男子騙前妻簽下協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于XX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。乙方為自然人李四，系甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)的原合法權(quán)利人。雙方基于以下背景或前提條件達(dá)成協(xié)議：

在XX年XX月XX日，甲方與乙方就該房產(chǎn)簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：XX），約定乙方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)出售給甲方，總價(jià)款為人民幣XX萬元。同日，乙方簽署《房屋買賣協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”），約定其在辦理房屋過戶手續(xù)前，需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并保證房屋權(quán)屬清晰。然而，在原協(xié)議履行過程中，乙方以個(gè)人理由拖延履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致房屋過戶延遲。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免爭議進(jìn)一步擴(kuò)大，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方后續(xù)行為，明確房屋相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)及違約后果，并就原協(xié)議未盡事宜作出補(bǔ)充約定。本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。雙方同意以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，原協(xié)議中與本協(xié)議不一致的條款，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保該房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利完成，并解決原《房屋買賣合同》及《房屋買賣協(xié)議書》（合同編號：XX）履行過程中遺留的問題。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：明確原協(xié)議未盡事宜的履行責(zé)任；約定房屋清場、騰退、戶口遷出等事宜的處理方案；明確相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等）的承擔(dān)主體；設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決方式。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在消除分歧，推動(dòng)該房產(chǎn)交易的最終完成，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為：XX。

“原協(xié)議”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》（合同編號：XX）。

“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的全部法律程序。

“稅費(fèi)”包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等在房屋交易過程中依法應(yīng)由相關(guān)主體承擔(dān)的稅收。

“中介費(fèi)”指因促成該房產(chǎn)交易而應(yīng)由甲方或乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的最后時(shí)間點(diǎn)。

“戶口遷出”指乙方及其家庭成員（包括但不限于配偶、未成年子女等）將該房產(chǎn)內(nèi)登記的戶口遷出原戶籍所在地。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)前，將該房產(chǎn)騰空、清場，并確保無任何第三方權(quán)利主張對該房產(chǎn)造成阻礙。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于房屋騰退、戶口遷出等事項(xiàng)。如乙方未按約定履行，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

c.在乙方完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，甲方有權(quán)按照原《房屋買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供辦理過戶手續(xù)所必需的真實(shí)、合法、完整的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料，并保證上述文件信息的真實(shí)性。如因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照原《房屋買賣合同》約定，向乙方支付該房產(chǎn)的購房款項(xiàng)，并在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX萬元支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶名稱：李四，賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行）。剩余款項(xiàng)在辦理完畢過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅及附加稅等稅費(fèi)，具體稅種及稅率以國家最新稅收政策為準(zhǔn)。

c.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)登記費(fèi)用。

d.如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法按期過戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為原購房款的XX%，即人民幣XX萬元。逾期超過XX日的，甲方應(yīng)解除合同，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

e.甲方應(yīng)保證其提供的付款方式及銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并確保購房款項(xiàng)及時(shí)足額支付至乙方指定賬戶。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方付款進(jìn)度。如甲方未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

b.在甲方完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于支付首付款、承擔(dān)過戶稅費(fèi)等后，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)無法按期過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)獲得購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為原購房款的XX%，即人民幣XX萬元。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償其因此遭受的損失。

(2)**義務(wù)**

a.**房屋騰退與交付義務(wù)**

i.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空、清場，并確保無任何物品遺留或第三方人員滯留。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)部所有家具、電器等個(gè)人財(cái)產(chǎn)搬離該房產(chǎn)，并承擔(dān)搬離過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

ii.乙方應(yīng)確保在XX年XX月XX日前，將該房產(chǎn)交付給甲方，并保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)，無明顯損壞。如房屋在交付時(shí)存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

iii.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)將該房產(chǎn)內(nèi)的所有戶口遷出，并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.**文件提供義務(wù)**

i.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)所必需的真實(shí)、合法、完整的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口本等。如因乙方提供的文件虛假或不完整導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

ii.乙方應(yīng)保證其提供的所有文件信息的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.**配合過戶義務(wù)**

i.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

ii.乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在過戶前無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因乙方原因產(chǎn)生相關(guān)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.**費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)**

i.除本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，該房產(chǎn)在過戶前的其他所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

ii.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)在過戶前所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，并確保相關(guān)費(fèi)用無欠款。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.**違約責(zé)任**

i.如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)騰退房屋、遷出戶口或提供相關(guān)文件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

ii.如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)無法按期過戶，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為原購房款的XX%，即人民幣XX萬元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

iii.如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)獲得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為原購房款的XX%，即人民幣XX萬元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的最終成交價(jià)格為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX，XXXX，XXX.XX元），該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)本協(xié)議第二條定義及第三條約定執(zhí)行）。

