農(nóng)村建房股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：XX省XX市XX縣XX村X(qián)X組，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的政策號(hào)召，擬通過(guò)農(nóng)村建房股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，引入乙方參與XX村X(qián)X組的農(nóng)村建房項(xiàng)目。該項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃，旨在改善農(nóng)村居住環(huán)境，提升村民生活質(zhì)量。基于雙方對(duì)項(xiàng)目前景的共識(shí)及對(duì)各自?xún)?yōu)勢(shì)資源的整合，甲方擬將已持有的部分農(nóng)村建房股權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方同意受讓該股權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及XX村X(qián)X組地塊的農(nóng)村建房項(xiàng)目，該地塊總面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設(shè)用地，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為XX平方米，規(guī)劃用途為住宅。甲方作為原項(xiàng)目投資方，已投入資金XX萬(wàn)元，完成項(xiàng)目建設(shè)XX%。乙方作為新的投資方，通過(guò)受讓甲方持有的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢@得項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及相應(yīng)收益。雙方約定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將按照協(xié)議約定履行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)義務(wù)，甲方則享有股權(quán)對(duì)應(yīng)的分紅及管理監(jiān)督權(quán)。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化，也為乙方提供了參與農(nóng)村建設(shè)的機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。雙方將共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，確保項(xiàng)目符合土地使用規(guī)范，同時(shí)兼顧村民利益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。本協(xié)議的履行將基于雙方充分信任的基礎(chǔ)，通過(guò)合法合規(guī)的方式保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村建房項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的權(quán)利與義務(wù)，促成甲方持有的部分農(nóng)村建房股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，使乙方成為項(xiàng)目新的投資主體，并共同推進(jìn)項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與管理。本協(xié)議涉及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括甲方持有的XX村X(qián)X組農(nóng)村建房項(xiàng)目股權(quán)中的XX%，該股權(quán)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目資產(chǎn)包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)、已建成部分、在建工程以及未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)生的收益權(quán)。協(xié)議范圍還涵蓋股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款支付、股權(quán)交割、項(xiàng)目后續(xù)管理、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"股權(quán)轉(zhuǎn)讓"：指甲方將其持有的農(nóng)村建房項(xiàng)目部分股權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為，包括股權(quán)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

（2）"農(nóng)村建房項(xiàng)目"：指位于XX省XX市XX縣XX村X(qián)X組的農(nóng)村建房項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設(shè)用地。

（3）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，具體金額以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

（4）"股權(quán)交割"：指甲方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，雙方完成股權(quán)及相關(guān)文件交接的行為。

（5）"收益分配"：指根據(jù)本協(xié)議約定，項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益按照約定比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督乙方依照本協(xié)議及國(guó)家法律法規(guī)履行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)義務(wù)。

（2）甲方義務(wù)：

a.保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)來(lái)源合法、權(quán)屬清晰，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制。

b.在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的農(nóng)村建房項(xiàng)目資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、項(xiàng)目規(guī)劃許可、建設(shè)施工許可、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并保證資料真實(shí)性。

c.配合乙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)部分外）。

d.不得在本協(xié)議履行期間，擅自處置轉(zhuǎn)讓股權(quán)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益，或作出損害乙方權(quán)益的行為。

e.對(duì)項(xiàng)目已產(chǎn)生的債務(wù)或潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行如實(shí)告知，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定取得目標(biāo)股權(quán)，并享有該股權(quán)對(duì)應(yīng)的收益分配權(quán)、管理權(quán)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策參與權(quán)。

