搬遷協(xié)議書沒簽房子封了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綌M購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），或基于甲方擬委托乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃服務(wù)/搬遷服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容以協(xié)議正文約定為準(zhǔn)），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方為履行購房/租賃/委托事宜，需向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明。

乙方地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（本人即為權(quán)利人及履行主體）。

乙方聯(lián)系方式：138-88889999。

乙方系一名依法享有標(biāo)的房產(chǎn)完全所有權(quán)的自然人，具備完全民事行為能力。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方確認(rèn)其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形?；谝曳綌M出售/出租/提供搬遷服務(wù)標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。乙方承諾在協(xié)議約定范圍內(nèi)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃交付/搬遷服務(wù)，并確保相關(guān)權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移或履行。

###協(xié)議背景與前提條件

本協(xié)議的簽訂系基于以下事實(shí)：

（1）若為購房協(xié)議，甲方通過盡職確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)符合購買條件，且具備支付購房款的能力；乙方確認(rèn)房產(chǎn)無瑕疵，愿意以協(xié)議約定的價(jià)格出售。雙方基于合法、自愿原則達(dá)成交易意向。

（2）若為租賃協(xié)議，甲方有合法穩(wěn)定收入，符合租賃資質(zhì)，擬承租標(biāo)的房產(chǎn)用于XX用途；乙方同意將房產(chǎn)出租給甲方使用，并保證租賃物的安全性及合法性。雙方基于平等協(xié)商原則確定租賃條款。

（3）若為搬遷服務(wù)協(xié)議，甲方因XX原因需搬遷至標(biāo)的房產(chǎn)地址，或需將現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)遷出，乙方具備專業(yè)的搬遷服務(wù)能力，并同意提供相關(guān)服務(wù)。雙方基于信任及服務(wù)需求達(dá)成合作。

在協(xié)議簽訂前，雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用等核心條款達(dá)成一致，并已進(jìn)行必要的實(shí)地查看或資料核實(shí)。甲方確認(rèn)其具備履行協(xié)議的支付能力及配合義務(wù)，乙方確認(rèn)其具備履行協(xié)議的權(quán)利能力及服務(wù)資質(zhì)。雙方均知悉本協(xié)議的法律效力，并自愿受其約束。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，以雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定為前提。任何一方違反本協(xié)議約定，均可能引發(fā)后續(xù)爭(zhēng)議或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，由此產(chǎn)生的法律后果由違約方承擔(dān)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行涉及標(biāo)的房產(chǎn)的物理轉(zhuǎn)移、資金支付、權(quán)利登記等復(fù)雜法律程序，故需明確約定各方權(quán)利義務(wù)，以保障交易安全及效率。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣、租賃或搬遷服務(wù)相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)的順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收、價(jià)款或租金的支付與結(jié)算、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)具有法律約束力的框架，以規(guī)范雙方行為，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，保障各方合法權(quán)益。若本協(xié)議為購房協(xié)議，范圍涵蓋合同簽訂、定金支付、房屋交付、過戶登記及款項(xiàng)最終支付的全過程；若為租賃協(xié)議，范圍涵蓋租賃期限、租金支付、房屋使用、維修責(zé)任及退租交接等；若為搬遷協(xié)議，范圍涵蓋搬遷范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算及責(zé)任劃分等。各環(huán)節(jié)均需嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，任何超出約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)，具體金額及支付方式見協(xié)議正文。

“定金”指雙方為擔(dān)保合同履行，甲方按約定預(yù)先支付給乙方的款項(xiàng)。

“交付”指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用的行為，包括房屋本身的交付及附屬設(shè)施、設(shè)備的移交。

“過戶登記”指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

“搬遷服務(wù)”指乙方按照甲方要求，將甲方指定物品從原地點(diǎn)遷移至標(biāo)的房產(chǎn)地址的服務(wù)行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

本協(xié)議中未作定義的術(shù)語，其含義依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)/完成搬遷服務(wù)，并有權(quán)對(duì)交付的標(biāo)的房產(chǎn)/服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，若日后出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的房產(chǎn)/服務(wù)相關(guān)的必要文件和資料，如房產(chǎn)證、維修記錄等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)/服務(wù)成果，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記/服務(wù)驗(yàn)收等手續(xù)，并及時(shí)提供所需文件。

