北京東奧會(huì)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京奧組委籌備辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)北辰東路8號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（職務(wù)：主任）。

甲方聯(lián)系方式辦公電話），12345678901（傳真），liming@（電子郵箱）。

甲方作為2008年北京奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)的主要機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本次奧運(yùn)會(huì)的籌備、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)配套服務(wù)的協(xié)調(diào)工作。根據(jù)奧運(yùn)會(huì)籌備工作的需要，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)奧運(yùn)場(chǎng)館的租賃、服務(wù)提供及相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行。甲方在本次奧運(yùn)會(huì)籌備過(guò)程中，需要租賃特定場(chǎng)地用于賽事運(yùn)營(yíng)、媒體接待、運(yùn)動(dòng)員服務(wù)等關(guān)鍵活動(dòng)，同時(shí)需要乙方提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)服務(wù)及配套支持，以確保奧運(yùn)會(huì)的順利舉辦和各項(xiàng)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京中奧體育科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張華（職務(wù)：總經(jīng)理）。

乙方聯(lián)系方式辦公電話），12343210987（傳真），zhanghua@（電子郵箱）。

乙方作為一家專(zhuān)注于體育賽事服務(wù)、場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)及技術(shù)服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，擁有豐富的奧運(yùn)會(huì)相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在體育場(chǎng)館管理、賽事運(yùn)營(yíng)支持、技術(shù)設(shè)備維護(hù)等方面具備較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)能力，曾參與多個(gè)國(guó)際性體育賽事的服務(wù)工作?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為本次奧運(yùn)會(huì)籌備工作的合作方，共同承擔(dān)場(chǎng)館租賃、技術(shù)服務(wù)及配套服務(wù)的具體執(zhí)行工作。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供符合奧運(yùn)會(huì)要求的場(chǎng)館租賃服務(wù)，并負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)設(shè)備的安裝、調(diào)試及運(yùn)營(yíng)維護(hù)，確保奧運(yùn)場(chǎng)館的設(shè)施設(shè)備滿足賽事運(yùn)營(yíng)的需求。

本次協(xié)議的簽訂，是基于雙方在奧運(yùn)會(huì)籌備工作上的合作基礎(chǔ)，旨在通過(guò)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。甲方作為奧運(yùn)會(huì)的者和管理者，對(duì)場(chǎng)館租賃及服務(wù)提供有嚴(yán)格的要求，乙方作為專(zhuān)業(yè)的服務(wù)提供商，將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行服務(wù)義務(wù)，保障奧運(yùn)場(chǎng)館的正常運(yùn)營(yíng)及各項(xiàng)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)。雙方的合作將直接關(guān)系到奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦，因此，本協(xié)議的履行對(duì)于雙方的共同目標(biāo)至關(guān)重要。協(xié)議的簽訂不僅明確了合作的具體內(nèi)容，也為后續(xù)的爭(zhēng)議解決提供了法律依據(jù)，有助于雙方在合作過(guò)程中保持良好的溝通與協(xié)作，共同完成奧運(yùn)會(huì)籌備任務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京奧運(yùn)會(huì)籌備期間，就奧運(yùn)場(chǎng)館租賃及相關(guān)配套服務(wù)合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)工作的順利開(kāi)展和奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方向乙方租賃指定奧運(yùn)場(chǎng)館及相關(guān)設(shè)施，乙方根據(jù)約定提供場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)管理、技術(shù)支持、安全保障等服務(wù)。具體內(nèi)容涉及場(chǎng)館租賃的具體條款（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等）、服務(wù)范圍（如場(chǎng)地布置、設(shè)備維護(hù)、人員配備等）、雙方責(zé)任劃分以及違約處理機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方將建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同保障奧運(yùn)場(chǎng)館的正常運(yùn)營(yíng)和各項(xiàng)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，為奧運(yùn)會(huì)的順利舉辦提供有力支持。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“奧運(yùn)會(huì)”：指2008年在北京舉辦的夏季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)。

“場(chǎng)館”：指甲方租賃給乙方用于奧運(yùn)會(huì)籌備和運(yùn)營(yíng)的體育場(chǎng)館及相關(guān)附屬設(shè)施。

“租賃期限”：指甲方租賃場(chǎng)館的起止時(shí)間，具體以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

“服務(wù)費(fèi)”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供技術(shù)服務(wù)及配套服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。

“技術(shù)設(shè)備”：指乙方提供的用于場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)及賽事服務(wù)的各類(lèi)設(shè)備，包括但不限于音響系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、視頻系統(tǒng)等。

“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“協(xié)議”：指本協(xié)議及其附件，包括所有補(bǔ)充協(xié)議和修改條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方向乙方授予本協(xié)議約定的場(chǎng)館租賃權(quán)，并確保乙方在租賃期內(nèi)享有場(chǎng)館的占有和使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保乙方提供的服務(wù)符合奧運(yùn)會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理場(chǎng)館租賃的相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)的配合等。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)及服務(wù)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得場(chǎng)館的租賃收益及相關(guān)服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地布置、設(shè)備維護(hù)、人員配備等。

