北京公租房回購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱“甲方”），

地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街9號，

法定代表人/負責人：王明（職務：主任），

聯(lián)系方式辦公電話）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），

地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街5號，

法定代表人/負責人：李強（職務：總經(jīng)理），

聯(lián)系方式辦公電話）。

協(xié)議簡介：

根據(jù)《北京市公共租賃住房管理辦法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范北京市公共租賃住房的回購行為，保障公共利益與當事人合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方將其名下已出租的公共租賃住房回購事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為：乙方名下位于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室的公共租賃住房（建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：京XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號），自XXXX年XX月XX日起由甲方委托XX公共租賃住房運營管理單位向承租人XX租賃使用，租賃期限屆滿后，乙方同意按照本協(xié)議約定將上述住房回購。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在回購過程中的權(quán)利與義務，確?；刭徑灰醉樌瓿?，并為后續(xù)履行提供法律依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行均符合國家及北京市相關政策要求，且乙方提供的住房符合公共租賃住房回購的資格條件，不存在任何權(quán)屬爭議或租賃糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方回購乙方名下已出租的公共租賃住房相關事宜，確保回購交易的合法合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：公共租賃住房的回購價格確定、支付方式、履行期限、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、雙方權(quán)利義務劃分、違約責任承擔以及不可抗力事件的處理等。具體涉及乙方將其位于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室的公共租賃住房（建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：京XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）按照本協(xié)議約定出售給甲方，甲方支付相應回購價款并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）公共租賃住房：指由政府提供政策支持，面向城市中等偏下收入住房困難家庭出租的保障性住房。

（二）回購價格：指甲方回購乙方公共租賃住房時的成交價格。

（三）支付方式：指甲方支付回購價款的具體方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

（四）履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務應當完成的期限。

（五）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。

（六）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定回購乙方名下的公共租賃住房，并有權(quán)要求乙方提供與房屋相關的權(quán)屬證明文件及租賃信息。

（二）甲方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式及時足額支付回購價款，并承擔因支付回購價款而產(chǎn)生的相關稅費。

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中遵守相關法律法規(guī)及政策要求的情況。

（四）甲方應配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助與支持。

（五）甲方應保護乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更本協(xié)議約定的內(nèi)容或損害乙方的利益。

（六）甲方應按照本協(xié)議約定的履行期限完成各項義務，如因甲方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定將名下的公共租賃住房出售給甲方，并有權(quán)獲得相應的回購價款。

（二）乙方應保證其提供的公共租賃住房權(quán)屬清晰、無任何權(quán)屬糾紛或租賃糾紛，并應按照本協(xié)議約定提供與房屋相關的權(quán)屬證明文件及租賃信息。

（三）乙方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式及時足額收取回購價款，并承擔因收取回購價款而產(chǎn)生的相關稅費。

（四）乙方應配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助與支持，如提供真實、準確、完整的房屋信息及文件。

（五）乙方應確保其在簽訂本協(xié)議時具有完全民事行為能力，并有權(quán)處分其名下的公共租賃住房。

（六）乙方應按照本協(xié)議約定的履行期限完成各項義務，如因乙方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`的，應承擔相應的違約責任。

（七）乙方應保證其在簽訂本協(xié)議時提供的所有信息真實、準確、完整，如因乙方提供虛假信息導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（八）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，不得擅自變更本協(xié)議約定的內(nèi)容或損害甲方的利益。

（九）乙方應配合甲方進行房屋的驗收工作，并確保房屋在交付時處于可正常使用的狀態(tài)。

（十）乙方應配合甲方進行房屋的維修工作，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，乙方應承擔相應的維修責任。

（十一）乙方應配合甲方進行房屋的拆除工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法拆除或拆除過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的拆除責任和安全事故責任。

（十二）乙方應配合甲方進行房屋的重建工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法重建或重建過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的重建責任和安全事故責任。

（十三）乙方應配合甲方進行房屋的改建工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法改建或改建過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的改建責任和安全事故責任。

（十四）乙方應配合甲方進行房屋的擴建工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法擴建或擴建過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的擴建責任和安全事故責任。

（十五）乙方應配合甲方進行房屋的裝修工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法裝修或裝修過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的裝修責任和安全事故責任。

