委派人員管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。為拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方擬通過委派專業(yè)人員進(jìn)行目標(biāo)商鋪的租賃談判及后續(xù)管理?；诖?，甲方與乙方就委派人員的具體管理事宜達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場競爭日益激烈的背景下，甲方為實現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化運作，需借助外部專業(yè)力量提升談判效率與合同履約質(zhì)量。乙方作為在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具備豐富經(jīng)驗的服務(wù)機構(gòu)，其專業(yè)團(tuán)隊能夠提供從市場調(diào)研、租賃談判至合同執(zhí)行的全方位服務(wù)。因此，雙方基于長期合作、互利共贏的原則，通過友好協(xié)商，就委派人員的管理事項達(dá)成一致，以本協(xié)議為依據(jù)共同開展合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)咨詢管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。法定代表人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢與租賃服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，注冊資本人民幣5000萬元，擁有國家認(rèn)證的房地產(chǎn)咨詢資質(zhì)。自成立以來，乙方已成功為多家知名企業(yè)提供服務(wù)，積累了豐富的租賃談判經(jīng)驗及合同管理能力。為響應(yīng)甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，乙方同意委派專業(yè)人員進(jìn)行項目執(zhí)行，并接受甲方的監(jiān)督與管理。

甲方與乙方的合作背景源于市場對專業(yè)化租賃服務(wù)的需求增長。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)不僅涉及復(fù)雜的交易流程，還需應(yīng)對多變的市場環(huán)境及政策法規(guī)調(diào)整。甲方在缺乏專業(yè)團(tuán)隊支持的情況下，難以高效完成租賃目標(biāo)，而乙方憑借其專業(yè)優(yōu)勢能夠彌補甲方在資源上的不足。雙方基于此合作基礎(chǔ)，通過本協(xié)議明確委派人員的管理框架，確保租賃業(yè)務(wù)順利推進(jìn)。

在本次合作中，甲方委托乙方提供租賃談判及后續(xù)管理服務(wù)，乙方則通過委派具備資質(zhì)的人員履行具體職責(zé)。雙方均以實現(xiàn)商業(yè)價值最大化為共同目標(biāo)，通過明確權(quán)責(zé)劃分與協(xié)作機制，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的深度合作正式啟動，后續(xù)所有委派人員的派遣與管理均須嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)過程中，委派人員的管理機制及雙方權(quán)利義務(wù)，以確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。具體范圍包括：1.乙方向甲方委派具備資質(zhì)的租賃顧問，負(fù)責(zé)特定商鋪的租賃談判、合同擬定及履約管理；2.甲方對委派人員進(jìn)行工作監(jiān)督、績效考核及合規(guī)管理；3.雙方就委派人員的薪酬結(jié)構(gòu)、工作紀(jì)律、保密義務(wù)等進(jìn)行約定；4.本協(xié)議涵蓋租賃服務(wù)的全流程管理，包括前期市場分析、標(biāo)的物考察、談判協(xié)商、合同簽訂及后續(xù)跟蹤服務(wù)。通過本協(xié)議的執(zhí)行，甲方旨在提升租賃效率、控制運營風(fēng)險，乙方則通過專業(yè)化服務(wù)實現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)，雙方形成利益共同體。

第二條定義

1.委派人員：指根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方委派至甲方項目執(zhí)行崗位，具體負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)租賃事務(wù)的專業(yè)人員，包括但不限于租賃顧問、項目經(jīng)理等；

2.服務(wù)期限：指本協(xié)議約定的乙方提供租賃服務(wù)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至租賃合同簽訂或甲方另行通知終止之日止；

3.租賃標(biāo)的物：指甲方委托乙方租賃的商業(yè)物業(yè)，其具體信息以甲方提供的清單或現(xiàn)場勘驗確認(rèn)為準(zhǔn)；

4.績效考核：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定對委派人員工作表現(xiàn)進(jìn)行的量化評估，作為薪酬調(diào)整及去留依據(jù)；

