查找公司股權轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本人民幣5億元。公司主營業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資、物業(yè)管理及商業(yè)運營等領域，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的項目管理能力，成功開發(fā)多個高端住宅、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，積累了豐富的市場資源和法律合規(guī)經(jīng)驗。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升核心競爭力，甲方?jīng)Q定通過股權轉讓方式引入戰(zhàn)略投資者，共同推進XX項目（以下簡稱“本項目”）的開發(fā)與運營。本項目位于上海市浦東新區(qū)，占地面積約20萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，包含高端住宅、商業(yè)裙樓及寫字樓等業(yè)態(tài)，具有良好的市場前景和投資價值。甲方希望通過本次股權轉讓，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同實現(xiàn)項目價值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

地址：上海市靜安區(qū)南京西路128號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于不動產(chǎn)投資和項目運營的專業(yè)投資管理公司，成立于2010年，注冊資本人民幣3億元。公司總部位于上海，并在北京、深圳、杭州等城市設有分支機構，業(yè)務范圍涵蓋不動產(chǎn)收購、開發(fā)管理、資產(chǎn)處置及投資咨詢等。乙方憑借雄厚的資金實力、專業(yè)的投資團隊和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在不動產(chǎn)投資領域取得了顯著成績。近年來，乙方通過多元化的投資策略，成功投資多個高端商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目，并取得了穩(wěn)定的投資回報。乙方的核心優(yōu)勢在于對市場趨勢的敏銳洞察、精準的項目評估能力以及高效的資本運作水平?；谝曳降耐顿Y理念和項目運作能力，甲方認為乙方是理想的戰(zhàn)略合作伙伴，能夠為本項目的后續(xù)開發(fā)、運營及銷售提供全方位的支持。乙方同意通過本次股權轉讓，受讓甲方持有的XX項目部分股權，并承諾在本協(xié)議框架內(nèi)履行相關義務，共同推動項目的成功實施。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司）將其持有的XX項目部分股權轉讓給乙方（XX投資管理有限公司）的具體事宜，并約定雙方在股權轉讓、項目后續(xù)開發(fā)及運營過程中的權利與義務。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：股權轉讓標的的確定、股權轉讓價格的協(xié)商與支付方式、雙方在本協(xié)議簽署后至項目最終完成及退出期間的配合事項、信息保密責任、違約責任承擔以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX項目的順利實施，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

1.“本項目”指位于上海市浦東新區(qū)，占地面積約20萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，包含高端住宅、商業(yè)裙樓及寫字樓等業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2.“股權轉讓”指甲方將其持有的XX項目部分股權轉讓給乙方的行為，包括但不限于股權的變更登記等法律手續(xù)。

3.“股權轉讓價格”指雙方協(xié)商確定的乙方收購甲方持有的XX項目部分股權的對價。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的期間。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.“保密信息”指本協(xié)議項下任何一方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息或其他未公開信息。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取股權轉讓款，并有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。

（2）甲方應保證其對本協(xié)議項下轉讓的股權擁有合法、完整的權利，并已取得所有必要的內(nèi)部批準及外部授權。

（3）甲方應配合乙方辦理股權轉讓所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關法律文件等。

（4）甲方應向乙方提供本項目相關的資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、土地使用權證明、工程進度報告等，以便乙方了解項目情況。

（5）甲方應確保本項目符合國家及地方的相關法律法規(guī)，并對項目的合規(guī)性承擔最終責任。

（6）甲方應在本協(xié)議簽署后，按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于項目現(xiàn)場協(xié)調(diào)、政府關系溝通等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定獲得XX項目部分股權，并有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定支付股權轉讓款，并確保支付方式的合法性和安全性。

（3）乙方應在本協(xié)議簽署后，盡快完成股權轉讓款的支付，并配合甲方辦理股權轉讓登記手續(xù)。

（4）乙方應負責本項目的后續(xù)開發(fā)、運營及銷售工作，并確保項目按照規(guī)劃順利進行。

（5）乙方應建立完善的項目管理制度，確保項目安全、高效、合規(guī)地推進。

（6）乙方應在本協(xié)議框架內(nèi)，與甲方、政府相關部門及其他利益相關方保持良好溝通，確保項目的順利進行。

（7）乙方應妥善保管本項目的相關資料，并對保密信息承擔保密義務。

（8）乙方應在本協(xié)議簽署后，根據(jù)甲方的要求提供必要的資金支持，確保項目開發(fā)的順利進行。

（9）乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，并對項目的合規(guī)性承擔最終責任。

（10）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成本項目的開發(fā)、運營及銷售工作，并確保項目達到預期目標。

（11）乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方解決項目開發(fā)、運營及銷售過程中遇到的問題，共同推動項目的成功實施。

（12）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供項目開發(fā)、運營及銷售的相關報告，并接受甲方的監(jiān)督。

（13）乙方應在本協(xié)議履行過程中，維護甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（14）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成本項目的退出機制，并確保甲方獲得合理的投資回報。

