知名地產(chǎn)工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0二．工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)屋面與外立面內(nèi)裝修機(jī)電與小市政園林景觀三．工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀四．工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0及局部修訂管控落地思路五．高品質(zhì)管控落地器具—獲獎成果及歷年優(yōu)秀管控案例介紹目

錄一．XX置地高品質(zhì)戰(zhàn)略及工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展歷程基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)屋面及外立面內(nèi)裝修機(jī)電及小市政園林景觀一級指標(biāo)安全堅(jiān)固功用適用美觀精致耐久易保養(yǎng)節(jié)能環(huán)保二級指標(biāo)安全堅(jiān)固、功用適用、美觀精致、易保養(yǎng)、耐久、節(jié)能環(huán)保六個維度體現(xiàn)了高品質(zhì)要求的遞進(jìn)關(guān)系二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義安

全

堅(jiān)

固營銷說辭安全堅(jiān)固行業(yè)釋義產(chǎn)品牢固，不易毀壞，利用過程中不會對人造成傷害，沒有風(fēng)險隱患。XX置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個

分部工程做到：在設(shè)計利用壽命內(nèi)牢固，合理沉降、不開裂、不脫落、不易毀壞，利用過程中不會對人造成傷害，沒有風(fēng)險隱患。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義功

能

適

用營銷說辭用著順心！行業(yè)釋義客戶利用產(chǎn)品方便、高效，產(chǎn)品功效、效能恰如其分地滿足客戶需求，沒有缺失，也不過度浪費(fèi)。XX置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個分部工程做到：結(jié)構(gòu)密實(shí)，對中準(zhǔn)確，各項(xiàng)尺寸、隔聲符合標(biāo)準(zhǔn)要求；屋面、外立面、外門窗、衛(wèi)生間、地下室不滲漏；細(xì)部構(gòu)造合理；選型、布局、利用功用等方面進(jìn)行人性化設(shè)計，各項(xiàng)功用恰如其分地滿足客戶需求，沒有缺失，也不過度浪費(fèi)。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義美

觀

精

致營銷說辭看著舒心！行業(yè)釋義產(chǎn)品選材考究，做工精細(xì)周密，外觀華美，令人賞心悅目。XX置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個分部工程做到：設(shè)計精細(xì)，排版合理，色彩協(xié)作，選材考究，工法細(xì)膩周密，線條橫平豎直、流暢自然，標(biāo)識清晰，細(xì)部構(gòu)造品質(zhì)感強(qiáng)，外觀華美，端莊大氣，令人賞心悅目。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義易

維

護(hù)營銷說辭修護(hù)省心！行業(yè)釋義易耗品容易獲取，能夠方便地、低造價地修護(hù)、養(yǎng)護(hù)，通過保養(yǎng)使產(chǎn)品能夠長期、穩(wěn)定地保持正常利用。XX置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個

分部工程做到：積極探索、應(yīng)用新的建筑、技術(shù)體系，設(shè)計時就充分考慮后期運(yùn)營、保養(yǎng)，設(shè)置必要的通道、設(shè)施，能夠方便地、低造價地修護(hù)、養(yǎng)護(hù)，易耗品容易獲取，通過保養(yǎng)使產(chǎn)品能夠長期、穩(wěn)定地保持正常利用。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義耐

久營銷說辭經(jīng)久耐用行業(yè)釋義在正常利用條件下，產(chǎn)品經(jīng)久耐用，能夠長時間保持原有功用和觀感品質(zhì)。XX置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個

分部工程做到：設(shè)計時基于合理的設(shè)計利用壽命進(jìn)行設(shè)計、選型，施工過程嚴(yán)格管控、嚴(yán)格驗(yàn)收，確保在正常利用條件下，產(chǎn)品經(jīng)久耐用，能夠長時間保持原有功用和觀感品質(zhì)。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義節(jié)

能

環(huán)

保營銷說辭綠色節(jié)能行業(yè)釋義產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、裝置選型時基于客戶角度考慮，選用客戶利用過程中消耗能源少、污染小的裝置、物料、技術(shù)；產(chǎn)品建造過程中合理利用本地自然資源，降低能源消耗，降低對工況的污染和損害。XX置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個分部工程做到：產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、裝置選型時基于客戶角度考慮，選用客戶利用過程中消耗能源少、污染小的裝置、物料、技術(shù)；產(chǎn)品建造過程中合理利用本地自然資源，降低能源消耗，降低對工況的污染和損害。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀．三級指標(biāo)滿足基于客戶需求、站在研制商角度，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求、過往工程教訓(xùn)教訓(xùn)、客戶關(guān)注敏感點(diǎn)、第三方評估評價、品質(zhì)通病管控重點(diǎn)等方面進(jìn)行了分解細(xì)化；三級指標(biāo)嚴(yán)格按照每個分部工程，從六個維度進(jìn)行指標(biāo)設(shè)定，內(nèi)部邏輯清晰、分級細(xì)化，便于運(yùn)行，不易出現(xiàn)疏漏。．通過對三級指標(biāo)的梳理、復(fù)盤、概括，從中提煉出關(guān)鍵詞，這些關(guān)鍵詞提綱挈領(lǐng)、簡潔明了、朗朗上口、便于記憶推廣應(yīng)用，準(zhǔn)確表述了各分部工程從六個維度在三級指標(biāo)方面工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的管控重點(diǎn)；分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)安全堅(jiān)固防沉降、防開裂：1)建筑物沉降在允許值內(nèi)；★2)變形、不均勻沉降管控在標(biāo)準(zhǔn)允許值內(nèi)，無有害裂縫；★★★★5)隔墻與主體結(jié)構(gòu)聯(lián)結(jié)牢固?！锕τ眠m用密實(shí)、尺寸、隔聲：1)地下、地上結(jié)構(gòu)密實(shí)，表面無作用結(jié)構(gòu)性能和利用功用的裂縫；★★★★4）地下室零滲漏★★5)機(jī)電管線敷設(shè)、箱體安裝就位后四周孔洞封堵符合標(biāo)準(zhǔn)要求；★7)結(jié)構(gòu)板底極差、開間、進(jìn)深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖樣、標(biāo)準(zhǔn)要求；★★★8)室內(nèi)隔墻、樓板、電梯井道隔聲滿足要求?！铩铩锕?jié)能環(huán)保無害：1）砼不含氨；★★★2）氡含量不超標(biāo)；★★二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀．三級指標(biāo)區(qū)分為基本項(xiàng)、加強(qiáng)項(xiàng)、客戶敏感項(xiàng)，基本項(xiàng)基于置地品質(zhì)線對高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，加強(qiáng)項(xiàng)適應(yīng)高端產(chǎn)品線高品質(zhì)要求，以★到★★★顆星表示客戶對三級指標(biāo)的關(guān)注程度；這樣做到了高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)緊密結(jié)合客戶敏感點(diǎn)、結(jié)合品質(zhì)線，同時適應(yīng)高端品質(zhì)線的要求，能夠有效保證品質(zhì)的均衡、適用，避免出現(xiàn)達(dá)不到或過度高品質(zhì)的情況；口基本項(xiàng)：標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求；業(yè)主敏感度；基于自身、行業(yè)管控水平能夠達(dá)到；不額外提升直接造價等列為基本項(xiàng)；如未達(dá)到，容易導(dǎo)致客戶投訴，降低客戶滿意度。是XX置地品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的最低要求。口加強(qiáng)項(xiàng)：基于置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于國家標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)有行業(yè)管控水平需要進(jìn)一步努力才能達(dá)到；提升一定的造價；能夠形成XX置地高品質(zhì)特色亮點(diǎn)的；如實(shí)現(xiàn)，能夠作為賣點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)溢價、加強(qiáng)客戶滿意度?？诟鞔髤^(qū)可根據(jù)自己的產(chǎn)品、客戶對中、組織能力進(jìn)一步充實(shí)完善加強(qiáng)項(xiàng)，也可以把加強(qiáng)項(xiàng)放入基本項(xiàng)，但不允許將基本項(xiàng)放到加強(qiáng)項(xiàng)?？诳蛻裘舾许?xiàng)：以★到★★★顆星表示客戶對三級指標(biāo)的關(guān)注程度，制定落地措施時要重點(diǎn)關(guān)注，保證實(shí)現(xiàn)。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀·