5.保密信息：指在合作過程中涉及甲乙雙方商業(yè)秘密或客戶資料的所有文件、數(shù)據(jù)及溝通內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求，向乙方提出租賃目標(biāo)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及時間要求，乙方應(yīng)合理響應(yīng)并在約定范圍內(nèi)提供專業(yè)方案；

(2)甲方有權(quán)對委派人員的專業(yè)能力、服務(wù)態(tài)度及工作進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方對不符合要求的人員進(jìn)行更換；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并確保支付條件真實有效；甲方逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金；

(4)甲方應(yīng)向委派人員提供必要的項目背景資料及內(nèi)部審批流程說明，確保其工作順利開展；甲方需變更租賃條件的，應(yīng)提前3個工作日書面通知乙方；

(5)甲方應(yīng)配合乙方處理租賃過程中的突發(fā)事件，并在必要時提供法律、財務(wù)等專業(yè)支持；甲方未配合導(dǎo)致延誤的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的租賃項目信息，包括但不限于物業(yè)參數(shù)、預(yù)算范圍、決策流程等，甲方應(yīng)予以配合；

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定委派具備相應(yīng)資質(zhì)的委派人員，首次派遣的人員需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可開展工作；委派人員應(yīng)具備至少2年以上商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗，并持有相關(guān)執(zhí)業(yè)資格；

(3)乙方委派人員應(yīng)遵守甲方的內(nèi)部管理制度，服從工作安排，并定期提交工作周報及月度總結(jié)報告；乙方應(yīng)建立委派人員培訓(xùn)機制，確保其專業(yè)能力持續(xù)提升；

(4)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意；乙方需泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失；

(5)乙方應(yīng)確保委派人員的薪酬按時發(fā)放，并依法繳納社會保險；乙方委派人員給甲方造成第三方索賠的，乙方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任并有權(quán)向該人員追償；

(6)乙方應(yīng)對委派人員進(jìn)行忠誠義務(wù)管理，禁止其同時代理與甲方利益沖突的其他租賃項目；乙方違反此約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實際條款需根據(jù)具體合作場景進(jìn)一步細(xì)化。）

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），作為乙方提供本協(xié)議項下租賃服務(wù)及委派人員管理的對價。該費用為固定總價，包含但不限于租賃標(biāo)的物信息搜集、租賃談判、合同起草、履約跟蹤等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行浦東分行；賬號：622202********1234；收款人：XX商業(yè)咨詢管理有限公司。乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

3.支付時間：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的50%（即人民幣伍拾萬元整），作為乙方開展工作的預(yù)付款；剩余50%（即人民幣伍拾萬元整）作為尾款，于租賃合同正式簽署之日起10個工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用的20%。

4.調(diào)整機制：如因租賃標(biāo)的物面積超出初始約定10%以上，或服務(wù)范圍發(fā)生重大變更導(dǎo)致工作量增加，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，服務(wù)費用可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原定費用的15%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起12個月。如協(xié)議到期前雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展12個月，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)項目啟動日：本協(xié)議生效之日起7個工作日內(nèi)，乙方完成首次委派人員派駐及工作計劃提交；

(2)談判期：自項目啟動日起30個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少2輪租賃價格談判；

(3)合同簽署：乙方應(yīng)在收到甲方最終租賃條件確認(rèn)書后15個工作日內(nèi)完成租賃合同簽署；

(4)尾款支付條件成就日：租賃合同正式簽署之日起10個工作日內(nèi)。

3.提前終止：如甲方因戰(zhàn)略調(diào)整終止租賃項目，本協(xié)議可提前30天書面通知乙方解除，乙方已完成工作部分按實際投入比例結(jié)算費用；如乙方委派人員因不可抗力完全喪失履約能力，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可提前解除，乙方退還已收取但未提供對應(yīng)服務(wù)的費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時支付預(yù)付款：導(dǎo)致乙方無法開展工作的，甲方應(yīng)支付預(yù)付款總額30%的違約金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，且甲方仍需按原計劃支付全部服務(wù)費用；

