裝飾裝修工程監(jiān)理合同裝飾裝修工程監(jiān)理合同合同編號(hào)：______________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：______________甲方（建設(shè)單位）：名稱(chēng)：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________地址：_________________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（監(jiān)理單位）：名稱(chēng)：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________資質(zhì)等級(jí)：□甲級(jí)□乙級(jí)□丙級(jí)（裝飾裝修工程監(jiān)理專(zhuān)項(xiàng)）地址：_________________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________第一條工程概況1.1工程名稱(chēng)：_________________________1.2工程地點(diǎn)：_________________________1.3工程規(guī)模：總建筑面積______㎡，裝修類(lèi)型□住宅□商業(yè)□辦公□公共建筑（具體裝修區(qū)域：______層至______層，含______等專(zhuān)項(xiàng)工程）1.4裝修內(nèi)容：室內(nèi)墻面/地面/吊頂裝修、水電管線改造、消防設(shè)施配套、軟裝配置（詳見(jiàn)附件1《裝修工程范圍清單》）1.5計(jì)劃工期：____年__月__日（開(kāi)工日期，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)）至____年__月__日（竣工日期），總?cè)諝v天數(shù)______天；缺陷責(zé)任期______個(gè)月（自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算）第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍覆蓋本合同第一條約定的全部裝修工程，包括施工準(zhǔn)備、施工過(guò)程、竣工驗(yàn)收及缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)。2.2監(jiān)理內(nèi)容（分階段明確）（一）施工準(zhǔn)備階段1.協(xié)助甲方審核施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計(jì)（含進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證體系、安全文明施工方案）；2.核驗(yàn)施工單位進(jìn)場(chǎng)人員（特種作業(yè)人員資質(zhì)）、施工機(jī)械及檢測(cè)設(shè)備；3.審查甲方提供的裝修設(shè)計(jì)文件（含施工圖、材料樣板），提出優(yōu)化建議；4.參與甲方組織的圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。（二）施工階段（核心監(jiān)理）1.質(zhì)量控制：-材料/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：核驗(yàn)質(zhì)量證明文件（合格證、檢測(cè)報(bào)告），按10%比例抽樣送檢（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)），不合格材料24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知退場(chǎng)；-隱蔽工程驗(yàn)收：水電管線、吊頂龍骨、墻面基層等隱蔽部位，施工單位自檢合格后報(bào)乙方驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收不得覆蓋；-分項(xiàng)/分部工程驗(yàn)收：按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）核驗(yàn)，不合格項(xiàng)下達(dá)《監(jiān)理整改通知單》，整改合格后方可進(jìn)入下道工序；-質(zhì)量事故處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患（如墻面開(kāi)裂、水電滲漏），24小時(shí)內(nèi)報(bào)甲方，參與事故調(diào)查，督促施工單位制定整改方案并跟蹤落實(shí)。2.進(jìn)度控制：-審核施工進(jìn)度計(jì)劃（含月/周進(jìn)度），跟蹤實(shí)際進(jìn)度，偏差超過(guò)5%時(shí)要求施工單位調(diào)整并報(bào)甲方審批；-工期延誤審核：因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、付款延遲）延誤，簽署工期順延意見(jiàn)；因施工單位原因延誤，不簽署順延意見(jiàn)并報(bào)甲方。3.投資控制：-審核施工單位工程款支付申請(qǐng)（核實(shí)施工工程量、變更簽證），簽署支付意見(jiàn)；-審核工程變更費(fèi)用（含設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證），提出造價(jià)合理性建議；-審核施工單位索賠申請(qǐng)（僅針對(duì)甲方責(zé)任），出具索賠審核意見(jiàn)。4.安全文明施工監(jiān)理：-督促施工單位落實(shí)安全措施（如消防器材配置、高空作業(yè)防護(hù)、用電規(guī)范）；-每日巡查安全隱患，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重隱患（如違章作業(yè)、消防通道堵塞），立即下達(dá)《工程暫停令》并報(bào)甲方及當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)管部門(mén)；-檢查施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工（如材料堆放、垃圾清運(yùn)），不符合要求的下達(dá)整改通知。（三）竣工驗(yàn)收階段1.協(xié)助甲方組織竣工驗(yàn)收，審核施工單位提交的竣工資料（含驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告）；2.簽署工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，出具《監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告》；3.整理監(jiān)理檔案（含規(guī)劃、細(xì)則、日志、會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收記錄等），移交甲方3套完整資料。（四）缺陷責(zé)任期監(jiān)理1.每______日巡查工程質(zhì)量，接到甲方或業(yè)主投訴后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)核查；2.督促施工單位整改缺陷（如墻面脫落、五金件損壞），驗(yàn)收整改結(jié)果；3.缺陷責(zé)任期滿后，出具《缺陷責(zé)任期監(jiān)理評(píng)估報(bào)告》。