（3）乙方應(yīng)確保場(chǎng)館的技術(shù)設(shè)備運(yùn)行正常，并承擔(dān)設(shè)備的安裝、調(diào)試及維修責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為奧運(yùn)會(huì)的籌備和運(yùn)營(yíng)提供24小時(shí)的技術(shù)支持。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)符合奧運(yùn)會(huì)的需求。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)館的安全保障工作，包括但不限于消防、安防等，確保奧運(yùn)會(huì)的安全進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和評(píng)估，及時(shí)整改存在的問(wèn)題，提升服務(wù)質(zhì)量。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或使用相關(guān)信息。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膱?chǎng)館運(yùn)營(yíng)問(wèn)題或服務(wù)糾紛的責(zé)任，并積極與甲方協(xié)商解決。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)符合國(guó)家及北京市的法律法規(guī)要求。

（11）乙方應(yīng)積極與甲方及其他相關(guān)方溝通協(xié)作，確保奧運(yùn)會(huì)的籌備和運(yùn)營(yíng)工作順利進(jìn)行。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，將場(chǎng)館恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行場(chǎng)館的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付場(chǎng)館租賃費(fèi)用及服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）場(chǎng)館租賃費(fèi)：根據(jù)租賃期限、場(chǎng)館面積、使用功能等因素確定，具體金額以本協(xié)議附件二《租賃費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。

（2）服務(wù)費(fèi)：乙方提供的技術(shù)服務(wù)及配套服務(wù)費(fèi)用，具體金額以本協(xié)議附件三《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。

（3）其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與場(chǎng)館租賃及服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。具體支付路徑為：乙方指定收款賬戶名稱(chēng)、開(kāi)戶行及賬號(hào)如下：

收款賬戶名稱(chēng)：北京中奧體育科技發(fā)展有限公司

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

賬號(hào)：0200001234567890123

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付費(fèi)用：

（1）租賃費(fèi)用：首次支付應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)支付首期租金，剩余租金應(yīng)按照附件二約定的支付計(jì)劃分期支付。

（2）服務(wù)費(fèi)：服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照附件三約定的支付計(jì)劃，在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后十日內(nèi)支付。

（3）其他費(fèi)用：應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間和金額，每月結(jié)束后十日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，稅費(fèi)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定由雙方分別承擔(dān)。如遇政策調(diào)整，稅費(fèi)承擔(dān)方式應(yīng)相應(yīng)修改，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年，自2008年1月1日至2009年12月31日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）場(chǎng)館租賃期：具體租賃期限以附件一《場(chǎng)館租賃期限表》為準(zhǔn)，自2008年3月1日開(kāi)始至2008年9月30日結(jié)束。

（2）服務(wù)提供期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后五日內(nèi)完成服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組建和設(shè)備的調(diào)試工作，并按照約定提供服務(wù)直至2008年9月30日賽事結(jié)束。

（3）善后工作期：在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)完成場(chǎng)館的清理和恢復(fù)工作，并配合甲方進(jìn)行場(chǎng)館的交接驗(yàn)收。

4.期限順延：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長(zhǎng)協(xié)議期限，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于以下情形：

（1）甲方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)：

a.每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。

b.逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部欠款及違約金。

c.甲方逾期支付對(duì)乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）乙方未按時(shí)提供約定服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：

a.乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

b.每次違約導(dǎo)致甲方直接損失的，乙方應(yīng)按損失金額的百分之五十承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.若乙方累計(jì)三次未能提供合格服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)及違約金。

（3）甲方擅自改變場(chǎng)館用途或損壞場(chǎng)館設(shè)施：

a.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為實(shí)際損失的百分之三十。

b.甲方擅自改變場(chǎng)館用途導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方擅自將場(chǎng)館轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方：

a.乙方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)違約金，違約金為轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓收益的百分之五十。

b.甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部費(fèi)用及違約金。

2.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總金額的百分之五十，具體金額以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

3.賠償責(zé)任：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失等。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并配合進(jìn)行善后處理。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對(duì)方要求后七日內(nèi)提供。若一方未按時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)通知的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止或減輕損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)或其他具有公信力的機(jī)構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。若無(wú)權(quán)威機(jī)構(gòu)證明，雙方可友好協(xié)商確認(rèn)不可抗力事件的存在及其影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及不可抗力等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方均有意愿的情況下進(jìn)行，可由雙方授權(quán)代表直接進(jìn)行，或通過(guò)書(shū)面函件進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如有達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)形成書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給北京市商務(wù)委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)形成書(shū)面調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，調(diào)解書(shū)具有法律約束力。

4.仲裁程序：若調(diào)解未能在調(diào)解開(kāi)始后六十日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方直接選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外具有法律效力。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，且在仲裁或調(diào)解程序開(kāi)始后六個(gè)月內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行判決內(nèi)容，如有不服，可在法定期限內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。

6.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極配合爭(zhēng)議解決程序，以最小化爭(zhēng)議對(duì)協(xié)議履行及雙方合作關(guān)系的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方可生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致