合作建房合同（匯編15篇）

合作建房合同1

甲方：

乙方：

甲方購有某某市國有出讓地一塊，土地證號：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：

號，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：號；用地通知書：號；甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙

雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細(xì)則如下：

一、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮，乙方出資人民幣元，分得建筑面積約200nf

的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套，按建筑面積

4400元/m1（面積以建筑面積測量為準(zhǔn)）

二、乙方出資合作興建的房產(chǎn)，甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費(fèi)用由

各層各套各自支付。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)。房屋使用權(quán)限為70年。

三、建筑規(guī)劃設(shè)計方案：甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通，初步落實(shí)土地容積率

W2.0,建筑密度《25%,綠化率235%,商住比W0.15。為此，建筑方案設(shè)定為

沿南北向海達(dá)路55m建進(jìn)深5m鋪面三層（上二層外挑1。5m）,it935m2,占地

275nf；南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，底層技術(shù)層架空

2.2m,建筑面積480一樓以上東西方向部分外挑135m,單層平均建筑而

積584m2,占地480行；共計十八戶3801m2（584某6+584/2=3801）。駿工驗(yàn)收

后沿東西向建進(jìn)深61n寬4m車庫18間,計576肝。

四、建筑及裝修要求：

1、建筑采用框剪結(jié)構(gòu)（超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé)）。

2、裝修：外墻采用青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料，入戶為毛坯交

房，外墻窗用電泳鋁合金窗，入戶門為防火鋼門，水電設(shè)施由甲方預(yù)留入戶，

城市征地建設(shè)費(fèi)及道路建設(shè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，甲方須保證房屋建筑質(zhì)量，如耒出

現(xiàn)問題由甲方負(fù)責(zé)。（按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）

五、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20萬定金；第二期芍

款，土地證辦理至甲方公司名下，支付30萬元；第三期付款，施工許可證辦理

完畢后，七日內(nèi)支付35萬建設(shè)費(fèi)用；第四期付款，房屋驗(yàn)收合格交付日，支付

尾款并交納相關(guān)的購房稅費(fèi)。乙方如未能準(zhǔn)時交款給甲方視為自動放棄產(chǎn)權(quán)，

乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

六、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時必須遵守國家法律法規(guī)，社

會公德，維護(hù)公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(fèi)（保安員工資，公共

部分電費(fèi)，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費(fèi)用按住房面積計算）。公共設(shè)施需維修

時按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

七、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)

濟(jì)損失由損壞方負(fù)責(zé)。

八、違約責(zé)任：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效，如任何一方違

約造成對方損失者，違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

九、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深

圳仲裁委員會提起仲裁。

十、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠

金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納。

十一、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費(fèi)及其他雜費(fèi)。

十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法

律效力。

甲方：

乙方：

見證方：

簽約日期：

合作建房合同2

甲方：身份證號：

地址：城關(guān)鎮(zhèn)南街三組電話：

授權(quán)代表：身份證號：

地址：電話：（以下簡稱甲方）

乙方：身份證號：

地址：電話：（以下簡稱乙方）

第1條前言

根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和其它有關(guān)法律法規(guī)，基于：

1、甲方擁有座落于南街三組一塊國有土地的使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為

住宅用地。

2、甲方鄰居伍利飛和萬臘保均已同意向乙方提供土地用于建房。

3、甲方已對其授雙代表完全授權(quán)，認(rèn)可授權(quán)代表代其簽訂本協(xié)議。

4、乙方是經(jīng)協(xié)商出資方的授權(quán)代表。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房協(xié)議。

第2條合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第1條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意組織

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和建房資金，甲乙雙方和伍利飛、萬臘保同意在三土地使用權(quán)人

所提供的地塊上合作修建壹棟六層每層三套南北朝向的住宅樓，甲乙雙方同意

按本合同第七條之規(guī)定，進(jìn)行所建房屋的產(chǎn)權(quán)分配。

第二條建房資金

建房資金指本協(xié)議生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所必

需的一切成本、稅收和費(fèi)用。一切建房資金均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何建

房費(fèi)用。

第四條報批手續(xù)與建筑施工

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，所有手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，雙

方均有義務(wù)協(xié)助另一方辦理有關(guān)手續(xù)，包括亳不遲延地提供所有必要的材料的

原件和復(fù)印件。

建筑施工由乙方完全負(fù)責(zé)，施工所產(chǎn)生的風(fēng)險與甲方無關(guān)，但甲方不得對

乙方所委托單位的施工進(jìn)行任何妨礙、干涉。

第五條拆遷和地塊的交付

乙方應(yīng)向甲方支付房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用二十七萬元，該筆補(bǔ)償費(fèi)用分兩次支

