招商定鋪協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，合法擁有并開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)XX項目（以下簡稱“本項目”）的房地產項目，且本項目包含若干商業(yè)鋪位及住宅單位，甲方現擬通過公開招商方式，向符合條件的乙方出售或出租部分鋪位及住宅單位。乙方為尋求長期穩(wěn)定的投資渠道及商業(yè)經營機會的企業(yè)或個人，經雙方友好協(xié)商，基于平等自愿、誠實信用的原則，達成本協(xié)議。甲方同意向乙方提供部分招商鋪位或住宅單位，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款與條件購買或租賃相關物業(yè)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進合作共贏。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以符合國家法律法規(guī)及本項目開發(fā)規(guī)劃為前提條件，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)，否則應承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目招商定鋪合作中的權利與義務，確保甲方合法合規(guī)地出售或出租部分商業(yè)鋪位或住宅單位，保障乙方獲得符合約定條件的物業(yè)及相應的投資回報。本協(xié)議范圍包括但不限于：甲方向乙方提供特定鋪位或住宅單位的信息、價格及交易條件；乙方根據自身需求選擇并購買或租賃相關物業(yè)；雙方就交易細節(jié)進行協(xié)商并簽署正式的購房合同或租賃合同；甲方按照約定交付物業(yè)并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；乙方按照約定支付款項并履行物業(yè)使用或經營義務。本協(xié)議旨在為后續(xù)的具體交易奠定基礎，并作為雙方進一步合作的框架性文件。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“本項目”指由甲方開發(fā)并擁有合法產權的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產項目。

（二）“招商鋪位”指本項目內甲方用于商業(yè)經營的部分鋪位，包括但不限于臨街商鋪、內街店鋪等。

（三）“住宅單位”指本項目內甲方用于居住的房屋單元，包括但不限于公寓、別墅等。

（四）“定金”指乙方為表達購買或租賃意向而向甲方支付的一定數額的金錢，作為本協(xié)議履行的擔保。

（五）“正式合同”指本協(xié)議簽署后，甲乙雙方就具體鋪位或住宅單位另行簽署的購房合同或租賃合同。

（六）“交付日期”指甲方按照正式合同約定將物業(yè)實際交付乙方的日期。

（七）“使用期”指乙方根據正式合同約定使用物業(yè)的期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務：

（一）甲方有權按照本協(xié)議約定及正式合同條款，向乙方提供符合條件的招商鋪位或住宅單位，并有權根據市場情況調整銷售或租賃價格及條件。

（二）甲方有義務向乙方提供本協(xié)議及正式合同約定的全部必要信息，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、產權狀況、配套設施等，并保證所提供信息的真實性、準確性。

（三）甲方有義務按照本協(xié)議及正式合同約定，在約定的時間內完成物業(yè)的交付，并確保物業(yè)符合國家及地方的相關法律法規(guī)要求，無權屬糾紛或其他權利障礙。

（四）甲方有義務協(xié)助乙方辦理物業(yè)的過戶登記或租賃備案手續(xù)，并承擔相關費用（若正式合同另有約定除外）。

（五）甲方有權要求乙方按照正式合同約定支付購房款或租金，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（六）甲方有權監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況，確保乙方按照正式合同約定的用途使用物業(yè)，并有權制止乙方任何違反正式合同約定或損害物業(yè)的行為。

二、乙方的權力與義務：

（一）乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內，選擇并購買或租賃符合甲方提供的招商鋪位或住宅單位，并有權要求甲方按照約定提供相關資料及協(xié)助辦理手續(xù)。

（二）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議及正式合同約定的規(guī)格、質量標準交付物業(yè)，若物業(yè)存在質量問題，乙方有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。

（三）乙方有權在正式合同約定的使用期內，按照約定的用途使用物業(yè)，并有權要求甲方保證物業(yè)的正常使用條件（如水電供應等）。

（四）乙方有義務按照正式合同約定，按時足額支付購房款或租金及物業(yè)相關費用（如物業(yè)費、水電費等），逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

（五）乙方有義務妥善使用和維護所購或租賃的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，若因乙方原因造成物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。

（六）乙方有義務配合甲方或相關機構辦理物業(yè)的過戶登記或租賃備案手續(xù)，并及時提供所需資料。

（七）乙方有義務遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，以及正式合同約定的其他義務，若乙方違約，應承擔相應的違約責任。

