平房加土地出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈18層1801室。法定代表人：張明，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地開發(fā)及房屋銷售資質(zhì)，現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬購買乙方合法擁有的平房及相應(yīng)土地使用權(quán)，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院4號樓1單元101室。法定代表人：李強(qiáng)本人，職務(wù)為業(yè)主，聯(lián)系電話乙方系該平房及相應(yīng)土地使用權(quán)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，并保證所售標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，現(xiàn)根據(jù)自身財(cái)產(chǎn)處置需求，擬將名下平房及土地使用權(quán)出售給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的訂立基于以下事實(shí)：甲方為擴(kuò)大經(jīng)營范圍及提升市場競爭力，有意愿通過合法途徑收購乙方合法擁有的平房及土地使用權(quán)；乙方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，具備出售相關(guān)財(cái)產(chǎn)的完全資格，且出于財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)考慮，同意將標(biāo)的物出售給甲方。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的物的交易價(jià)格、支付方式、交付條件、權(quán)利義務(wù)等事宜達(dá)成一致，并特此簽訂本協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，雙方合作符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，具有明確的現(xiàn)實(shí)意義與法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性、有效性與安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就平房及相應(yīng)土地使用權(quán)出售事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易行為的合法性與有效性。本協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物（即位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院4號樓1單元101室之平房及附著土地的使用權(quán)）的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付條件、交付時(shí)間與方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等核心內(nèi)容。雙方確認(rèn)，通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，乙方完成標(biāo)的物的出售并取得價(jià)款，從而實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“平房”系指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院4號樓1單元101室，建筑面積約為150平方米，結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，具備基本居住功能的兩層房屋建筑。

2.“土地使用權(quán)”系指乙方合法擁有的，與上述平房相連的，面積約為200平方米，土地用途為住宅，土地使用權(quán)類型為劃撥（或出讓，根據(jù)實(shí)際情況填寫），使用期限至20XX年XX月XX日止的土地使用權(quán)。

3.“標(biāo)的物”系指本協(xié)議中明確約定的平房及相應(yīng)土地使用權(quán)整體。

4.“交易價(jià)款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標(biāo)的物的總金額。

5.“交付”系指乙方按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的物的實(shí)際轉(zhuǎn)移，包括房屋的物理交付和土地使用權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。

6.“過戶”系指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)及土地使用權(quán)登記于甲方名下的法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、合法，并有權(quán)在交易前對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)，包括但不限于實(shí)地考察、資料審核等。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額足額支付交易價(jià)款。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的交付及過戶手續(xù)，并有權(quán)在過戶手續(xù)完成后，獲得標(biāo)的物的完全所有權(quán)及使用權(quán)。

d.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付交易價(jià)款。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式，并保留相關(guān)憑證。

b.甲方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的購買義務(wù)，不得無故拖延交付價(jià)款或拒絕接收符合約定的標(biāo)的物。

c.甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物的交付及過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。

d.甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及資金實(shí)力，并確保其支付的交易價(jià)款來源合法。

e.在標(biāo)的物交付及過戶前，甲方應(yīng)妥善保管與標(biāo)的物相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品，并確保標(biāo)的物的安全和完好。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)款。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物的交付及過戶手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，并有權(quán)解除本協(xié)議。

d.乙方有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的物前，結(jié)清標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)有的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等（具體承擔(dān)界限由雙方另行書面確認(rèn)或按慣例處理）。

（2）義務(wù)：

a.**核心義務(wù)：乙方保證其為標(biāo)的物的合法、完整所有權(quán)人及土地使用權(quán)人，該標(biāo)的物不存在任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、質(zhì)押、租賃、預(yù)告登記、查封等限制權(quán)利，或與第三方存在任何權(quán)屬爭議。乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂前已向甲方充分披露標(biāo)的物的真實(shí)權(quán)屬狀況及是否存在任何潛在風(fēng)險(xiǎn)。若因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方無法順利辦理過戶手續(xù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。**

b.**交付義務(wù)：**乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后/或約定付款節(jié)點(diǎn)完成后/或根據(jù)雙方另行約定的時(shí)間（選擇或修改），按照現(xiàn)狀將標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物具備基本的居住使用條件，并配合甲方辦理房屋的實(shí)際交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、門禁卡等。乙方應(yīng)向甲方書面告知標(biāo)的物的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，并保證其交付時(shí)的狀態(tài)符合約定或慣例。

c.**資料提供義務(wù)：**乙方應(yīng)積極、全面、真實(shí)地向甲方提供辦理標(biāo)的物過戶所需的一切文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明文件、稅務(wù)文件、以及政府主管部門要求的其他相關(guān)證明文件。若因乙方未能及時(shí)、完整提供所需文件導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，相關(guān)責(zé)任及可能產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方支付的交易價(jià)款應(yīng)繼續(xù)有效，乙方不得以此為由拒絕收款或要求甲方承擔(dān)延遲過戶的責(zé)任。

d.**配合義務(wù)：**乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)評估、測繪、稅務(wù)、登記等機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物的價(jià)值評估、測繪、稅務(wù)繳納、權(quán)屬登記等過戶手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)法律文件、配合拍照錄像等。因乙方不配合導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的交易價(jià)款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e.**費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：**乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在出售前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)（截至交付或結(jié)算時(shí)間點(diǎn)）、房屋維修基金（如有）、以及因乙方原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物出售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定明確，例如契稅由甲方承擔(dān)，個稅由乙方承擔(dān)等），以及甲方為辦理過戶手續(xù)而支付的中介費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。雙方其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用由雙方另行書面約定。

f.**瑕疵擔(dān)保：**乙方保證標(biāo)的物在交付時(shí)不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全或嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷（除非雙方另有約定或該缺陷在交付前已明確告知甲方并經(jīng)甲方同意）。若因標(biāo)的物固有瑕疵在合理使用期限內(nèi)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.**保證無爭議：**乙方保證自本協(xié)議簽訂之日起，標(biāo)的物不會發(fā)生任何被第三人主張權(quán)利的情況，包括但不限于所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)等可能影響甲方未來使用和收益的權(quán)利主張。若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物（包括平房及土地使用權(quán)）的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述交易價(jià)款。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：6222020100123456789；戶名：李強(qiáng)。

