產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書律師版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為改善經(jīng)營條件，擬通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，而乙方擁有該處房產(chǎn)的出租權(quán)且具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方承租乙方的上述房產(chǎn)并最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對相關(guān)法律法規(guī)的理解與認(rèn)可，并明確約定了權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，以確保交易安全、合法、高效完成。雙方同意，本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換涉及的資金結(jié)算、手續(xù)辦理等事宜均應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，任何爭議均應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過承租乙方名下特定房產(chǎn)，并最終實(shí)現(xiàn)該房產(chǎn)與甲方名下另一房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的合同關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)租賃的具體條款（如租賃期限、租金支付方式、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)等）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)的物確認(rèn)、作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、交易流程安排、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款安排，保障產(chǎn)權(quán)調(diào)換交易的合法合規(guī)性，確保雙方核心利益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”指甲乙雙方就各自名下的房產(chǎn)，按照協(xié)議約定的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和條件進(jìn)行交換，最終實(shí)現(xiàn)雙方房產(chǎn)所有權(quán)變更的法律行為。

（二）“標(biāo)的房產(chǎn)”指本協(xié)議附件一所列明的乙方出租的房產(chǎn)（甲方承租的房產(chǎn)）以及甲方擬用于調(diào)換的房產(chǎn)。

（三）“租賃期限”指甲方承租乙方標(biāo)的房產(chǎn)的具體期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（四）“作價(jià)基準(zhǔn)日”指雙方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值并進(jìn)行作價(jià)比較的特定日期。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)具備合法的出租條件，權(quán)屬清晰無爭議。

（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依據(jù)本協(xié)議約定享有標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)，包括但不限于進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)在租賃期滿后，依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，與乙方協(xié)商推進(jìn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜，并要求乙方提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

（5）甲方有義務(wù)在使用標(biāo)的房產(chǎn)期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)房產(chǎn)設(shè)施，不得擅自改造或增設(shè)影響結(jié)構(gòu)安全的附著物。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方有義務(wù)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，配合乙方完成房產(chǎn)價(jià)值評估、手續(xù)辦理等必要工作，并保證其用于調(diào)換的房產(chǎn)符合協(xié)議約定的條件。

（8）甲方有義務(wù)對在租賃及調(diào)換過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息予以保密。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定收取租金，并在租賃期滿后，按照協(xié)議約定享有優(yōu)先參與或配合甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，對于逾期未付的部分，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或采取法律手段追討。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)監(jiān)督甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及法律規(guī)定。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后及時(shí)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、配合評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估等。

（5）乙方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間能夠正常使用，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并在結(jié)算時(shí)明確列示。

（7）乙方有義務(wù)對在租賃及調(diào)換過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

（8）乙方在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，有權(quán)要求甲方提供符合協(xié)議約定的用于調(diào)換的房產(chǎn)，并有權(quán)對調(diào)換房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行合理評估，確保調(diào)換過程的公平性。若甲方提供的調(diào)換房產(chǎn)存在瑕疵或價(jià)值顯著低于約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接受或要求調(diào)整方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議涉及的價(jià)格及支付條件如下：

（一）租金：甲方承租乙方標(biāo)的房產(chǎn)的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金支付周期為每月X日之前。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前X日內(nèi)支付。

（二）租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃中心

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

（三）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用：租賃期間，除租金外，標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的X日內(nèi)根據(jù)物業(yè)出具的單據(jù)向乙方支付。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換作價(jià)：雙方同意，以XX年XX月XX日為作價(jià)基準(zhǔn)日，由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)及甲方用于調(diào)換的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。調(diào)換差價(jià)部分，多支付方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前X日內(nèi)，將差額部分支付至雙方共同指定的賬戶或按照本協(xié)議另行約定支付方式處理。

（五）稅費(fèi)承擔(dān)：與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定及交易習(xí)慣依法承擔(dān)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在調(diào)換協(xié)議中明確。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的租賃期限自本協(xié)議生效之日起X年，即至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方仍需租賃該房產(chǎn)，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜應(yīng)在租賃期限屆滿前X個(gè)月內(nèi)完成協(xié)商及主要手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合完成房產(chǎn)價(jià)值評估、資金結(jié)算、手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)，確保在租賃期滿后X個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。

（三）任何一方違反本協(xié)議約定的期限，除本協(xié)議另有規(guī)定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的租金中直接扣除，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

3.甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，或損壞房產(chǎn)設(shè)施未及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按損壞程度向乙方支付X元至X元人民幣的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

4.甲方在租賃期間未經(jīng)乙方同意擅自將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付X元人民幣違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

5.甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)辦理的，應(yīng)按拖延天數(shù)每日支付X元人民幣違約金，乙方有權(quán)單方推進(jìn)調(diào)換程序，甲方仍需承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按時(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按實(shí)際影響期限每日向甲方支付租金X倍的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.乙方未按時(shí)退還甲方已支付的但未提供服務(wù)的租金，應(yīng)按未退還金額的X%向甲方支付違約金。

3.乙方在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，無正當(dāng)理由拒絕配合評估、支付差價(jià)或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按協(xié)議約定或?qū)嶋H損失向甲方支付X元至X元人民幣的違約金，甲方有權(quán)解除相關(guān)協(xié)議條款并要求賠償。

4.乙方擅自提高物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加不合理收費(fèi)的，超出部分甲方有權(quán)拒付，并要求乙方退還已多收費(fèi)用及支付X元人民幣違約金。

（三）關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的違約責(zé)任：

1.若因甲方原因?qū)е抡{(diào)換房產(chǎn)價(jià)值顯著低于協(xié)議約定或評估價(jià)值，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充差額或解除調(diào)換協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)調(diào)換無法按期完成（如手續(xù)拖延、配合不足等），乙方應(yīng)按每日X元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至調(diào)換完成之日止，甲方有權(quán)要求調(diào)整方案或解除協(xié)議。

3.雙方均應(yīng)保證用于調(diào)換的房產(chǎn)符合協(xié)議約定，如一方提供房產(chǎn)存在隱瞞債務(wù)、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（四）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、傳染病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

（三）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時(shí)中止履行受其影響的義務(wù)，并無須承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（四）若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

（五）雙方同意，不可抗力事件的認(rèn)定應(yīng)以中國法律及相關(guān)司法解釋為準(zhǔn)，任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

（二）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，但若一方敗訴，其應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（三）在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項(xiàng)相抵觸的其他條款。任何一方不得以爭議未解決為由擅自停止履行協(xié)議義務(wù)。

（四）雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)向法院提交真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。若一方提供虛假證據(jù)或惡意拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（五）對于可能發(fā)生的爭議，雙方可事先約定通過仲裁方式解決。仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則的選擇應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，若約定不明確，則爭議發(fā)生時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

1.租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

4.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除協(xié)議。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性。

（六）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事