（八）乙方有權在本協(xié)議約定的期限內，無條件解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金（若正式合同另有約定除外）。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方就意向購買的招商鋪位或意向租賃的住宅單位（以下簡稱“目標物業(yè)”）的價格及支付條件達成初步意向如下：

（一）價格：目標物業(yè)的具體價格以雙方另行簽署的正式購房合同或租賃合同為準。本協(xié)議簽訂時，乙方支付的定金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該定金將在正式合同簽署時抵作購房款或租金的一部分。剩余款項/租金的支付方式、時間和比例，均按照正式合同的約定執(zhí)行。

（二）支付方式：購房款/租金的支付方式為銀行轉賬。乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XX

（三）支付時間：乙方應按照正式合同約定的期限和方式足額支付購房款/租金。甲方有權根據市場情況及乙方資質，要求乙方在正式合同簽署前或簽署后的一定期限內支付部分或全部款項，具體以正式合同約定為準。

（四）定金處理：如乙方在本協(xié)議約定的期限內（具體期限以本協(xié)議補充條款或正式合同為準）未能簽署正式合同或未按正式合同約定支付首付款，甲方有權沒收定金；如因甲方原因導致無法按本協(xié)議約定提供目標物業(yè)或無法簽署正式合同，甲方應雙倍返還定金。

（五）稅費承擔：除本協(xié)議或正式合同另有明確約定外，與購房款/租金相關的稅費（如契稅、印花稅等）由乙方承擔；與租賃相關的稅費（如房產稅、印花稅等）由乙方承擔，或由甲方承擔（具體以正式合同約定為準）。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就具體目標物業(yè)簽署正式購房合同或租賃合同之日自動終止。在有效期內，雙方應積極協(xié)商并促成正式合同的簽署。

（二）乙方應在本協(xié)議簽署之日起XX日內，向甲方提供完整的購房資格證明或租賃申請材料（以正式合同要求為準）。

（三）甲方應在收到乙方符合要求的購房資格證明或租賃申請材料后XX日內，向乙方反饋是否接受其意向，并告知后續(xù)流程。

（四）雙方應在甲方接受乙方意向后XX日內，簽署正式的購房合同或租賃合同。如需辦理貸款或融資，相關手續(xù)辦理期限不計入本協(xié)議約定的簽署期限內，但乙方應積極配合。

（五）目標物業(yè)的交付日期按照正式購房合同或租賃合同的約定執(zhí)行。如因不可抗力或甲方原因導致延遲交付，甲方應提前通知乙方，并相應順延交付日期，且乙方無需承擔違約責任。如因乙方原因導致延遲交付，乙方應承擔相應責任（具體以正式合同約定為準）。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

（一）如甲方在本協(xié)議有效期內，無正當理由拒絕與符合條件的乙方就其意向購買或租賃的目標物業(yè)簽署正式合同，或無正當理由未按正式合同約定交付符合約定的物業(yè)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于合理的尋找替代物業(yè)的費用、中介服務費（若乙方已支付）等。若甲方行為構成欺詐，乙方有權要求甲方承擔不低于定金金額百分之二十的違約金，并賠償全部損失。

（二）如甲方交付的物業(yè)存在產權瑕疵、質量問題或未達到正式合同約定的交付標準，甲方應負責修復或更換，并承擔由此產生的全部費用。若甲方無法修復或更換，乙方有權解除正式合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）如甲方未按正式合同約定協(xié)助乙方辦理產權登記或租賃備案手續(xù)，或因甲方原因導致相關手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行義務，或解除正式合同并要求甲方返還已支付款項并支付違約金。

（四）若因甲方原因導致本協(xié)議或正式合同約定的其他義務未能履行，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。具體的違約金標準，以正式合同約定為準；若無約定，則按實際損失承擔。

二、乙方違約責任：

（一）如乙方在本協(xié)議有效期內，無正當理由拒絕與甲方就其意向購買或租賃的目標物業(yè)簽署正式合同，或無正當理由未按正式合同約定支付購房款/租金，甲方有權沒收定金。定金不予退還，且視為乙方放棄購買或租賃權。

