菏澤車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：菏澤市恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：山東省菏澤市牡丹區(qū)中華路1888號(hào)恒通大廈B座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：菏澤市盛達(dá)汽車服務(wù)有限公司，

地址：山東省菏澤市開發(fā)區(qū)黃河路666號(hào)盛達(dá)汽車城A區(qū)12號(hào)車庫，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由菏澤市恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與菏澤市盛達(dá)汽車服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方擁有的位于山東省菏澤市開發(fā)區(qū)黃河路666號(hào)盛達(dá)汽車城A區(qū)12號(hào)車庫的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方擬通過購買乙方持有的車庫產(chǎn)權(quán)，將其用于公司自有車輛停放及配套設(shè)施管理，乙方同意將其名下的車庫按照本協(xié)議約定的條款和條件轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于對(duì)車庫現(xiàn)狀、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的充分了解和確認(rèn)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）乙方確認(rèn)其合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下車庫的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，且該車庫不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等限制性情形。

（2）甲方已對(duì)車庫的物理狀況、附屬設(shè)施及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行充分考察，并同意以本協(xié)議約定的價(jià)格及條款完成購買。

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的車庫轉(zhuǎn)讓不涉及任何違法或違規(guī)行為，且符合國家及地方關(guān)于車庫轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求。

（4）本協(xié)議的履行需雙方共同配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、費(fèi)用結(jié)算及交付等事宜。

雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的內(nèi)容，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的背景及前提條件構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，對(duì)雙方具有法律約束力，任何爭(zhēng)議均需以本協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方擁有的位于山東省菏澤市開發(fā)區(qū)黃河路666號(hào)盛達(dá)汽車城A區(qū)12號(hào)車庫（以下簡(jiǎn)稱“車庫”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的條款和條件，確保車庫所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：車庫的現(xiàn)狀描述、權(quán)利瑕疵保證、價(jià)格及支付方式、交付時(shí)間及條件、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，完成車庫的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保雙方權(quán)利得到充分保障。本協(xié)議的目的是為了提供一個(gè)清晰、合法、可操作的框架，以便雙方順利達(dá)成交易并完成相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"車庫"：指位于山東省菏澤市開發(fā)區(qū)黃河路666號(hào)盛達(dá)汽車城A區(qū)12號(hào)的車庫，包括其地面及附屬設(shè)施。

（2）"轉(zhuǎn)讓"：指甲方支付約定價(jià)款后，乙方將車庫的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

（3）"交付"：指乙方將車庫的實(shí)際占有權(quán)及相關(guān)鑰匙、文件等轉(zhuǎn)移給甲方。

（4）"稅費(fèi)"：指與車庫轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供車庫的完整權(quán)利證明，并保證車庫不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛。

（2）甲方有權(quán)在支付首付款后，對(duì)車庫進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)車庫的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付車庫轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。甲方支付款項(xiàng)后，享有車庫的相應(yīng)權(quán)利。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成車庫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)妥善保管車庫的鑰匙及附屬設(shè)施，并在交付完成后，按照相關(guān)規(guī)定使用車庫。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付車庫轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并享有車庫的所有權(quán)或使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)保證其是車庫的合法權(quán)利人，并確保車庫不存在任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利。乙方應(yīng)向甲方提供所有必要的文件以證明其權(quán)利，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件，將車庫的實(shí)際占有權(quán)及所有鑰匙、文件等交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證車庫處于可正常使用狀態(tài)，并移交所有附屬設(shè)施。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成車庫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。

（5）乙方應(yīng)確保在交付車庫前，已結(jié)清所有與車庫相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。如因乙方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致甲方無法使用車庫，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在車庫交付后，按照本協(xié)議約定使用車庫，并不得擅自改變車庫的結(jié)構(gòu)或用途。如甲方有違反行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或解除本協(xié)議。

（7）乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不會(huì)泄露任何與車庫轉(zhuǎn)讓相關(guān)的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，并承擔(dān)因泄露產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供一份車庫的現(xiàn)狀報(bào)告，包括但不限于車庫的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況，并保證報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性。如因報(bào)告內(nèi)容虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)車庫的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價(jià)格為含稅價(jià)格，已包含乙方應(yīng)向甲方轉(zhuǎn)移車庫所有權(quán)所需承擔(dān)的全部稅費(fèi)。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首付款人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余尾款人民幣貳拾貳萬元整（￥200,000.00元），甲方應(yīng)于車庫實(shí)際交付給甲方之日之日起十日內(nèi)支付完畢。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行菏澤分行

賬戶名稱：菏澤市盛達(dá)汽車服務(wù)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方開具收款憑證。尾款的支付以甲方實(shí)際收到車庫并完成交付手續(xù)為前提條件。雙方應(yīng)確保支付行為的合法性，任何一方因支付行為違法導(dǎo)致的后果由該方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至車庫所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付首付款；

（2）本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方共同對(duì)車庫進(jìn)行最終驗(yàn)收，確認(rèn)無異議后辦理交付手續(xù)；

（3）車庫交付之日起三十日內(nèi)，雙方配合完成車庫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方支付剩余尾款；

（5）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)拒絕交付車庫及相關(guān)文件。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并賠償乙方損失。

（4）若甲方擅自改變車庫的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致車庫損壞或無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失，并承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)款5%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供車庫的完整權(quán)利證明，或車庫存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無法獲得完整所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于合同總價(jià)款2倍的懲罰性賠償金。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付車庫，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找替代車庫的費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并賠償甲方損失。

（4）若乙方在交付車庫前，未結(jié)清所有與車庫相關(guān)的費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法使用車庫，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。

（5）若乙方泄露與車庫轉(zhuǎn)讓相關(guān)的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方相當(dāng)于損失2倍的懲罰性賠償金。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)履行之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后十日內(nèi)支付違約金。違約金的支付不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)情況。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就各自因履行協(xié)議所取得的利益和發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。

若不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)實(shí)際情況。

不可抗力的認(rèn)定以事件發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)的公告、記錄等為依據(jù)。任何一方對(duì)不可抗力的認(rèn)定有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或訴訟解決。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交菏澤市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

若雙方在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向山東省菏澤市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后九十日內(nèi)提交相關(guān)文件。若一方逾期未行，另一方有權(quán)視為其放棄權(quán)利，并可根據(jù)已有證據(jù)作出判決或裁決。

爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)妥善保管與本協(xié)議相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并應(yīng)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的和審理工作。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而損害對(duì)方的合法權(quán)益，也不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視性措施。

爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)的權(quán)利。若爭(zhēng)議解決導(dǎo)致部分條款無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商制定替代條款，以保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)；通過電話通知的，應(yīng)在通話結(jié)束后立即記錄通話內(nèi)容并要求對(duì)方確認(rèn)，確認(rèn)后視為有效送達(dá)。所有通知均應(yīng)以本協(xié)議首部列明的名稱發(fā)送至相應(yīng)地址或聯(lián)系方式。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）協(xié)議附件：本協(xié)議項(xiàng)下的所有附件，包括但不限于車庫現(xiàn)狀照片、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證明等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件與本協(xié)議正文內(nèi)容如有不一致，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決