大戶人家婚前協(xié)議書全集1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世豪庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世豪庭大廈A座1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格。公司主營業(yè)務(wù)包括高端住宅項目開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃運營?；诩追皆诜康禺a(chǎn)行業(yè)的豐富經(jīng)驗和雄厚資本實力，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成一項關(guān)于特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)合作。合作背景為甲方計劃通過購買、租賃或委托管理乙方持有的某套位于北京市海淀區(qū)五道口華清嘉園的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為300平方米，用途為商業(yè)辦公。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜，

地址：北京市海淀區(qū)五道口華清嘉園12號樓3單元501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，系華清嘉園12號樓3單元501室房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。該房產(chǎn)于2010年通過銀行按揭貸款方式購得，現(xiàn)貸款已全部結(jié)清。乙方基于自身資金周轉(zhuǎn)需求，擬通過本次協(xié)議與甲方達(dá)成房產(chǎn)買賣或租賃合作。合作背景為乙方計劃出售或租賃該房產(chǎn)，以獲取流動資金用于其他商業(yè)投資。該房產(chǎn)具備完善的商業(yè)配套，包括獨立辦公區(qū)、會議室、前臺接待區(qū)等，符合甲方對商業(yè)辦公空間的需求。為保障交易安全，明確雙方責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將享有購買、租賃或委托管理該房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的付款義務(wù)；乙方將享有獲得房產(chǎn)出售價款或租金收益的權(quán)利，并履行交付房產(chǎn)或提供服務(wù)的義務(wù)。雙方合作的前提條件為：甲方須按照協(xié)議約定支付款項，乙方須保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無債務(wù)糾紛，并配合完成相關(guān)手續(xù)辦理。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循自愿、公平、誠信原則，任何一方均不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的深度合作正式展開，后續(xù)條款將詳細(xì)約定合作細(xì)節(jié)及風(fēng)險防范措施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)五道口華清嘉園12號樓3單元501室的房產(chǎn)所涉及的買賣、租賃或委托服務(wù)合作的具體事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價格條款、支付條件、交付/使用安排、服務(wù)內(nèi)容（如適用）、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面規(guī)范合作過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。具體合作模式（買賣或租賃）及服務(wù)細(xì)節(jié)將在協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)約定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)五道口華清嘉園12號樓3單元501室，建筑面積約為300平方米的住宅物業(yè)。

“出售模式”指甲方購買該房產(chǎn)，乙方出售并轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的行為。

“租賃模式”指甲方租賃該房產(chǎn)用于商業(yè)辦公，乙方在租賃期內(nèi)提供并維護(hù)房產(chǎn)的使用權(quán)。

“委托管理模式”指甲方委托乙方代為管理該房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)、租賃推廣等事務(wù)，甲方支付管理服務(wù)費。

“協(xié)議價款”指在出售模式下，甲方應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)購買總價款；在租賃模式下，指甲方應(yīng)支付給乙方的租金總額。

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括付款、交房、備案等。

“書面通知”指通過簽字函件、公證文件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換方式進(jìn)行的正式通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇以出售、租賃或委托管理方式處置房產(chǎn)，并要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)。在出售模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明及無債務(wù)糾紛的證明文件；在租賃模式下，甲方有權(quán)要求乙方保證房產(chǎn)符合約定的使用條件。甲方對合作模式有最終決定權(quán)，但需尊重乙方的合理意見。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格條款及支付條件，按時足額支付款項。在出售模式下，甲方須完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費；在租賃模式下，甲方須按時支付租金并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費、水電費等運營成本。甲方應(yīng)保證支付資金來源合法，并配合乙方辦理備案登記。如選擇委托管理模式，甲方應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并按約定支付管理費。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)拒絕任何侵害房產(chǎn)權(quán)益的行為。在出售模式下，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成付款并辦理過戶；在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供合法的租賃用途證明，并有權(quán)在租賃期滿后收回房產(chǎn)。乙方對房產(chǎn)具有合法處置權(quán)，但需遵守本協(xié)議約定的合作方式。