對部分三級指標(biāo)以分項(xiàng)工程為單位，提升了品質(zhì)量化評價標(biāo)準(zhǔn)、提升了能說明工

程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)的照片來定性描述高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，使工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)更容易理解、運(yùn)用。提升品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主要基于以下三方面考慮：基于統(tǒng)一置地品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)一各大區(qū)、各專業(yè)部門對置地品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識；統(tǒng)一內(nèi)、外部、第三方評估評價標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)定性表示·

工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)定量表示二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀精益管控重點(diǎn)體現(xiàn)預(yù)控，體現(xiàn)體系（設(shè)計、合約、工程管控、物業(yè)管控）管理，涵蓋了產(chǎn)品定義、產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)、后期產(chǎn)品保養(yǎng)的全過程管控。針對精益管控重點(diǎn)從設(shè)計關(guān)注點(diǎn)、工料標(biāo)準(zhǔn)編制關(guān)注點(diǎn)、工程實(shí)現(xiàn)關(guān)注點(diǎn)、營銷品牌推廣關(guān)注點(diǎn)四個維度分別進(jìn)行標(biāo)注，說明工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)在設(shè)計、合約招采、工程實(shí)現(xiàn)、營銷推廣四個階段需要落實(shí)的精益管控動作。文件結(jié)構(gòu)更開放，可根據(jù)不同產(chǎn)品線、不同檔次標(biāo)準(zhǔn)、不同區(qū)域，根據(jù)需要進(jìn)行補(bǔ)充、調(diào)整。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀1

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)安全堅(jiān)固防沉降、防開裂：變形、不均勻沉降管控在標(biāo)準(zhǔn)允許值內(nèi)，無有害裂縫；★★★★功用適用密實(shí)、尺寸、隔聲：地下、地上結(jié)構(gòu)密實(shí)，表面無作用結(jié)構(gòu)性能和利用功用的裂縫；★★★★地下室零滲漏★★結(jié)構(gòu)板底極差、開間、進(jìn)深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖樣、標(biāo)準(zhǔn)要求；★★★室內(nèi)隔墻、樓板、電梯井道隔聲滿足要求?！铩铩锩烙^精致清水：砼結(jié)構(gòu)內(nèi)堅(jiān)外光，達(dá)到準(zhǔn)清水砼效果；★砌體工程達(dá)到清水墻效果?！镆妆ｐB(yǎng)易到達(dá)、易保養(yǎng)、不傷及主體：不傷及主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行機(jī)電管線修護(hù)；★耐久耐久：節(jié)能環(huán)保無害：砼不含氨；★★★氡含量不超標(biāo)；★★注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√1

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定性表述示例

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安全堅(jiān)固、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√砼表面色澤一致，無漏漿漏振、蜂窩、麻面，接縫平整，棱角

方正，線條順直，各項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)合格；√√√1

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定性表述示例

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安全堅(jiān)固、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀結(jié)構(gòu)密實(shí)，表面無作用結(jié)構(gòu)性能和利用功用的裂縫，門窗洞口預(yù)留方正；穿墻螺栓孔、孔洞封堵密實(shí)，符合標(biāo)準(zhǔn)要求；結(jié)構(gòu)板底

極差、開間、進(jìn)深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖紙、標(biāo)準(zhǔn)要求；地下室零滲漏√√√

√

√保養(yǎng)的掛鉤、埋件√屋面、立面預(yù)留修護(hù)、1

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定性表述示例

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功用適用、易保養(yǎng)

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×地下室地坪滲漏×地下室頂板滲漏×地下室頂板與側(cè)墻間滲漏×地下室變形縫處滲漏×一次結(jié)構(gòu)偏差過大導(dǎo)致局部抹灰厚度達(dá)6cm1

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定性表述示例

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功用適用、易保養(yǎng)

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀1

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定量表述示例

水泥混凝土、水泥砂漿樓地面允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目國家標(biāo)準(zhǔn)(mm)檢驗(yàn)方法水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度54用2m靠尺和塞尺評估2踢腳線上口平直44用5m線和鋼尺評估3室內(nèi)樓梯相鄰踏步高度差1010用2m垂直監(jiān)測尺評估4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差1010觀察和用鋼尺評估5室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端高度差55觀察和用鋼尺評估組件名稱空氣聲隔聲單值評價量+頻譜修正量（dB）計權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目分戶墻、分戶樓板＞50＞45分戶組件空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)屋面及外立面安全堅(jiān)固防開裂、防脫落、利用安全：護(hù)欄高度、立桿間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求，安裝牢固，防兒童攀爬；護(hù)欄玻璃利用厚度不小于12mm的鋼化或夾膠玻璃，具3C標(biāo)識；★★★外墻及外挑板抹灰層、保溫層、外墻涂料、面磚、石材、鋁（塑）板、裝飾線條等與基層粘接或錨固牢固，合理利用年限內(nèi)不開裂、不脫落；★★外窗開啟安全、平開窗有限位風(fēng)撐，推拉窗有防脫裝置；★★防玻璃扎傷、門夾傷、高空墜落、尖角碰傷等措施；★功用適用不滲漏、排水暢通、門窗功用保證、細(xì)部構(gòu)造合理：屋面、外立面、外門窗等防水部位零滲漏★★★★外立面面磚、石材、涂料、鋁（塑）板等收頭構(gòu)造合理，不同物料交界面接縫、外墻陰、陽角接縫密實(shí)，密封嚴(yán)密；★★外立面門窗上口、立面裝飾線條下口等有排水要求的設(shè)置滴水線（槽）或鷹嘴，滴水線寬度深度符合要求，鷹嘴高度符合要求；★★女兒墻壓頂、外窗臺等流水坡向正確、坡度設(shè)置符合要求；★★門窗五金配件齊全，門窗扇四周縫隙均勻，啟閉靈活、無噪音；★★★空調(diào)室外機(jī)位設(shè)置合理，安裝、修護(hù)方便，百頁通風(fēng)良好；冷凝水集中收集排放；★★2

屋面與外立面|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)屋面及外立面美觀精致排版合理、工法精致、色彩協(xié)作、細(xì)部構(gòu)造合理：立面整體經(jīng)深化設(shè)計統(tǒng)籌考慮、排版合理，面層平整、潔凈、有質(zhì)感、協(xié)作、美觀大方；用料考究；★★★面磚、石材排版合理美觀，非整磚利用部位符合設(shè)計要求；面磚、石材接縫平直、光滑，嵌縫密實(shí)、連續(xù)，寬度、深度均勻，色澤一致；面磚、石材無泛堿；★★★外立面經(jīng)精心排版，無非整磚，陽角利用定制磚；面磚、石材上開洞套割吻合，邊緣整齊，★★外墻涂料顏色均勻一致，無流墜、咬色，分隔條順直、均勻、光滑；★★裝飾線條設(shè)計精巧，順直、規(guī)整、潔凈，無裂縫、損壞，接縫平整、嵌填密實(shí)；★★立面GRC、石材、銅雕等花飾圖案清晰、美觀，潔凈，無翹曲、損壞，收口構(gòu)造合理，縫隙平整、嵌填嚴(yán)密；★★外門窗洞口在立面上排列整齊，上下排列一致，框體出墻尺寸一致；外窗臺、檐口滴水線條順直；★★外門窗加工規(guī)整，型材拼接嚴(yán)密、接縫平整，表面噴涂均勻、無色差，表面、槽口潔凈、無磕碰、劃痕；玻璃表面（含中空玻璃）潔凈，無氣泡、劃痕、破碎、起霧；★★★外門窗槽口寬度、高度，對角線長度，正、側(cè)垂直度，橫框水平度等符合要求，框體無磕碰變形；★★外門窗框與墻體、窗框與玻璃之間膠縫飽滿、光滑、順直，寬度一致；門窗扇的橡膠密封條與玻璃槽口接觸緊密、平整；★★外門窗、空調(diào)板、百頁、各類管線、欄桿、風(fēng)口帽、泛光照明燈具等排布整齊、表面平整、潔凈，與外立面色彩協(xié)作，百頁無銹蝕，無磕碰變形、裂縫、缺損，劃痕；★★2

