門面未到期退租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方為一家合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營經(jīng)驗。甲方通過前期市場調(diào)研與評估，決定將其位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面（以下簡稱“租賃門面”）出租給乙方使用。該門面建筑面積約300平方米，已按照商業(yè)用途進行裝修，具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等。甲方在租賃門面時，已確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，且已取得所有必要的產(chǎn)權(quán)證明及租賃資質(zhì)。

在租賃期限內(nèi)，甲方承諾為乙方提供穩(wěn)定的租賃環(huán)境，并協(xié)助乙方處理相關(guān)物業(yè)管理事宜。甲方與乙方在前期已就租賃門面的具體條款達成初步意向，雙方均同意在租賃期限屆滿前，如乙方有退租需求，可在滿足本協(xié)議約定的條件下，提前終止租賃合同?；诖吮尘?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場25層，

法定代表人/負責人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方為一家合法注冊的餐飲服務(wù)企業(yè)，專注于中高端餐飲連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)。自XX年XX月XX日起，乙方通過租賃甲方提供的租賃門面，用于開設(shè)XX品牌連鎖餐廳，并已在該門面投入大量資金進行裝修及設(shè)備購置，累計投資約人民幣500萬元。乙方在租賃期間，嚴格按照國家食品安全及衛(wèi)生標準運營，并積極配合甲方進行日常物業(yè)管理，未發(fā)生任何重大違約行為。

根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方現(xiàn)需提前終止與甲方的租賃合同，并要求退還租賃門面。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意在乙方滿足本協(xié)議約定的退租條件下，提前解除租賃關(guān)系。乙方在退租前，已對租賃門面進行評估，并確認其現(xiàn)狀符合甲方要求。雙方均認可，該退租事宜需基于公平、合理的原則進行協(xié)商，確保雙方權(quán)益不受損失。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)充分溝通，確認雙方在租賃門面退租事宜上具有共同利益，且均愿意通過合法途徑解決相關(guān)爭議。雙方本著互諒互讓的精神，達成如下協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保退租過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃門面提前退租事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保退租過程的合法性和規(guī)范性，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋退租的具體條件、門面的交接事宜、費用結(jié)算、違約責任以及爭議解決方式等內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲方同意在滿足特定條件下提前終止與乙方的租賃合同，并辦理退租手續(xù)；乙方則承諾按照協(xié)議約定履行退租義務(wù)，包括但不限于支付相關(guān)費用、恢復門面原狀（或達成一致的處理方式）以及結(jié)清所有款項。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、公平的操作框架，避免因退租引發(fā)的法律糾紛，確保門面能夠順利交還并用于甲方其他商業(yè)安排。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃門面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面，建筑面積約300平方米，由甲方出租給乙方使用。

“租賃期限”指原租賃合同約定的門面租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“退租”指乙方在租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議約定提前終止與甲方的租賃合同，并交還租賃門面的行為。

“剩余租賃期”指原租賃合同期限與乙方實際使用期限之間的差額部分。

“門面原狀”指乙方在租賃期間對租賃門面進行的裝修、改造等工作的原始狀態(tài)，扣除自然損耗和乙方不當使用造成的損壞。

“違約金”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，同意乙方的退租請求，并辦理相關(guān)手續(xù)。

甲方有權(quán)要求乙方在退租前結(jié)清所有應(yīng)付費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等。

甲方有權(quán)對乙方退租時的門面狀況進行驗收，并依據(jù)本協(xié)議約定確定是否需要乙方進行賠償或修復。

甲方有義務(wù)在收到乙方全額結(jié)算款項后，按照本協(xié)議約定的時間與方式交還租賃門面。

甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理退租相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門報備、更新租賃信息等。

甲方有義務(wù)保證在退租后能夠順利接管租賃門面，并用于其指定的商業(yè)用途。

甲方不得無理拒絕乙方的退租請求，如在合理期限內(nèi)未作答復，視為同意退租。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，請求甲方提前終止租賃合同，并退還被租賃的門面。

