房地產監(jiān)理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]（以下簡稱“甲方”），一家依法在中國[甲方注冊地]注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]。甲方經營范圍涉及[甲方主要業(yè)務范圍，如房地產開發(fā)、商業(yè)租賃等]，具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和良好商業(yè)信譽。

甲方地址：中國[甲方詳細注冊地址]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，性別：[性別]，職務：[職務]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱]。甲方授權法定代表人/負責人全權代表本協(xié)議項下的權利義務，并確保其提供的全部信息真實、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]（以下簡稱“乙方”），一家依法在中國[乙方注冊地]注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]。乙方經營范圍涉及[乙方主要業(yè)務范圍，如房地產銷售、房屋租賃、工程監(jiān)理等]，具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和良好商業(yè)信譽。

乙方地址：中國[乙方詳細注冊地址]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，性別：[性別]，職務：[職務]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱]。乙方授權法定代表人/負責人全權代表本協(xié)議項下的權利義務，并確保其提供的全部信息真實、合法、有效。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供房地產監(jiān)理服務事宜達成一致，以明確雙方的權利義務。甲方因[具體合作背景，如購買某房地產項目、租賃某商業(yè)物業(yè)、委托工程監(jiān)理等]需求，經充分協(xié)商，委托乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)監(jiān)理服務，乙方亦同意接受委托并履行相關義務。

甲方擬購買/租賃/監(jiān)理的房地產項目位于[項目詳細地址]，項目名稱：[項目名稱]，涉及的主要標的物包括但不限于[具體標的物描述，如土地使用權、建筑物、構筑物等]。甲方基于對乙方專業(yè)能力的認可，委托其進行全面監(jiān)理服務，以確保項目符合法律法規(guī)要求、合同約定及相關技術標準。乙方作為具備相應資質的監(jiān)理機構，承諾以專業(yè)、高效、公正的方式履行監(jiān)理職責，保障甲方的合法權益。

雙方基于對本協(xié)議項下權利義務的清晰認知，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，不受任何非法干預。協(xié)議內容將嚴格遵循中國法律及相關司法解釋，確保雙方合作過程合法合規(guī)，并最終實現(xiàn)甲方的監(jiān)理目標。雙方均確認已充分了解本協(xié)議所有條款，并自愿受其約束。

（注：本部分內容與協(xié)議后續(xù)章節(jié)的當事人信息、權利義務、違約責任等條款具有直接關聯(lián)性，作為協(xié)議的基礎性條款，明確了合作主體及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了依據(jù)。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房地產項目提供專業(yè)監(jiān)理服務的范圍、內容、標準及雙方權利義務，確保該房地產項目在交易/租賃/建設等過程中符合相關法律法規(guī)、合同約定及專業(yè)技術規(guī)范。具體監(jiān)理范圍包括但不限于：

1.對房地產項目的法律合規(guī)性進行審查，包括權屬證明、規(guī)劃許可、建設手續(xù)等；

2.對交易/租賃/建設過程進行現(xiàn)場監(jiān)督，確保各環(huán)節(jié)符合合同約定及行業(yè)標準；

3.協(xié)助甲方識別和評估項目風險，并提出專業(yè)建議；

4.出具監(jiān)理報告，確認項目狀態(tài)及履行情況；

5.甲方要求的其他與監(jiān)理服務相關的輔助工作。

乙方將在本協(xié)議約定的時間和范圍內，以專業(yè)、獨立、公正的態(tài)度履行監(jiān)理職責，保障甲方權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“房地產項目”指本協(xié)議項下甲方委托乙方進行監(jiān)理的特定房地產標的物，包括但不限于土地使用權、建筑物、構筑物及相關附屬設施；

2.“監(jiān)理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對房地產項目的法律合規(guī)性、交易/租賃/建設過程及最終交付等環(huán)節(jié)提供專業(yè)監(jiān)督、審查、建議及報告的服務活動；

3.“監(jiān)理報告”指乙方在履行監(jiān)理職責過程中，就項目狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)問題、處理建議等形成的書面文件；