屋面與外立面|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)屋面及外立面美觀精致外墻雨落水管、空調(diào)冷凝水管設(shè)置在墻體凹入等隱蔽部位，排列整齊，外觀整潔、色澤均勻一致；★排氣孔、空調(diào)孔洞口在立面上排列整齊一致，洞口周圍邊緣圓滑、套割規(guī)整，封口帽與墻面貼實(shí)，密封嚴(yán)密、均勻；★★欄桿工廠加工、現(xiàn)場安裝；焊縫密實(shí)、規(guī)整，無銹蝕；扶手水平度、直線度符合要求，扶手表面光滑，色澤一致，無翹曲、損壞，拼接嚴(yán)密，扶手與墻體接口收口規(guī)整，轉(zhuǎn)角弧度合理；★★外墻陰陽角線順直、陽角挺拔；外立面設(shè)置的滴水線（槽）或鷹嘴順直；★★不同物料交界面清晰分明、規(guī)整順直；★★屋面及外立面易保養(yǎng)幕墻、門窗清洗、保養(yǎng)方便，門窗五金、紗窗等替換保養(yǎng)方便；★★多層、高層坡屋面住宅，在頂層設(shè)置清理、修護(hù)外立面時可以固定吊籃的預(yù)埋吊環(huán)；★耐久耐久：屋面、露臺、陽臺防水、天窗、老虎窗、外門窗等無滲漏，防水在設(shè)計合理利用年限內(nèi)防滲漏；★★★沿海等腐蝕性地區(qū)，外墻及基層金屬組件從選材、加工、安裝等環(huán)節(jié)重點(diǎn)考慮防腐、耐久；★外墻裝飾物料考慮耐紫外線；★節(jié)能環(huán)保保溫、隔熱、防冷橋：屋面、外立面無冷橋，不結(jié)露；★★★遮陽設(shè)施適當(dāng)?！镒ⅲ罕咎幹涣谐隽思訌?qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)2

屋面與外立面|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√×√屋面女兒墻高度、鋼爬梯離地高度符合標(biāo)準(zhǔn)要求；×屋面女兒墻高度、鋼爬梯離地高度不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；2

屋面與外立面|定性表述示例

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安全堅(jiān)固

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√外窗開啟安全、平開窗有限位風(fēng)撐√

√護(hù)欄高度、立桿間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求，安裝牢固，防兒童攀爬√面磚拉拔測試和100%空鼓監(jiān)測，保證面磚粘結(jié)強(qiáng)度；合理利用年限內(nèi)不開裂、不脫落√√幕墻組件與主體結(jié)構(gòu)聯(lián)結(jié)安全牢固，幕墻剛度符合標(biāo)準(zhǔn)要求2屋面與外立面|定性表述示例—安全堅(jiān)固二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀合標(biāo)準(zhǔn)要求√防水基礎(chǔ)平整、干燥；防水底油涂刷均勻√防水附加層施工標(biāo)準(zhǔn)√屋面排水口防水構(gòu)造做法合理，符合功用要求√

√大面積防水施工標(biāo)準(zhǔn)，卷材搭接部位熱熔到位，溶出油膏形成均勻密封條√平屋面、露臺、檐溝等閉水測試符2

屋面與外立面|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀屋面煙道、管路、變形縫等部位）高度不小于√屋面防水維護(hù)層分格縫尺寸設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)要求√√屋面雨水管底部設(shè)置水簸箕√屋面下排、側(cè)排雨水口做法標(biāo)準(zhǔn)√√屋面排水坡度合理、排水通暢√

√屋面防水層泛水（女兒墻、檐溝、裝置基礎(chǔ)、出2

屋面與外立面|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×

×外窗淋水測試滲漏，衛(wèi)生間預(yù)留空洞倒坡××屋面防水層泛水高度不足250mm×屋面排水設(shè)計不合理、排水不通暢×屋面飾面物料在變形縫處未留變形余量×外墻石材在變形縫處未作斷開處理2

屋面與外立面|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀空調(diào)室外機(jī)位設(shè)置合理，安裝、修護(hù)方便√√√√

√坡屋面防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造合理，物料選擇符合功用要求√2

屋面與外立面|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√啟閉靈活、無噪音√

√外窗遮陽卷簾安裝品質(zhì)較好√門窗五金配件齊全,品質(zhì)精良，門窗扇四周縫隙均勻√

√外立面門窗上口、立面裝飾線條下口等有排水要求的設(shè)置滴水線（槽）或鷹嘴，滴水線寬度深度符合要求，鷹嘴高度符合要求2屋面與外立面|定性表述示例—功用適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀陽臺門高度不足××窗扇開啟不靈活，把手位置與窗框相碰×窗型材拼縫不嚴(yán)密與不平整×外窗框打膠粗糙、不規(guī)整順直×窗戶開啟扇與護(hù)欄沖突×鋁合金窗五金配件剛度偏低2

屋面與外立面|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀設(shè)計與項(xiàng)目對中不符，品質(zhì)感差住宅門斗處寬度過小，與項(xiàng)目對中不符首層大堂結(jié)構(gòu)柱布置正對單元門口，作用觀感×××單元門斗高度尺寸偏小，品質(zhì)感欠佳×洋房大堂面積過小，且入單元門處設(shè)置樓梯，與項(xiàng)目對中不符2

屋面與外立面|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀外立面石材深化設(shè)計排版合理；色澤均勻、無色差；勾縫均勻飽滿。√√√√√√2

屋面與外立面|定性表述示例

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美觀精致（石材）

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√外立面仿石涂料選材、深化設(shè)計排版合理，基層平整、線條挺直、分縫適當(dāng)，色澤均勻。2

屋面與外立面|定性表述示例

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美觀精致（仿石涂料）

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√

√外墻面磚根據(jù)現(xiàn)場尺寸排版深化，大面均為整磚，鋪貼平整、

勾縫均勻飽滿、線條清晰；排氣孔、空調(diào)孔洞口在立面上排列整齊一致，洞口周圍邊緣圓滑、套割規(guī)整，封口帽與墻面貼實(shí)，密封嚴(yán)密、均勻。2

屋面與外立面|定性表述示例

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美觀精致（面磚）

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√外立面仿磚涂料選材、深化設(shè)計排版合理，基層平整、線條挺直、分縫適當(dāng)，色澤均勻。2

屋面與外立面|定性表述示例

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美觀精致（仿磚涂料）

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀璃表面潔凈，無氣泡、劃痕；膠縫順滑，粘結(jié)牢固?！獭獭獭獭獭掏忾T窗設(shè)計、深化設(shè)計合理，

加工規(guī)整，型材拼接嚴(yán)密、接縫平整，表面噴涂均勻、表面、槽口潔凈、無磕碰、劃痕；?！?屋面與外立面|定性表述示例—美觀精致（外門窗）二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀××××××設(shè)計選材、深化設(shè)計、加工品質(zhì)、工序組織、交接、現(xiàn)場監(jiān)

控、成品維護(hù)等方面出現(xiàn)問題。2

屋面與外立面|定性表述示例

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美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√外窗安裝遮陽卷簾，節(jié)能環(huán)?！獭?

