婚姻協(xié)議書(shū)被視為宗教1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)或租賃事宜。根據(jù)協(xié)議約定，甲方將享有相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)或租賃權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資義務(wù)；乙方則需按照協(xié)議條款提供必要的資源或服務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX投資管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、租賃及管理。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了顯著的成績(jī)。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，乙方擬通過(guò)本次協(xié)議與甲方合作，共同開(kāi)發(fā)或租賃特定項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和風(fēng)險(xiǎn)控制。根據(jù)協(xié)議約定，乙方將向甲方提供必要的資金支持或租賃服務(wù)，并享有相應(yīng)的項(xiàng)目收益權(quán)；甲方則需按照協(xié)議條款履行開(kāi)發(fā)或租賃義務(wù)，確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求。雙方基于長(zhǎng)期合作、互利共贏(yíng)的理念，經(jīng)充分溝通，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范合作流程，明確雙方責(zé)任，推動(dòng)項(xiàng)目的有效落地。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次合作基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)資源，旨在通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的共贏(yíng)發(fā)展。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方或開(kāi)發(fā)主體，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目管理能力；乙方作為專(zhuān)業(yè)的服務(wù)提供方或資源整合者，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)洞察力。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，決定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)或租賃工作。協(xié)議的核心內(nèi)容圍繞項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)展開(kāi)，明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了法律保障。通過(guò)本次合作，雙方不僅能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，還能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中形成合力，提升各自的行業(yè)地位。協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，后續(xù)將嚴(yán)格按照協(xié)議條款執(zhí)行，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作項(xiàng)目”）中的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)雙方的緊密合作，共同完成合作項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、租賃或運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作項(xiàng)目的選擇與確認(rèn)、投資資金的籌措與使用、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的制定與執(zhí)行、租賃合同的簽訂與管理、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的分?jǐn)?、?xiàng)目收益的分配以及合作關(guān)系的維護(hù)等。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供全面的法律框架，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并最終達(dá)成互利共贏(yíng)的合作目標(biāo)。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指由甲乙雙方共同投資、開(kāi)發(fā)或租賃的特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱(chēng)及范圍以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

2.“投資資金”指甲方為合作項(xiàng)目投入的資本金，以及乙方根據(jù)協(xié)議約定提供的融資支持。

3.“開(kāi)發(fā)計(jì)劃”指合作項(xiàng)目的建設(shè)方案、進(jìn)度安排及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，由甲方主導(dǎo)制定，乙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

4.“租賃合同”指甲方或乙方為合作項(xiàng)目簽訂的租賃協(xié)議，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。

5.“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”指合作項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)等。

6.“項(xiàng)目收益”指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)收入，包括但不限于租金收入、銷(xiāo)售收入等。

7.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的實(shí)施情況，確保項(xiàng)目按照協(xié)議約定的計(jì)劃推進(jìn)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的重大決策進(jìn)行決策，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案的調(diào)整、租賃價(jià)格的制定等。

（3）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定按時(shí)足額投入投資資金，并確保資金使用的合規(guī)性。

（4）甲方有義務(wù)與乙方共同制定合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理。

（5）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定分?jǐn)偤献黜?xiàng)目的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理使用。

（6）甲方有義務(wù)與乙方協(xié)商解決合作項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并及時(shí)通知乙方相關(guān)情況。

（7）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定分配項(xiàng)目收益，并確保收益分配的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策過(guò)程，并對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的實(shí)施情況，確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供融資支持或租賃服務(wù)，并確保資源的及時(shí)到位。

（4）乙方有義務(wù)與甲方共同制定合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

（5）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定分?jǐn)偤献黜?xiàng)目的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理使用。

（6）乙方有義務(wù)與甲方協(xié)商解決合作項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并及時(shí)通知甲方相關(guān)情況。

（7）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定分配項(xiàng)目收益，并確保收益分配的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

（8）乙方有義務(wù)保護(hù)合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（9）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和租賃工作，并提供必要的支持。

（10）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定履行其他相關(guān)義務(wù)，并確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目的總對(duì)價(jià)/投資總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式如下：

1.投資資金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首期投資資金人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），用于合作項(xiàng)目的啟動(dòng)；剩余投資資金人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），甲方應(yīng)于項(xiàng)目完成立項(xiàng)審批后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。

