沃森艾博協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：沃森科技有限公司，

地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，注冊資本1億元人民幣。公司主營業(yè)務(wù)包括智能機(jī)器人系統(tǒng)開發(fā)、大數(shù)據(jù)分析平臺搭建、企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型咨詢等，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，甲方對高端辦公場所及專業(yè)技術(shù)服務(wù)的需求日益增長，為提升運(yùn)營效率及拓展市場，甲方?jīng)Q定通過租賃方式獲取符合業(yè)務(wù)需求的辦公場地及配套服務(wù)。

基于上述背景，甲方經(jīng)審慎評估，擬與乙方合作，就辦公場所租賃及相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)達(dá)成一致，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：艾博商業(yè)地產(chǎn)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家集商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)于一體的綜合性企業(yè)，成立于2008年，注冊資本5億元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋高端寫字樓租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營、企業(yè)服務(wù)外包等多個(gè)領(lǐng)域，與國內(nèi)外眾多知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方的核心優(yōu)勢在于能夠提供定制化的辦公空間解決方案及專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，尤其在智能化辦公環(huán)境建設(shè)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及成熟的技術(shù)體系。

為拓展北方市場并優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方積極尋求有實(shí)力的企業(yè)客戶，經(jīng)市場調(diào)研及商務(wù)洽談，了解到甲方對高端辦公場所的需求?；陔p方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性及市場發(fā)展前景的共識，乙方愿意向甲方提供符合其運(yùn)營需求的辦公場所及相關(guān)配套服務(wù)，并承諾在租賃期內(nèi)提供高效、專業(yè)的服務(wù)支持。

鑒于甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求及乙方的服務(wù)能力，雙方經(jīng)充分溝通，決定建立長期合作關(guān)系，共同推動(dòng)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，不僅滿足了甲方的辦公場所租賃需求，也為乙方提供了新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，具有顯著的戰(zhàn)略意義及市場價(jià)值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在辦公場所租賃及相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋辦公場所的租賃條款、使用要求、費(fèi)用支付方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任以及違約處理等。甲方通過租賃乙方提供的辦公場所，獲得滿足其業(yè)務(wù)運(yùn)營所需的物理空間及配套服務(wù)，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展；乙方則依據(jù)協(xié)議約定，向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場所及專業(yè)技術(shù)支持，保障甲方的辦公需求得到滿足。本協(xié)議旨在通過雙方的有效協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）辦公場所：指乙方提供給甲方使用的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公室、會議室、休息區(qū)、設(shè)備間等。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的辦公場所租賃時(shí)間，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供的辦公場所及相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括但不限于物業(yè)服務(wù)水平、技術(shù)支持響應(yīng)速度等。

（4）維護(hù)責(zé)任：指雙方各自承擔(dān)的辦公場所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，確保其正常使用。

（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的辦公場所及相關(guān)服務(wù)，并享有對辦公場所設(shè)施設(shè)備的合理使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并確保支付方式合法、及時(shí)。

（3）甲方應(yīng)合理使用辦公場所及其設(shè)施設(shè)備，避免損壞或?yàn)E用，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方制定的辦公場所管理規(guī)定，包括但不限于安全規(guī)定、衛(wèi)生要求等，共同維護(hù)良好的辦公環(huán)境。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行辦公場所的檢查、維修及升級工作，提供必要的便利條件。

（6）甲方應(yīng)確保其員工了解并遵守辦公場所的相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)辦公秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并享有對辦公場所的占有權(quán)和使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場所及相關(guān)服務(wù)，確保甲方能夠正常開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公場所的日常維護(hù)和管理，包括但不限于清潔、安保、設(shè)備維修等，確保辦公環(huán)境的安全、舒適。

（4）乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持服務(wù)，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、設(shè)備調(diào)試等，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行辦公場所的改造或升級工作，根據(jù)甲方的合理需求提供支持，并協(xié)商確定相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)確保辦公場所符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求等，為甲方提供合規(guī)的辦公環(huán)境。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方，確保甲方的信息安全。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供辦公場所使用情況報(bào)告，包括但不限于設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、服務(wù)滿意度等，接受甲方的監(jiān)督和評估。