屋面與外立面|定性表述示例

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節(jié)能環(huán)保

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀淋水管布置立面示意圖2

屋面與外立面|定量表述示例

項(xiàng)次項(xiàng)目國家標(biāo)準(zhǔn)（mm）檢驗(yàn)方法1立面垂直度3用2m垂直監(jiān)測尺評估2表面平整度4用2m靠尺和塞尺評估3陰陽角方正3用直角監(jiān)測尺監(jiān)測4接縫直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺評估5接縫高低差1用鋼直尺和塞尺評估6接縫寬度1用鋼直尺評估室外貼面磚允許偏差二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)安全堅(jiān)固防開裂、防脫落、利用安全：天花吊頂、吊柜、櫥柜、裝飾墻等與主體結(jié)構(gòu)聯(lián)結(jié)牢固，合理利用情況下不變形脫落；★★★石材、面磚、壁紙、涂料、隔音墻等飾面層與主體結(jié)構(gòu)聯(lián)結(jié)牢固，合理外力下不變形脫★★★落；內(nèi)裝地面面層物料、鋪裝物料與基層粘結(jié)牢固，不開裂、松動、脫落；★★★★★修（戶內(nèi)、戶內(nèi)門開啟方向正確，五金配件固定牢固可靠，安全玻璃選用厚度不小于12mm的鋼化或夾膠玻璃，具3C標(biāo)識；公共、精裝修房衛(wèi)生間淋浴隔斷利用安全玻璃，固定牢固；★★★車庫）防盜分戶門安全性符合要求；★★欄桿、標(biāo)識設(shè)置符合安全管控要求，安裝牢固；★★公共部位地面鋪裝物料符合防滑要求；★★★車庫地面標(biāo)線、減速帶與基層粘結(jié)牢固，不開裂、松動、脫落；車道及車庫等防撞措施★★考慮適當(dāng)；注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)3內(nèi)裝修|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)功用適用尺寸合格、人性化、設(shè)計合理：戶內(nèi)層高、開間、進(jìn)深、門窗洞口尺寸符合圖樣要求；★★★★衛(wèi)生間內(nèi)排風(fēng)道、排水立管、坐便器、浴盆、洗面盆、地漏設(shè)置合理、適用；★★衛(wèi)生間、廚房墻磚、地磚、石材、臺面等選擇適用；★★衛(wèi)生間防水設(shè)置（物料、范圍、幾遍、細(xì)部加強(qiáng)措施等）合理適用；地面暗敷設(shè)冷熱水★★管路聯(lián)結(jié)可靠，管路穿防水層封閉嚴(yán)密、可靠；內(nèi)裝衛(wèi)生間地面排水坡度合理，地漏排水通暢、水封高度大于50mm；★★衛(wèi)生間門套內(nèi)側(cè)下口考慮防潮、霉變措施；★★修衛(wèi)生間閉水測試符合置地要求；★★（戶內(nèi)、廚房內(nèi)煙道、給排水立管、燃?xì)饬⒐?、機(jī)電點(diǎn)位設(shè)置合理、適用；★★公共、入戶門防火、防盜、隔聲性能滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，戶內(nèi)墻體、門隔聲滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；★★★車庫）門扇周邊縫隙均勻，潮濕地區(qū)門扇上下口設(shè)透氣孔并刷漆；戶內(nèi)木門扇設(shè)置門碰?！铩锱R近電梯及裝置房的起居室、臥室，隔聲減震滿足要求；★★★裝飾物料防火等級符合消防要求；★★裝飾物料環(huán)保指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；★★收納空間、固定家具、變形家具等體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)；★★★地下車庫及樓梯間的凈高滿足要求；消防通道、疏散通道凈寬、凈高滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；★★地下室進(jìn)出風(fēng)口不作用業(yè)主觀瞻，運(yùn)行時噪音、煙氣不干擾業(yè)主；★★3內(nèi)裝修|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)功用適公共部位防火門設(shè)置順序器；進(jìn)戶門與公區(qū)管井門不發(fā)生開啟沖突；★★標(biāo)識體系準(zhǔn)確、清晰；消防標(biāo)識、照明符合標(biāo)準(zhǔn)要求；★★用無障礙設(shè)計合理，功用適用；★★美觀精致排版合理、工法精致、色彩協(xié)作、細(xì)部構(gòu)造：選用物料品質(zhì)好；★★★排版精細(xì)；不同物料交界面處理細(xì)膩、分色清晰無污染；機(jī)電末端與精裝飾協(xié)作，機(jī)★★★電設(shè)施管口隱蔽裝飾；內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫）裝飾效果：“方垂平齊勻”(陰陽角方正、墻地垂直、平整、整齊、色澤均勻)、不空不裂；★★★頂棚平整度符合置地標(biāo)準(zhǔn)，無空鼓、裂縫、起皮，表面潔凈、顏色均勻；與墻面陰角線順治；★★★墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、直線度符合置地標(biāo)準(zhǔn)；無空鼓、開裂、爆灰、起皮、粉化；飾面光滑、潔凈、顏色均勻、美觀；石材、壁紙對紋理；踢腳線上口平直、出墻面尺寸一致；★★★地面平整度、水平度符合置地標(biāo)準(zhǔn)，無空鼓、開裂、起砂；★★★衛(wèi)生間、廚房機(jī)電點(diǎn)位與天花、墻面、地面經(jīng)深化設(shè)計，排布合理，美觀精致；墻磚、★★地磚對線；細(xì)部收口（配電箱、開關(guān)、插座面板四周、燈具底座四周、門窗四周、護(hù)角、欄桿端★★部、天棚與墻面凹槽、不同物料交接部位等）美觀精致。墻面頂棚：飾面陰陽角整齊順直，踢腳線出墻厚度一致且順直、交圈、無空鼓裂縫；★★車道、地坪色澤一致，不起砂無空鼓裂縫，分隔縫整齊順直；★★3

內(nèi)裝修|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)美觀精致管線、支吊架排列整齊有序，層次分明；機(jī)電管線分色清晰、無污染；管道噴涂顏色均勻一致，色環(huán)寬度及間距均勻一致；機(jī)電終端成行成列布置；★★地下大堂或樓棟入口標(biāo)示醒目、裝修美觀、照度足夠?！铩飿?biāo)識清晰，指示正確，位置明顯、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、大小協(xié)作?！铩镆妆ｐB(yǎng)備品、備件、保養(yǎng)方便：內(nèi)裝修不傷及裝修可進(jìn)行機(jī)電管線修護(hù)，搶修口、閥門設(shè)置滿足物業(yè)保養(yǎng)利用；★固定家具、廚柜、水柜等五金替換保養(yǎng)方便；★★（戶內(nèi)、廚房、衛(wèi)生間管道井、煙道布局合理、搶修方便；★★公共、衛(wèi)生間、廚房墻磚、地磚、石材、臺面等選擇方便業(yè)主清理；★★車庫）石材、墻地磚、油漆、涂料、壁紙、木作等面層裝飾物料色澤耐久；★★耐久衛(wèi)生間門套下口采取防潮措施，不變形、霉變?！铩镘噹燔囆械赖孛婺湍?。★★節(jié)能天然石材放射性符合標(biāo)準(zhǔn)要求；★★裝修化學(xué)污染物不超標(biāo)；★★★環(huán)保室內(nèi)熱濕工況符合動態(tài)熱舒適標(biāo)準(zhǔn)；★3

內(nèi)裝修|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×大堂到電梯廳通道不暢，不便轉(zhuǎn)運(yùn)大型家具和作用應(yīng)急疏散×樓梯間消防疏散標(biāo)示缺失×高層外開窗未設(shè)置限位措施×門扇開啟與相鄰設(shè)施互不干擾×門洞過梁設(shè)計不合理，出現(xiàn)撓曲，砌體與上部結(jié)構(gòu)脫離×電表柜鎖盒凸出墻面×洗手臺木柜采用螺釘懸掛固定，牢固性不夠×底層防火門開啟方向不正確×

×內(nèi)開窗下端棱角

入戶門固定不過于尖銳

牢固3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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安全堅(jiān)固

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√

√衛(wèi)生間閉水測試符合置地要求；戶內(nèi)及公共區(qū)尺寸符合要求；室內(nèi)陰陽角垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)要求；室內(nèi)墻地面平整度符合標(biāo)準(zhǔn)要求；室內(nèi)給水管線買入樓面找平層，

方便業(yè)主面層施工；樓梯間梯段踏步設(shè)置截水條，避免清理污染。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀衛(wèi)生間地漏水封高度大于

50mm；衛(wèi)生間門套下口鋪貼石材且高于衛(wèi)生間地面，避免門套受潮、霉變?！獭獭獭塘茉￠g地漏設(shè)置合理,淋浴部分設(shè)置防滑槽口，高出地面1cm，周邊形成排水溝,排水通暢；淋浴間玻璃門設(shè)置導(dǎo)水槽，防止玻璃門上的水流到淋浴間外?！塘茉￠g內(nèi)外地面設(shè)置合理高差，保證淋浴房內(nèi)的水不溢出到外面?！?