（十六）乙方應配合甲方進行房屋的裝飾工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法裝飾或裝飾過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的裝飾責任和安全事故責任。

（十七）乙方應配合甲方進行房屋的改造工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法改造或改造過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的改造責任和安全事故責任。

（十八）乙方應配合甲方進行房屋的翻新工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法翻新或翻新過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的翻新責任和安全事故責任。

（十九）乙方應配合甲方進行房屋的維修加固工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法維修加固或維修加固過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的維修加固責任和安全事故責任。

（二十）乙方應配合甲方進行房屋的修繕工作，如因乙方原因?qū)е路课轃o法修繕或修繕過程中出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔相應的修繕責任和安全事故責任。

第四條價格與支付條件

1.回購價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）的價格回購乙方名下位于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室的公共租賃住房（建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：京XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將回購價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首次付款人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項人民幣貳佰陸拾伍萬元整（￥2,650,000.00）應于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.稅費承擔：與本協(xié)議相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（一）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付首次回購價款人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

（二）本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方應向甲方提供房屋相關的權(quán)屬證明文件及租賃信息。

（三）本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)，甲乙雙方應共同辦理房屋驗收手續(xù)。驗收合格后，雙方應簽署《房屋驗收確認書》。

（四）本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)，甲乙雙方應共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應配合乙方完成相關手續(xù)，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的稅費。

（五）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余回購價款人民幣貳佰陸拾伍萬元整（￥2,650,000.00）。

3.如因不可抗力因素導致上述時間節(jié)點無法按時履行的，履行期限自動順延，順延期限為不可抗力因素持續(xù)天數(shù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付回購價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（二）如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按未完成登記手續(xù)金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（三）如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（一）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付回購價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（二）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限提供房屋相關的權(quán)屬證明文件及租賃信息，每逾期一日，應按未提供文件金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（三）如乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件及租賃信息存在虛假或誤導性信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（四）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理房屋驗收手續(xù)或房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按未完成手續(xù)金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（五）如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金以實際逾期金額為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準計算。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的百分之二十。

4.賠償責任的承擔：如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及合理的維權(quán)費用。

5.解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并解除彼此之間的權(quán)利義務關系。

6.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關證明文件。

3.不可抗力處理：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關義務。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

4.不可抗力后果：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如稅費、銀行手續(xù)費等）應由各方自行承擔。如不可抗力導致房屋損毀或滅失的，雙方應根據(jù)損毀或滅失情況協(xié)商處理，必要時可解除本協(xié)議。

5.不可抗力通知：遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知對方，通知內(nèi)容應包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預計持續(xù)時間以及可能產(chǎn)生的后果等。對方收到通知后應在三日內(nèi)予以確認或提出異議。

6.不可抗力證明：如對方對不可抗力通知有異議，遭受不可抗力的一方應在收到異議之日起十日內(nèi)提供相關證明文件，證明不可抗力的存在及其影響。如無法提供證明文件，異議方有權(quán)要求對方承擔違約責任。

7.不可抗力解除：如不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并解除彼此之間的權(quán)利義務關系。如不可抗力僅影響部分義務履行的，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容，延遲履行受影響的部分義務。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，力求在平等自愿的基礎上達成一致意見。

2.協(xié)商程序：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方調(diào)解。調(diào)解應由雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員應保持中立、公正，并協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。

3.調(diào)解協(xié)議：如經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同履行。如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟或仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應停止履行本協(xié)議爭議部分，但保障對方利益的條款除外。或者，雙方也可根據(jù)本協(xié)議約定，將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方應自覺履行。仲裁地點為北京市。

5.爭議解決順序：雙方同意，在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應按照協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁的順序解決。先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再通過調(diào)解解決，調(diào)解不成再通過訴訟或仲裁解決。

6.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用（如訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔相關費用。雙方在協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁過程中支出的合理費用，可由對方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并完成款項支付后自動終止。雙方權(quán)利義務在本協(xié)議終止后視為履行完畢，但本協(xié)議中的爭議解決、違約責任、不可抗力等條款仍然有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法合規(guī)性。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一條款的無效不影響其他條款的效力。如一方主張某條款無效，不影響其他條款的繼續(xù)適用。

6.保密條款：雙方應對