房屋租賃違約協議2025年違約金計算標準甲方（出租方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[甲方證件號碼]，地址：[甲方地址]，聯系電話：[甲方電話]。乙方（承租方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[乙方證件號碼]，地址：[乙方地址]，聯系電話：[乙方電話]。鑒于甲乙雙方于[原始租賃合同簽訂日期]簽訂了編號為[原始租賃合同編號]的《房屋租賃合同》（下稱“原合同”），約定將位于[房屋詳細地址]的房屋出租給乙方使用，租期自[原合同起租日期]至[原合同止租日期]。根據原合同約定及雙方實際情況，為明確履行原合同過程中可能發(fā)生的違約行為及其對應的違約金計算標準，經甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：第一條違約情形界定1.1乙方未按照原合同約定支付租金的，構成違約。1.2乙方擅自將租賃房屋部分或全部轉租、分租、出借給第三方的，構成違約。1.3乙方擅自改變租賃房屋原有用途，影響房屋結構安全或違反相關法律法規(guī)的，構成違約。1.4乙方對租賃房屋及其附屬設施、設備造成損壞，拒不修復或未按原合同約定支付維修費用的，構成違約。1.5乙方違反原合同約定，提前解除租賃合同的，構成違約。1.6甲方未按照原合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合原合同約定的條件，影響乙方正常使用的，構成違約。1.7甲方違反原合同約定，提前收回租賃房屋，影響乙方正常使用的，構成違約。1.8雙方約定的其他違約行為：[根據實際情況補充約定]。第二條違約金計算標準2.1關于乙方違約：(1)乙方未按時支付租金的：逾期支付的部分，自應支付之日起至實際支付之日止，按每日逾期租金總額的[千分之幾]%（即每日萬分之幾）計算違約金。逾期超過[多少]天的，按每日逾期租金總額的[千分之幾]%（即每日萬分之幾）計算違約金。逾期租金總額計算公式為：逾期租金總額=應付月租金×逾期天數。(2)乙方擅自轉租、分租、出借租賃房屋的：乙方向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。同時，甲方有權解除原合同，收回租賃房屋，且乙方仍需承擔按照原合同剩余租期計算的租金。(3)乙方擅自改變房屋用途的：乙方向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并負責恢復房屋原狀或按甲方要求賠償損失。(4)乙方損壞房屋結構或設施，拒不修復或未按原合同約定支付維修費用的：除按照原合同約定承擔維修責任外，還需向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，該違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方仍需賠償差額部分。(5)乙方違反原合同約定提前解除租賃合同的：乙方向甲方支付相當于[原合同兩個月/三個月]租金的違約金。具體支付金額為：違約金=原合同月租金×[月數]。(6)乙方逾期交還租賃房屋的：自應交還之日起至實際交還之日止，按每日原合同月租金的[千分之幾]%（即每日萬分之幾）計算違約金。逾期超過[多少]天的，按每日原合同月租金的[千分之幾]%（即每日萬分之幾）計算違約金。逾期交還期間，甲方有權按照原合同約定收取房屋使用費。2.2關于甲方違約：(1)甲方未按時交付租賃房屋的：自應交付之日起至實際交付之日止，按每日原合同月租金的[千分之幾]%（即每日萬分之幾）計算違約金。逾期超過[多少]天的，按每日原合同月租金的[千分之幾]%（即每日萬分之幾）計算違約金。(2)甲方交付的房屋不符合原合同約定的條件，影響乙方正常使用的：除應按照原合同約定承擔賠償責任或采取補救措施外，還需向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。(3)甲方違反原合同約定提前收回租賃房屋，影響乙方正常使用的：甲方向乙方支付相當于[原合同兩個月/三個月]租金的違約金。具體支付金額為：違約金=原合同月租金×[月數]。同時，甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金。2.3違約金計算基準：本協議所述的“原合同月租金”指原合同約定的[月租金金額]元。如原合同對租金有調整條款的，以調整后的租金為準。第三條違約金調整機制3.1如因市場租金水平發(fā)生重大變化，導致本協議第二條約定的違約金標準明顯不合理，影響守約方利益的，守約方有權提出調整請求，雙方應在友好協商的基礎上，根據市場情況調整違約金計算標準。3.2如因法律法規(guī)對違約金計算作出新規(guī)定，本協議相關條款將依照新規(guī)定執(zhí)行。第四條法律適用與爭議解決4.1本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條通知雙方在本協議項下的任何通知或通訊應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協議首部列明的地址或聯系方式。一方變更聯系方式，應提前[多少]日書面通知另一方。第六條協議生效本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本協議構成雙方關于履行原合同中違約金計算問題的完整約定，是對原合同相關條款的補充和細化，與原合同具有同等法律效力。第七條其他7.1本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。7.2本協議一式兩份，甲乙