（7）若為購房協(xié)議，甲方應(yīng)保證其具備購房資質(zhì)，并按時(shí)完成貸款申請(qǐng)等事宜。若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，按時(shí)繳納租金并愛護(hù)租賃物。若為搬遷協(xié)議，甲方應(yīng)提前提供清晰的搬遷清單，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求其支付違約金或解除協(xié)議并要求賠償損失。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的房產(chǎn)/暫停服務(wù)/解除協(xié)議。

c.乙方有權(quán)就標(biāo)的房產(chǎn)/服務(wù)提出合理要求，如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時(shí)房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、權(quán)屬清晰。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等通行憑證，并協(xié)助甲方完成落戶、開通水電等事宜。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收單。若房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。

b.乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)或出現(xiàn)其他權(quán)利爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應(yīng)按照約定提供搬遷服務(wù)，確保物品安全搬運(yùn)。搬遷過程中，乙方應(yīng)指派專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并采取必要措施防止物品損壞、丟失。若因乙方原因?qū)е挛锲窊p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)/服務(wù)相關(guān)的必要文件和資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記/服務(wù)驗(yàn)收等手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。若因乙方原因?qū)е路课輷p壞或甲方受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.若為搬遷協(xié)議，乙方應(yīng)按照甲方提供的清單進(jìn)行搬遷，并對(duì)搬遷物品承擔(dān)保管責(zé)任，直至物品送達(dá)目的地并交付甲方。搬遷完成后，乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)單據(jù)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格條款及支付條件約定如下：

1.金額：甲方同意向乙方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）作為購房款/租金/服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“款項(xiàng)”）。具體金額以雙方最終確認(rèn)的合同版本為準(zhǔn)。

2.支付方式：款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李明

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間與分期（如適用）：

若為購房款，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付定金人民幣XX元整，剩余款項(xiàng)在XX（如：房產(chǎn)交付且完成過戶登記之日）支付至乙方賬戶。

若為租金，甲方應(yīng)于每個(gè)租賃期開始前X日內(nèi)向乙方支付當(dāng)期租金。首期租金與定金（如有）隨本協(xié)議簽訂時(shí)支付，后續(xù)按期支付。

若為搬遷服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付全部服務(wù)費(fèi)，或按乙方要求分X期支付，具體分期計(jì)劃見附件（如有）。

4.款項(xiàng)用途：甲方支付購房款旨在購買標(biāo)的房產(chǎn)；支付租金旨在獲得標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)；支付服務(wù)費(fèi)旨在獲得乙方的搬遷服務(wù)。乙方應(yīng)將收取的款項(xiàng)用于協(xié)議約定的目的。

5.賬單確認(rèn)：甲方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的收款賬單或發(fā)票。乙方應(yīng)配合提供。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交付/服務(wù)完成期限：

若為購房協(xié)議，乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)。雙方應(yīng)在交付日前共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋驗(yàn)收單》。逾期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日付款總額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過款項(xiàng)總額的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

若為租賃協(xié)議，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年X個(gè)月。甲方應(yīng)于租賃期開始前X日內(nèi)實(shí)際占有并使用標(biāo)的房產(chǎn)。

若為搬遷服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成標(biāo)的物品的搬遷工作，最終送達(dá)地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)指定區(qū)域。乙方應(yīng)在搬遷完成X日內(nèi)將《搬遷服務(wù)完成確認(rèn)單》交付給甲方。逾期完成的，每逾期一日，乙方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)并賠償損失。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/結(jié)算期限：

若為購房協(xié)議，甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付完成且雙方完成驗(yàn)收后X日內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款后X日內(nèi)，協(xié)助甲方完成過戶登記。若因甲方原因（如貸款審批延遲）導(dǎo)致過戶延遲，延遲期間乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)配合甲方提供所需文件。

若為租賃協(xié)議，租金按月/季/年支付，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的X日內(nèi)支付下一周期租金。

若為搬遷協(xié)議，服務(wù)費(fèi)支付應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的分期計(jì)劃執(zhí)行。

4.其他重要節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成必要的資料交換；在本協(xié)議履行過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)以中國法定工作日為準(zhǔn)，遇節(jié)假日或周末順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按第四條約定的期限足額支付定金或任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金（該違約金率應(yīng)不低于LPR上浮X個(gè)百分點(diǎn)）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。若甲方逾期支付的是尾款，則乙方有權(quán)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，直至尾款付清。

(2)資質(zhì)不符或配合不力：若為購房協(xié)議，甲方被認(rèn)定不具備購房資格或因甲方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償乙方損失。若甲方未按時(shí)提供辦理過戶登記所需資料，導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按乙方未獲過戶財(cái)產(chǎn)價(jià)值（或剩余尾款）的X%向乙方支付違約金，乙方保留解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。