內(nèi)裝修|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀日本住宅項(xiàng)目戶內(nèi)隔聲措施戶內(nèi)隔聲滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，臨近電梯及裝置房的房間隔聲減震滿足要求。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀收納空間設(shè)計充分考慮人性化需求，體現(xiàn)了對客戶需求無微不至的關(guān)懷?！獭獭獭淌占{空間、固定家具、變形家具體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√收納空間、固定家具、變形家具體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀××衛(wèi)生間穿樓板管道周圍滲漏；×公共區(qū)疏散通道凈寬不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；×室內(nèi)陰陽角垂直度超標(biāo)；×墻面預(yù)留強(qiáng)弱電插座位置不合理，作用利用；室內(nèi)墻地面平整度超標(biāo)；×3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×××××衛(wèi)生間地漏水封高度小于50mm；淋浴房門與衛(wèi)生間門開啟沖突；衛(wèi)生間門開啟與臺盆位置沖突；淋浴房門開啟與坐便器位置沖突；淋浴房門凈寬不足；3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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功用適用

54二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√公共空間用材考究，做工細(xì)膩，效果美觀大氣。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√戶內(nèi)效果“方垂平齊勻”（陰陽角方正、墻地垂直、平整、整齊、色澤均勻）、不空不裂。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀天花上機(jī)電末端成排成線；機(jī)電末端布置結(jié)合天花造

型，布置合理；天花與墻面收口合理?！獭獭獭獭?

內(nèi)裝修|定性表述示例

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美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√√√設(shè)計選材合理，加工精良，不同材質(zhì)交界面處理細(xì)膩；地面石材、地磚排版合理，對縫對中；地面鋪貼與電

梯廳門居中對縫；地暖管線與地面石材收口細(xì)膩?！?

內(nèi)裝修|定性表述示例

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美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√√衛(wèi)生間墻面排版美觀精致；機(jī)電末端與墻面飾面物料對中，收口美觀。收口精細(xì)，同時降低開裂；墻面不同

物料交接處理美觀。吊頂與墻面設(shè)凹槽，門框與墻面留縫寬度適宜、均勻一致，不打膠也很美觀；開關(guān)面板緊貼墻面，收口美觀精致?！痰蹴斉c墻面處理順直；廚房墻面排版合理美觀精致。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√√住宅衛(wèi)生間同層排水；電管線裝置放置在陽臺，方便保養(yǎng)；不傷及裝修可進(jìn)行機(jī)電管線修護(hù)，搶修口、閥門設(shè)置滿足保養(yǎng)利用；廚房臺面設(shè)置翻邊，方便業(yè)主清理。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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易保養(yǎng)

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀地下車庫柱面陽角有防碰撞措施。車庫地面采用環(huán)氧樹脂，經(jīng)久耐用?！獭?

內(nèi)裝修|定性表述示例

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耐久

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀××公共部位裝修設(shè)計，照明設(shè)計在燈具選型、布置數(shù)量、管控方式時未從照明效果和節(jié)能方面進(jìn)行綜合考慮，選用金屬鹵素?zé)?，且?shù)量偏多，為后期物業(yè)運(yùn)營造成一定的浪費(fèi)。3

內(nèi)裝修|定性表述示例

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節(jié)能環(huán)保

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀序號污染物名稱濃度限值1氡≤200Bq/m32甲醛≤0.08mg/

m33苯≤0.09mg/

m34氨≤0.2mg/

m35總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)≤0.5mg/

m33

內(nèi)裝修|定量表述示例

室內(nèi)空氣污染物的濃度限值表序號項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目1表面平整度342m靠尺和塞尺評估2立面垂直度34用2m垂直監(jiān)測尺評估用3陰陽角方正34用直角監(jiān)測尺評估4分格條（縫）直線度34拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺評估5墻裙、勒腳上口直線度34拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺評估室內(nèi)抹灰的允許偏差和檢驗(yàn)方法二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)機(jī)電、小市

政安全堅(jiān)固建筑泛光照明、園林景觀照明燈具安裝牢固，應(yīng)避免選用高發(fā)熱燈具，確需選用的應(yīng)采取防燙傷措施；★★水景燈具選型絕緣可靠，安裝時可靠接地?！铩镄∈姓芫€搶修井井蓋安裝牢固、不松動、不脫落；★★功用適用選型匹配、布局合理、滿足利用：底商餐飲油煙煙道排放位置無投訴隱患；★★住宅家居智能化體系、住宅小區(qū)安防體系功用合理適用、運(yùn)行平穩(wěn)可靠；★★★戶式集中空調(diào)運(yùn)行溫度適宜，送、排風(fēng)口布置合理，無死角，表面無凝結(jié)水；★★散熱器安裝位置合理，供暖溫度適宜，散熱器及管路無滲漏；★★水暖地暖暗敷設(shè)管路無接頭，飾面物料選用合理，供暖溫度適宜；★★電梯運(yùn)行舒適、平層準(zhǔn)確、不夾人，高速梯無嘯叫；★★★機(jī)電點(diǎn)位（水、電、地暖、空調(diào)、電視、電話網(wǎng)絡(luò)、室內(nèi)安防、燃?xì)鈭缶?、消防報警）?shù)量合理、方便適用；★★配電箱內(nèi)相線、零線、維護(hù)地線分色配置，回路接線、編號正確、清晰；★★電氣回路管控與配電箱回路標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具管控順序相對應(yīng)；開關(guān)通斷位置一致，運(yùn)行靈活、接觸可靠，插座接線相序正確、一致；★★需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或部件，有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)電線聯(lián)結(jié)，且有標(biāo)識，聯(lián)結(jié)處螺帽固定、防松部件齊全；★廚房、衛(wèi)生間冷熱水管走向清晰、左熱右冷；地漏排水順暢、迅速、不返臭；廚房排煙通暢、不竄味；戶內(nèi)排水立管采用消音排水管；★★4

機(jī)電與小市政|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)機(jī)電、小市政功用適用小市政綜合管網(wǎng)設(shè)計與園林鋪裝、綠化協(xié)作一致；小市政室外井蓋處理得當(dāng)，利用方便；★★各類疏散通道標(biāo)識裝置、照明滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；★★美觀精致橫平豎直、標(biāo)識清晰：裝置及管線排布整齊美觀，支、吊架整齊；機(jī)電末端成排成線、標(biāo)高協(xié)作，與裝修協(xié)作一致；裝置管道面漆涂刷色澤均勻?！铩锵嗤吞柌⒘邪惭b及同一室內(nèi)開關(guān)、插座安裝高度一致；★★★強(qiáng)弱電箱體安裝方正，箱門四周緊貼墻面，四周無間隙，配電箱內(nèi)外表面整潔、無劃傷；標(biāo)志牌齊全、回路編號正確、清晰；★★散熱器表面噴涂均勻、一致，無磕碰、污損，平直度符合要求；★★機(jī)電體系標(biāo)識清晰，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、大小協(xié)作、美觀；★★小市政井蓋與園林綠化協(xié)作，鋪裝井蓋精致美觀?！铩镆妆ｐB(yǎng)水盆潔具、五金等易損設(shè)施替換保養(yǎng)方便；★★水、電、煤氣表設(shè)置位置方便查看；★★抽油煙機(jī)清理方便，排煙管從吊頂內(nèi)接入排煙道的考慮清理、替換排煙管的可能；★★節(jié)能環(huán)保電氣及照明體系選用節(jié)能裝置、技術(shù)；★★電梯選用節(jié)能裝置、技術(shù)；★衛(wèi)生器具選用節(jié)水裝置；★★根據(jù)設(shè)計利用太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮?、空氣能等可再生能源及熱回收裝置?！镒ⅲ罕咎幹涣谐隽思訌?qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)4機(jī)電與小市政|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√消防主管設(shè)有防水錘支撐√衛(wèi)生間預(yù)留管道固定牢固地下室風(fēng)管底部噴淋支管兩端固定牢固√機(jī)電管線敷設(shè)、箱體安裝就位后四周孔洞封堵符合標(biāo)準(zhǔn)要求√機(jī)電安裝無裸線外露√明敷設(shè)管線固定牢固4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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安全堅(jiān)固