（9）乙方應(yīng)設(shè)立專門的客服渠道，及時(shí)處理甲方的投訴和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保證辦公場所的持續(xù)可用性，如遇特殊情況需暫停使用應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。

（11）乙方應(yīng)提供必要的會議設(shè)施及配套服務(wù)，包括但不限于會議室預(yù)訂、設(shè)備支持等，滿足甲方的會議需求。

（12）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理辦公場所相關(guān)的行政手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照注冊、稅務(wù)登記等，提供必要的指導(dǎo)和幫助。

（13）乙方應(yīng)定期對辦公場所進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患，確保辦公環(huán)境的安全性和穩(wěn)定性。

（14）乙方應(yīng)提供必要的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的處理方案，確保在緊急情況下能夠及時(shí)有效地應(yīng)對。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃辦公場所。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，具體金額根據(jù)租賃面積、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，后續(xù)租金按月支付，于每個(gè)自然月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

2.其他費(fèi)用：甲方除支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)辦公場所使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。上述費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具相應(yīng)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。如甲方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金按日千分之五計(jì)算。

4.付款賬戶：甲方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用支付至以下賬戶：

賬戶名稱：艾博商業(yè)地產(chǎn)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海分行

賬號：622202********123456

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議生效之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如雙方均未提出提前終止請求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限為一年，每次續(xù)期前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)期事宜進(jìn)行協(xié)商。

2.甲方的優(yōu)先租賃權(quán)：在本協(xié)議期滿前，如甲方有意繼續(xù)租賃辦公場所，應(yīng)在協(xié)議期滿前三個(gè)月書面通知乙方，并享有在同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利。乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)書面回復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃協(xié)議。

3.協(xié)議終止：如發(fā)生以下情況，本協(xié)議自動(dòng)終止：（1）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（2）甲方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）乙方無法繼續(xù)提供符合本協(xié)議約定的辦公場所。

4.過渡期：本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)在過渡期內(nèi)完成辦公場所的搬遷及設(shè)備轉(zhuǎn)移，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。乙方應(yīng)在過渡期內(nèi)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利遷出。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期租金的千分之五作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變辦公場所的用途，或用于非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：如甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致辦公場所設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。

（4）未按時(shí)遷出：本協(xié)議終止后，如甲方未按約定按時(shí)遷出辦公場所，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金20%的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)強(qiáng)行清場，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付辦公場所：如乙方未按本協(xié)議約定交付辦公場所，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金10%的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）設(shè)施設(shè)備故障：如乙方提供的辦公場所設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如維修超過30日仍未修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方減少租金或解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。

（3）違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用50%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.違約處理：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、賠償損失、支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。雙方應(yīng)積極配合違約處理，不得無理拖延。

5.法律責(zé)任：如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動(dòng)。

6.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及類似影響商業(yè)運(yùn)營的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過10日）書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)返還等。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互配合完成協(xié)議的終止手續(xù)，并妥善處理后續(xù)事宜。

6.不可抗力不可預(yù)見性：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件進(jìn)行預(yù)判，并在協(xié)議中明確相關(guān)處理?xiàng)l款。如因一方未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署調(diào)解書并具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會仲裁委員會（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟解決爭議，雙方應(yīng)首先完成協(xié)商和調(diào)解程序。只有在協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議時(shí)，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

6.爭議專屬：本協(xié)議爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。爭議解決過程中，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、公開爭議內(nèi)容等。

7.爭議通知：任何一方在爭議發(fā)生時(shí)，應(yīng)先書面通知對方，說明爭議事項(xiàng)及解決意向。通知應(yīng)在爭議發(fā)生后10日內(nèi)送達(dá)對方，并保留送達(dá)證明。如未通知即采取其他解決措施，可能導(dǎo)致其主張不被法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對方簽收時(shí)；（2）掛號信，在寄出后3日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成辦公場所的交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的