（15）乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守誠信原則，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實，并確保本協(xié)議的順利履行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，乙方收購甲方持有的XX項目部分股權的轉讓價格為人民幣貳拾伍億元整（￥250,000,000.00）（以下簡稱“股權轉讓價格”）。

支付方式：乙方應在本協(xié)議自雙方授權代表簽字并蓋章之日起十（10）日內(nèi)，將股權轉讓價格的百分之五十（50%），即人民幣壹拾貳億元伍仟萬元整（￥120,500,000.00）（以下簡稱“首付款”），通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的人民幣銀行賬戶。剩余百分之五十（50%）的股權轉讓價格，即人民幣壹拾貳億元伍仟萬元整（￥120,500,000.00）（以下簡稱“尾款”），應在本協(xié)議生效之日起六（6）個月內(nèi)付清。甲方應在收到首付款后，配合乙方辦理股權轉讓相關的登記手續(xù)。尾款的支付條件為：乙方完成對項目審計后，確認項目資產(chǎn)狀況符合雙方預期，且乙方已按照本協(xié)議約定投入約定的項目開發(fā)資金。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行

銀行賬號：020000610000000XXX

乙方應確保其支付能力，并按照本協(xié)議約定按時足額支付股權轉讓款。任何延遲支付均應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本項目所有股權轉讓手續(xù)完成及項目最終清算或退出之日止。

關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在收到首付款后三十（30）日內(nèi)，配合乙方完成股權轉讓所需的法律文件準備及工商變更登記手續(xù)。

（2）乙方應在本協(xié)議生效之日起九十（90）日內(nèi)完成對XX項目的初步盡職，并在初步盡職完成后三十（30）日內(nèi)完成詳細盡職，并向甲方提交盡職報告。

（3）乙方應在完成詳細盡職后三十（30）日內(nèi)，根據(jù)盡職結果與甲方協(xié)商并簽署項目開發(fā)補充協(xié)議（如有必要）。

（4）乙方應在本協(xié)議生效之日起六（6）個月內(nèi)付清股權轉讓價格的百分之五十（50%），即尾款。

（5）乙方應在本協(xié)議生效之日起一年（12）個月內(nèi)，完成對XX項目的整體規(guī)劃調(diào)整及初步設計方案，并報政府相關部門審批。

（6）項目開發(fā)過程中，雙方應按照本協(xié)議約定及項目實際情況，定期召開項目協(xié)調(diào)會，至少每季度一次，以解決項目推進過程中遇到的問題。

（7）本協(xié)議的任何一方如需變更本協(xié)議項下的任何期限，應提前書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后，方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付股權轉讓款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的律師費、差旅費等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理股權轉讓登記手續(xù)，每逾期一日，應按本協(xié)議股權轉讓價格千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方在股權轉讓或項目開發(fā)過程中遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有直接和間接損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議項下的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付股權轉讓款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成本協(xié)議所支付的律師費、差旅費等。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付股權轉讓款，導致甲方無法按照本協(xié)議約定履行相關義務的，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成項目開發(fā)相關工作，每逾期一日，應按項目開發(fā)投資總額的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過九十（90）日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方在項目開發(fā)過程中違反國家及地方的相關法律法規(guī)，導致項目被政府相關部門處罰或停工的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方違反本協(xié)議項下的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.特別約定：

（1）本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議項下的約定，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（3）本協(xié)議項下的違約責任，不影響守約方行使其他權利，包括但不限于要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等責任。

（4）雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由違約，如因違約造成的損失，由違約方承擔全部責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構成實質性影響。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議簽署后，如遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)通知對方不可抗力事件的影響及預計持續(xù)期限。

4.協(xié)商處理：雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如雙方無法就延期履行或部分履行達成一致，且不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日的，任何一方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件對雙方履行本協(xié)議的影響持續(xù)超過六十（60）日，雙方應再次協(xié)商處理方案。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除本協(xié)議后，雙方應按照實際履行情況結算，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、資料交接、損失結算等。雙方應根據(jù)實際履行情況，退還已支付但未履行對應義務的款項，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商：雙方應指定專人負責協(xié)商，并應在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)，在北京就爭議事項進行友好協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商達成一致的，應簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.仲裁：如協(xié)商不成，任何一方應向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁。仲裁地點為北京。申請仲裁的一方應向仲裁委員會提交仲裁申請書，并按照仲裁委員會的規(guī)則繳納仲裁費。仲裁委員會應根據(jù)申請書的請求，指定獨任仲裁員或組成合議庭進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，不因仲裁的進行而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

4.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方也可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為項目所在地即上海市浦東新區(qū)人民法院。選擇訴訟方式解決爭議的，應適用中華人民共和國法律。任何一方在提起訴訟前，應盡到合理的協(xié)商義務，并書面通知對方訴訟意向及訴訟請求。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應遵守本協(xié)議項下的保密義務，不得泄露任何在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他未公開信息，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五（5）日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。如使用電子郵件，發(fā)送至本協(xié)議首部列明的電子郵箱地址視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，除外。

4.獨立性：本協(xié)議的任何條款均不能免除任何一方根據(jù)本協(xié)議或適用法律應承擔的責任。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：