房屋租賃違約賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的一處商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房屋”）的租賃合同履行及違約賠償事宜，達成如下協(xié)議。該租賃房屋原由甲方委托乙方進行租賃業(yè)務推廣及租賃代理，現(xiàn)因租賃合同到期或提前終止，雙方就租賃合同履行過程中產(chǎn)生的違約責任及賠償事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的妥善解決。

甲方與乙方在前期合作中，已就租賃房屋的租賃事宜簽訂了租賃合同，并約定了租賃期限、租金標準、支付方式等條款。然而，由于乙方在租賃代理過程中存在違約行為（例如：未按約定時間完成租賃推廣、泄露甲方商業(yè)信息、未及時處理租賃糾紛等），導致甲方遭受經(jīng)濟損失。為妥善解決上述問題，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就違約賠償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，不僅是對前期租賃合同履行情況的總結(jié)與確認，也是對雙方未來合作關(guān)系的規(guī)范與約束。甲方通過本協(xié)議明確乙方的違約責任，要求乙方承擔相應的賠償責任；乙方則通過本協(xié)議向甲方承諾履行賠償義務，并確保今后在租賃代理業(yè)務中嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。雙方均應本著誠實信用、公平合理的原則，履行本協(xié)議約定的各項條款，確保租賃糾紛得到妥善解決，避免類似問題再次發(fā)生。本協(xié)議的簽訂，有助于維護雙方的市場信譽，促進租賃市場的健康發(fā)展，同時為后續(xù)可能涉及的爭議解決提供明確依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在房屋租賃合同履行過程中發(fā)生的違約行為及其相應的賠償責任，通過雙方的協(xié)商一致，對違約事項達成賠償解決方案，并以此為基礎，規(guī)范雙方在后續(xù)可能涉及的相關(guān)事務處理中的權(quán)利與義務，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的范圍具體包括但不限于：對乙方在租賃合同履行期間存在的具體違約行為（如但不限于：未按約定履行租賃推廣義務、泄露甲方商業(yè)秘密、未及時協(xié)助甲方處理租賃糾紛、收取不當費用等）的確認；根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及對甲方造成的影響，約定具體的違約賠償標準和計算方式；明確賠償款項的支付時間和方式；約定雙方在賠償履行過程中的權(quán)利與義務；以及本協(xié)議的生效、履行及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過法律手段，量化并解決因乙方違約行為引發(fā)的糾紛，避免爭議進一步擴大，維護甲乙雙方的市場聲譽和經(jīng)濟利益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，由甲方擁有或有權(quán)出租的用于商業(yè)用途的房產(chǎn)。

“租賃合同”指甲方與第三方（承租人）簽訂的關(guān)于租賃房屋租賃事宜的合同，包括但不限于租賃期限、租金、支付方式、雙方權(quán)利義務等條款。

“違約行為”指乙方在租賃代理過程中違反與甲方簽訂的協(xié)議或合同約定，包括但不限于未按約定履行租賃推廣義務、泄露甲方商業(yè)信息、未及時處理租賃糾紛、收取不當費用等行為。

“賠償款項”指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方應向甲方支付的因違約行為造成的經(jīng)濟損失的補償金額。

“商業(yè)秘密”指甲方在經(jīng)營活動中擁有的未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務數(shù)據(jù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務

3.1甲方的權(quán)力和義務：

3.1.1權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)收取相應的賠償款項。

(2)甲方有權(quán)對乙方的違約行為進行舉證，并要求乙方提供相關(guān)證據(jù)進行抗辯。

(3)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行賠償義務，并有權(quán)在賠償款項支付后解除與乙方的合作關(guān)系。

(4)對于乙方在租賃代理過程中泄露的甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、賠禮道歉，并賠償因此遭受的經(jīng)濟損失。

3.1.2義務：

(1)甲方應向乙方提供與違約行為相關(guān)的真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于租賃合同、溝通記錄、損失證明等。

