解除公寓托管合同的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX公寓管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX公寓的托管服務(wù)解除事宜達(dá)成一致。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX公寓的所有權(quán)人，曾于XXXX年XX月XX日與乙方簽訂《公寓托管合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定由乙方負(fù)責(zé)XX公寓的租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。原合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止?，F(xiàn)因甲方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整及市場(chǎng)環(huán)境變化，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定提前解除原合同項(xiàng)下的托管服務(wù)合作關(guān)系。乙方同意配合甲方完成托管服務(wù)的終止，并就解除后的相關(guān)事宜作出妥善安排。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保托管服務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡，避免因合同解除引發(fā)的法律糾紛，保障各方合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行基于雙方真實(shí)意思表示，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對(duì)原合同其他未履行條款的放棄，除本協(xié)議另有約定外，原合同中未明確變更的條款仍具有法律效力，直至雙方另行書面約定變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就解除XX公寓托管服務(wù)合作關(guān)系的具體事宜，確保托管服務(wù)的終止過(guò)程符合法律規(guī)定及雙方約定，保障各方在解除合作后的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：原合同項(xiàng)下托管服務(wù)的提前終止、雙方權(quán)利義務(wù)的清算、未完成工作的交接安排、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及托管服務(wù)的停止執(zhí)行、押金及收益的返還、設(shè)施設(shè)備的返還或處置、未履行合同的過(guò)渡處理、保密義務(wù)的延續(xù)以及其他與本協(xié)議解除相關(guān)的過(guò)渡性安排。本協(xié)議旨在通過(guò)書面形式清晰界定雙方在合作終止后的責(zé)任與權(quán)利，避免潛在爭(zhēng)議，實(shí)現(xiàn)合作關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《公寓托管合同》，該合同約定乙方為XX公寓提供托管服務(wù)。

2.“托管服務(wù)”指乙方根據(jù)原合同約定，對(duì)XX公寓進(jìn)行的租賃管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、客戶服務(wù)等活動(dòng)。

3.“終止日期”指本協(xié)議約定的托管服務(wù)停止執(zhí)行的日期，即XXXX年XX月XX日。

4.“押金”指甲乙雙方在原合同中約定的，由乙方支付或保管用于擔(dān)保履行原合同義務(wù)的資金。

5.“未完成工作”指原合同到期前，乙方已開始但尚未完成的托管服務(wù)內(nèi)容。

6.“設(shè)施設(shè)備”指XX公寓內(nèi)的所有固定及可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)，包括但不限于家具、電器、裝修等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提前終止托管服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方在終止前的過(guò)渡性工作安排。

(2)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付原合同項(xiàng)下未結(jié)算的托管服務(wù)費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照原合同第X條約定執(zhí)行。

(3)甲方負(fù)責(zé)辦理托管服務(wù)終止所需的內(nèi)部審批手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)證明文件。

(4)甲方應(yīng)配合乙方完成押金的結(jié)算，除乙方存在原合同約定的違約情形外，應(yīng)在乙方返還所有相關(guān)文件后XX日內(nèi)退還剩余押金。

(5)甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議終止日期前，將設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)并完好移交給甲方或甲方指定的第三方，確保無(wú)損壞或缺失（正常損耗除外）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求甲方履行其支付義務(wù)，包括托管服務(wù)費(fèi)用及押金的結(jié)算。

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交《托管服務(wù)終止報(bào)告》，詳細(xì)說(shuō)明已完成的托管工作、未完成工作的處理方案以及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。

(3)乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中關(guān)于客戶服務(wù)、安全維護(hù)等過(guò)渡性義務(wù)，直至終止日期，確保公寓運(yùn)營(yíng)秩序不受影響。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將所有與托管服務(wù)相關(guān)的文件、記錄、鑰匙、門禁卡等資料整理完畢，并在終止日期前交予甲方或甲方指定的第三方，包括但不限于租賃合同、收入支出記錄、維修日志等。

(5)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)工作，提供詳細(xì)的清單供甲方核對(duì)。對(duì)于設(shè)施設(shè)備的正常損耗，雙方應(yīng)依據(jù)原合同約定或行業(yè)慣例予以確認(rèn)；如存在非正常損壞或缺失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因合理使用造成的正常損耗部分。

(6)乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成押金的結(jié)算，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知及完整押金申請(qǐng)材料后XX日內(nèi)完成審核并支付。

(7)乙方應(yīng)確保在終止日期后，不再以托管服務(wù)提供方的身份對(duì)XX公寓進(jìn)行任何干預(yù)或管理行為，并不得泄露在合作期間獲取的甲方商業(yè)秘密或客戶信息。

