小區(qū)公共車(chē)位出租協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

甲方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX汽車(chē)租賃有限公司

乙方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX汽車(chē)服務(wù)中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行管理，并依法享有對(duì)小區(qū)公共資源的支配權(quán)；乙方作為專業(yè)的汽車(chē)租賃服務(wù)提供方，具備完善的車(chē)輛租賃服務(wù)能力和資質(zhì)。基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所擁有的XX小區(qū)內(nèi)部分公共車(chē)位出租給乙方用于車(chē)輛停放及租賃服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)公共資源的合理利用，提升業(yè)主的停車(chē)便利性，并符合國(guó)家及地方關(guān)于小區(qū)公共資源管理的相關(guān)法律法規(guī)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并自愿受其約束。本協(xié)議的簽訂背景為甲方依據(jù)業(yè)主大會(huì)決議及物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)后，將部分閑置的公共車(chē)位出租用于商業(yè)用途，乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，通過(guò)合法租賃獲得車(chē)位使用權(quán)，雙方合作旨在通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，為業(yè)主提供更多樣化的停車(chē)解決方案，同時(shí)增加小區(qū)公共資源的收益，用于補(bǔ)充小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)及業(yè)主福利的提升。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂及履行符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并已取得必要的內(nèi)部決策及外部審批程序，具備完整的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)公共車(chē)位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保車(chē)位租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并促進(jìn)小區(qū)公共資源的有效利用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方向乙方出租XX小區(qū)內(nèi)指定位置的部分公共車(chē)位，供乙方用于車(chē)輛停放及租賃服務(wù)；明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、車(chē)位使用規(guī)范、維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在通過(guò)出租公共車(chē)位獲得經(jīng)濟(jì)收益，用于補(bǔ)充小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)及提升業(yè)主福利；乙方旨在獲得合法的車(chē)位使用權(quán)，為用戶提供便捷的車(chē)輛停放及租賃服務(wù)。本協(xié)議的范圍限定于雙方約定的租賃車(chē)位的具體位置、租賃期限、使用方式及相關(guān)責(zé)任劃分，不包括小區(qū)內(nèi)其他公共資源的租賃或使用，也不涉及甲乙雙方與第三方之間的任何潛在糾紛或責(zé)任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下定義：

（1）"公共車(chē)位"：指XX小區(qū)內(nèi)由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理、供全體業(yè)主或經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)用于租賃的閑置車(chē)位，包括地面及地下指定位置的車(chē)位。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方租賃公共車(chē)位的具體起止時(shí)間。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃公共車(chē)位的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。

（4）"車(chē)位使用規(guī)范"：指甲方根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)乙方使用租賃車(chē)位的行為所制定的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。

（5）"維護(hù)責(zé)任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)租賃車(chē)位及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃車(chē)位的使用情況是否符合本協(xié)議及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

（2）甲方有義務(wù)確保所出租的公共車(chē)位符合租賃條件，并提前向乙方提供車(chē)位的具體位置、紙及使用說(shuō)明。

（3）甲方有義務(wù)維護(hù)租賃車(chē)位及其附屬設(shè)施的基本完好，并對(duì)因甲方管理原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)向乙方提供必要的停車(chē)便利，包括但不限于保障車(chē)位的正常使用權(quán)、協(xié)助處理與第三方可能發(fā)生的停車(chē)糾紛等。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)乙方違反車(chē)位使用規(guī)范的行為進(jìn)行制止和處罰，并有權(quán)根據(jù)違約情況解除本協(xié)議。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)向乙方提供租賃車(chē)位的使用權(quán)，不得非法剝奪乙方的使用權(quán)或轉(zhuǎn)租給第三方。

（7）甲方有義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于停車(chē)秩序維護(hù)、安全監(jiān)控等，確保乙方能夠正常使用租賃車(chē)位。

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃活動(dòng)的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃甲方提供的公共車(chē)位，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用該車(chē)位進(jìn)行車(chē)輛停放及租賃服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃車(chē)位，并有權(quán)獲得甲方提供的車(chē)位使用說(shuō)明及必要的停車(chē)便利。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金，并有權(quán)要求甲方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定中關(guān)于車(chē)位使用規(guī)范的要求，包括但不限于不得在車(chē)位內(nèi)亂停亂放、不得損壞車(chē)位設(shè)施、不得從事違法活動(dòng)等。

