離婚了房產(chǎn)協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方李四（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于雙方合法意愿及平等自愿原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)原由乙方承租，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，現(xiàn)乙方同意在租賃期滿后，將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。甲方同意購(gòu)買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理之原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方合法主體資格、標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)等為前提條件，任何一方不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均基于標(biāo)的房產(chǎn)真實(shí)存在、合法可售、符合法定交易條件之事實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）達(dá)成的買賣意向，約定雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)確認(rèn)、交易價(jià)格的協(xié)商確定、交易流程的辦理、過(guò)戶手續(xù)的辦理、購(gòu)房款項(xiàng)的支付、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的分配、以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定和商業(yè)慣例。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXX。

（二）“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)。

（三）“過(guò)戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所必須履行的法律程序。

（四）“租賃期限”指乙方原承租標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（五）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，并確保其真實(shí)有效。

2.甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合本協(xié)議約定。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付購(gòu)房款。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。

5.甲方應(yīng)配合乙方完成租賃期限的屆滿交房手續(xù)，確保在租賃期滿后能夠順利接收標(biāo)的房產(chǎn)。

6.甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并確保交易過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

7.甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的清場(chǎng)工作，確保在交房時(shí)房屋內(nèi)無(wú)遺留物品。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并確?？铐?xiàng)支付至乙方指定賬戶。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶完成后獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限屆滿后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并保證房屋狀況良好，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供所有必要的文件和資料，并確保其真實(shí)性、有效性。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)的租賃事宜，并確保租賃行為合法有效。

6.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何權(quán)利糾紛或法律糾紛，如有隱瞞或不實(shí)陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、維修情況等。

8.乙方應(yīng)確保在交房前完成房屋內(nèi)物品的清場(chǎng)工作，并將房屋恢復(fù)至可交付狀態(tài)。

9.乙方有權(quán)要求甲方在交房時(shí)提供必要的協(xié)助，確保交房過(guò)程順利進(jìn)行。

10.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的成交價(jià)格為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”）。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)并交付給甲方之日一次性付清。

支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付；尾款應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記完成并交付當(dāng)日支付。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)真實(shí)有效，并要求乙方提供收款憑證。所有款項(xiàng)支付均以雙方書面確認(rèn)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款；

（二）租賃期限屆滿之日（XX年XX月XX日），乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方；

（三）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)確認(rèn)手續(xù)；

（四）標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)在租賃期限屆滿后X日內(nèi)完成；

（五）甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后X日內(nèi)，向乙方支付尾款；

（六）標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方之日，視為本協(xié)議相關(guān)義務(wù)履行完畢。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.若甲方未按本協(xié)議第五條第（四）項(xiàng)約定按時(shí)完成標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定購(gòu)房款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至過(guò)戶完成之日止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部購(gòu)房款及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.若甲方在支付尾款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)按本協(xié)議約定購(gòu)房款的X%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方承擔(dān)的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議約定購(gòu)房款的X%，超過(guò)部分甲方有權(quán)向乙方追償。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

2.若乙方未按本協(xié)議第五條第（二）項(xiàng)約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定購(gòu)房款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部購(gòu)房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若乙方在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，未能保證房屋狀況符合本協(xié)議約定，或存在隱瞞權(quán)利負(fù)擔(dān)等瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋或退還部分購(gòu)房款，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

4.若乙方未能配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)確認(rèn)或過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定購(gòu)房款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部購(gòu)房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方承擔(dān)的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議約定購(gòu)房款的X%，超過(guò)部分乙方有權(quán)向甲方追償。

（三）其他違約情形：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括直接損失和間接損失。

2.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）違約金與損失的賠償關(guān)系：

1.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

2.若守約方因違約方的違約行為而遭受損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

3.雙方應(yīng)相互配合，確保本協(xié)議的順利履行，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行本協(xié)議義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（五）爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任的銜接：

1.若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議尚未履行完畢的義務(wù)，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，不因爭(zhēng)議的發(fā)生而影響協(xié)議的履行。

3.違約責(zé)任的承擔(dān)不影響爭(zhēng)議的解決，雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的解決。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他非由于一方當(dāng)事人故意或重大過(guò)失造成的、導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的突發(fā)事件。

（二）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行合同時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

（三）責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失外）不予退還，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（四）持續(xù)關(guān)注與通知更新：遭遇不可抗力的一方應(yīng)持續(xù)關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展情況，并在事件影響發(fā)生變化時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。若不可抗力事件消除，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。

（五）不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告、保險(xiǎn)理賠單據(jù)等。一方提供的證明文件，對(duì)方有合理理由懷疑其真實(shí)性的，可以要求對(duì)方補(bǔ)充或提供其他證據(jù)。

（六）不可抗力與第三方責(zé)任：若不可抗力事件由第三方責(zé)任造成，遭遇不可抗力的一方有權(quán)向該第三方追償，但無(wú)需因此向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理之原則，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正之原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

（三）仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（四）訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁協(xié)議約定的期限內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在訴訟期間，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議尚未履行完畢的義務(wù)，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，不因訴訟的發(fā)生而影響協(xié)議的履行。

（五）爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先仲裁（若選擇仲裁），仲裁不適用或雙方未選擇仲裁則提交訴訟。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照此順序嘗試解決爭(zhēng)議，除非雙方書面同意跳過(guò)某一階段或改變解決順序。

（六）證據(jù)提供與送達(dá)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則的要求，及時(shí)提供與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料，并確保對(duì)方能夠順利接收。所有通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或仲裁/法院要求的地址進(jìn)行送達(dá)。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首頁(yè)載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)公告方式發(fā)布的通知，在公告發(fā)布后X日內(nèi)視為送達(dá)。所有通知均以送達(dá)時(shí)為準(zhǔn)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。若出現(xiàn)法定或約定可以解除協(xié)議的情形，應(yīng)按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定辦理。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏握?qǐng)求或抗辯。

（六）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（七）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議涉及香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)或外國(guó)法律適用問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

（八）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方基