征地補(bǔ)償協(xié)議書的機(jī)制1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路XX商業(yè)廣場B座18層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本征地補(bǔ)償協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司本著平等自愿、公平合理的原則簽訂。協(xié)議雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成一致：

甲方為進(jìn)行XX新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需對項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地進(jìn)行征收，并根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，對被征地單位及個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程公司，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作，包括但不限于提供補(bǔ)償方案咨詢、協(xié)調(diào)被征地單位、實(shí)施補(bǔ)償協(xié)議簽訂及款項(xiàng)支付等。雙方基于長期合作基礎(chǔ)及專業(yè)能力互補(bǔ)，同意通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保征地補(bǔ)償工作依法、有序、高效完成。協(xié)議內(nèi)容涉及征地范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、工作流程、法律責(zé)任等核心條款，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)征地補(bǔ)償工作的基礎(chǔ)框架，所有相關(guān)活動(dòng)均須嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在進(jìn)行XX新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目征地補(bǔ)償工作中，與乙方在專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)執(zhí)行等方面合作的具體內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，確保征地補(bǔ)償工作依法、有序、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：征地范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀與評估；依據(jù)國家及地方相關(guān)政策制定補(bǔ)償方案；協(xié)助甲方與被征地單位進(jìn)行溝通協(xié)商，簽訂補(bǔ)償協(xié)議；監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放與落實(shí)；處理征地補(bǔ)償過程中的爭議與糾紛；提供法律咨詢服務(wù)；完成甲方委托的其他與征地補(bǔ)償相關(guān)的輔助工作。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，保障被征地單位的合法權(quán)益得到充分尊重與補(bǔ)償，同時(shí)維護(hù)甲方項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的土地征收及開發(fā)活動(dòng)奠定合法合規(guī)的基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“征地補(bǔ)償”指國家為征收集體土地而依法對被征地單位及個(gè)人所給予的貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)目偡Q。“補(bǔ)償方案”指依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，結(jié)合征地范圍內(nèi)土地現(xiàn)狀及被征地單位情況，由甲方主導(dǎo)、乙方參與制定的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施辦法。“被征地單位”指土地被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)或個(gè)人?！肮ぷ鞒晒敝敢曳皆诒緟f(xié)議履行過程中完成的報(bào)告、補(bǔ)償方案、協(xié)議文本、咨詢意見等具有法律效力的文件或服務(wù)?！奥男衅谙蕖敝副緟f(xié)議各項(xiàng)條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在征地補(bǔ)償工作中提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督與評估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，向乙方提出具體的補(bǔ)償方案調(diào)整或補(bǔ)充要求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供與征地補(bǔ)償工作相關(guān)的必要信息資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃文件、土地權(quán)屬證明、被征地單位基本情況等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付乙方提供的服務(wù)的費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)乙方提交的合規(guī)發(fā)票或結(jié)算單據(jù)進(jìn)行審核，審核無誤后辦理支付手續(xù)。

(5)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)被征地單位與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商，為乙方開展補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作提供必要的便利條件。

(6)甲方應(yīng)承擔(dān)征地補(bǔ)償工作中因政策調(diào)整、市場變化等非乙方原因?qū)е碌念~外成本或風(fēng)險(xiǎn)。

(7)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議履行過程中的具體事宜進(jìn)行對接，確保溝通順暢。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，獨(dú)立或與甲方共同完成征地補(bǔ)償?shù)摹⒃u估工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件與信息支持。

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議第二條的定義及補(bǔ)償方案，向被征地單位提出補(bǔ)償方案建議，并有權(quán)代表甲方參與補(bǔ)償協(xié)議的談判與簽訂。乙方在談判中形成的合理意見應(yīng)獲得甲方的書面確認(rèn)后方可對外提出。

(3)乙方應(yīng)保證其提供的工作成果（包括補(bǔ)償方案、協(xié)議文本、法律意見等）符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因工作失誤給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（以法院判決或雙方確認(rèn)的金額為限）。

(4)乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，向甲方收取提供服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)及財(cái)務(wù)規(guī)定的合規(guī)發(fā)票，并配合甲方完成費(fèi)用結(jié)算審計(jì)。

(5)乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及被征地單位敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(6)乙方應(yīng)配備足夠的專業(yè)人員負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的工作，并應(yīng)建立完善的工作日志與報(bào)告制度，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。

(7)乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)被征地單位與甲方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，如遇重大分歧或不可預(yù)見情況，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并提出解決方案建議，雙方應(yīng)共同商定后續(xù)處理措施。