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×廚房間插座與水龍頭距離過近，未利用防濺盒×地下室風(fēng)管底部噴淋支管缺乏有效固定×穿樓板線槽四周未有效封堵×機(jī)電安裝裸線外露×消火栓管道缺乏固定支撐×避雷帶搭接不符合標(biāo)準(zhǔn)要求4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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安全堅(jiān)固

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√出屋面裝置防雷、接地體系符合標(biāo)準(zhǔn)要求√屋面避雷帶打尖處理√變形縫區(qū)域避雷帶聯(lián)結(jié)合理√外墻預(yù)留接地測試點(diǎn)，標(biāo)識明顯、標(biāo)準(zhǔn)√等電位箱內(nèi)聯(lián)結(jié)標(biāo)準(zhǔn)，配件規(guī)格符合標(biāo)準(zhǔn)要求√室內(nèi)穿樓板管道阻火圈安全符合標(biāo)準(zhǔn)要求4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×

×屋面透氣管未高

屋面透氣管無出臨近窗上口

固定支撐600mm×排水立管遮擋外墻排氣孔或空調(diào)孔×屋面排煙道位置不合理，風(fēng)帽被遮擋不易排煙×排水管搶修口、伸縮節(jié)被仿石涂料封實(shí)×屋面檐溝節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不完善，存在滲漏隱患×屋面煙道排煙口尺寸偏小×衛(wèi)生間內(nèi)管道遮擋煙道止回閥×等電位盒主干線尺寸不符合標(biāo)準(zhǔn)要求4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×風(fēng)機(jī)與風(fēng)管柔性聯(lián)結(jié)不可靠×阻火圈安裝不符合要求×廚房排氣口與室外排水管位置沖突×露臺地漏位置不合理×柜式空調(diào)冷凝水管洞口及電源點(diǎn)位預(yù)留不合理×冷熱水管布置不合理，交叉處容易產(chǎn)生冷凝水4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀地下車庫綜合管線布置合理、排列整齊；穿樓板管道套管設(shè)置合理，封堵嚴(yán)密；管線標(biāo)識正確、清晰?！獭獭獭獭獭?

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√

√

√給水裝置選型和功用需求匹配，噪音指標(biāo)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；泵房裝置、管道經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝標(biāo)準(zhǔn)；裝置、管道

安裝時采取減震、降噪、隔音措施；裝置開閉靈活，運(yùn)行穩(wěn)定，運(yùn)行指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求；標(biāo)識正確、清晰。4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√制冷裝置選型和功用需求匹配，噪音指標(biāo)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；機(jī)房裝置、管道經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝標(biāo)準(zhǔn)；裝置、管道

安裝時采取減震、降噪、隔音措施；裝置開閉靈活，運(yùn)行穩(wěn)定，運(yùn)行指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求；標(biāo)識正確、清晰。4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√

√電氣裝置選型和功用需求匹配，噪音指標(biāo)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；變

配電室裝置、豎井橋架經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝標(biāo)準(zhǔn)；變壓器安裝時采取減震、降噪、隔音措施；接線正確，開關(guān)開閉靈活，運(yùn)行穩(wěn)定，運(yùn)行指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求；標(biāo)識正確、清晰。4機(jī)電與小市政|定性表述示例—功用適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀行指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求；標(biāo)識正確、清晰。√√√√√√消防裝置選型和功用需求匹配，噪音指標(biāo)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；機(jī)房裝置、管道經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝標(biāo)準(zhǔn)；裝置、管道安裝時采取減震、降噪、隔音措施；裝置開閉靈活，運(yùn)行穩(wěn)定，運(yùn)4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√

√

√豎井位置、面積大小適宜，土建條件符合安裝要求；機(jī)電（給水、采暖、強(qiáng)電、弱電）豎井經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝標(biāo)準(zhǔn)；套管、支架安裝標(biāo)準(zhǔn)；防火封堵物料、工法符合標(biāo)準(zhǔn)要求；標(biāo)識正確、清晰。4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√機(jī)電管線深化設(shè)計施工樣板4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀小市政井蓋與園林綠化協(xié)作，鋪裝井蓋精致美觀×√√√×

×小市政井蓋未與園林綠化協(xié)作，觀感品質(zhì)較差二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀4

機(jī)電與小市政|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

項(xiàng)

目允許偏差(mm)坐

標(biāo)15標(biāo)

高±15橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每米≯1全長(以上)≯25塑料管每米1.5全長(以上)≯38立管垂直度鑄鐵管每米3全長（以上）≯15塑料管每米3全長（以上）≯15室內(nèi)排水管道安裝允許偏差項(xiàng)目允許偏差(mm)散熱器平直度長翼型散熱器2-4片45-7片6鑄鐵片式、鋼制片式3-15片416-25片6散熱器安裝散熱器背面與墻面距離3與設(shè)計對中尺寸20散熱器垂直度34

機(jī)電與小市政|定量表述示例

散熱器安裝允許偏差二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)園林景觀安全堅(jiān)固牢固、用電安全、利用安全：園區(qū)鋪裝防滑；★★園林地形高差處設(shè)置護(hù)欄；★★景觀水池深度合理，防溺水，提示標(biāo)識清晰、明確；★★園區(qū)硬景及設(shè)施近人尺度內(nèi)無尖角，健身及游樂設(shè)施安全可靠；★★功用適用不積水、圖案清晰、道路通平、無障礙：園區(qū)鋪裝排水坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；綠地排水坡度及排水管的設(shè)置符合要求，無積水；★★無障礙設(shè)施考慮適當(dāng)；★★車行部位選用合適的鋪裝物料；★★植株健康，規(guī)格及形態(tài)符合要求，無病蟲害；★★5

園林景觀|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級指標(biāo)基本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)園林景觀功用適用綠地地形塑造符合設(shè)計要求，植株種植位置、間距、搭配符合設(shè)計要求；★★室外園林景觀標(biāo)識清晰、明確?！铩镄^(qū)出入口實(shí)現(xiàn)人車分流，地下車庫出口和人行道保持合理距離；★★★合理布置健身器材及兒童游樂設(shè)施；★★★美觀精致精致、協(xié)作、豐實(shí)：鋪裝及小區(qū)道路：基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計；★★主入口大門、景墻、圍墻等施工品質(zhì)精細(xì)；★★配套：雕塑、標(biāo)識、水體、小品、景觀照明等設(shè)計精巧、施工精細(xì)；★★綠化：豐富、有層次感、長勢良好，與工況氣候協(xié)作。★★耐久硬質(zhì)鋪裝不松脫；★★節(jié)能環(huán)保噴灌、滴灌技術(shù)應(yīng)用；★注：本處只列出了加強(qiáng)項(xiàng)及客戶敏感項(xiàng)5

園林景觀|高品質(zhì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√室外園林景觀標(biāo)識體系清晰、明確5

園林景觀|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√合理布置健身器材及兒童游樂設(shè)施；小區(qū)設(shè)置塑膠便道，便于小業(yè)主健身；√

√相同樹徑的喬木利用的支撐必須有統(tǒng)一的高度、統(tǒng)一的角度、統(tǒng)一的綁扎形式，確保整齊劃一?！獭?