（二）如乙方未按正式合同約定支付購房款/租金，應按日向甲方支付未付款項萬分之五的違約金，直至付清為止。若逾期超過XX日，甲方有權解除正式合同，并要求乙方支付相當于未付款項百分之二十的違約金，甲方亦有權要求乙方承擔甲方因此遭受的直接經濟損失。

（三）如乙方擅自改變目標物業(yè)的結構或用途，或對目標物業(yè)造成損壞，乙方應負責修復或賠償。若乙方因此行為導致正式合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任及損失。

（四）如乙方未按正式合同約定配合甲方或相關機構辦理產權登記或租賃備案手續(xù)，或因乙方原因導致相關手續(xù)無法辦理，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行義務，或解除正式合同并要求乙方返還已支付款項并支付違約金。

（五）若因乙方原因導致本協(xié)議或正式合同約定的其他義務未能履行，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。具體的違約金標準，以正式合同約定為準；若無約定，則按實際損失承擔。

三、關于不可抗力導致違約的處理：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致本協(xié)議或正式合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

四、關于定金與違約金的選擇與適用：本協(xié)議中關于定金和違約金的規(guī)定，根據實際情況選擇適用。若一方違約，守約方可以選擇要求適用定金罰則或違約金條款，但不得同時要求適用。若約定的違約金低于造成的損失，守約方可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本協(xié)議或正式合同約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，以便對方核實。

（三）雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及正式合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議及已簽署的正式合同，互不承擔違約責任，已支付但未履約的款項（除定金外）應予退還，定金根據實際情況處理。

（四）因不可抗力解除協(xié)議或導致履行困難的一方，應采取積極措施減少損失，并應及時告知對方處理進展。若因遲延通知或未采取減損措施導致?lián)p失擴大，該方應承擔擴大部分的損失責任。

（五）不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議或正式合同，已解除的協(xié)議可經雙方協(xié)商后重新簽訂或簽署補充協(xié)議。

第八條爭議解決

（一）因本協(xié)議及后續(xù)簽署的正式合同（以下簡稱“本協(xié)議項下爭議”）所發(fā)生的或與本協(xié)議項下爭議有直接或間接關聯(lián)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、誠實信用的原則進行，嘗試在XX日內達成一致解決方案。

（二）如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決爭議：

1.向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

2.向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

3.向本協(xié)議簽署地有管轄權的人民法院提起訴訟；

4.提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（三）選擇訴訟方式解決的，雙方應約定上述第XX種訴訟管轄。如未約定或約定不明，則由與爭議關聯(lián)最緊密或合同簽訂地法院管轄。選擇仲裁方式解決的，仲裁地點為XX仲裁委員會，仲裁語言為中文。

（四）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而妨礙或干擾對方行使本協(xié)議項下其他合法權利。

（五）解決爭議所產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據具體情況合理分擔。仲裁規(guī)則另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（六）凡涉及本協(xié)議項下爭議的法律適用，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

（一）通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為專人送達當日；以掛號信方式發(fā)送的，送達日為寄出后第五日；以快遞服務發(fā)送的，送達日為快遞服務公司簽收日；以傳真方式發(fā)送的，送達日為傳真發(fā)送成功日；以電子郵件方式發(fā)送的，送達日為郵件進入收件人電子郵箱當日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

（二）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（若有）構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補充或修改，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不可分割，構成本協(xié)議的一部分。

（三）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商一致，以有效的條款替換無效條款，確保本協(xié)議的目的得以實現。

（四）獨立締約方：本協(xié)議由雙方各自授權代表簽署，各締約方均為獨立主體。任何一方均不應被視為另一方的代理人或代表，亦不應被視作為與另一方共同行事，任何一方均不對另一方的行為或違約承擔責任。

（五）轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方有權根據本項目開發(fā)需要，將本協(xié)議項下的整體招商權利轉讓給關聯(lián)方，且應提前XX日書面通知乙方，乙方應在收到通知后XX日內確認是否同意，若乙方未在規(guī)定期限內提出異議，則視為同意轉讓。

（六）未成年人及限制民事行為能力人：若本協(xié)議任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽署本協(xié)議需經其法定代理人書面同意或追認。若簽署方不具備相應的民事行為能力，本協(xié)議自始無效。

（七）適用法