(8)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，其所有行為不得損害甲方利益，并應(yīng)承擔(dān)因自身違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)指定專門項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的全面工作，并保持與甲方聯(lián)系人至少每日一次的溝通頻率，確保重要事項(xiàng)得到及時(shí)處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付征地補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下所有約定服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于土地評估、補(bǔ)償方案制定、協(xié)商談判、協(xié)議文本擬定、法律咨詢、協(xié)助簽約及支付等全部工作。費(fèi)用已考慮征地范圍內(nèi)的土地面積、被征地單位數(shù)量、當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及乙方投入的人力物力等因素，為一次性固定總價(jià)。

2.支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方首筆付款前，向甲方提供等額且合法有效的增值稅專用發(fā)票。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********123456789

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

(2)進(jìn)度款：乙方完成征地補(bǔ)償方案初稿并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

(3)尾款：乙方協(xié)助甲方完成全部補(bǔ)償協(xié)議簽訂，并提交最終工作報(bào)告及完整結(jié)算資料后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總服務(wù)費(fèi)的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納因提供服務(wù)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并在發(fā)票中注明。甲方在支付時(shí)無需額外扣除稅費(fèi)。如遇國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致乙方稅負(fù)增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)，但調(diào)整幅度以不超過實(shí)際增加稅額為限。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本協(xié)議約定的全部征地補(bǔ)償服務(wù)并甲方支付尾款之日終止，共計(jì)有效期為12個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目啟動(dòng)：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)召開項(xiàng)目啟動(dòng)會，明確工作分工及詳細(xì)計(jì)劃。

(2)方案提交：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成初步補(bǔ)償方案并提交甲方，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)提出書面反饋意見。

(3)首次付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議第4.3條約定的時(shí)間內(nèi)按期支付預(yù)付款。

(4)方案定稿：乙方根據(jù)甲方反饋意見修改補(bǔ)償方案，并在協(xié)議生效后90日內(nèi)提交最終定稿，甲方應(yīng)在收到后10日內(nèi)確認(rèn)。

(5)協(xié)商實(shí)施：自方案定稿之日起，乙方應(yīng)在180日內(nèi)完成與80%以上被征地單位的補(bǔ)償協(xié)商工作，并取得相應(yīng)協(xié)議文本。

(6)尾款支付：乙方提交完整工作報(bào)告及結(jié)算資料后30日內(nèi)，甲方應(yīng)按期支付尾款。

3.期限順延：如遇本協(xié)議第二條定義的“不可抗力”事件或經(jīng)雙方書面同意的scope變更，相關(guān)期限可相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過90日。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付至協(xié)議解除之日止的全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

(2)資料提供延遲：因甲方未能按時(shí)提供必要資料導(dǎo)致乙方工作延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過總服務(wù)費(fèi)的10%。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(3)無故解除：如甲方無正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括已投入但不可收回的咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)工作質(zhì)量不合格：乙方提供的服務(wù)成果（含補(bǔ)償方案、協(xié)議文本等）存在重大缺陷或不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后30日內(nèi)未能修正達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方無條件重做或扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。若缺陷導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在總服務(wù)費(fèi)中予以賠償，賠償上限為該部分服務(wù)費(fèi)的200%。

(2)逾期完成：乙方未能按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額萬分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部服務(wù)費(fèi)并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)30%的違約金。

(3)泄露信息：如乙方違反本協(xié)議第三條第5款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或被征地單位敏感信息，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并保留追究乙方刑事責(zé)任的權(quán)利。

(4)前期工作不當(dāng)：因乙方前期評估失誤導(dǎo)致補(bǔ)償方案嚴(yán)重偏離政策或市場標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能有效補(bǔ)救，或因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償協(xié)議被政府或法院認(rèn)定無效，乙方應(yīng)退還已收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、賠償款等，賠償總額不超過總服務(wù)費(fèi)的150%。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金條款均不得違反《中華人民共和國民法典》關(guān)于違約金上限的規(guī)定，如實(shí)際損失超過約定違約金，守約方有權(quán)請求調(diào)整或補(bǔ)足差額。

4.責(zé)任減免：任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力影響的范圍可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；以及嚴(yán)重的疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖或隔離措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行約定的聯(lián)系方式。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議。如解除協(xié)議，遭遇不可抗力的一方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)將已收取且不可退還的款項(xiàng)返還給對方。

4.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡合理努力協(xié)商解決因不可抗力事件引發(fā)的問題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以減少不可抗力事件帶來的損失。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)、爭議解決條款等本協(xié)議中明確不屬于不可抗力影響范圍的條款，仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在協(xié)議簽訂地或雙方同意的其他地點(diǎn)進(jìn)行。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他具有終局性的解決措施。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同委托本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中產(chǎn)生的調(diào)解意見不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但若雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議并簽署書面文件，該協(xié)議應(yīng)視為雙方最終和解，并具有合同約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍未解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)遵守并協(xié)助執(zhí)行裁決。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，則爭議應(yīng)由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟程序解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)相互配合提供證據(jù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第3日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日，但對方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前14日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議第六條約定的違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、