園林景觀|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×××無障礙通道上設(shè)置信報箱，不符合標(biāo)準(zhǔn)要求?！恋叵率也晒饩纯哺叨炔蛔悖菀讓?dǎo)致雨水倒灌。5

園林景觀|定性表述示例

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功用適用

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√√√√√綠化豐富、有層次感、與工況氣候協(xié)作；最大限度地豐富軟景的空間感、層次性，色彩感、多樣性；植株相互間的搭配和諧、有效地利用生長空間，植株生長健壯，不突兀、不凌亂。5

園林景觀|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀加工精細(xì)；基層堅(jiān)實(shí)、面層各類管井蓋排布精心設(shè)計?！啼佈b及小區(qū)道路：選材合適、√平整、線條順直、排版合理，√√√√5

園林景觀|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√

√鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細(xì)；基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計?！獭獭?園林景觀|定性表述示例—功用適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√

√鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細(xì)；基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計。√√√5園林景觀|定性表述示例—功用適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細(xì)；基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計?！獭獭獭獭?園林景觀|定性表述示例—功用適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√

√

√景觀水池深度合理，防溺水，提示標(biāo)識清晰、明確；水景、置石、疊水、景觀照明等設(shè)計精巧、施工精細(xì)；室外水景設(shè)置循環(huán)、過濾裝置，保證水體品質(zhì)耐久?！獭獭?

園林景觀|定性表述示例

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功用適用、美觀精致、耐久

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√√

√雕塑、小品、水體、景觀照明等設(shè)計精巧、施工精細(xì)；√√√5

園林景觀|定性表述示例

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美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀×××××樹木支撐不牢固；小市政井蓋與鋪裝未協(xié)作一致，井蓋鋪裝觀感品質(zhì)差；水景溢水，作用利用；水景疊水石材泛堿，作用觀感品質(zhì)。5

園林景觀|定性表述示例

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功用適用、美觀精致

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀實(shí)木地板耐久性差?！淌彝獠捎盟苣镜匕宕鎸?shí)木地板。×5

園林景觀|定性表述示例

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耐久

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀√園林景觀照明宜選用太陽能供電裝置，燈具選用節(jié)能燈具；√綠化采用噴灌技術(shù)，節(jié)約用水；5

園林景觀|定性表述示例

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節(jié)能環(huán)保

二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀胸徑種植穴深度種植穴直徑2-330-4040-603-440-5060-704-550-6070-805-660-7080-906-870-8090-1008-1080-90100-110落葉喬木類種植穴規(guī)格(cm)5園林景觀|定量表述示例樹高土球直徑種植穴深度種植穴直徑15040-5050-6080-90150-25070-8080-90100-110250-40080-10090-110120-130400以上140以上120以上180以上常綠喬木類種植穴規(guī)格(cm)二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)屋面與外立面內(nèi)裝修機(jī)電與小市政園林景觀三．工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀四．工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0及局部修訂管控落地思路五．高品質(zhì)管控落地器具—?dú)v年獲獎成果目

錄一．XX置地高品質(zhì)戰(zhàn)略及工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展歷程二．工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級指標(biāo)分項(xiàng)解讀為加強(qiáng)各管控層級、合作單位對工程高品質(zhì)的認(rèn)識深度，便于各管控層級、合作單位對工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的貫徹實(shí)施，加強(qiáng)不同區(qū)域、不同項(xiàng)目之間工程實(shí)體品質(zhì)的一致性，實(shí)現(xiàn)造價精準(zhǔn)下的高品質(zhì)戰(zhàn)略目標(biāo)。修訂目的適用范圍XX置地所有在建項(xiàng)目三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀術(shù)語介紹檔次售價與當(dāng)?shù)仄骄績r比凈利潤率要求售價要求（元/m2）利用說明T200%以上>28%＞40000判別順序：售價、售價比、利潤率。由總裁確定此類項(xiàng)目檔次，需滿足凈利潤率>28%。A150%-200%>25%＞20000判別順序：售價、售價比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于

25%，應(yīng)降為B檔，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競品對標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤率指標(biāo)20-25%要求。B120%-150%>20%＞10000判別順序：售價、售價比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于

15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤率指標(biāo)15-20%。C90%-120%>15%＞7000且≤10000判別順序：售價、售價比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于

15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤率指標(biāo)10-15%要求。D->10%≤7000判別順序：售價、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于10%，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競品對標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤率指標(biāo)10%。關(guān)于調(diào)整《住宅造價限額設(shè)計指標(biāo)V2.0》項(xiàng)目檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知（[2014]XX置地通字第049號）中將住宅項(xiàng)目劃分為T、A、B、C、D五檔，各檔次項(xiàng)目的劃分標(biāo)準(zhǔn)詳見項(xiàng)目檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)表。三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀序號項(xiàng)目允許偏差(mm)國家標(biāo)準(zhǔn)(mm檢驗(yàn)方法國家標(biāo)準(zhǔn)置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度5454用2m靠尺和塞尺評估2踢腳線上口平直4344用5m線和鋼尺評估3室內(nèi)樓梯相臨踏步高度差1081010用2m垂直監(jiān)測尺評估4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差1081010觀察和用鋼尺評估5室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端高度差5555觀察和用鋼尺評估高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂混凝土、水泥砂漿樓地面允許偏差（摘自GB

50209-2010）【修訂說明】本次修訂，考慮客戶對混凝土、水泥砂漿樓地面偏差敏感度不高，為降低施工過程中品質(zhì)管控的離散性，修訂混凝土、水泥砂漿樓地面允許偏差按照國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀1

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定量表述-功用適用

級別計權(quán)隔聲量

dB聽聞感覺室內(nèi)背景噪音30～50dB(A)住戶反映滿意度％滿意可以不滿意三級40～45大聲說話，播放音樂能聽到；正常說話有感覺，但聽不出內(nèi)容106025-30二級45～50大聲說話聽不到；播放音樂音響大時能聽到，但聲音較弱15-207015-20一級＞50音樂聲、大聲叫喊都聽不到6030-40高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)組件名稱空氣聲隔聲單值評價量+頻譜修正量（dB）計權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目分戶墻、分戶樓板＞50＞451基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定量表述-功用適用空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)說明：1、空氣隔聲的計權(quán)隔聲量指將已測得組件的隔聲頻率特質(zhì)曲線與規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)參考曲線進(jìn)行比較而得到的計權(quán)隔聲量。2、頻譜修正量是因隔聲頻譜不同以及聲源空間的噪聲頻譜不同，所需加到空氣聲隔聲單值評價量以上的修正值。注：①對申請3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的分戶墻、樓板空氣隔聲的計權(quán)隔聲量需要≥50dB。②計權(quán)隔聲量：將已測得組件的隔聲頻率特質(zhì)曲線與規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)參考曲線進(jìn)行比較所得計權(quán)隔聲量。分戶組件空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)（改編自GB50118-2010）局部修訂【修訂說明】本次修訂T、A檔次項(xiàng)目分戶組件的空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施國標(biāo)（GB50118-2010《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》）中高要求住宅分戶組件的空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，B、C、D檔次項(xiàng)目分戶組件的空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施國標(biāo)（GB50118-2010《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》）中普通住宅分戶組件的空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足客戶敏感度的要求，實(shí)現(xiàn)造價精準(zhǔn)下的高品質(zhì)目標(biāo)。三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)局部修訂質(zhì)目標(biāo)。XX置地級別計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲級壓

dB聽聞感覺室內(nèi)背景噪音30～50dB(A)住戶反映滿意度％滿意可以不滿意二級三級65～75腳步聲白天感覺不到，晚上能聽到，但較弱；拖桌椅、孩子跑跳能聽到，但除睡覺外一般