(3)擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)：若為租賃協(xié)議，甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按月租金的X倍向甲方收取違約金。造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(4)搬遷協(xié)議中甲方責(zé)任：若為搬遷協(xié)議，甲方未按約定提供清晰的搬遷清單、未配合乙方進(jìn)場(chǎng)作業(yè)或因甲方原因?qū)е掳徇w延誤（如未提供有效通行證），乙方交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方仍需按原約定支付服務(wù)費(fèi)，且乙方對(duì)因此造成的延誤不承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按時(shí)接收搬遷完成的物品，每逾期一日，應(yīng)按未接收物品估算價(jià)值的X%向乙方支付倉儲(chǔ)費(fèi)/保管費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)/完成服務(wù)：如乙方未按第五條約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)或完成搬遷服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按日付款總額（或服務(wù)費(fèi)總額）的X%向甲方支付違約金（該違約金率應(yīng)不低于LPR上浮X個(gè)百分點(diǎn)）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未獲得對(duì)應(yīng)履行部分的款項(xiàng)，并賠償甲方損失。損失賠償包括但不限于甲方為替代履行支出的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。

(2)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：若交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在本協(xié)議附件中（如有）或?qū)嶋H查驗(yàn)時(shí)已存在的未告知的權(quán)屬糾紛、查封、抵押等限制，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的X%支付違約金。若導(dǎo)致甲方無法使用標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

(3)交付標(biāo)的房產(chǎn)/服務(wù)不符合約定：交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、不符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，或搬遷服務(wù)過程中造成物品重大損失、損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、重做服務(wù)或賠償損失。若損失無法彌補(bǔ)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于款項(xiàng)總額X%的賠償金。

(4)搬遷協(xié)議中乙方責(zé)任：若為搬遷協(xié)議，乙方在搬遷過程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方物品損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按照物品實(shí)際價(jià)值計(jì)算，最高不超過服務(wù)費(fèi)總額的X倍。若因乙方原因?qū)е挛锲穪G失且無法追回，乙方應(yīng)按物品估算價(jià)值的X%向甲方支付賠償金。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)造成的第三方索賠責(zé)任。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并按本條款約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解除協(xié)議不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

5.累計(jì)違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金條款獨(dú)立適用，除非一方已達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件，否則各項(xiàng)違約金可累計(jì)計(jì)算，但累計(jì)違約金總額原則上不超過合同總金額的XX%。

6.保密義務(wù)：雙方對(duì)于因履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、預(yù)計(jì)影響期限以及預(yù)計(jì)對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況及證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。

3.協(xié)商與減損：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致延誤的一方，應(yīng)采取措施避免或減少損失，因未采取措施導(dǎo)致的額外損失，不可歸責(zé)于不可抗力方。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響期間，相關(guān)履行期限應(yīng)予以中止計(jì)算。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致處理方案的，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，除不可抗力造成的損失外，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，視為雙方協(xié)商一致解除。

6.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，但無法完全預(yù)見未來可能發(fā)生的不可抗力事件。本條款旨在最大程度保障雙方權(quán)益，應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的極端情況。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX（如：雙方所在地或標(biāo)的物所在地）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、中立、保密的原則進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律手段解決。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定通過以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

（1）訴訟：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。約定訴訟的，應(yīng)選擇以下第X種方式確定管轄法院：

a.由甲方住所地/注冊(cè)地有管轄權(quán)的人民法院管轄；

b.由乙方住所地/注冊(cè)地有管轄權(quán)的人民法院管轄；

c.由標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄；

d.由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

（2）仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)/北京仲裁委員會(huì)等）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決原則：無論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。解決爭(zhēng)議過程中，非爭(zhēng)議部分條款仍然有效。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均不應(yīng)單方面解除本協(xié)議或停止履行本協(xié)議項(xiàng)下非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，除非獲得對(duì)方書面同意。

5.專屬管轄/仲裁的唯一性：若選擇仲裁，雙方同意仲裁裁決是終局的，且仲裁庭作出的裁決對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，亦不得以相同理由向人民法院起訴或申請(qǐng)仲裁。若選擇訴訟，雙方均應(yīng)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議約定的法院，并放棄向其他法院提起訴訟的權(quán)利，除非獲得對(duì)方書面同意。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日（非工作日則視為下一個(gè)工作日）起算送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式，即視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效