個(gè)人簽了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃及委托代理服務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的業(yè)務(wù)需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓事宜，旨在將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)目前由甲方出租，乙方作為承租方長(zhǎng)期使用，雙方已簽訂有效的租賃合同，租賃期限為2018年1月1日至2023年12月31日。甲方為順利推進(jìn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，委托乙方協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)辦理及交易撮合工作，乙方同意接受甲方的委托并提供相應(yīng)的服務(wù)。基于上述背景，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（自然人）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為權(quán)利主體）。

乙方聯(lián)系方式：138-8888-9999。

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，通過合法途徑取得科技大廈A座1001室房產(chǎn)的所有權(quán)。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方實(shí)際占有并使用，乙方已根據(jù)與甲方簽訂的《房屋租賃合同》（編號(hào)：京房租字[2018]第12345號(hào)）承租該房產(chǎn)，租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。鑒于乙方擬在租賃期滿后終止租賃關(guān)系并轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，甲方為推進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)程，特委托乙方協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，乙方同意接受甲方的委托并履行相應(yīng)義務(wù)?；谏鲜霰尘?，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓及委托服務(wù)領(lǐng)域的合作需求。甲方作為房產(chǎn)的出租方及委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要擬轉(zhuǎn)讓其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)目前由乙方作為承租方實(shí)際使用。甲方為高效、合規(guī)地完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，特委托乙方提供包括但不限于交易咨詢、手續(xù)辦理、交易撮合等服務(wù)。乙方作為房產(chǎn)的賣方及服務(wù)提供方，同意接受甲方的委托，在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓及委托服務(wù)事宜的順利開展。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的實(shí)際需求，也為后續(xù)協(xié)議條款的約定奠定了基礎(chǔ)，是雙方合作的重要法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓及委托服務(wù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程合法、高效、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方為甲方提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的咨詢、手續(xù)辦理及交易撮合服務(wù)；雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行的協(xié)商、談判及簽約；以及與本協(xié)議相關(guān)的其他附屬事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息確認(rèn)、市場(chǎng)評(píng)估、交易流程管理、稅費(fèi)承擔(dān)、權(quán)利瑕疵處理、履約保證金約定、違約責(zé)任劃分等，旨在通過雙方的共同努力，完成房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)讓，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

（2）"轉(zhuǎn)讓"：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

（3）"委托服務(wù)"：指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)咨詢、手續(xù)辦理及交易撮合等服務(wù)。

（4）"租賃合同"：指甲方與乙方于2018年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》（編號(hào)：京房租字[2018]第12345號(hào)）。

（5）"履約保證金"：指雙方為保障本協(xié)議的履行而約定的一定金額的保證金。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供委托服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與委托服務(wù)相關(guān)的必要文件和資料，并確保其真實(shí)性、合法性。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行決策，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付乙方委托服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已清除該房產(chǎn)上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等文件。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最新進(jìn)展，并配合乙方處理相關(guān)事宜。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付委托服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與委托服務(wù)相關(guān)的必要文件和資料，并確保其真實(shí)性、合法性。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供委托服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)咨詢、手續(xù)辦理及交易撮合等。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況，并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息，并協(xié)助甲方完成交易流程。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保服務(wù)質(zhì)量。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理與本協(xié)議相關(guān)的突發(fā)事件，并通知甲方相關(guān)情況。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶等。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00），作為乙方提供本協(xié)議約定的委托服務(wù)的報(bào)酬。

2.支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，將上述服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：李華

賬號(hào)：6222020100123456789

3.乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，立即向甲方開具合法有效的收款發(fā)票。

4.本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件不因房產(chǎn)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格的變化而調(diào)整。乙方提供的服務(wù)費(fèi)用與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體交易金額無關(guān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方案及市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告。

3.甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，完成與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的初步協(xié)商，并確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本框架。

4.自初步協(xié)商確定之日起，甲乙雙方應(yīng)共同在九十日內(nèi)完成所有必要的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、交易稅費(fèi)計(jì)算、購(gòu)房資格審核、合同簽訂、過戶登記等。

5.如遇需要政府部門審批的事項(xiàng)，相關(guān)審批期限不計(jì)入本協(xié)議履行期限，但乙方應(yīng)積極跟進(jìn)并通知甲方。

6.若任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但經(jīng)對(duì)方合理催告后三十日內(nèi)仍未履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供必要的文件或配合乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方交易機(jī)會(huì)損失、額外服務(wù)費(fèi)等。

(3)若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)償金、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取委托服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未收取金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)及賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方案或完成相關(guān)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方交易機(jī)會(huì)損失、額外服務(wù)費(fèi)等。

(3)若乙方在提供委托服務(wù)過程中存在重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(4)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，未履行的義務(wù)不再履行，但雙方因本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響，除非另有約定。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任以其因違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失為限，但累計(jì)賠償金額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。對(duì)于非直接經(jīng)濟(jì)損失，如機(jī)會(huì)損失、間接損失等，除雙方另有約定外，不予賠償。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。若對(duì)方有合理懷疑，受影響方有權(quán)要求提供進(jìn)一步的證明。

5.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商解決協(xié)議履行中的問題，避免因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議生效后未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，或協(xié)商、調(diào)解不成，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解除等。

6.專屬管轄：雙方同意，對(duì)于本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟解決方式應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款，除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)信寄出的第三日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成，房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定結(jié)算費(fèi)用，并履行各自剩余的義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行