臨建土地租用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資，具備完整的法人資格和民事行為能力。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需求，甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊租賃臨時(shí)建筑用地，用于項(xiàng)目前期施工及配套設(shè)施建設(shè)，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方在本次合作中主要作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合約定的臨建土地，并保障乙方的正常施工需求。甲方已取得該地塊的土地使用權(quán)，并具備合法出租該地塊的權(quán)限。甲方提供的臨建土地位于XX省XX市XX區(qū)XX路以東，XX路以西，XX路以北，XX路以南，具體范圍以甲方提供的土地紅線為準(zhǔn)。甲方承諾在協(xié)議簽訂后及時(shí)完成土地的清場(chǎng)、平整及相關(guān)手續(xù)的完善，確保乙方能夠按時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的建筑工程施工企業(yè)，具備二級(jí)施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的建筑工程施工經(jīng)驗(yàn)，并具備完整的法人資格和民事行為能力。乙方根據(jù)項(xiàng)目施工需求，擬租賃甲方提供的臨建土地用于項(xiàng)目建設(shè)，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方在本次合作中主要作為承租方，負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定支付租金并合理使用臨建土地，完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。乙方承諾在協(xié)議簽訂后及時(shí)向甲方支付首期租金，并按照協(xié)議約定的期限和金額足額支付后續(xù)租金。乙方將嚴(yán)格按照甲方提供的土地紅線及規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行超出協(xié)議約定的施工活動(dòng)。乙方在施工過(guò)程中應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因造成的環(huán)境、安全等問(wèn)題。

雙方合作的背景及前提條件：

本次合作基于XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）的XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）建設(shè)需求，該項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，占地面積約XX畝，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方需租賃臨建土地用于施工臨時(shí)設(shè)施搭建、材料堆放、設(shè)備存放等用途。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及雙方協(xié)商，XX建筑工程有限公司（乙方）具備滿足本項(xiàng)目施工需求的資質(zhì)和能力，且其租賃需求與甲方土地資源相匹配。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就臨建土地租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

協(xié)議的簽訂背景表明，甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，具備合法的土地出租權(quán)限，且土地位置、面積及條件符合乙方的施工需求。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，其租賃需求合法合理，雙方合作符合市場(chǎng)規(guī)律和法律法規(guī)要求。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方盤活土地資源，降低項(xiàng)目建設(shè)成本，也為乙方提供了穩(wěn)定的施工場(chǎng)地保障，實(shí)現(xiàn)了雙方的互利共贏。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到本項(xiàng)目的順利實(shí)施，因此雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的臨建土地出租給乙方使用，乙方承租該土地用于項(xiàng)目建設(shè)施工期間臨時(shí)設(shè)施搭建、材料堆放、設(shè)備存放等用途的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于臨建土地的租賃期限、租金支付方式、土地使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。具體涉及的土地范圍以甲方提供的土地紅線為準(zhǔn)，租賃期限自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目施工結(jié)束且乙方完成場(chǎng)地清理之日止。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關(guān)系提供清晰的法律依據(jù)，確保土地資源的合理利用和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**臨建土地**：指甲方提供給乙方用于項(xiàng)目建設(shè)施工期間臨時(shí)使用的土地，具體范圍以甲方提供的土地紅線為準(zhǔn)。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方將臨建土地提供給乙方使用的期限，自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目施工結(jié)束且乙方完成場(chǎng)地清理之日止。

3.**租金**：指乙方因使用甲方的臨建土地而應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，按年計(jì)算，具體金額及支付方式在本協(xié)議中另行約定。

4.**土地紅線**：指由甲方提供的標(biāo)明臨建土地具體邊界和面積的紙。

5.**項(xiàng)目建設(shè)**：指乙方在本協(xié)議約定的臨建土地上進(jìn)行的施工活動(dòng)，包括但不限于臨時(shí)設(shè)施搭建、材料堆放、設(shè)備存放等。

6.**維護(hù)責(zé)任**：指雙方各自對(duì)臨建土地及其附屬設(shè)施進(jìn)行的保養(yǎng)和維修責(zé)任。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)臨建土地的使用情況，確保其符合協(xié)議要求。

甲方應(yīng)確保其擁有合法的臨建土地出租權(quán)限，并具備完整的法人資格和民事行為能力。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)提供臨建土地，并完成土地的清場(chǎng)、平整及相關(guān)手續(xù)的完善，確保乙方能夠按時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工。

甲方應(yīng)保證臨建土地的權(quán)屬清晰，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)，為乙方的使用提供便利。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)臨建土地的邊界標(biāo)識(shí)，并在土地交付時(shí)向乙方提供清晰的邊界示。

