房屋買賣辦議書農(nóng)村房屋買賣辦議范本

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書怎樣寫，房屋買賣時要寫好房屋買賣協(xié)議書哦，下面帶來農(nóng)村房屋買賣

協(xié)議書范文，僅供參照。

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書【1】

簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：___________

乙方：___________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等有關(guān)法律規(guī)

定，經(jīng)充足、平等I辦商，自愿到達如下一致協(xié)議;

一、本協(xié)議雙方當事人均為市______街道__________村組集體組員。

二、房屋狀況：本協(xié)議項下的厲屋位于市街道，相鄰為，建筑面積，北屋，

東屋，西屋，南屋，院W面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為____村一組集體土地，并征得其他

村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本協(xié)議項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處

分該房屋的權(quán)利；

2、本協(xié)議項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與

第三人簽訂賠償辦議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本協(xié)議所有購房價款30%的違約金。

五、本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的

費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增慎價值以及應(yīng)當繳付的有關(guān)稅費。

六、房款支付：自該協(xié)議雙方簽字之日起日,乙方一次性付清所有款項，并將該款項匯入

甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，

如乙方在協(xié)議簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本協(xié)議并享有追

究乙方違約責任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將所有房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本

協(xié)議項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等所有有關(guān)資料原件交付給

乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至

甲方交付所有材料和房屋為止;如甲方在協(xié)議簽訂后一種月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲

方同意，可以解除本協(xié)議并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面告知后日，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的有關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無端遲延，不予以配合，甲方須向乙方每日支

付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與

甲方無關(guān)的原因?qū)е聼o法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包

括但不僅限于征地賠償、拆遷賠償?shù)?如甲方得到該上述賠償款后應(yīng)當將該款項所有給付乙

方，如甲方無端遲延或拒絕給付乙方，除所有給付賠償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由阻礙或侵犯乙方

基于本協(xié)議約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個

人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，導致乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返

還本協(xié)議所有購房款外，明安照發(fā)生阻礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性

影響之時的市場價格賠償乙方。

十一、在本協(xié)議簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方

違反本約定，私自處分房屋，甲方須返還所有購房款并支付所有購房款100%的違約金。

十二、其他事項：

1、假如雙方就本協(xié)議事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商處理時應(yīng)當首先祈求本村村委會、所在

街道辦事處協(xié)調(diào)處理。

2、雙方應(yīng)當請至少兩名本村集體組員作為本次交易的見證人，并在本協(xié)議上簽字握手印。

3、本協(xié)議正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字撼手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方（簽字捺印）：身份證號：

乙方（簽字捺?。荷矸葑C號:

見證人（簽字捺印）：身份證號：

見證人（簽字捺?。荷矸葑C號：

附：

見證人申明

見證人申明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為集體組織組員;

2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

3、本辦議經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等I辦商,不存在脅迫、暴力強迫等違法狀況，I辦議是

雙方當事人的真實意思表達；

4、本協(xié)議在月日在家中簽訂，現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人,雙方簽

字蓋章后本協(xié)議生效。

見證人（簽字捺印）：

甲方（簽字捺?。?/p>

乙方（簽字捺印）：

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書【2】

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

甲乙雙方就日方所有的位于轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商到達協(xié)議如下:

一、標的物

該宗房屋位于宅基地。

二、房款及支付

該宗房屋及宅基地合計作價***元,乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款***元，余款元于

****年**月**日付清。

三、標的的交付

甲方在*****年****月***日之前交付轉(zhuǎn)讓標的。

四、權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對該房屋擁有所有的所有權(quán)，該房屋及宅基地使用權(quán)無任］可權(quán)利瑕疵。假如因

權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课萦梅綉?yīng)當支付違約金元并賠償乙方的所

有經(jīng)濟損失（包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付

的律師費、公證費）。

2、甲方應(yīng)當按照協(xié)議約定的期限交付房屋，每遲延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。

3、協(xié)議簽訂后，甲方不得為任^可租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為，否則承擔

與房款等額的違約金。

4、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過戶手續(xù)，過戶費用由雙方另行協(xié)商。

5、該宗房屋的所有權(quán)于協(xié)議簽訂時轉(zhuǎn)移至乙方，該房屋上的一切權(quán)益所有歸乙方享有（包括

占有、使用、收益、處分等），假如該處房屋因改造需要拆遷,因拆遷而產(chǎn)生的所有賠償款

及權(quán)利所有由乙方享有。

6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用（包括但不限于：水費，電費等）由甲方承擔，與乙方無關(guān)。

房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相似的法律效力。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議的效力認定問題【3】

目前許昌市周圍農(nóng)村因房屋拆遷賠償，出現(xiàn)了諸多已經(jīng)賣了房子數(shù)年的村民目前反悔，主張

房屋買賣協(xié)議無效規(guī)定買受人返還房屋的案件，因此類肉屋買賣波及到土地使用權(quán)問題，農(nóng)