(2)義務(wù)：

a.房產(chǎn)權(quán)屬保障義務(wù)：乙方保證其為該房產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)人，房產(chǎn)無查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制，且已結(jié)清所有相關(guān)稅費及貸款。如因乙方原因?qū)е陆灰渍系K，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

b.配合履行義務(wù)：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)評估、過戶、備案或租賃登記等手續(xù)，并提供必要資料。在委托管理模式下，乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃發(fā)布、tenant篩選、維修協(xié)調(diào)等，確保管理效果符合甲方利益。

c.維護(hù)義務(wù)：在租賃模式下，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)正常使用下的維修責(zé)任。如因乙方疏忽導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在委托管理模式下，乙方應(yīng)對管理過程中產(chǎn)生的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實披露房產(chǎn)的歷史交易記錄、維修情況、租賃情況等關(guān)鍵信息，不得隱瞞或提供虛假資料。如因信息披露不實導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方違反約定均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本條款詳細(xì)約定了雙方在合作過程中的具體權(quán)利義務(wù)，旨在通過明確分工和責(zé)任劃分，防范潛在風(fēng)險，保障合作順利進(jìn)行。后續(xù)條款將對違約情形及救濟措施作出具體規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，如選擇出售模式，房產(chǎn)協(xié)議價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）；如選擇租賃模式，年租金為人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00），租賃期限為伍年，自甲方實際占有房產(chǎn)之日起計算。

2.支付方式：

a.出售模式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起拾日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付協(xié)議價款的伍成（50%），即人民幣壹仟陸佰伍拾萬元整（￥16,500,000.00）；剩余伍成（50%），即人民幣壹仟捌佰伍拾萬元整（￥18,500,000.00），應(yīng)在房產(chǎn)完成過戶登記之日起拾日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到首付款后，立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

b.租賃模式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起伍日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首期租金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），剩余肆期租金應(yīng)在每期開始前拾日支付。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時間：所有款項支付均應(yīng)依照上述約定時間節(jié)點執(zhí)行，任何一方逾期支付均視為違約。乙方應(yīng)在收到款項后提供合法票據(jù)，甲方有權(quán)要求票據(jù)作為付款憑證。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李娜

賬號：622202**********

5.稅費承擔(dān)：出售模式下，房產(chǎn)交易相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、附加稅、個人所得稅、契稅及過戶費）由甲方承擔(dān)；租賃模式下，房產(chǎn)稅、增值稅及附加稅由甲方承擔(dān)，其他稅費（如物業(yè)費、水電費）按實際發(fā)生由甲方承擔(dān)。本條款明確了合作的核心經(jīng)濟安排，確保雙方資金流轉(zhuǎn)清晰、責(zé)任明確。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非雙方另行協(xié)商一致提前終止。協(xié)議有效期暫定叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止，期滿前一個月內(nèi)可協(xié)商續(xù)約。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.出售模式：乙方應(yīng)在收到首付款后拾日內(nèi)（即協(xié)議生效后拾日內(nèi)）提供完整房產(chǎn)權(quán)屬證明并啟動過戶流程；甲方應(yīng)在收到過戶通知后伍日內(nèi)完成尾款支付；房產(chǎn)過戶登記完成之日起為合作終止或租賃開始的時間點（以協(xié)議最終模式為準(zhǔn)）。

b.租賃模式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后拾日內(nèi)完成對房產(chǎn)的初步查驗并支付首期租金；租賃期自甲方實際占有房產(chǎn)之日起計算，每年度租金支付周期為自然年；租賃期滿前拾日，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約或終止合作。