支付方式與條件如下：

(1)首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX萬元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰元整，小寫：￥XX，XXXX，XXX元）支付至乙方指定銀行賬戶：

賬戶名稱：李四

賬號：XXX

開戶行：XX銀行XX支行。

甲方支付首付款后，乙方應(yīng)立即將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付甲方，并開始履行房屋騰退、戶口遷出等義務(wù)。

(2)剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)于該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)，并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，將剩余購房款人民幣XX萬元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整，小寫：￥XX，XXXX，XXX.XX元）支付至乙方指定銀行賬戶。甲方支付完畢剩余款項(xiàng)后，該房產(chǎn)的完全所有權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢過戶登記手續(xù)之日起轉(zhuǎn)移至甲方。

(3)費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議第三條約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，與該房產(chǎn)交易相關(guān)的其他所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)（如有約定）、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，均由承擔(dān)方承擔(dān)。如因一方未按約定承擔(dān)費(fèi)用導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)且甲方合法持有該房產(chǎn)所有權(quán)之日止，但雙方另有約定的除外。

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空、清場，并配合甲方或相關(guān)部門辦理戶口遷出手續(xù)。具體完成時(shí)間為XX年XX月XX日。

(3)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX萬元。具體支付時(shí)間為XX年XX月XX日。

(4)甲方應(yīng)于該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)，并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣XX萬元。具體支付時(shí)間為XX年XX月XX日。

(5)如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的延期履行另行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

(1)**甲方違約責(zé)任**

①若甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償限額為原購房款的XX%。

②若甲方未按本協(xié)議第四條第（1）款約定支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。

③若甲方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方負(fù)擔(dān)增加的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

④若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法按期過戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為原購房款的XX%，即人民幣XX萬元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

(2)**乙方違約責(zé)任**

①若乙方未按本協(xié)議第五條第（2）款約定騰退房屋、遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成騰退和遷出手續(xù)為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按已支付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為所造成的直接損失。

②若乙方未按本協(xié)議第四條第（1）款約定提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件或其他必要文件，導(dǎo)致甲方無法按期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金，直至提供完整有效文件為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按已支付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。

③若乙方未按本協(xié)議第五條第（2）款約定履行配合過戶義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金，直至配合完成過戶為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按已支付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。

④若因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)在過戶前產(chǎn)生任何權(quán)利糾紛或費(fèi)用拖欠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

(3)**違約金的調(diào)整**

若一方違約行為給對方造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

(4)**合同解除**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，已履行的部分終止，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，如有損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)**損失賠償**

一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。賠償方式包括但不限于支付賠償金、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀等。

(6)**不可抗力免責(zé)**

依據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

(7)**爭議解決優(yōu)先適用**

任何一方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定處理，任何一方不得就違約事宜單獨(dú)提起訴訟或申請仲裁，但爭議解決不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

(1)**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）。

(2)**影響與后果**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等），以便對方核實(shí)。

(3)**責(zé)任免除條件**

①若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

②因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，非因一方過錯(cuò)造成，雙方互不追究違約責(zé)任。

③若不可抗力僅短暫影響部分義務(wù)履行，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行，且履行期限相應(yīng)順延。

④若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如房屋因地震損毀無法過戶），雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（除不可歸責(zé)于該方的部分）返還對方。

(4)**不可抗力證明**

雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方無法提供有效證明，其主張可能不被采納。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商優(yōu)先**

雙方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

(2)**調(diào)解輔助**

若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成不影響任何一方另行采取法律行動(dòng)。

(3)**仲裁終局**

若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請?jiān)賹?，但仲裁庭可依職?quán)或當(dāng)事人申請追加當(dāng)事人、變更訴訟請求等。

(4)**訴訟補(bǔ)充**

除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方在任何階段均可就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方已申請仲裁，則應(yīng)以仲裁裁決為準(zhǔn)，不得就同一事項(xiàng)另行起訴。

(5)**管轄約定**

仲裁或訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)）或該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）的人民法院/仲裁委員會(huì)。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)。

(6)**費(fèi)用承擔(dān)**

仲裁/訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

(1)**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)等）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

(2)**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

(3)**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(4)**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何一方均不得援引本協(xié)議之外的文件或信息作為本協(xié)議內(nèi)容的依據(jù)。

(5)**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

(6)