4.“相關法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋；

5.“技術標準”指國家及地方頒布的與房地產項目相關的建設、驗收、安全等專業(yè)技術規(guī)范。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：

a.要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的監(jiān)理服務；

b.審查乙方提交的監(jiān)理報告，并對不符合要求的部分提出書面修改意見；

c.對乙方監(jiān)理人員的工作資質及行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不當行為可要求其糾正；

d.在監(jiān)理服務完成后，根據(jù)乙方工作成果支付相應服務費用；

e.對乙方泄露的保密信息享有知情權和監(jiān)督權。

(2)義務：

a.向乙方提供真實、完整的房地產項目資料，包括但不限于權屬證明、合同文件、技術紙等，并保證資料合法性；

b.按照本協(xié)議約定及時支付監(jiān)理服務費用，逾期支付的需承擔違約責任；

c.協(xié)助乙方開展現(xiàn)場監(jiān)理工作，提供必要的便利條件，如場地接入、人員配合等；

d.對監(jiān)理過程中涉及的商業(yè)秘密及敏感信息承擔保密義務，非經乙方同意不得泄露；

e.及時通知乙方項目進展中出現(xiàn)的重大變化或風險事項，確保雙方能采取應對措施。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：

a.要求甲方提供本協(xié)議履行所需的全部資料及配合事項，并明確監(jiān)理工作的具體要求；

b.對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題及風險，有權向甲方提出書面意見及解決方案；

c.依據(jù)監(jiān)理結果及行業(yè)規(guī)范，獨立出具監(jiān)理報告并提交甲方確認；

d.對因履行本協(xié)議而產生的合理成本及支出，有權要求甲方予以補償；

e.在監(jiān)理服務完成后，有權要求甲方按約定支付服務費用。

(2)義務：

a.組建具備相應資質的監(jiān)理團隊，指派專業(yè)監(jiān)理人員全程參與服務，并確保人員穩(wěn)定性；

b.嚴格按照監(jiān)理規(guī)范及本協(xié)議約定開展服務，包括但不限于資料審查、現(xiàn)場巡查、風險識別等；

c.定期向甲方匯報監(jiān)理進展，對重大事項及時溝通并形成書面記錄；

d.妥善保管甲方提供的資料及項目信息，未經許可不得用于協(xié)議目的之外的活動；

e.對監(jiān)理過程中知悉的商業(yè)秘密及敏感信息承擔保密義務，并在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密責任；

f.出具的監(jiān)理報告需客觀、真實反映項目情況，并承擔因疏忽或故意誤導造成的責任；

g.如因乙方原因導致監(jiān)理工作未能達到約定標準，需承擔相應賠償責任，包括但不限于返工、補證等費用；

h.配合甲方及相關部門對監(jiān)理服務進行監(jiān)督檢查，并接受合理建議的改進；

i.在監(jiān)理服務完成后，按照甲方要求提供必要的后續(xù)支持，如問題解答、資料歸檔等。

（注：本條款詳細規(guī)定了雙方的權利義務，明確了甲方的配合責任與乙方的專業(yè)義務，為協(xié)議履行提供了具體指引，與后續(xù)違約責任、爭議解決等條款形成邏輯閉環(huán)。）

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的監(jiān)理服務費用總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該費用已包含乙方提供本協(xié)議第一條所述全部監(jiān)理服務所產生的全部費用，包括但不限于人員成本、差旅費用、辦公費用、報告編制費用等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將監(jiān)理服務費用支付至乙方指定銀行賬戶。

賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

a.首期付款：本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內，甲方應支付總費用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；

b.中期付款：乙方完成項目階段性監(jiān)理工作，并提交相應監(jiān)理報告經甲方確認后[具體天數(shù)]日內，甲方應支付總費用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；

c.尾期付款：乙方提供最終監(jiān)理報告并完成全部監(jiān)理工作后[具體天數(shù)]日內，甲方應支付剩余總費用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