（2）乙方義務(wù)：

a.按照本協(xié)議第六條約定，按時(shí)足額支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

b.股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將作為項(xiàng)目的主要投資方和運(yùn)營(yíng)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)、維護(hù)、招商及經(jīng)營(yíng)管理，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。

c.乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況及重大事項(xiàng)。

d.項(xiàng)目收益的分配應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的比例執(zhí)行，乙方應(yīng)于每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，向甲方提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，并按約定支付分紅。

e.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的債務(wù)，由乙方獨(dú)立承擔(dān)；但若該債務(wù)系因甲方原因?qū)е碌模追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)維護(hù)項(xiàng)目周邊環(huán)境及村民關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不引發(fā)群體性事件或法律糾紛。

g.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將股權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押給第三方，也不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途。

h.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，承擔(dān)安全事故的全部責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

i.協(xié)議終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目資產(chǎn)的移交工作，并保證資產(chǎn)狀態(tài)完好。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方持有的農(nóng)村建房項(xiàng)目股權(quán)中的XX%轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該價(jià)格已包含項(xiàng)目股權(quán)對(duì)應(yīng)的全部權(quán)益，包括但不限于未來(lái)收益權(quán)、管理權(quán)及甲方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)享有的其他經(jīng)濟(jì)利益。

支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成支付，具體支付可分X期進(jìn)行，首期款XX元于協(xié)議簽署當(dāng)日支付，剩余款項(xiàng)在股權(quán)交割完成后XX日內(nèi)付清。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。

逾期支付：若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，且甲方已支付的部分不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署：XX年XX月XX日。

b.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完成：XX年XX月XX日前。

c.股權(quán)交割完成：乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后XX日內(nèi)。

d.項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)：股權(quán)交割完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開(kāi)工建設(shè)。

e.每季度收益分配日：每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付分紅。

f.協(xié)議終止或解除：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成清算工作。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.股權(quán)瑕疵：若甲方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)在收到乙方賠償要求后XX日內(nèi)，以現(xiàn)金方式賠償乙方全部損失，包括直接損失和間接損失。

2.資料提供延遲：甲方未按本協(xié)議約定提供完整項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理股權(quán)變更或產(chǎn)生其他損失的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元的違約金，延遲超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收轉(zhuǎn)讓價(jià)款并支付總額XX%的違約金。

3.配合義務(wù)不履行：甲方拒絕配合辦理股權(quán)變更登記或移交相關(guān)文件，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

4.妨礙運(yùn)營(yíng)：甲方在協(xié)議履行期間，擅自處置轉(zhuǎn)讓股權(quán)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或采取其他損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失，甲方還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.逾期支付價(jià)款：

a.首期款逾期：若乙方未按約定支付首期款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，且乙方已支付的部分不予退還。

b.分期款逾期：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及累計(jì)違約金。

2.違反運(yùn)營(yíng)義務(wù)：

a.項(xiàng)目停滯：乙方無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)或?qū)е马?xiàng)目長(zhǎng)期停滯，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

b.違規(guī)運(yùn)營(yíng)：乙方項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)或政策要求，被政府部門(mén)處罰或強(qiáng)制停止，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，并支付甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

c.債務(wù)責(zé)任：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的債務(wù)，若非因甲方原因?qū)е拢曳綉?yīng)獨(dú)立承擔(dān)，并保證甲方及相關(guān)債權(quán)人的利益不受影響。若因乙方原因引發(fā)債務(wù)糾紛波及甲方，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

3.未經(jīng)同意處置股權(quán)：乙方擅自轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或以其他方式處分轉(zhuǎn)讓股權(quán)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，已支付款項(xiàng)不予退還。

4.收益分配延遲：乙方未按約定支付收益分配，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金。延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付收益及違約金。

**三、違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**四、不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，已履行的部分繼續(xù)有效。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證據(jù)材料，包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片、損失清單等，以便在需要時(shí)提供給對(duì)方或有關(guān)機(jī)構(gòu)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法獨(dú)立、公正地審理案件，并作出判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)鹬厥聦?shí)，注重證據(jù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得單方面向第三方披露爭(zhēng)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。

6.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議生效后，雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得以其他方式解決爭(zhēng)議，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商，以有效條款替代無(wú)效條款，確保協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議