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付退租補償金（如有）。

乙方有權(quán)在退租前使用租賃門面，但不得違反原租賃合同及本協(xié)議的約定。

乙方有義務(wù)在退租前，按照原租賃合同或本協(xié)議的約定，支付所有未付的租金及其他費用。

乙方有義務(wù)在退租時，將租賃門面恢復至合理的原狀或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，包括但不限于拆除乙方自建的裝修、設(shè)備等，除非雙方另有約定。

乙方有義務(wù)對租賃門面內(nèi)的所有設(shè)備、裝修及貨物進行妥善處理，并在退租時清空門面，不得遺留任何物品。

乙方有義務(wù)在退租前，與甲方共同對租賃門面進行驗收，并簽署驗收報告。

乙方有義務(wù)在退租時，向甲方支付違約金（如有），并承擔因其違約行為給甲方造成的損失。

乙方有義務(wù)配合甲方辦理退租相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、確認信息等。

乙方不得將租賃門面用于非法活動或損害甲方利益的行為，如因此造成甲方損失，應(yīng)予以賠償。

乙方如需提前退租，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可生效。乙方在支付全部款項并完成交接手續(xù)前，仍需承擔租賃門面的一切風險和責任。

第四條價格與支付條件

1.退租補償金：鑒于乙方提前退租，甲方同意向乙方支付退租補償金。補償金金額為人民幣XX萬元。該金額已考慮剩余租賃期應(yīng)收取的租金、租賃門面裝修殘值（如有評估）以及甲方因提前終止合同而遭受的其他損失（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并乙方完成所有相關(guān)義務(wù)（包括但不限于結(jié)清所有應(yīng)付費用、支付退租補償金、完成門面交接）后XX日內(nèi)，將上述補償金一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX餐飲管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付前提：乙方的退租補償金支付以甲方收到乙方結(jié)清的全部款項（包括但不限于最后一個月租金、水電費、物業(yè)管理費等）并完成門面驗收合格為前提條件。

4.其他費用：乙方除支付退租補償金外，還應(yīng)承擔因提前退租而產(chǎn)生的所有其他費用，包括但不限于本協(xié)議約定的違約金、乙方違反原租賃合同項下義務(wù)而產(chǎn)生的賠償?shù)取?/p>

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至雙方完成所有退租相關(guān)手續(xù)并履行完畢各自義務(wù)為止。

2.通知送達期限：任何一方就本協(xié)議事項向另一方發(fā)出的書面通知，應(yīng)在送達對方或其指定的代表時視為有效送達。如通過郵寄方式，掛號信發(fā)出后XX日；如通過電子郵件或傳真，發(fā)送成功后即視為送達。

3.驗收期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合甲方對租賃門面進行驗收。雙方應(yīng)在驗收合格后簽署《門面驗收報告》。若乙方逾期未進行驗收，視為驗收合格；甲方亦有權(quán)在乙方逾期XX日后自行驗收，驗收結(jié)果對雙方具有約束力。

4.款項支付期限：甲方支付退租補償金的期限如本協(xié)議第四條所述。乙方支付所有應(yīng)付費用的期限為門面交接完成前。

5.手續(xù)辦理期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門辦理租賃合同提前終止備案手續(xù)（如需）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方無正當理由拒絕乙方符合本協(xié)議約定的退租請求，或未按本協(xié)議第四條約定支付退租補償金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付補償金總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付補償金總額XX%的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間進行驗收，或無正當理由拖延交接門面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)自行驗收并要求甲方支付相當于補償金總額XX%的違約金。

