拆除鋼結(jié)構(gòu)安全施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售?；诩追秸谕七M(jìn)的XX商業(yè)綜合體項目，該項目包括多棟鋼結(jié)構(gòu)建筑，現(xiàn)需對部分老舊鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除并確保施工安全。為規(guī)范拆除施工過程，保障施工安全及雙方權(quán)益，甲方特委托乙方提供專業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)拆除服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX鋼結(jié)構(gòu)拆除工程有限責(zé)任公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事鋼結(jié)構(gòu)拆除、加固及改造的綜合性工程企業(yè)，具備國家頒發(fā)的特種工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富的鋼結(jié)構(gòu)拆除經(jīng)驗和專業(yè)的施工團(tuán)隊。乙方在承接各類鋼結(jié)構(gòu)拆除工程方面具有顯著的技術(shù)優(yōu)勢和管理能力，能夠嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求完成施工任務(wù)。基于甲方的委托，乙方同意按照本協(xié)議約定，為XX商業(yè)綜合體項目提供鋼結(jié)構(gòu)拆除服務(wù)，確保施工過程安全、高效、合規(guī)。

雙方基于以下背景條件達(dá)成合作：

甲方擬對XX商業(yè)綜合體項目內(nèi)的部分老舊鋼結(jié)構(gòu)建筑進(jìn)行拆除，以優(yōu)化空間布局并提升項目整體價值。該鋼結(jié)構(gòu)建筑具有較大的施工風(fēng)險，涉及高空作業(yè)、大型機(jī)械操作及吊裝作業(yè)等，需嚴(yán)格按照安全規(guī)范執(zhí)行。甲方經(jīng)市場調(diào)研及資質(zhì)審核，選擇乙方作為本次拆除工程的服務(wù)提供方，乙方亦同意在符合本協(xié)議約定的條件下，全面履行施工義務(wù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方均具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和能力。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將提供必要的場地支持、施工許可協(xié)調(diào)及施工資料，乙方則需嚴(yán)格按照施工方案和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，確保拆除過程符合國家及地方安全生產(chǎn)法規(guī)要求。雙方合作的前提是確保施工安全，避免因拆除作業(yè)引發(fā)任何安全事故或第三方損害，并依法處理相關(guān)環(huán)保及廢棄物清運事宜。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為雙方后續(xù)施工安排、質(zhì)量控制及爭議解決的基礎(chǔ)依據(jù)，任何一方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目鋼結(jié)構(gòu)拆除工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除作業(yè)安全、高效、合規(guī)地完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方要求，對指定區(qū)域的鋼結(jié)構(gòu)建筑進(jìn)行拆除，涉及拆除方案編制、安全評估、施工、現(xiàn)場作業(yè)、設(shè)備租賃、人員配備、安全防護(hù)、環(huán)保處理及廢棄物清運等全部或部分環(huán)節(jié)。具體拆除范圍以甲方提供的拆除清單和紙為準(zhǔn)，涉及的結(jié)構(gòu)類型、面積、層數(shù)等細(xì)節(jié)詳見附件一。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)拆除工程，并處理相關(guān)法律責(zé)任及風(fēng)險。本協(xié)議旨在為拆除施工提供全面的法律保障和操作規(guī)范。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“鋼結(jié)構(gòu)拆除”指對具有特定拆除范圍的鋼結(jié)構(gòu)建筑進(jìn)行分解、吊裝、運輸及清除的行為，包括但不限于切割、破拆、加固、吊裝及場地清理。

2.“安全施工”指施工活動符合國家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，采取必要的安全措施，防止發(fā)生人身傷亡、財產(chǎn)損失及環(huán)境污染。

3.“拆除方案”指乙方根據(jù)甲方要求和現(xiàn)場條件編制的，包含施工流程、技術(shù)措施、安全預(yù)案及資源配置的專項施工文件。

4.“廢棄物清運”指拆除產(chǎn)生的建筑垃圾、金屬廢料等按環(huán)保規(guī)定進(jìn)行分類、收集、運輸及處置的行為。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照拆除方案和安全標(biāo)準(zhǔn)施工，并監(jiān)督施工過程是否符合協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆除區(qū)域的場地使用權(quán)，并確保施工所需的道路、水電等基礎(chǔ)條件具備。

（3）甲方需在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的鋼結(jié)構(gòu)建筑紙、地質(zhì)報告及拆除范圍清單，并保證資料的真實性。

（4）甲方有權(quán)對乙方施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和資質(zhì)審核，并要求乙方配備符合要求的特種作業(yè)人員。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方工程款，并承擔(dān)因拆除作業(yè)可能涉及的第三方索賠費用。

（6）甲方需協(xié)助乙方辦理施工許可及臨時占道、動火等審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在施工前進(jìn)行安全評估，并依據(jù)評估結(jié)果調(diào)整拆除方案。

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中發(fā)現(xiàn)的地下管線、障礙物等未預(yù)知風(fēng)險，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，并依據(jù)協(xié)議約定收取工程款。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆除團(tuán)隊，配備足額的特種作業(yè)人員、施工設(shè)備及安全防護(hù)用品，并確保人員持證上崗。

（3）乙方需在簽訂協(xié)議后7日內(nèi)編制詳細(xì)的拆除方案及安全專項方案，經(jīng)甲方審核通過后方可實施。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)，設(shè)立專職安全管理人員，每日進(jìn)行安全檢查，并建立施工日志。