(2)甲方應積極配合乙方對違約行為的與核實，如有需要，應及時提供協(xié)助。

(3)甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方應得的傭金或其他合法費用（如有）。

(4)甲方應確保自身在租賃活動中的行為符合法律法規(guī)及合同約定，避免因自身原因?qū)е乱曳匠袚槐匾呢熑巍?/p>

(5)對于本協(xié)議未約定的事項，甲方應本著誠實信用的原則與乙方協(xié)商解決。

3.2乙方的權(quán)力和義務：

3.2.1權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供與違約行為相關(guān)的真實、完整的證據(jù)材料，以便進行核實與抗辯。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，就賠償款項的計算方式、支付時間等事項提出合理建議，并參與協(xié)商。

(3)乙方有權(quán)要求甲方在賠償款項支付后，配合辦理相關(guān)手續(xù)，以確認合作關(guān)系解除。

(4)對于甲方提出的賠償要求，乙方有權(quán)進行合理抗辯，并提供相應證據(jù)證明自身不存在違約行為或違約情節(jié)較輕。

3.2.2義務：

(1)乙方應立即停止實施任何違約行為，并采取積極措施消除違約行為對甲方造成的不良影響。

(2)乙方應根據(jù)本協(xié)議約定，就自身的違約行為向甲方承擔賠償責任，并應按照約定的時間和方式支付賠償款項。

(3)乙方應向甲方提供詳細的賠償計算依據(jù)，并應配合甲方的核查，確保賠償款項的合理性。

(4)乙方應保證在履行本協(xié)議的過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的商業(yè)信譽和市場形象。

(5)乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密，不得泄露或用于自身或其他第三方的不正當競爭。

(6)對于因乙方違約行為導致的第三方索賠，乙方應負責處理，并承擔相應的法律責任，甲方有權(quán)進行監(jiān)督和必要的協(xié)助。

(7)乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將賠償款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

(8)乙方應在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供相應的收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，以確認合作關(guān)系解除。

(9)乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方處理因違約行為引發(fā)的后續(xù)事宜，包括但不限于與第三方溝通、協(xié)商、訴訟等。

(10)乙方應確保自身在租賃代理過程中的行為符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，避免因自身原因?qū)е录追匠袚槐匾呢熑巍?/p>

3.3雙方共同義務：

(1)雙方均應遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)力和義務，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

(2)雙方均應配合本協(xié)議的履行，對于本協(xié)議約定的事項，應及時響應和處理，避免因延誤履行導致不必要的糾紛。

(3)雙方均應遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本協(xié)議進行任何違法或違規(guī)活動。

(4)雙方均應保護對方的商業(yè)秘密，不得泄露或用于自身或其他第三方的不正當競爭。

(5)對于本協(xié)議未約定的事項，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議進行約定。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款：乙方因違約行為導致甲方遭受經(jīng)濟損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應向甲方支付賠償款項共計人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整）。該賠償款項具體包括但不限于甲方因乙方違約行為導致的直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）以及甲方因租賃房屋無法按原計劃出租而造成的預期收益損失。賠償款項的具體計算方式和依據(jù)詳見本協(xié)議附件一（如有）。

4.2支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付賠償款項。乙方應在收到本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后XX日內(nèi)，將賠償款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.3支付時間：甲方應在收到乙方支付的賠償款項后XX日內(nèi)，向乙方出具收款確認函。乙方應確保支付過程順利，如遇銀行清算延遲等問題，應及時與甲方溝通并協(xié)商解決方案，確保賠償款項最終到賬。

4.4付款賬戶：乙方支付的賠償款項應轉(zhuǎn)入以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至賠償款項全部支付完畢且甲方書面確認合作關(guān)系解除之日止。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首期賠償款項人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整）。

(2)乙方應在支付首期賠償款項后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余賠償款項人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整）。

(3)甲方應在收到全部賠償款項后XX日內(nèi)，向乙方出具收款確認函，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)以確認合作關(guān)系解除。

(4)對于因乙方違約行為引發(fā)的后續(xù)事宜（如第三方索賠等），雙方應在本協(xié)議履行期間積極協(xié)商處理，確保相關(guān)事宜得到妥善解決。如需延長履行期限，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

(5)本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為北京時間，如遇節(jié)假日或周末，應順延至下一個工作日。

第六條違約責任

6.1違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付賠償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，直至賠償款項全部付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部賠償款項及違約金。

