商業(yè)樓租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX國際大廈12層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)樓開發(fā)、運營及租賃經(jīng)驗，并致力于通過提供高品質(zhì)的商業(yè)空間服務，提升商業(yè)價值與品牌影響力；

鑒于乙方作為一家具有實力的商貿(mào)企業(yè)，在相關(guān)行業(yè)領域內(nèi)具備良好的市場聲譽和經(jīng)營能力，為拓展業(yè)務需求，尋求穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)且具有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)租賃空間；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“商業(yè)樓”）部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意承租該商業(yè)樓用于指定用途。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著互惠互利、長期合作的精神，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對市場環(huán)境、商業(yè)發(fā)展趨勢及各自經(jīng)營需求的綜合考量，旨在通過規(guī)范化的租賃關(guān)系，實現(xiàn)資源共享與價值共贏。甲方提供的商業(yè)樓地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施完善，能夠滿足乙方商業(yè)運營的需求；乙方作為租賃方，將按照本協(xié)議約定合理使用租賃物業(yè)，并配合甲方完成商業(yè)樓的維護與管理，共同維護商業(yè)樓的商業(yè)氛圍與市場形象。雙方通過本協(xié)議的簽訂，不僅明確了各自的權(quán)利與義務，也為后續(xù)的租賃關(guān)系提供了法律保障，確保合作過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)樓租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務，確保租賃過程的合法合規(guī)與順利進行。具體內(nèi)容涉及商業(yè)樓的租賃標的、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務、維修責任、裝修許可、提前終止條件、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在約定的租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃物業(yè)，乙方則享有并承擔相應的租賃權(quán)利與責任。協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、穩(wěn)定、可預期的租賃框架，促進商業(yè)樓的有效利用與商業(yè)價值的實現(xiàn)，同時保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)樓"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的特定建筑及其附屬設施，具體租賃區(qū)域以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域平面》為準。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議項下乙方承租商業(yè)樓的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，用于補償甲方因出租商業(yè)樓而產(chǎn)生的成本及收益。

（4）"物業(yè)管理"：指由甲方或其指定的物業(yè)管理公司提供的商業(yè)樓日常維護、清潔、安保、設備運行等服務。

（5）"維修責任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔的租賃物業(yè)及其內(nèi)部設施維修、更換的責任劃分。

（6）"裝修許可"：指乙方在租賃期間進行內(nèi)部裝修需事先獲得甲方書面同意的權(quán)利與義務。

（7）"提前終止"：指在符合本協(xié)議約定條件下，雙方提前解除本協(xié)議的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議及附件約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)。

（3）甲方應保證商業(yè)樓在租賃期初具備正常的使用條件，并按照約定提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化養(yǎng)護及公共設施維護等。

（4）在租賃期間，甲方有權(quán)對商業(yè)樓進行必要的維修和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。如因甲方維修造成乙方停業(yè)損失，甲方應給予合理補償。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，保障乙方的租賃權(quán)利不受第三方非法干涉，并負責處理與租賃物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)或用益物權(quán)糾紛。

（6）如需對租賃物業(yè)進行結(jié)構(gòu)性改造或改變用途，甲方應事先征得乙方同意，并承擔相應費用。

（7）甲方應提供符合國家及地方相關(guān)標準的消防安全、衛(wèi)生等設施，并定期進行檢查，確保租賃物業(yè)符合安全使用要求。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議附件二《租賃用途說明》所列明的經(jīng)營范圍，在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持，包括但不限于水電供應、網(wǎng)絡接入等基礎配套設施的使用權(quán)。

（2）乙方應按照本協(xié)議第四條約定，按時足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費及其他應付款項，并應保證支付方式合法、安全。

（3）乙方應愛護租賃物業(yè)及其附屬設施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需進行內(nèi)部裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方的裝修標準和安全要求。裝修完成后，乙方應承擔相應的驗收責任，并保證不影響商業(yè)樓的主體結(jié)構(gòu)安全及正常使用。

（4）乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和管理，包括但不限于內(nèi)部設施設備的維修、更換及日常清潔。如因乙方使用不當或管理不善造成設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應遵守國家及地方關(guān)于消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并負責其經(jīng)營活動的合規(guī)性。乙方應自行辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的證照，并確保其有效性，同時應配合甲方及相關(guān)部門的檢查與監(jiān)督。

（6）乙方應保障租賃物業(yè)的消防安全，配備必要的消防器材，并定期員工進行消防培訓。如發(fā)生火災等安全事故，乙方應立即采取應急措施，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

（7）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得利用租賃物業(yè)進行非法活動，不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。如乙方需轉(zhuǎn)租部分租賃空間，應事先獲得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，且轉(zhuǎn)租期限不得超出本協(xié)議約定的剩余租賃期限。

（8）乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的年度或定期盤點、評估等工作，并提供真實、準確的信息。如乙方提前終止本協(xié)議，應積極配合甲方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并結(jié)清所有應付費用。