(8)如因乙方原因?qū)е略贤?xiàng)下第三方（承租人）權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付解除原合同項(xiàng)下托管服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于已提供服務(wù)的對(duì)價(jià)結(jié)算及乙方配合終止服務(wù)的過(guò)渡性補(bǔ)償。具體費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式如下：

(1)托管服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)按原合同第X條約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算乙方已實(shí)際提供的托管服務(wù)費(fèi)用，至本協(xié)議簽訂之日前止。甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用結(jié)算清單后XX日內(nèi)完成審核，并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

(2)過(guò)渡性補(bǔ)償：鑒于本協(xié)議提前解除原合同，甲方同意向乙方支付過(guò)渡性補(bǔ)償人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），此款項(xiàng)旨在彌補(bǔ)乙方因提前終止服務(wù)而產(chǎn)生的預(yù)期收益損失及資源投入成本。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX公寓管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)托管服務(wù)費(fèi)用結(jié)算款項(xiàng)，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付至乙方賬戶；

(2)過(guò)渡性補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方提交本協(xié)議及費(fèi)用結(jié)算清單后XX日內(nèi)支付完畢。

4.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX日，自生效之日起至所有款項(xiàng)結(jié)清及托管服務(wù)完全終止之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提交《托管服務(wù)終止報(bào)告》及費(fèi)用結(jié)算清單；

(2)甲方應(yīng)在收到上述文件后XX日內(nèi)完成審核并支付首筆款項(xiàng)；

(3)雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)共同完成設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)交接工作；

(4)甲方應(yīng)在托管服務(wù)完全終止后XX日內(nèi)向乙方退還剩余押金（如有）；

(5)如甲方需延長(zhǎng)或變更本協(xié)議約定的終止日期，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，雙方另行協(xié)商調(diào)整相關(guān)安排。

6.本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)及權(quán)利均應(yīng)在上述期限或雙方另行書面約定的期限內(nèi)履行完畢，逾期未完成的，除不可抗力外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間及金額足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的交接義務(wù)，并保留解除本協(xié)議及要求甲方賠償損失的權(quán)利。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交終止報(bào)告或費(fèi)用結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)按未提交金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至文件提交完畢之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)根據(jù)已有證據(jù)自行核算費(fèi)用并要求乙方補(bǔ)足差額，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.賠償損失：

(1)因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)完成托管服務(wù)終止工作的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的運(yùn)營(yíng)成本、預(yù)期收益損失及第三方索賠費(fèi)用。

(2)因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞、缺失或第三方（承租人）權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)價(jià)值損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及合理的維權(quán)費(fèi)用。甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項(xiàng)中直接抵扣賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

(3)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。

3.解除權(quán)：

(1)若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒不支付本協(xié)議約定的款項(xiàng)，或乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行配合終止服務(wù)的義務(wù)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部違約責(zé)任。

(2)任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：

(1)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

(2)若違約方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)，但該費(fèi)用不應(yīng)從賠償款項(xiàng)中扣除。

5.免責(zé)條款：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)享有的抗辯權(quán)利及索賠權(quán)利。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施，減輕違約后果。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、政府行為、政策變更、罷工、騷亂等；

(3)疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的封鎖、隔離等措施；

(4)其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)或非雙方合理控制的事件，如系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)完成，遲延通知導(dǎo)致對(duì)方損失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)告知對(duì)方不可抗力的具體影響及持續(xù)時(shí)間。

(2)若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)及影響程度協(xié)商分擔(dān)，如損失主要由一方引起，則由該方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)履約的影響，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方證明等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭(zhēng)議之日起XX日內(nèi)。協(xié)商期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁行動(dòng)，但可尋求第三方調(diào)解。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁：本協(xié)議雙方均同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭(zhēng)議均由協(xié)議簽訂地法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，違者無(wú)效。

7.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露爭(zhēng)議內(nèi)容或處理結(jié)果，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行本協(xié)議目的的轉(zhuǎn)讓除外。

6.代理：雙方均確認(rèn)，其授權(quán)代表在本協(xié)議上的簽字是經(jīng)過(guò)適當(dāng)授權(quán)的，其行為代表公司利益，具有法律約束力。

7.利益沖突：雙方保證在本協(xié)議履行期間不存在任何可能影響其履約義務(wù)的利益沖突，一旦出現(xiàn)應(yīng)立即通知對(duì)方并采取必要措施消除影響。

8.不可分割性：本協(xié)議所有條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的適用。

9.法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且爭(zhēng)議解決條款優(yōu)先適用，排斥適用其他法律或管轄權(quán)約定。

10.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以使對(duì)方能夠履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，但雙方有權(quán)拒絕提供超出合理范圍的協(xié)助。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本