6.2.2若乙方在租賃代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，除應按照本協(xié)議第四條約定支付賠償款項外，還應承擔以下違約責任：

(a)立即停止泄露行為，并向甲方公開賠禮道歉，道歉內(nèi)容應經(jīng)甲方書面確認。

(b)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用等。

(c)若甲方要求，乙方應提供相應的擔保或保證，以確保甲方賠償款項的順利實現(xiàn)。

6.2.3若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。例如，若乙方未按時支付賠償款項，除支付違約金外，還應承擔甲方因此產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于催收費用、律師費等。

6.2.4若乙方在履行本協(xié)議過程中，再次出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付雙倍賠償款項及違約金。

6.3甲方的違約責任：

6.3.1若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方履行義務，應承擔相應的違約責任。例如，若甲方未按時提供相關(guān)證據(jù)材料，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整）。

6.3.2若甲方在履行本協(xié)議過程中，故意拖延或拒絕履行義務，乙方可解除本協(xié)議，并要求甲方支付賠償款項及違約金。

6.4違約金的計算方式：違約金應按照實際違約金額的X%計算，具體計算方式如下：（實際應付賠償款項-已支付賠償款項）×X%。

6.5損失賠償?shù)姆秶簱p失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用、預期收益損失等。損失賠償?shù)挠嬎惴绞綉罁?jù)實際情況，并參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行確定。

6.6違約責任的承擔方式：違約方應采取有效措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的全部損失。守約方有權(quán)要求違約方承擔違約金、賠償損失等違約責任。

6.7不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定，該方不應承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

6.8違約責任的優(yōu)先適用：本協(xié)議約定的違約責任條款優(yōu)先適用于任何其他約定或法律規(guī)定。若本協(xié)議與其他協(xié)議或法律規(guī)定存在沖突，以本協(xié)議為準。

6.9違約責任的追訴期限：任何一方就本協(xié)議約定的違約責任提出主張的追訴期限為自違約行為發(fā)生之日起XX年。逾期未追訴的，守約方喪失追訴權(quán)。

6.10違約責任的實現(xiàn)方式：違約方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式履行賠償義務。守約方有權(quán)要求違約方提供擔保或保證，以確保違約責任的順利實現(xiàn)。若違約方無法履行賠償義務，守約方有權(quán)通過訴訟或其他法律途徑追究其違約責任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令等）、社會事件（如罷工、騷亂、疫情等）以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.2不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應立即通知對方發(fā)生不可抗力的具體情況，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

7.3責任免除條件：

(1)不可抗力影響期間，雙方應暫停履行本協(xié)議約定的義務，直至不可抗力消除后恢復履行。

(2)若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

(3)因不可抗力導致的履行延遲或無法履行，雙方應相互諒解，并盡最大努力減少損失。

(4)本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當事人故意或過失造成的不可抗力事件。

(5)發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力消除后立即通知對方，并采取措施盡快恢復履行本協(xié)議。若未能及時恢復履行，應承擔相應的責任。

(6)雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，并達成一致意見。若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

7.4不可抗力的通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未能通知對方的，視為未發(fā)生不可抗力。因此導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

8.1爭議解決方式：雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.2仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

8.3仲裁語言：仲裁語言為中文。

8.4仲裁規(guī)則：仲裁應依據(jù)XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。雙方同意，仲裁庭應按照公平、合理的原則，并考慮案件的具體情況，對爭議進行審理并作出裁決。

8.5仲裁費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況分擔。

8.6保密條款：仲裁過程中，雙方及仲裁庭應保守秘密，仲裁結(jié)果未經(jīng)仲裁委員會許可，不得公開披露。

8.7訴訟：除非雙方事先書面同意，任何一方不得就本協(xié)議項下的任何爭議向人民法院提起訴訟。若一方未經(jīng)另一方書面同意而提起訴訟，該訴訟應被視為無效，且提起訴訟方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括對方的律師費、仲裁費等。

8.8爭議的先行調(diào)解：在提交仲裁或訴訟前，雙方可自愿將爭議提交給XX調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解成功的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議并據(jù)此履行；調(diào)解不成的，任何一方均可將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有