（9）乙方在租賃期間，應自行承擔其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。甲方不承擔任何代繳義務，但有權(quán)要求乙方提供相關(guān)完稅證明。

（10）乙方應遵守本協(xié)議項下的所有約定，包括但不限于保密條款、競業(yè)限制條款（如有）等，并不得以任何形式違反本協(xié)議，否則應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃商業(yè)樓。租金標準為人民幣XX元/月/平方米，租賃區(qū)域總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期屆滿前XX日支付。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。

3.其他費用：租賃期間，乙方應承擔與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用。物業(yè)管理費為人民幣XX元/月，水電費、網(wǎng)絡費等費用按實際使用量另行計算，由乙方承擔。各項費用應按甲方通知的時間和方式支付。

4.稅費：租賃雙方各自承擔因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的稅費，包括但不限于增值稅、所得稅等。如甲方需乙方代扣代繳相關(guān)稅費，甲方應提前書面通知乙方，乙方應按通知要求執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面終止或解除要求，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.甲方應在租賃期限屆滿前XX日書面通知乙方是否同意續(xù)租，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)書面回復甲方。如乙方要求續(xù)租，應在本協(xié)議約定的續(xù)租條件范圍內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。

3.乙方的租賃權(quán)利自本協(xié)議生效且首期租金支付完畢之日起正式生效。甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，包括租金支付日、續(xù)租通知期、維修通知期等，均應以本協(xié)議約定為準。雙方應嚴格遵守這些時間節(jié)點，任何一方逾期履行均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付每日租金XX%的違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應負責在XX日內(nèi)修復或采取補救措施。逾期未修復或采取補救措施，每逾期一日，應向乙方支付每日租金XX%的違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于維修責任的約定，未及時履行維修義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失、經(jīng)營中斷損失等。

（4）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于裝修許可的約定，擅自對租賃物業(yè)進行結(jié)構(gòu)性改造，影響乙方正常使用，甲方應恢復原狀或賠償乙方損失，并承擔每日租金XX%的違約金，直至恢復原狀或賠償完畢之日止。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付每日應付租金XX%的違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付其他費用，每逾期一日，應向甲方支付每日應付費用XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)從乙方應支付的租金或其他費用中直接扣除違約金，并解除本協(xié)議，要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃物業(yè)進行非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于修復費用、甲方的直接經(jīng)濟損失等。乙方還應支付每日租金XX%的違約金，直至恢復原狀或賠償完畢之日止。

（4）如乙方違反本協(xié)議關(guān)于內(nèi)部維修責任的約定，未及時履行維修義務，導致租賃物業(yè)或第三方財產(chǎn)受損，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）如乙方違反本協(xié)議關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，擅自轉(zhuǎn)租部分或全部租賃空間，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方還應支付每日租金XX%的違約金，直至解除協(xié)議之日止。

（6）如乙方提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)從乙方應支付的租金中直接扣除違約金，并要求乙方賠償剩余損失。

3.違約金的計算：違約金的計算應以實際應付金額為基數(shù)，每日違約金比例為應付金額的XX%。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務時，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著公平合理的原則，協(xié)商處理本協(xié)議的后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、免除部分或全部責任等。協(xié)商不成的，應依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，但如其對本協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應繼續(xù)履行通知義務，并根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商未果，本協(xié)議可依法解除。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致的間接損失、預期利益損失或第三方責任，本協(xié)議雙方均不承擔賠償責任，但有過錯的第三方除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在商業(yè)樓所在地進行，由雙方授權(quán)代表進行。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，直至達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民政府指定的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應遵循中立、公正、高效的原則進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同履行。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為商業(yè)樓所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應依法獨立、公正地審理爭議，仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關(guān)法律的規(guī)定進行。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應盡量保持合作態(tài)度，避免采取任何可能損害對方利益或影響本協(xié)議正常履行的措施。任何一方在爭議解決期間繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的行為，不應被視為對該爭議的承認或放棄。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方明確書面同意選擇其他爭議解決方式，否則所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議均應按照本條約定處理。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后單方面提出的與本條不一致的爭議解決主張，均不產(chǎn)生法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的電子郵箱地址）、傳真（雙方確認的傳真號碼）或本協(xié)議首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，應于交付時視為送達；以掛號信方式送達的，應于寄出后XX日視為送達；以電子郵件方式送達的，應于郵件進入收件人系統(tǒng)時視為送達；以傳真方式送達的，應于傳真發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)理由雙方簽字蓋章的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但以雙方履行完各自的簽約義務（如支付首期租金等）為實際履行前提。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的內(nèi)容外，任何其他關(guān)于本協(xié)議標的的約定均不成立。

7.可分割性：本協(xié)議可分割為若干部分，各部分相互獨立。若任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

8.不分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議標的的單一協(xié)議，不得進行分割解釋，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。

9.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方在本協(xié)議權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓，均須事先獲得另一方的書面同意。未經(jīng)書面同意的轉(zhuǎn)讓行為無效。

10.保密：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

11.不可分性：本協(xié)議任