(2)未按時支付尾款：除按第四條約定支付違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得發(fā)票，甲方應(yīng)額外支付乙方行政成本費人民幣伍萬元整；

(3)違反保密義務(wù)：若甲方泄露乙方委派人員的商業(yè)信息，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失的2倍，且乙方保留解除協(xié)議權(quán)，違約金上限不超過人民幣伍拾萬元整；

(4)變更租賃條件未通知：因甲方未按約定提供變更信息導(dǎo)致乙方談判失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的差旅費、第三方咨詢費等實際損失，且乙方有權(quán)要求甲方支付原服務(wù)費用20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時派駐合格人員：首次委派人員不符合資質(zhì)要求的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后3個工作日內(nèi)更換，且該次更換不產(chǎn)生額外費用；逾期仍未更換的，甲方有權(quán)直接指派第三方人員參與工作，費用從服務(wù)費中扣除，且乙方仍需支付剩余50%服務(wù)費；

(2)泄露甲方商業(yè)秘密：乙方委派人員泄露甲方租賃預(yù)算、客戶信息等核心數(shù)據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣壹佰萬元整，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部訴訟費用及律師費；

(3)談判失?。阂曳皆陧椖繂尤掌?0個工作日內(nèi)未完成租賃合同簽署的，視為談判實質(zhì)性失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用50%，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費用30%的違約金；

(4)違反忠誠義務(wù)：如乙方委派人員同時代理與甲方利益沖突的租賃項目，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收取費用并支付違約金人民幣叁佰萬元整，且該違約金不因乙方實際損失調(diào)整。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的150%，且任何一方違約時，守約方除要求支付違約金外，仍有權(quán)要求賠償實際損失。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并協(xié)助采取補救措施，協(xié)議自動順延受影響期限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策突變）、流行病疫情等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事件。

2.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道等），證明不可抗力及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或調(diào)整協(xié)議條款。

4.不可抗力期限：若不可抗力影響持續(xù)超過30個工作日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算；若不可抗力導(dǎo)致項目終止，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供對應(yīng)服務(wù)的費用，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免責(zé)事項：若不可抗力系因一方過錯行為引發(fā)（如乙方人員操作不當(dāng)導(dǎo)致事故），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且不可抗力條款不適用于該過錯行為造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。協(xié)商應(yīng)指定不少于2名代表參與，并在上海進(jìn)行面對面溝通。

2.調(diào)解機制：協(xié)商未果的，應(yīng)提交上海市浦東新區(qū)調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解期間不影響爭議解決其他途徑的啟動。

3.仲裁選擇：若調(diào)解失敗或雙方另有書面約定，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟補充：仲裁期間，任何一方均不得就爭議事項向人民法院提起訴訟，但涉及不可抗力、保密條款等特殊約定除外。若仲裁裁決未獲履行，守約方可在仲裁裁決生效后2年內(nèi)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.管轄優(yōu)先：本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，不影響任何一方就本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)向第三方主張權(quán)利，但不得損害對方合法權(quán)益。所有爭議均適用中華人民共和國法律解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何一方均不得以未在協(xié)議中載明的事項為由提出抗辯。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.獨立締約：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何一方違約不影響其他條款的行使。

6.第三方受益人：本協(xié)議不向任何第三方產(chǎn)生約束力，除非經(jīng)雙方書面同意。甲方有權(quán)要求乙方確保委派人員遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范。

7.終止后果：協(xié)議終止后，乙方委派人員應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并交還所有包含甲方信息的資料。雙方對協(xié)議履行期間的保密義務(wù)及違約責(zé)任約定持續(xù)有效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于租賃項目清單、乙方資質(zhì)證明、