4.甲方逾期支付監(jiān)理服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權暫停監(jiān)理服務，并保留解除協(xié)議的權利。

5.乙方在收到甲方付款后，應向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至乙方完成全部監(jiān)理服務并交付最終監(jiān)理報告之日止，共計[具體天數(shù)]日/月/年。

2.乙方應在協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內組建監(jiān)理團隊并開始進場工作，如遇特殊情況需延遲進場的，應提前[具體天數(shù)]日書面通知甲方，并協(xié)商調整履行期限。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.首次現(xiàn)場監(jiān)理：協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內；

b.中期監(jiān)理報告提交：項目進度達到[具體節(jié)點描述]時，乙方應在[具體天數(shù)]日內提交中期監(jiān)理報告；

c.最終監(jiān)理報告交付：本協(xié)議有效期屆滿前[具體天數(shù)]日內，乙方應向甲方提交最終監(jiān)理報告，并完成監(jiān)理工作交接。

4.如因甲方原因（如未能及時提供資料、未能配合現(xiàn)場工作等）導致乙方監(jiān)理工作受阻，履行期限相應順延，乙方不承擔延遲責任。

5.雙方同意，如需延長協(xié)議期限或調整關鍵時間節(jié)點，應另行簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.未按本協(xié)議第四條約定支付監(jiān)理服務費用的，除應按約定支付款項及違約金外，還應承擔乙方為追索該款項產生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等），且乙方有權解除協(xié)議，已產生的服務費用不予退還。

b.甲方未能及時提供乙方履行監(jiān)理服務所必需的資料或配合事項，導致乙方工作延誤或無法正常開展的，每延誤一日，甲方應向乙方支付總費用[百分比]%的違約金，但累計違約金不超過總費用的[百分比]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用。

c.甲方對乙方提供的監(jiān)理報告無正當理由拒不確認或提出異議超過[具體天數(shù)]日未處理的，視為認可該報告內容，如因此產生爭議，責任由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

a.乙方未能按本協(xié)議第五條約定或監(jiān)理規(guī)范履行監(jiān)理職責，導致監(jiān)理報告出現(xiàn)重大錯誤、遺漏或失實，并因此給甲方造成直接經濟損失的，乙方應在其收取的服務費用范圍內承擔全部賠償責任，且甲方有權要求乙方退還相應服務費用。

b.乙方在監(jiān)理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并承擔相應的行政或法律責任。

c.乙方未經甲方書面同意，擅自更換主要監(jiān)理人員或將監(jiān)理服務轉包給第三方，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并解除協(xié)議，已支付的服務費用不予退還。

d.乙方未能按時提交本協(xié)議約定的監(jiān)理報告（非因甲方原因或不可抗力），每逾期一日，應按總費用[百分比]%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總費用的[百分比]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供合格服務的費用。

3.因違約方違約導致協(xié)議解除的，違約方除應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失外，還應賠償守約方為處理違約事宜支付的合理費用。

4.雙方確認，任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

5.本協(xié)議所稱“重大錯誤”指可能導致項目法律合規(guī)性、安全性或合同履行出現(xiàn)重大風險或損失的判斷或陳述，“合理費用”包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。雙方應本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用違約責任條款惡意擴大損失或規(guī)避自身責任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.不可抗力影響期間，雙方應暫時中止履行受其影響的義務，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力影響導致的履行障礙，雙方互不承擔責任。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，已產生的費用按實際完成情況結算。

5.雙方同意，不可抗力事件發(fā)生后，應及時采取措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，該方應自行承擔責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至[選擇仲裁或訴訟，如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

3.或選擇訴訟方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體法院名稱，如：甲方所在地有管轄權的人民法院]通過訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料，并承擔各自發(fā)生的訴訟費用。案件審結前，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于扣押財產、公開披露爭議信息等，直至爭議獲得最終解決。

6.爭議解決方式的選擇以本協(xié)議簽訂時為準，任何一方不得單方變更，但雙方可另行書面約定爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方單方終止本協(xié)議，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并承擔相應