甲方應(yīng)監(jiān)督乙方對(duì)臨建土地的使用情況，確保其符合協(xié)議約定的用途，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的施工協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與當(dāng)?shù)卣块T的溝通、施工許可的辦理等。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持臨建土地的可用狀態(tài)，并承擔(dān)土地的日常維護(hù)責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后，及時(shí)人員對(duì)臨建土地進(jìn)行清理，并恢復(fù)其原狀或按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用臨建土地，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)施工期間的臨時(shí)設(shè)施搭建、材料堆放、設(shè)備存放等用途。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因使用臨建土地而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的土地使用要求，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行超出協(xié)議約定的施工活動(dòng)。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)臨建土地上的臨時(shí)設(shè)施搭建、材料堆放、設(shè)備存放等工作的安全管理和環(huán)境保護(hù)，并承擔(dān)因自身原因造成的環(huán)境、安全等問(wèn)題。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)向甲方支付首期租金，并按照協(xié)議約定的期限和金額足額支付后續(xù)租金。

乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)臨建土地及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因違反規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。

乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，及時(shí)清理臨建土地上的臨時(shí)設(shè)施、材料、設(shè)備等，并恢復(fù)土地的原狀或按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用支持，包括但不限于土地平整、邊界標(biāo)識(shí)等。

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)臨建土地進(jìn)行合理的利用，但不得超出協(xié)議約定的范圍。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的施工協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與當(dāng)?shù)卣块T的溝通、施工許可的辦理等。

乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，及時(shí)將臨建土地交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將臨建土地出租給乙方使用，租金單價(jià)為人民幣XX元/平方米/年，總租金金額根據(jù)實(shí)際租賃面積（以甲方提供的土地紅線為準(zhǔn)）和租賃期限計(jì)算。具體租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下約定支付租金：（1）首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，金額為總租金的XX%；（2）后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)租賃期限屆滿前XX日內(nèi)支付，金額為每個(gè)租賃期限的租金總額。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用臨建土地而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生時(shí)由乙方承擔(dān)，并按時(shí)支付給相關(guān)供應(yīng)商。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，至項(xiàng)目施工結(jié)束且乙方完成場(chǎng)地清理之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付臨建土地，并完成土地的清場(chǎng)、平整及相關(guān)手續(xù)的完善；（2）乙方應(yīng)在收到土地后XX日內(nèi)開始施工，并按照協(xié)議約定的用途使用土地；（3）每個(gè)租賃期限屆滿前XX日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金；（4）項(xiàng)目施工結(jié)束且乙方完成場(chǎng)地清理后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將臨建土地交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因，需要延長(zhǎng)本協(xié)議的履行期限，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前XX日書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1甲方未按照本協(xié)議約定提供臨建土地，或提供的土地不符合協(xié)議要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按每日XX%的利率支付違約金，直至土地符合協(xié)議要求或雙方協(xié)商解決之日止。

1.2甲方未按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按總租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

1.3甲方在租賃期間擅自收回土地，或設(shè)置抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按每日XX%的利率支付違約金，直至雙方協(xié)商解決之日止。

1.4甲方未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致土地出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按每日XX%的利率支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即騰退土地，并承擔(dān)騰退過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.2乙方擅自改變土地用途，或進(jìn)行超出協(xié)議約定的施工活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失，并按每日XX%的利率支付違約金。

2.3乙方損壞臨建土地及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按損壞物品的市場(chǎng)價(jià)值賠償。同時(shí)，乙方還應(yīng)按每日XX%的利率支付違約金。

2.4乙方未遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，導(dǎo)致被政府部門處罰，應(yīng)自行承擔(dān)處罰后果，并按每日XX%的利率向甲方支付違約金。

2.5乙方未按時(shí)清理臨建土地，或未按協(xié)議約定恢復(fù)土地原狀，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理和恢復(fù)，并按每日XX%的利率支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行清理和恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.6乙方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×XX%。逾期金額根據(jù)違約行為的具體情況確定，如逾期支付租金的金額、損壞物品的市場(chǎng)價(jià)值等。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過(guò)違約方因違約行為預(yù)期獲得的利益。

5.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、官方報(bào)告、事故記錄等。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)償。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、免除部分或全部責(zé)任等。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商處理。

6.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方提供的不可抗力證明文件，均應(yīng)視為真實(shí)有效，除非對(duì)方有相反證據(jù)。如對(duì)方對(duì)證明文件有異議，應(yīng)在收到證明文件后XX日內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決。

7.不可抗力影響評(píng)估：雙方在協(xié)商處理不可抗力事件時(shí)，應(yīng)綜合考慮不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、持續(xù)時(shí)間、影響范圍等因素，合理評(píng)估其對(duì)履行本協(xié)議的影響，并據(jù)此確定相應(yīng)的處理方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致意見(jiàn)的解決方案。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并共同遵守。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)和司法程序，并積極配合法院的工作。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式的順序?yàn)椋簠f(xié)商解決→調(diào)解解決→仲裁解決→訴訟解決。雙方應(yīng)按照此順序依次選擇爭(zhēng)議解決方式，除非雙方另有書面約定。

6.爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定，包括但不限于租金支付、土地使用等。任何一方不得以存在爭(zhēng)議為由，擅自停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

7.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)和司法實(shí)踐。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且租金支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一