村宅基地屬集體性質(zhì)，全國各地此類案件較多,各地判決不盡相似，以宋莊畫家村案件較為

經(jīng)典。

因此，在審判實踐中存在諸多問題，假如處理不妥，會引起諸多社會問題，甚至群X事件的

發(fā)生。

鑒于此，有必要對此類協(xié)議的效力認定進行探討。

一、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議糾紛產(chǎn)生的背景

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議之因此被房屋出賣人起訴認定無效很大程度上是由于農(nóng)村土地增值以及

城中村改造拆遷賠償?shù)仍颍课莠F(xiàn)價或拆遷賠償價格高于房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)

動而反悔，有的規(guī)定直接受回已交付的農(nóng)村房屋，有的規(guī)定與買受人共沾拆遷利益。

從現(xiàn)實狀況來看，有的房屋已通過裝修、翻建、改建等添附行為，假如確認買賣辦議無效還

波及對因房屋翻建、擴建、添附等價值評估鑒定、費用賠償原則難題，甚至遭遇執(zhí)行難題。

在許昌市魏都區(qū)都市發(fā)展中，因城中村改造拆遷賠償?shù)仍颍T多此前賣了房屋的人起訴至

法院，規(guī)定確認所簽協(xié)議無效，互相返還財產(chǎn)，引起一系列糾紛。

二、對農(nóng)村房屋買賣協(xié)議效力的分析

農(nóng)村房屋買賣波及到宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓問題，20xx年10月1日開始施行的《物權(quán)法》

第一百五十五條規(guī)定："已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記

或者注銷登記「該規(guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

不過轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是有條件的，《土地管理法》等法律雖有波及，但比較原則，在詳細

實行方面一般由國家政策和行政規(guī)章予以規(guī)范和調(diào)整。

總的來說，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)須同步具有如下條件：1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟

組織內(nèi)部的組員;2、受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分派條件;3、轉(zhuǎn)讓行為

須征得本集體經(jīng)濟組織同意;4、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)

讓。

因此，在實踐中對于農(nóng)村房屋買賣協(xié)議的效力，有兩種觀點：

一種觀點認為，因房屋是建筑在宅基地上的，為土地的附著物，具有不可分離性,而宅基地

使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織組員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)絡(luò)，農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地使

用權(quán)有一定限制。

農(nóng)村房屋買賣在房地一體的格局下，處分房屋的同步也處分了宅基地，此類行為損害了集體

經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確嚴禁的。

國務(wù)院辦公廳1999年5月6日公布的《有關(guān)加強土地轉(zhuǎn)讓管埋嚴禁炒賣土地的告知》第

二條第二款規(guī)定「農(nóng)村的住宅不得向都市居民發(fā)售，也不得同意都市居民在農(nóng)民集體土地

建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購置的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證"；12月24日，

國務(wù)院《有關(guān)深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)："加強農(nóng)村宅基地管理，嚴禁城鎮(zhèn)

居民在農(nóng)村購置宅基地”。

由此可見，國家不容許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)

村住房的房屋買賣協(xié)議當屬無效。

本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)村村民購置農(nóng)村住房和宅基地的買賣協(xié)議，因違反了集體經(jīng)濟組織

的組員權(quán)屬性，也應(yīng)當認定無效。

另一種觀點認為，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)與否通過戶登記并不是房屋買賣協(xié)議的有效要

件，未辦理過戶登記不影響買賣辦議的效力。

只要買賣協(xié)議符合協(xié)議的‘有效要件，協(xié)議即為有效。

《I辦議法》第四十四條第二款規(guī)定的辦議生效必須辦理的同意登記手續(xù)與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記

是兩個不一樣性質(zhì)的問即。

房屋過戶登記行為是物權(quán)行為，房屋買賣協(xié)議則屬于債權(quán)行為，進行過戶登記并不是房屋買

賣協(xié)議有效的要件。

沒有辦理過戶登記手續(xù)，是房屋買賣協(xié)議未履行完畢，并不影響協(xié)議的效力。

根據(jù)《最高人民法院有關(guān)合用〈中華人民共和國協(xié)議法〉若干問題的解釋（一）》（法釋[1999]19

號）第4條規(guī)定："協(xié)議法實行后來，人民法院確認協(xié)議無效，應(yīng)當以全國人大及其常委會制

定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為根據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為根據(jù)。"國務(wù)院

1999年和兩個文獻并非行政法規(guī)，不能作為認定協(xié)議無效的根據(jù)，故農(nóng)村宅基地房屋買賣

協(xié)議并不存在法定的無效事由。

三、司法實踐中農(nóng)村房屋買賣協(xié)議效力怎樣認定

對農(nóng)村房屋買賣辦議效力的認定重要合用《辦議法》，而協(xié)議法的基本精神是意思自治、誠

實信用，農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則。

而目前有關(guān)土地管理法規(guī)有關(guān)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為嚴禁性規(guī)定而不是強制性效力規(guī)

范，不能以此確認房屋買賣協(xié)?義的效力。

而房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，因土地升值、拆遷賠償?shù)仍蛑鲝垍f(xié)議無效，違

反了誠實信用原則。

因此如確認此類協(xié)議無效，將嚴重損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基，違反誠實信

用的賣房者獲益，而