不作用106025-30一級＜65除敲打外，一般聲音都聽不到；椅子跌倒，孩子跑跳能聽到，但聲音較弱15-207015-201

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定量表述-功用適用

撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)組件名稱撞擊聲隔聲單值評價量（dB）計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級（實(shí)驗(yàn)室測得）計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級（現(xiàn)場計量）T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目臥室、起居室（廳）的分戶樓板＜65＜75≤65≤75說明：1、計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級是指以接受室的吸聲量作為修正指標(biāo)而得到的樓板或樓板構(gòu)造撞擊聲隔聲性能的單值評價量。2、計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級是指以接受室的混響時間作為修正指標(biāo)而得到的樓板或樓板構(gòu)造撞擊聲隔聲性能的單值評價量。3、當(dāng)確有困難時，可允許B、C、D檔次項(xiàng)目住宅分戶樓板的撞擊聲隔聲單值評價量小于或等于85dB，但在樓板結(jié)構(gòu)上應(yīng)預(yù)改善的可能條件。注：①對申請3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓板撞擊聲隔聲計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級需要≤65dB。②樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級：是將一組待測聲壓有效值與參考聲壓的比較而得到的計權(quán)隔聲性能值。分戶樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)（改編自GB50118-2010）【修訂說明】本次修訂T、A檔次項(xiàng)目分戶樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施國標(biāo)（GB50118-2010《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》）中高要求住宅分戶樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，B、C、D檔次項(xiàng)目分戶樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施國標(biāo)（GB50118-2010《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》）中普通住宅分戶樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足客戶敏感度的要求，實(shí)現(xiàn)造價精準(zhǔn)下的高品三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀淋水區(qū)域淋水時點(diǎn)淋水測試時間外墻、外窗外窗封閉、外墻裝飾達(dá)成≥12h住宅項(xiàng)目外墻（窗）淋水測試要求高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)淋水區(qū)域淋水時點(diǎn)淋水測試時間廣州、深圳、惠州、汕頭、萬寧、福州、廈門、上海、杭州、寧波、溫州、無錫、蘇州、常州、南通、揚(yáng)州、泰州、鹽城、青島、威海、煙臺、日照、北京、天津、唐山、秦皇島、大連南寧、柳州、南昌、贛州、南京、重慶、武漢、長沙、貴陽、昆明、合肥、徐州、成都、綿陽濟(jì)南、淄博、臨沂、太原、鄭州、沈陽、鞍山、長春、哈爾濱、石家莊、西安、瀘州外墻、外窗外窗封閉、外墻裝飾達(dá)成≥12h≥6h≥4h局部修訂【修訂說明】考慮置地各個大區(qū)、城市公司、項(xiàng)目所處地理位置不一樣，原標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一采用淋水時間≥12h未考慮各項(xiàng)目地理位置的差異性。本次修訂根據(jù)項(xiàng)目所處的地理位置、降雨量采用不同的淋水時間檢驗(yàn)外墻（窗）的滲漏率，便于管控實(shí)施落地。其中沿海及臺風(fēng)地區(qū)項(xiàng)目淋水時間≥12h，非沿?；蚺_風(fēng)區(qū)域但年降雨量≥800mm區(qū)域的項(xiàng)目淋水時間≥6h，非沿海或臺風(fēng)區(qū)域但年降雨量＜800mm區(qū)域的項(xiàng)目淋水時間≥4h。外墻（窗）滲漏為客戶重要敏感點(diǎn)，原外墻（窗）檢驗(yàn)滲漏方法科學(xué)有理，淋水測試方法按照原標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。若有新增項(xiàng)目不在上表城市中時，按照上述地理位置及降雨量劃分標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施淋水時間要求。住宅項(xiàng)目外墻（窗）淋水測試要求三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀2

屋面及外立面|定量表述-功用適用

蓄水區(qū)域蓄水深度蓄水時點(diǎn)蓄水測試時間屋面、露臺5-10cm防水層施工達(dá)成≥24h衛(wèi)生間降板蓄水至相鄰無水房間樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高非降板3-5cm各城市住宅項(xiàng)目屋面、露臺蓄水測試要求高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)蓄水區(qū)域蓄水深度蓄水時點(diǎn)蓄水測試時間屋面、露臺最高點(diǎn)蓄水深度≥2cm防水層施工達(dá)成≥24h衛(wèi)生間降板蓄水至相鄰無水房間樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高非降板最高點(diǎn)蓄水深度≥2cm各城市住宅項(xiàng)目屋面、露臺蓄水測試要求局部修訂【修訂說明】本次修訂將屋面、露臺及非降板衛(wèi)生間的蓄水高度統(tǒng)一要求為最高點(diǎn)蓄水深度≥2cm，能夠滿足檢驗(yàn)出屋面、露臺及樓板滲漏的要求，方便運(yùn)行及管控。三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀2

屋面及外立面|定量表述-功用適用

項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)國家標(biāo)準(zhǔn)（mm）檢驗(yàn)方法1立面垂直度33用2m垂直監(jiān)測尺評估2表面平整度24用2m靠尺和塞尺評估3陰陽角方正23用直角監(jiān)測尺監(jiān)測4接縫直線度33拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺評估5接縫高低差11用鋼直尺和塞尺評估6接縫寬度11用鋼直尺評估高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

V2.0局部修訂2屋面及外立面|定量表述-美觀精致室外貼面磚允許偏差【修訂說明】客戶對室外貼面磚尺寸的微小偏差不敏感。本次修訂室外貼面磚允許偏差按照國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，能夠滿足客戶對室外貼面磚的品質(zhì)要求，且能降低施工過程中品質(zhì)管控的離散性。三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀序號項(xiàng)目高級涂飾普通涂料檢驗(yàn)方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許允許少量輕微3流墜、疙瘩不允許允許少量輕微4砂眼、刷紋無砂眼，無刷紋允許少量輕微砂

眼,刷紋通順5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）12拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺評估高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

V2.0局部修訂薄涂料的涂飾品質(zhì)【修訂說明】本次修訂將外立面薄涂料的涂飾品質(zhì)要求從國標(biāo)高級涂飾品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修訂為國標(biāo)普通涂飾品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足客戶對涂飾品質(zhì)的要求，施工過程中能更好的管控品質(zhì)的一致性。三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀2

屋面及外立面|定量表述-美觀精致

序號項(xiàng)目高級涂飾普通涂料檢驗(yàn)方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許允許少量輕微3點(diǎn)狀分布疏密均勻／高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

V2.0局部修訂2屋面及外立面|定量表述-美觀精致厚涂料的涂飾品質(zhì)【修訂說明】本次將外立面厚涂料的涂飾品質(zhì)要求從國標(biāo)高級涂飾品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修訂為國標(biāo)普通涂飾品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足客戶對涂飾品質(zhì)的要求，施工過程中能更好的管控品質(zhì)的一致性。三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀長度截面尺寸壁厚截面對角線側(cè)向彎曲外廓內(nèi)徑長邊短邊主煙道支煙道55332352‰H高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)3內(nèi)裝修|定量表述-功用適用排煙道制品尺寸允許偏差（mm）（摘自JGT

3028-95）等級長度截面尺寸壁厚截面對角線側(cè)向彎曲適用范圍外廓內(nèi)徑長邊短邊主煙道支煙道一等品±5±5±3±3±2±3±5±2‰HT、A檔項(xiàng)目合格品±8±8±5±5±4±3±8±5‰HB、C、D檔項(xiàng)目【修訂說明】本次修訂T、A檔次項(xiàng)目排煙道制品尺寸允許偏差按照國標(biāo)（JGT3028-95《住宅廚房排煙道》）中一等品標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，B、C、D檔次項(xiàng)目排煙道制品尺寸允許偏差按照國標(biāo)（JGT3028-95《住宅廚房排煙道》）中合格品標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。根據(jù)項(xiàng)目檔次不同采用不同標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中易于品質(zhì)管控，保證品質(zhì)的穩(wěn)定性。局部修訂排煙道制品尺寸允許偏差（mm）（改編自JGT

3028-95）三、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀序號項(xiàng)目允許偏差

(mm)允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目1表面平整度3342m靠尺和塞尺評估2立面垂直度334用2m垂直監(jiān)測尺評估用3陰陽角方正334用直角監(jiān)測尺評估4分格條（縫）直線度334拉5m線，不足