第三條監(jiān)理依據(jù)1.國(guó)家法律法規(guī)：《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》；2.行業(yè)規(guī)范：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）；3.甲方提供的文件：裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工承包合同、材料確認(rèn)樣板；4.本合同及雙方書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利1.選定施工單位、設(shè)計(jì)單位，審批工程變更；2.對(duì)乙方監(jiān)理工作提出意見(jiàn)，要求更換不合格監(jiān)理人員；3.審核乙方提交的監(jiān)理規(guī)劃、進(jìn)度款支付意見(jiàn)；4.對(duì)乙方違約行為追究責(zé)任。4.2甲方義務(wù)1.開(kāi)工前______日內(nèi)向乙方提供完整裝修設(shè)計(jì)文件、地質(zhì)資料、施工承包合同復(fù)印件；2.協(xié)調(diào)施工單位、設(shè)計(jì)單位配合乙方監(jiān)理工作；3.按本合同約定支付監(jiān)理費(fèi)；4.提供乙方現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)地（含水電接口，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；5.對(duì)乙方提出的質(zhì)量/安全隱患及時(shí)回復(fù)處理意見(jiàn)。4.3乙方權(quán)利1.對(duì)不合格工程材料、施工工藝下達(dá)《監(jiān)理整改通知單》；2.對(duì)施工單位違規(guī)作業(yè)下達(dá)《工程暫停令》；3.拒絕支付不符合要求的工程款申請(qǐng)；4.要求甲方提供必要的監(jiān)理工作條件。4.4乙方義務(wù)1.派駐合格監(jiān)理人員（詳見(jiàn)附件2《監(jiān)理人員名單》）：-總監(jiān)理工程師：具備注冊(cè)監(jiān)理工程師證書(shū)（裝飾裝修專(zhuān)業(yè)），常駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間每周不少于5天；-專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)證書(shū)，常駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間每周不少于6天；-監(jiān)理員：具備崗位證書(shū)，全程在崗；-更換監(jiān)理人員需提前______日書(shū)面報(bào)甲方審批，更換人員資質(zhì)不得低于原人員，否則承擔(dān)違約金______元/人次。2.開(kāi)工前______日內(nèi)向甲方提交《監(jiān)理規(guī)劃》《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》；3.每日填寫(xiě)《監(jiān)理日志》，每周提交《監(jiān)理周報(bào)》，每月提交《監(jiān)理月報(bào)》；4.對(duì)監(jiān)理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如裝修造價(jià)、設(shè)計(jì)方案）保密，保密期限至合同終止后______年；5.不得與施工單位、材料供應(yīng)商存在利益關(guān)聯(lián)，不得接受其任何形式的回扣或饋贈(zèng)。第五條監(jiān)理費(fèi)用及支付5.1計(jì)費(fèi)方式按工程結(jié)算造價(jià)的______%計(jì)取監(jiān)理費(fèi)（暫定工程預(yù)算造價(jià)______元，暫定監(jiān)理費(fèi)______元，最終按結(jié)算造價(jià)調(diào)整）。5.2支付節(jié)點(diǎn)1.合同簽訂后______日內(nèi)，支付暫定監(jiān)理費(fèi)的______%（即______元）；2.工程進(jìn)度完成50%（隱蔽工程驗(yàn)收合格）后______日內(nèi)，支付暫定監(jiān)理費(fèi)的______%（即______元）；3.工程竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，支付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)的______%（即______元）；4.缺陷責(zé)任期滿后______日內(nèi)，支付剩余監(jiān)理費(fèi)（按結(jié)算造價(jià)調(diào)整后金額）。5.3支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：_________________________開(kāi)戶(hù)銀行：_________________________賬號(hào)：_________________________5.4逾期付款責(zé)任甲方逾期付款的，按應(yīng)付未付金額的日萬(wàn)分之______支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，工期順延，甲方承擔(dān)乙方停工期間的損失（按每日______元計(jì)算）。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約1.監(jiān)理人員未按約定到崗：每缺席1天支付違約金______元；累計(jì)缺席超過(guò)______天，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收監(jiān)理費(fèi)并支付合同總額______%的違約金；2.未按規(guī)范監(jiān)理導(dǎo)致質(zhì)量事故：乙方承擔(dān)事故損失的______%（最高不超過(guò)合同總額），甲方有權(quán)解除合同；3.泄露甲方商業(yè)秘密：支付違約金______元，賠償甲方實(shí)際損失；4.與施工單位串通損害甲方利益：退還已收監(jiān)理費(fèi)，支付合同總額______%的違約金，甲方有權(quán)解除合同。6.2甲方違約1.未按約定提供資料/場(chǎng)地：導(dǎo)致監(jiān)理工作延誤，工期順延，甲方承擔(dān)乙方延誤期間的損失（按每日______元計(jì)算）；2.擅自指令施工單位施工不合格工程：乙方不承擔(dān)責(zé)任，甲方自行承擔(dān)后果。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)（或工程所在地人民法院）仲裁（或訴訟）。第八條其他條款1.不可抗力：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，工期順延；不可抗力發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方并提供證明。2.合同變更：本合同內(nèi)容變更需雙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，缺陷責(zé)任期滿后終止。4.合同份數(shù)：本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。附件（為本合同組成部分）