2.融資利息/服務(wù)費(fèi)：如乙方提供融資支持或?qū)I(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照年利率X%或約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付利息/服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間與投資資金支付同步進(jìn)行。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下指定賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX投資管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

4.付款條件：所有支付均以本協(xié)議及附件的完整履行為前提條件，任何一方違約均可能導(dǎo)致付款義務(wù)的暫停或解除。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非另有約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽訂之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)/租賃期限：合作項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)/租賃期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況另行約定，但不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議有效期限。如需延期，雙方應(yīng)提前XX個(gè)月協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理，并通知乙方進(jìn)場(chǎng)工作。

（2）項(xiàng)目竣工：合作項(xiàng)目應(yīng)于XX年XX月XX日前竣工，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。

（3）租賃啟動(dòng)：租賃合同應(yīng)于項(xiàng)目竣工后XX個(gè)月內(nèi)簽訂，并按約定開(kāi)始租賃。

（4）年度報(bào)告：雙方應(yīng)在每年X月XX日前提交上一年度的合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

4.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)展事宜。續(xù)展條件由雙方另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約事項(xiàng)涉及金額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

2.資金違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付投資資金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

3.項(xiàng)目延誤：甲方未按本協(xié)議第五條約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或提供必要支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，每逾期一日，應(yīng)按項(xiàng)目總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)項(xiàng)目總價(jià)款的XX%。若延誤超過(guò)XX個(gè)月，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

4.乙方責(zé)任：乙方未按約定提供融資、服務(wù)或租賃支持，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為乙方應(yīng)提供服務(wù)總價(jià)值的X%。若因乙方違約導(dǎo)致甲方直接損失，乙方應(yīng)全額賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商延期履行或解除協(xié)議。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)采取積極措施防止損失擴(kuò)大，否則無(wú)權(quán)要求賠償擴(kuò)大部分。

7.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告XX日后仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

8.爭(zhēng)議優(yōu)先：關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第X條約定處理。

9.連帶責(zé)任：如甲方或乙方違反協(xié)議約定涉及第三方（如銀行、供應(yīng)商等），由此產(chǎn)生的責(zé)任由違約方承擔(dān)，并應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議簽訂后，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯捎袡?quán)機(jī)構(gòu)出具或雙方認(rèn)可的不可抗力證明文件。通知和證明文件應(yīng)采用書(shū)面形式。

3.協(xié)議效力：發(fā)生不可抗力事件后，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，且不免除其因采取合理措施而產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用及未結(jié)算的收益進(jìn)行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目資產(chǎn)，并按約定返還或處置。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責(zé)任不免除：因延遲履行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（除非延遲履行本身由不可抗力引起）；因一方違約行為在不可抗力發(fā)生前已經(jīng)存在的責(zé)任；以及雙方已通過(guò)合理努力仍無(wú)法克服的障礙所導(dǎo)致的損失。

6.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，盡量達(dá)成臨時(shí)或永久的解決方案，以減少不可抗力事件帶來(lái)的不利影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或：XX人民法院），按照該仲裁委員會(huì)（或：人民法院）現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則（或：訴訟程序）進(jìn)行仲裁（或：訴訟）。

3.仲裁/訴訟地點(diǎn)與規(guī)則：仲裁（或：訴訟）應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行。仲裁（或：訴訟）適用的實(shí)體法為中華人民共和國(guó)法律。仲裁（或：訴訟）語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁（或：訴訟）機(jī)構(gòu)作出的終局裁決（或：法院判決），并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的仲裁（或：訴訟）費(fèi)用。

4.專(zhuān)屬管轄：除本協(xié)議另有明確約定外，雙方同意將爭(zhēng)議提交至本條所述仲裁（或：訴訟）機(jī)構(gòu)為一審管轄機(jī)構(gòu)，且該機(jī)構(gòu)作出的生效裁決（或：判決）具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。

5.保密處理：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有提交給仲裁（或：訴訟）機(jī)構(gòu)的文件、證據(jù)及會(huì)議內(nèi)容均應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律另有規(guī)定的除外。

6.爭(zhēng)議前置：在提交仲裁（或：訴訟）前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解等友好解決方式，除非協(xié)商或調(diào)解明顯無(wú)望或雙方另有書(shū)面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與完整性