房貸合同補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：XX），約定甲方購買乙方位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)雙方約定，該房產(chǎn)自20XX年XX月XX日起正式交付甲方使用。

在合同履行過程中，甲方因個(gè)人財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，決定對(duì)原房屋買賣合同進(jìn)行部分調(diào)整。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房貸補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已按照原《房屋買賣合同》的約定支付了部分購房款項(xiàng)，累計(jì)支付金額為人民幣XXXX萬元，剩余貸款尚未結(jié)清。

（2）乙方同意在甲方完成剩余房貸補(bǔ)償后，解除原《房屋買賣合同》中關(guān)于房產(chǎn)交付的條款，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）雙方確認(rèn)，房貸補(bǔ)償?shù)木唧w方案及執(zhí)行方式均在本協(xié)議中明確約定。

本協(xié)議的簽訂旨在解決原合同履行過程中產(chǎn)生的補(bǔ)償問題，確保雙方合法權(quán)益得到保障，并為后續(xù)合同的解除及房產(chǎn)處置提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在原《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：XX）履行過程中，就甲方部分支付購房款項(xiàng)及剩余房貸補(bǔ)償事宜所達(dá)成的補(bǔ)償方案，并約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括：1.對(duì)甲方已支付購房款項(xiàng)的確認(rèn)及補(bǔ)償計(jì)算方式；2.乙方為甲方辦理剩余房貸補(bǔ)償所需提供協(xié)助的具體內(nèi)容；3.雙方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理等方面的責(zé)任劃分；4.原購房合同相關(guān)條款的解除條件及后續(xù)影響。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，合法、高效地解決房貸補(bǔ)償問題，確保協(xié)議履行后，雙方不再就此事產(chǎn)生爭(zhēng)議，并為后續(xù)可能涉及的房產(chǎn)處置事宜提供清晰的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：XX）。

（2）"購房款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)原合同約定已支付給乙方的全部購房款項(xiàng)，包括首付款及分期付款，累計(jì)金額為人民幣XXXX萬元。

（3）"剩余房貸"：指甲方尚未結(jié)清的按揭貸款本金及利息，根據(jù)原合同及銀行貸款協(xié)議計(jì)算，截至本協(xié)議簽訂之日，剩余金額為人民幣XXXX萬元。

（4）"房貸補(bǔ)償"：指甲方為提前解除與銀行貸款關(guān)系或減少貸款損失，向乙方支付的一筆補(bǔ)償款項(xiàng)，具體金額及計(jì)算方式依據(jù)本協(xié)議約定。

（5）"配合辦理"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方辦理相關(guān)手續(xù)所提供的協(xié)助行為，包括但不限于提供文件、配合簽字、辦理注銷等。

（6）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供必要的協(xié)助以完成房貸補(bǔ)償事宜；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)；甲方有權(quán)在本協(xié)議履行完畢后，依據(jù)本協(xié)議及原合同相關(guān)約定，辦理房產(chǎn)過戶或處置手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付房貸補(bǔ)償款項(xiàng)；甲方應(yīng)向乙方提供辦理房貸補(bǔ)償所需的必要文件及信息，包括但不限于身份證明、銀行貸款信息、原合同文本等；甲方應(yīng)確保所提供文件及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因信息虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方應(yīng)在獲得銀行批準(zhǔn)房貸補(bǔ)償后，及時(shí)通知乙方并配合完成相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的自身律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房貸補(bǔ)償款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理房貸補(bǔ)償所需的全部文件及信息；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢前，保留對(duì)涉案房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原合同約定，在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第二條定義及第五條約定，配合甲方辦理房貸補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向銀行提供必要文件、配合甲方與銀行進(jìn)行溝通協(xié)商、協(xié)助辦理貸款注銷或變更手續(xù)等；乙方應(yīng)確保所提供的協(xié)助行為符合法律法規(guī)及原合同約定，并對(duì)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)在收到甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)后，配合甲方完成原合同中關(guān)于房產(chǎn)交付條款的解除，并積極協(xié)助甲方辦理后續(xù)的房產(chǎn)過戶或處置手續(xù)；乙方應(yīng)向甲方提供辦理房貸補(bǔ)償所需的官方文件樣本及流程說明，以便甲方準(zhǔn)備相應(yīng)材料；乙方應(yīng)保證提供的文件及信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方完成銀行要求的其他相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證明、配合進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決履行過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第十一條約定處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付房貸補(bǔ)償款，具體金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該金額已充分考慮原合同總價(jià)款、甲方已支付款項(xiàng)、剩余房貸本金及利息、銀行相關(guān)手續(xù)費(fèi)及預(yù)期損失等因素綜合確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將全部補(bǔ)償款項(xiàng)一次性支付至乙方上述賬戶。甲方應(yīng)確保支付過程中資金到賬無誤，并提供支付憑證復(fù)印件給乙方備案。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與補(bǔ)償款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，根據(jù)甲方要求或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，配合甲方辦理稅費(fèi)抵扣或開具相關(guān)發(fā)票事宜。