（5）乙方承擔(dān)施工過程中的全部安全責(zé)任，包括但不限于人員傷亡、設(shè)備損壞及第三方損害的賠償責(zé)任。

（6）乙方需按照環(huán)保要求進(jìn)行廢棄物分類處理，并自行清運至合規(guī)的垃圾處理場所，相關(guān)費用納入合同總價。

（7）乙方應(yīng)配備消防設(shè)備，并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)審批流程，確保施工現(xiàn)場無火災(zāi)隱患。

（8）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)風(fēng)險或設(shè)計方案問題時，有權(quán)暫停施工并書面通知甲方，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)予以答復(fù)。

（9）乙方需對拆除現(xiàn)場進(jìn)行封閉管理，并設(shè)置安全警示標(biāo)志，防止無關(guān)人員進(jìn)入。

（10）乙方應(yīng)在工程完成后3日內(nèi)提交完整的竣工資料及拆除結(jié)算報告，并配合甲方進(jìn)行驗收。

（11）乙方對施工區(qū)域內(nèi)的既有建筑及地下設(shè)施承擔(dān)保護(hù)義務(wù)，如因乙方責(zé)任造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（12）乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從現(xiàn)場指揮，并按時完成階段性施工任務(wù)。

（13）乙方需在協(xié)議約定的保修期內(nèi)對拆除質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)無條件返修。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的鋼結(jié)構(gòu)拆除工程總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部拆除工作所需的一切費用，包括但不限于人工、材料、設(shè)備、運輸、安全、環(huán)保、管理及利潤等。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體拆除工作完成并通過甲方初步驗收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）所有拆除工作完成，廢棄物清運完畢，并通過甲方最終驗收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（4）甲方在支付上述款項前，有權(quán)根據(jù)乙方提交的發(fā)票及進(jìn)度報告進(jìn)行核實，乙方需提供合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。

乙方在收到每筆款項后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。如甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。

支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX鋼結(jié)構(gòu)拆除工程有限責(zé)任公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX-XXXX-XXXX

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自首期工程款支付之日起至全部工程款支付完畢之日止，但具體履行期限以雙方書面確認(rèn)的施工進(jìn)度為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后10日內(nèi)完成拆除方案的最終編制，并提交甲方審核。主體拆除工作應(yīng)在甲方審核通過方案后60日內(nèi)完成，具體節(jié)點包括：

（1）第一階段：完成拆除區(qū)域周邊的安全隔離及臨時設(shè)施搭建；

（2）第二階段：完成約70%的鋼結(jié)構(gòu)拆除工作，并確保每月平均拆除量不低于協(xié)議總量的15%；

（3）第三階段：剩余30%鋼結(jié)構(gòu)拆除及場地清理，確保在協(xié)議約定時間內(nèi)完成全部拆除任務(wù)。

乙方應(yīng)于工程竣工后7日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期未驗收，視為驗收通過。乙方在收到甲方驗收合格確認(rèn)后，應(yīng)在10日內(nèi)完成所有竣工資料的移交。本協(xié)議中所有時間承諾均為工作日時間，不含周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，且甲方仍需支付剩余款項。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成工作的相應(yīng)費用（按實際完成量乘以合同總價比例計算）外，還應(yīng)支付相當(dāng)于工程總價10%的違約金。

（2）如甲方未按時提供必要的施工場地、紙資料或?qū)徟掷m(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工受阻，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價千分之五的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的工期延誤損失。

（3）甲方在驗收過程中提出超出本協(xié)議約定范圍的質(zhì)量異議，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定后未構(gòu)成實質(zhì)性質(zhì)量問題的，甲方需承擔(dān)乙方的誤工損失及鑒定費用，且不得以此為由拒絕支付已驗收合格的工程款。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成拆除工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付相當(dāng)于工程總價20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于受害者賠償金、罰款及行政處罰費用，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并從應(yīng)付工程款中直接扣除相應(yīng)賠償金額。

（3）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致拆除質(zhì)量不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并處合同總價5%的罰款。如整改后仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按規(guī)定進(jìn)行廢棄物分類清運，造成環(huán)境污染或被環(huán)保部門處罰，所有責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從工程款中直接扣除罰款及治理費用。

（5）乙方在施工過程中擅自擴(kuò)大拆除范圍或改變拆除方案，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，并處合同總價10%的罰款。

（6）協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有施工設(shè)備、材料的清退，逾期未清退的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價千分之十的占用費。

3.違約金的限制：任何一方違約金總額不超過合同總價的30%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)妥善履行本協(xié)議，任何違約行為均可能導(dǎo)致協(xié)議解除及法律責(zé)任，本協(xié)議的違約責(zé)任條款旨在約束雙方嚴(yán)格履約，維護(hù)公平合理的交易秩序。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用及政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，直接阻礙或影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過24小時）書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、氣象證明等。如未能及時通知，可能導(dǎo)致責(zé)任承擔(dān)或免責(zé)權(quán)利的喪失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否暫停、延期履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，若一方因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不包括因一方過錯導(dǎo)致的意外事件。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在協(xié)議履行過程中保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提交給爭議解決機(jī)構(gòu)或法院，作為免責(zé)或減責(zé)的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。

2.協(xié)商不成的處理：如協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟解決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.仲裁選擇：雙方也可選擇將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)書面確認(rèn)仲裁方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇訴訟。

4.爭議解決原則：爭議解決應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作，提供必要的證據(jù)材料及協(xié)助。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有排他性，任何一方不得在協(xié)議履行期間就同一爭議事項向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，否則對方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回該訴訟或仲裁申請。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為爭議解決的準(zhǔn)據(jù)法。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非核心或?qū)I(yè)性極強(qiáng)的部分工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，分包方需符合本協(xié)議對乙方設(shè)定的資質(zhì)和安全要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）履行完畢所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工作交接、費用結(jié)算及資料