3.支付時(shí)間與分期：

a.本協(xié)議簽訂之日（或雙方約定的其他時(shí)間），甲方應(yīng)向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元）。

b.甲方在收到乙方提供的符合本協(xié)議要求的、用于辦理過戶手續(xù)的全部文件資料后十個工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付第二期款項(xiàng)，金額為總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00元）。

c.標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記并核發(fā)相關(guān)證書后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付尾款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元）。

4.款項(xiàng)支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日自動終止。

2.標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付完畢后十日內(nèi)，將標(biāo)的物的實(shí)際占有及使用權(quán)利交付給甲方。交付時(shí)，應(yīng)配合甲方辦理房屋及相關(guān)設(shè)施的實(shí)際交接手續(xù)。

3.過戶辦理：雙方應(yīng)共同或指定第三方機(jī)構(gòu)，在本協(xié)議簽訂后/或首付款支付完畢后/或根據(jù)雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（選擇或修改），開始辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。自本協(xié)議約定的首付款支付完畢之日起九十日內(nèi)，標(biāo)的物所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)當(dāng)辦理完成。若因不可抗力或政府政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е逻^戶延遲的，辦理期限相應(yīng)順延。若因一方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.其他重要節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜按計(jì)劃推進(jìn)。如遇重大事項(xiàng)需要延期，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

a.**逾期支付款項(xiàng)：**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為尋求其他買家而支出的廣告、中介費(fèi)等。

b.**拒絕接收標(biāo)的物或交付過戶：**若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的標(biāo)的物，或無正當(dāng)理由拒絕配合辦理過戶手續(xù)，視為根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價(jià)款30%的違約金。若甲方因接收標(biāo)的物或辦理過戶產(chǎn)生其他實(shí)際損失，亦應(yīng)予以賠償。

c.**提供虛假文件：**若甲方在支付款項(xiàng)或辦理過戶過程中提供虛假文件或信息，導(dǎo)致乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任：**

a.**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任：**若乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款第a項(xiàng)關(guān)于權(quán)屬保證的義務(wù)，即標(biāo)的物存在本協(xié)議約定或法律規(guī)定的權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)屬爭議，導(dǎo)致甲方無法獲得標(biāo)的物的完全所有權(quán)或無法順利辦理過戶，乙方應(yīng)在收到甲方要求后三十日內(nèi)，負(fù)責(zé)消除該權(quán)利負(fù)擔(dān)或解決權(quán)屬爭議。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)完成，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款50%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，亦應(yīng)予以賠償。

b.**逾期交付標(biāo)的物：**若乙方未按照本協(xié)議第五條第3款約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款20%向甲方支付違約金。因逾期交付給甲方造成的其他損失，如臨時(shí)尋找住所的費(fèi)用等，乙方亦應(yīng)予以賠償。

c.**逾期辦理過戶：**若乙方未按照本協(xié)議第五條第3款約定的時(shí)間完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款30%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е逻^戶無法辦理，乙方還應(yīng)承擔(dān)使甲方能夠通過法律途徑實(shí)現(xiàn)其購買目的所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

d.**交付標(biāo)的物不符合約定：**若乙方交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或乙方承諾的裝修、設(shè)施與交付時(shí)實(shí)際狀況不符且未告知甲方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，若無法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e.**隱瞞權(quán)利負(fù)擔(dān)：**若乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款第a項(xiàng)關(guān)于無權(quán)利負(fù)擔(dān)的保證義務(wù)，隱瞞了抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方在過戶后或未來使用過程中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于代為清償債務(wù)、承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。若違約方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可在違約發(fā)生后與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求適當(dāng)減少或增加。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**根據(jù)本協(xié)議第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，以便對方判斷是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用命令等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議首部載明的地址。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方不能履行或不能完全履行協(xié)議的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行不能，不視為違約。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，或雖消失但履行協(xié)議所需條件仍無法恢復(fù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已支付款項(xiàng)按比例返還或協(xié)商處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致一方需要支付第三方費(fèi)用（如因政府征用而獲得補(bǔ)償），該補(bǔ)償歸該方所有，不直接歸對方所有，除非雙方另有明確約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交【選擇一項(xiàng)并刪除另一項(xiàng)：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京設(shè)立的仲裁委員會】或【北京市仲裁委員會】，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議履行地【即標(biāo)的物所在地：北京市海淀區(qū)】或合同簽訂地【北京市朝陽區(qū)】人民法院。選擇訴訟的，應(yīng)優(yōu)先適用與爭議有最密切聯(lián)系的法律（通常為中華人民共和國法律）。

5.送達(dá)：本協(xié)議中約定的爭議解決方式，以及后續(xù)因本協(xié)議產(chǎn)生的任何法律文件（包括但不限于通知、請求、申請書、裁決書、判決書等）的送達(dá)，均可以通過書面郵寄（掛號信或快遞）、直接送達(dá)、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。如采用電子郵件或傳真方式，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如采用郵寄方式，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。仲裁或訴訟的管轄選擇以書面形式確認(rèn)的為準(zhǔn)，除非事后雙方書面同意變更。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所列地址、傳真號碼或電子郵件地址送達(dá)。以郵寄方式發(fā)出的，掛號信發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個不可分割的整體，任何條款的缺失或遺漏均不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視