c.委托管理模式：如適用，管理服務(wù)期自甲方支付管理費后生效，每半年進(jìn)行一次績效評估，服務(wù)期屆滿前一個月可書面通知終止。

3.期限順延：因不可抗力或雙方書面同意的客觀原因?qū)е氯魏螘r間節(jié)點無法履行的，經(jīng)書面記錄可相應(yīng)順延。本條款通過時間規(guī)劃確保合作進(jìn)程有序推進(jìn)，避免因時間模糊引發(fā)爭議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之一（0.1%）的違約金，逾期超過拾日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)協(xié)議價款或年租金總額拾分之五（5%）的違約金，同時甲方已支付款項不予退還。

b.資金來源違法：若甲方因支付資金來源違法被監(jiān)管機構(gòu)處罰，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或交易，甲方除承擔(dān)全部責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、評估費等。

c.重復(fù)交易：若甲方在支付部分款項后，擅自與其他第三方達(dá)成交易，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)協(xié)議價款或年租金總額拾分之貳（10%）的違約金，并賠償乙方尋找替代交易方產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.權(quán)屬瑕疵：乙方未能提供完整、合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明，或存在未披露的債務(wù)、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償費用、律師費、甲方直接損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額退款及違約金。

b.配合延遲：乙方未按本協(xié)議第三條義務(wù)配合辦理過戶、備案或提供必要資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款或年租金總額千分之一（0.1%）的違約金，逾期超過拾日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)協(xié)議價款或年租金總額拾分之五（5%）的違約金。

c.租賃交付障礙：在租賃模式下，乙方未能按約定交付符合使用條件的房產(chǎn)，或交付后存在嚴(yán)重影響使用的缺陷（如結(jié)構(gòu)安全、消防不達(dá)標(biāo)），甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或提供同等條件的替代房產(chǎn)，期間租金暫停支付；若乙方拒絕修復(fù)或無法提供替代方案，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議并要求乙方賠償相當(dāng)于半年租金的違約金。

3.共同違約：若因雙方共同過錯導(dǎo)致協(xié)議無法履行，責(zé)任按過錯比例分擔(dān)。本條款通過量化違約金和賠償范圍，強化雙方履約約束力，維護(hù)協(xié)議嚴(yán)肅性。對于可能出現(xiàn)的違約情形，本條款設(shè)計了分級責(zé)任機制：輕微違約以罰金為主，重大違約以解除協(xié)議和巨額賠償為后果，確保守約方權(quán)益最大化。同時，明確了損失賠償?shù)倪吔纾苊膺^度索賠導(dǎo)致糾紛升級。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、內(nèi)亂、政府行為（包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的頒布或修訂、稅收政策調(diào)整、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實施封鎖、隔離、禁運等措施；

(4)電信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)或基礎(chǔ)設(shè)施的突發(fā)故障，非因一方過錯導(dǎo)致服務(wù)中斷；

(5)其他類似上述情形的不可預(yù)見事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除協(xié)議。若不可抗力僅影響部分條款，受影響條款應(yīng)中止履行，其他條款繼續(xù)有效。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況分?jǐn)偂?/p>

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)的（如房產(chǎn)因戰(zhàn)爭被毀），或一方利用不可抗力作為借口故意拖延履約的，不可免除相應(yīng)違約責(zé)任。本條款通過明確定義和責(zé)任劃分，為合作提供了風(fēng)險緩沖機制，避免因突發(fā)狀況引發(fā)爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議生效后三十日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)共同委托北京市律師協(xié)會推薦的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成或調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)提交北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：仲裁不成的，選擇北京仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。本條款通過分層遞進(jìn)的爭議解決路徑設(shè)計，優(yōu)先保障雙方通過非訴方式解決爭議，減少司法對抗，同時確保爭議能夠得到最終有效解決。對于訴訟或仲裁的選擇，雙方保留最終決定權(quán)，但明確排除了其他地域管轄的可能性，避免管轄權(quán)爭議耗費資源。選擇北京仲裁委員會既考慮了地域便利性，也符合爭議標(biāo)的的性質(zhì)和當(dāng)事人的商業(yè)聯(lián)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)件成功視為有效通知。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的替代條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

6.轉(zhuǎn)讓