deed與協(xié)議書的區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈A座15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同開發(fā)并運(yùn)營位于上海市黃浦區(qū)南京東路的一處商業(yè)地產(chǎn)項目。該項目的總建筑面積約為50000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具備較高的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿?。甲方希望通過與乙方的合作，引入專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊，提升項目的市場競爭力，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“卓越商業(yè)管理咨詢有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號卓越大廈B座8層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理、市場咨詢及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、廣州、深圳等主要城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊及成熟的管理體系，為多家知名商業(yè)地產(chǎn)項目提供了成功的運(yùn)營解決方案。在過去的五年中，乙方成功管理過包括上海國金中心、北京國貿(mào)三期等在內(nèi)的多個高端商業(yè)項目，積累了豐富的市場資源和運(yùn)營經(jīng)驗。基于乙方的專業(yè)能力和市場口碑，甲方選擇與乙方合作，共同負(fù)責(zé)上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)地產(chǎn)項目的運(yùn)營管理，以實現(xiàn)項目的長期穩(wěn)定收益。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方在項目合作中的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）合作開發(fā)及運(yùn)營管理中的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過雙方的共同努力，提升本項目的商業(yè)價值和市場競爭力，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.本項目的租賃策略制定與執(zhí)行；2.本項目的市場推廣與招商工作；3.本項目的日常運(yùn)營管理與維護(hù)；4.雙方在本項目合作期間的財務(wù)管理與審計監(jiān)督；5.雙方合作關(guān)系的終止與資產(chǎn)清算等事項。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為雙方合作的基礎(chǔ)，確保項目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“本項目”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路的一處商業(yè)地產(chǎn)項目，具體地址為XX號，總建筑面積約為50000平方米；“運(yùn)營管理”指對本項目進(jìn)行的日常維護(hù)、客戶服務(wù)、安全管理以及市場推廣等活動；“租賃策略”指甲方與乙方共同制定的關(guān)于本項目商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間的租賃方案；“市場推廣”指為吸引潛在租戶和顧客而進(jìn)行的各類宣傳和營銷活動；“財務(wù)管理”指對本項目的收入、支出進(jìn)行核算、監(jiān)控和分配的過程；“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限；“保密信息”指在合作期間，一方以書面、口頭或電子形式向另一方披露的，且標(biāo)明為保密或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理視為保密的所有信息。雙方均應(yīng)按照本定義理解和使用這些術(shù)語。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對本項目的整體發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行監(jiān)督，確保項目運(yùn)營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理活動進(jìn)行定期評估，并提出改進(jìn)建議；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整本項目的租賃價格及租賃條款，但需提前30日書面通知乙方并經(jīng)乙方同意；甲方有權(quán)獲取本項目的所有財務(wù)報告及經(jīng)營數(shù)據(jù)，進(jìn)行審計監(jiān)督。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供本項目的完整運(yùn)營管理權(quán)，并確保項目設(shè)施設(shè)備的正常使用；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本項目的土地使用權(quán)及建筑物的合法使用，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；甲方應(yīng)按時向乙方支付本項目的運(yùn)營管理費(fèi)用，具體金額及支付方式由雙方另行約定；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣及招商工作，提供必要的項目資料及支持；甲方應(yīng)確保本項目符合消防、安全等法定要求，并對因甲方原因?qū)е碌囊馔馐鹿食袚?dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對本項目進(jìn)行全面的運(yùn)營管理，包括但不限于租賃、市場推廣、客戶服務(wù)及安全管理；乙方有權(quán)制定本項目的租賃策略及市場推廣方案，并報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格，但需事先征求甲方意見；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持及資源配合，以保障項目順利運(yùn)營。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的運(yùn)營管理方案，對本項目進(jìn)行高效、專業(yè)的管理，確保項目運(yùn)營符合市場預(yù)期；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項目的日常維護(hù)及客戶服務(wù)，確保租戶及顧客的滿意度；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項目的市場推廣及招商工作，努力提升項目的出租率和營業(yè)額；乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保本項目的財務(wù)數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確，并定期向甲方匯報；乙方應(yīng)妥善保管本項目的各項資料及信息，并對非經(jīng)甲方同意披露的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項目的安全管理，制定應(yīng)急預(yù)案并定期演練，對因乙方管理疏忽導(dǎo)致的意外事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財務(wù)審計，并提供必要的協(xié)助。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方的運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用按照本項目年度營業(yè)額的固定比例計算，該比例為營業(yè)額的8%。具體支付方式如下：甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后30日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表，核實營業(yè)額數(shù)據(jù)，并據(jù)此計算乙方的服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在核實無誤后15日內(nèi)，將當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付期間產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。若年度營業(yè)額低于5000萬元人民幣，則服務(wù)費(fèi)用為固定金額800萬元人民幣/年；若年度營業(yè)額超過5000萬元人民幣但低于1億元人民幣，則服務(wù)費(fèi)用為該年度營業(yè)額的7%；若年度營業(yè)額超過1億元人民幣，則服務(wù)費(fèi)用為該年度營業(yè)額的6%。首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，金額為預(yù)計第一個季度服務(wù)費(fèi)用的150%。所有支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議的初始有效期為五年，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿前六個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。若未達(dá)成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度的運(yùn)營報告及財務(wù)報表；每季度結(jié)束后45日內(nèi)，乙方需向甲方提交當(dāng)季度的運(yùn)營簡報；協(xié)議終止時，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有項目的交接工作，并提交最終運(yùn)營報告及財務(wù)結(jié)算文件。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠費(fèi)用及違約金。若因甲方拖欠費(fèi)用導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

2.若乙方未能按照協(xié)議約定履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致本項目營業(yè)額較預(yù)期下降10%以上，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為下降營業(yè)額的10%。若乙方因管理失誤導(dǎo)致本項目出現(xiàn)重大安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方賠償及行政處罰，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.若乙方泄露本協(xié)議項下的保密信息，或?qū)⑵溆糜趨f(xié)議目的之外的活動，乙方應(yīng)向甲方支付違約金500萬元人民幣，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

4.若甲方違反協(xié)議約定，擅自變更本項目的用途或結(jié)構(gòu)，或拒絕乙方合理的運(yùn)營管理建議，導(dǎo)致乙方無法正常履行協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。雙方任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償由此給對方造成的損失。

5.若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。任何一方因不可抗力而免除的義務(wù)，不視為違反本協(xié)議的任何條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方可共同請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)中國法律和本協(xié)議的約定，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并遵守法院的判決或裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在提前六個月書面通知對方的前提下終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有項目的交接工作，包括但不限于客戶資料、財務(wù)記錄、運(yùn)營報告等，并確保不泄露在本協(xié)議履行期間獲知的甲方保密信息。協(xié)議終止不影響雙方在本協(xié)議項下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件包括但不限于：《本項目基本情況說明》、《乙方運(yùn)營管理方案》、《財務(wù)報表模板》等，具體列表見附件清單。

2.技術(shù)資料：甲方應(yīng)向乙方提供本項目的所有必要技術(shù)資料和紙，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)