（5）乙方有義務(wù)妥善保管租賃車(chē)位及其附屬設(shè)施，并對(duì)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與第三方可能發(fā)生的停車(chē)糾紛，并有權(quán)獲得甲方的必要支持。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)小區(qū)的停車(chē)秩序，不得干擾其他業(yè)主的正常停車(chē)活動(dòng)。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)向甲方提供租賃車(chē)位的正常使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)租給第三方或用于非停車(chē)用途。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃活動(dòng)的合法性，并承擔(dān)因乙方違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期限屆滿后，按照甲方的要求返還租賃車(chē)位，并確保車(chē)位的清潔和完好，如有損壞需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限屆滿前提供必要的停車(chē)保障，包括但不限于提前通知車(chē)位回收事宜、協(xié)助處理車(chē)位交接事宜等。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，與甲方保持良好的溝通與合作，共同維護(hù)小區(qū)的停車(chē)秩序和公共利益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃車(chē)位的價(jià)格及支付條件如下：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方租賃甲方提供的公共車(chē)位，每月租金為人民幣叁仟元整（￥3000.00元）。該租金為固定價(jià)格，有效期內(nèi)不予調(diào)整，除法律政策變化或業(yè)主大會(huì)決議外，甲方不得單方面提高租金。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。具體賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；開(kāi)戶銀行：XX市XX區(qū)XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付，即于XXXX年XX月XX日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。

（5）發(fā)票開(kāi)具：乙方支付租金后，有權(quán)要求甲方開(kāi)具等額的增值稅普通發(fā)票。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格與支付條件是雙方真實(shí)意思表示，并已充分了解其內(nèi)容。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議期滿前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金；甲方應(yīng)于每月10日前向乙方提供上一月的停車(chē)使用記錄（如有）；本協(xié)議期滿前三個(gè)月為續(xù)租協(xié)商期；本協(xié)議期滿日為租賃關(guān)系終止日。

（3）協(xié)議的提前解除：在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生法定或約定可解除協(xié)議的情形，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃期限向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的租金。提前解除協(xié)議的，除支付相應(yīng)租金外，還應(yīng)按提前解除期限的百分之二十向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之三十。

雙方確認(rèn)，上述履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約定是雙方真實(shí)意思表示，并已充分了解其內(nèi)容。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)提供租賃車(chē)位或提供的車(chē)位不符合約定條件，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因此導(dǎo)致乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過(guò)乙方已支付租金的同等數(shù)額。

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自收回租賃車(chē)位或限制乙方正常使用租賃車(chē)位，構(gòu)成根本違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余租金總額百分之三十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金。

（3）甲方未按時(shí)開(kāi)具發(fā)票或開(kāi)具的發(fā)票不符合乙方要求，應(yīng)立即補(bǔ)正，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。如因此給乙方造成不便的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于涉稅金額百分之十的違約金。

（4）甲方對(duì)租賃車(chē)位及其附屬設(shè)施的損壞負(fù)有維修責(zé)任而未履行，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)立即修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。逾期未修復(fù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按該車(chē)位當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，直至修復(fù)完畢為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金，應(yīng)立即補(bǔ)足，并按第四條第三款約定支付違約金。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余租金總額百分之二十的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用。

（2）乙方違反車(chē)位使用規(guī)范，損壞車(chē)位設(shè)施或影響其他業(yè)主正常使用，應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)全部的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。如因此給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方擅自將租賃車(chē)位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或用于非停車(chē)用途，或擅自改變車(chē)位用途，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余租金總額百分之三十的違約金。乙方還有權(quán)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（4）乙方在租賃期限屆滿后未按約定返還租賃車(chē)位，或未支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的措施收回車(chē)位，包括但不限于通知物業(yè)公司協(xié)助、報(bào)警等。由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)、律師費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余租金總額百分之五十的違約金。

（5）乙方未遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，從事違法活動(dòng)或擾亂小區(qū)秩序，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余租金總額百分之五十的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方對(duì)租賃車(chē)位的使用存在重大過(guò)失，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，但有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的間接損失。

雙方確認(rèn)，上述違約責(zé)任的約定是雙方真實(shí)意思表示，并已充分了解其內(nèi)容，將嚴(yán)格履行。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方友好協(xié)商處理。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

（4）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并返還已收取但未使用的款項(xiàng)。

（5）雙方應(yīng)采取合理措施，盡量減少不可抗力帶來(lái)的損失。任何一方因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述不可抗力的定義及責(zé)任免除條件的約定是雙方真實(shí)意思表示，并已充分了解其內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)積極履行法院判決或裁定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（3）在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。法院的判決或裁定對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)具有最終決定效力，雙方應(yīng)自覺(jué)遵守。

（4）雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)向法院提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并遵守訴訟程序。任何一方提供虛假證據(jù)或妨礙訴訟正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式的約定，并保證其有效性。

雙方確認(rèn)，上述爭(zhēng)議解決方式的約定是雙方真實(shí)意思表示，并已充分了解其內(nèi)容，將自覺(jué)遵守。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更或解