5.支付前提：乙方在收到甲方全額補(bǔ)償款項(xiàng)前，保留根據(jù)原合同約定要求甲方繼續(xù)履行交付房產(chǎn)等義務(wù)的權(quán)利。甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成銀行貸款補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，但最終是否獲得銀行批準(zhǔn)及辦理結(jié)果，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的期限：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

（2）乙方配合辦理房貸補(bǔ)償手續(xù)的期限：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)后立即開始，并在收到甲方要求時(shí)及時(shí)響應(yīng)，直至銀行確認(rèn)補(bǔ)償事宜辦理完畢。

（3）原合同解除條件滿足的期限：在甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)完畢，且乙方確認(rèn)收到款項(xiàng)無誤后，雙方可協(xié)商解除原合同中關(guān)于房產(chǎn)交付的條款。具體解除手續(xù)辦理完畢時(shí)間，以雙方配合完成相關(guān)備案或登記為準(zhǔn)。

（4）爭(zhēng)議解決申請(qǐng)期限：任何一方認(rèn)為對(duì)方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約事實(shí)之日起XX日內(nèi)，向本協(xié)議第十一條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。

3.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，導(dǎo)致任何一方無法在約定期限內(nèi)履行義務(wù)，該期限可相應(yīng)順延。但非因上述原因?qū)е碌难舆t，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付補(bǔ)償款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)補(bǔ)償款項(xiàng)總額XX%的違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行原合同交付房產(chǎn)的義務(wù)，或采取其他補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）支付不當(dāng)：若甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)金額不足、錯(cuò)誤或未按指定方式支付，導(dǎo)致乙方無法完成相關(guān)手續(xù)或遭受損失，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足差額、更正錯(cuò)誤或重新支付，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因甲方支付不當(dāng)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生直接損失（包括但不限于手續(xù)費(fèi)、銀行罰息等），甲方應(yīng)予以賠償。

（3）提供虛假信息：若甲方在履行本協(xié)議過程中提供虛假文件、信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或無法按約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)補(bǔ)償款項(xiàng)總額XX%的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）拒絕配合辦理手續(xù)：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延履行本協(xié)議第五條約定的配合義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未配合，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成房貸補(bǔ)償或產(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償款項(xiàng)總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）提供錯(cuò)誤信息：若乙方提供虛假文件、信息或不當(dāng)協(xié)助，導(dǎo)致甲方在房貸補(bǔ)償過程中產(chǎn)生損失或承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并承擔(dān)補(bǔ)償款項(xiàng)總額XX%的違約金。

（3）未及時(shí)通知：乙方在銀行批準(zhǔn)房貸補(bǔ)償后，未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失良機(jī)或產(chǎn)生不便，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償款項(xiàng)總額XX%的違約金，并賠償由此給甲方造成的直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失與違約金之間的差額部分。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)、違反本協(xié)議目的等），守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并返還財(cái)產(chǎn)已產(chǎn)生的收益。

6.禁止反言：承擔(dān)違約責(zé)任的一方，其承擔(dān)的責(zé)任不免除其繼續(xù)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施的責(zé)任，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時(shí)間由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有關(guān)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)視為在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成履行。因不可抗力事件導(dǎo)致履行期限順延的，順延期限不應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。

6.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，具有合同效力。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成，不影響雙方依法通過其他途徑解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，或協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)約定具體名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除前款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)嚴(yán)格遵守仲裁協(xié)議的約定，不得再以相同理由向人民法院起訴。選擇訴訟方式（雖然本協(xié)議優(yōu)先約定仲裁）的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為甲方住所地或乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院（以先受理為準(zhǔn)）。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、合法、有效的證據(jù)支持自己的主張。仲裁庭或法院將根據(jù)事實(shí)和法律，并參照雙方提供的證據(jù)作出裁決或判決。

6.保密：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁庭/法院要求披露的除外。爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議主題事項(xiàng)提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致的抗辯或主張。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

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