區(qū)服務(wù)質(zhì)量下降或產(chǎn)生重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和民事賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按約定核算并支付相關(guān)稅費，導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外稅費責(zé)任，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并支付違約金人民幣XX元。

（3）乙方擅自將景區(qū)資源用于本協(xié)議約定外的用途，或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方運營管理不善，導(dǎo)致景區(qū)重大品牌聲譽受損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)品牌形象的全部費用，并支付違約金人民幣XX元。

（5）合作期內(nèi)，乙方單方面終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X期運營管理費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接和間接損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過合作總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.責(zé)任競合：因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力條款執(zhí)行；因第三方責(zé)任導(dǎo)致違約的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約方僅承擔(dān)協(xié)調(diào)及賠償義務(wù)。

5.緊急救濟(jì)：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方采取有效措施防止損失擴(kuò)大，若違約方未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分由違約方承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及公共衛(wèi)生事件等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力影響消除后，根據(jù)協(xié)議約定或雙方協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)；若不可抗力與一方違約行為相結(jié)合，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX省/市/區(qū)旅游局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在調(diào)解開始后XX日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方確認(rèn)，任何一方均不得就本協(xié)議爭議事項向人民法院提起訴訟，仲裁為爭議解決之唯一途徑。

5.仲裁地點與語言：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地；仲裁語言為中文；仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.爭議范圍：本條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止及爭議解決等所有問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款是相互獨立的，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，直至該信息成為公開信息或經(jīng)信息所有方書面同意方可披露。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國有關(guān)旅游、市場、稅務(wù)、勞動等所有相關(guān)法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.協(xié)議終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債務(wù)（包括費用、收益分成等），乙方應(yīng)向甲方移交所有與景區(qū)運營相關(guān)的文件、資料、設(shè)備清單及未消耗的產(chǎn)品。甲方有權(quán)收回對景區(qū)資源的控制權(quán)，乙方不得再以甲方名義進(jìn)行任何經(jīng)營活動。

第十條附