(3)若甲方在支付補償金前，擅自處置租賃門面或設(shè)置障礙，構(gòu)成違約，除應(yīng)按約定支付補償金外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付退租補償金或其他應(yīng)付費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付未付金額總額XX%的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間配合驗收或未按約定恢復門面原狀，甲方有權(quán)自行驗收或委托第三方進行評估修復，所需費用（包括但不限于評估費、修復費、合理的第三方服務(wù)費）由乙方承擔。乙方還應(yīng)支付相當于該費用總額XX%的違約金。

(3)若乙方在退租時未結(jié)清所有應(yīng)付費用（包括但不限于最后一個月租金、水電煤氣費、物業(yè)管理費、市場推廣費、押金等），甲方有權(quán)從應(yīng)付給乙方的退租補償金中直接抵扣，不足部分乙仍在限期內(nèi)補足。若補償金不足以抵扣全部欠款，乙方應(yīng)在收到甲方書面催告后XX日內(nèi)補足全部欠款及甲方因此產(chǎn)生的催收費用；逾期未補足的，甲方有權(quán)采取進一步法律措施追討，并要求乙方支付欠款總額XX%的違約金。

(4)若乙方退租后，未按約定清空并交還租賃門面，甲方有權(quán)自行清空，所產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于人工費、運輸費、倉儲費等）由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)支付相當于門面月租金XX倍（按剩余租賃期計算）的違約金。若乙方拒不交還，甲方有權(quán)通過法律途徑收回門面，并要求乙方承擔一切后果。

(5)若乙方在租賃期間存在違反原租賃合同約定（如擅自改變門面用途、結(jié)構(gòu)等）的行為，給甲方造成損失的，應(yīng)在收到甲方索賠通知后XX日內(nèi)予以賠償。若損失重大或乙方拒不賠償，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于原租賃合同月租金總額XX%的違約金，并保留進一步追償?shù)臋?quán)利。

(6)乙方應(yīng)保證其退租時租賃門面內(nèi)部及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，除正常磨損外，不得有任何損壞。如存在人為損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償，賠償金額按實際修復費用確定，并視為乙方應(yīng)支付的退租補償金被相應(yīng)扣除。賠償金額超出補償金總額的，乙方仍需另行支付差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生或預見到的次日起XX日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，通知義務(wù)應(yīng)重復履行。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方履行合同的基礎(chǔ)發(fā)生根本性改變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔違約責任，但已履行的部分除外，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況返還已獲得的財產(chǎn)或折價補償。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，仍不足以使雙方履行本協(xié)議成為可能，則本協(xié)議自動終止，雙方不再履行剩余義務(wù)，并按解除協(xié)議處理。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件發(fā)生時的具體情況和過錯程度（如有）合理分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可免除的責任：因一方違約行為（如惡意拖延、妨礙）而導致的不可抗力事件，或一方在不可抗力發(fā)生時應(yīng)采取的預防或減輕措施未及時采取，導致或加劇損失的，該方仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。若在協(xié)商期內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)簽署書面確認文件，以此作為解決爭議的最終方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個雙方均認可的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟解決：作為上述仲裁條款的補充，若雙方未就爭議解決方式達成一致，且未在仲裁庭首次開庭前提出仲裁申請，任何一方有權(quán)向租賃門面所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

6.爭議解決程序獨立性：本協(xié)議爭議解決條款的效力獨立于本協(xié)議其他條款。任何一方均不得以其他條款無效或未履行為由，對抗本協(xié)議爭議解決條款的效力。仲裁庭（如適用）有權(quán)就爭議本身是否存在以及是否應(yīng)予解決作出決定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，交付時視為送達；掛號信，寄出后XX日視為送達；傳真或電子郵件，成功發(fā)送至對方指定郵箱或系統(tǒng)時視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議文本本身及其所依據(jù)的交易背景進行。若條款有任何歧義，應(yīng)結(jié)合協(xié)議目的進行解釋。若條款內(nèi)容相互矛盾，以最后簽署的條款為準；若無法確定簽署順序，以書面證據(jù)證明的簽署時間為準。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議所載內(nèi)容外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影