付。第1次支付I四萬元，該I四萬元支付后，甲方應(yīng)在7天內(nèi)騰出房屋和上

地，并將房地交付乙方。第2次支付十三萬元，在主體工程建至三層時支付。

如甲方不能依約交付房屋和土地，應(yīng)立即退還乙方業(yè)已支付的補(bǔ)償費(fèi)用

第六條權(quán)利擔(dān)保

房屋和土地交付給乙方后，甲方應(yīng)保證乙方拆除房屋（包括授權(quán)代表羅文波

的姐姐羅文霞所搭建房屋）和使用土地?zé)o任何爭議，不受到任何阻礙、干預(yù)，乙

方因拆除房屋所獲取的所有材料或其它財產(chǎn)歸乙方所有，甲方不主張任何權(quán)

利。

甲方應(yīng)保證其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是真實(shí)合法有效的，并擁有完全的

處分權(quán)，其中不存在任何形式的抵押、查封等一切權(quán)利限制或負(fù)擔(dān)；甲方同時

應(yīng)保證房屋的出租人（如有）在內(nèi)的第三方不會向乙方主張任何權(quán)利或者對乙方

拆除房屋，使用土地提出任何異議。

甲方授權(quán)代表應(yīng)保證自己對本協(xié)議項(xiàng)下的土地和房屋具有充分、完全的處

分權(quán)利，保證其作出的處分不會引起甲方、甲方配偶和甲方女兒羅文霞的任何

爭議，保證他們不會就乙方所建成的房屋和乙方支付甲方的補(bǔ)償費(fèi)用再向乙方

主張權(quán)利。如他們向乙方主張任何權(quán)利，產(chǎn)生的賠償或補(bǔ)償費(fèi)用均由甲方授權(quán)

代表負(fù)責(zé)，該筆賠償或補(bǔ)償費(fèi)用由甲方授權(quán)代表在他們主張權(quán)利的當(dāng)天支付乙

方，同時甲方還應(yīng)向乙方支付違約金十萬元C

甲方違反本條規(guī)定任何內(nèi)容，除賠償損失外，應(yīng)向乙方支付違約金六萬

元。同時乙方可以解除本協(xié)議。

第七條產(chǎn)權(quán)分配

六層住宅樓竣工后，乙方應(yīng)將東二樓（120nf以上）的套房一間分配給甲

方，甲方享有該套房屋的所有權(quán)。乙方如不履行此項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約

金五萬元，并賠償損失。乙方同時還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理好國土證和房產(chǎn)證，甲方應(yīng)予

以協(xié)助。

對于剩余套間，由乙方享有所有權(quán)和處置權(quán)，甲方不得主張分配，甲方應(yīng)

對乙方行使剩余套間的所有權(quán)和處置權(quán)提供協(xié)助，包括有關(guān)資料的提供和共同

申請辦理有關(guān)手續(xù)等。

對于分配給雙方各自所有的房屋，他方不得以任何形式對外出賣、出租或

設(shè)定抵押，如有違反，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金I萬元，并賠償損失。

第八條交房條件

乙方向甲方分配的房屋，保證水電到位，門窗由甲方自行出資并安裝。

第九條協(xié)議生效

本協(xié)議自華容縣規(guī)劃委員會對雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目審批同意之日起生效。

合同生效后，甲方應(yīng)將國土證和房產(chǎn)證原件交給乙方保管。

本協(xié)議簽訂之后，甲方不得將房屋和土地使用權(quán)出讓或設(shè)定抵押，不得與

任何第三方簽訂建房協(xié)議，不得將房屋和土地交討給任何第三方，不得再改變

本協(xié)議的任何條款，也不得再增減、變更建房合作條件。如有任何違反，應(yīng)向

乙方支付違約金十萬元，并賠償乙方一切前期費(fèi)用。

第十條押金支付

乙方應(yīng)于訂立協(xié)議當(dāng)日向甲方支付押金壹仟元，如規(guī)劃審批成功（規(guī)劃委員

會審批同意雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目），甲方授權(quán)代表應(yīng)退還押金。如規(guī)劃審批不成

則押金予以沒收。

甲方：

授權(quán)代表：

乙方：

年月F1

合作建房合同3

甲方：—身份證號碼：44030—90417

乙方：身份證號碼：4409g

甲方購有—市—區(qū)布—鎮(zhèn)沙灣丹竹頭嶺背新村住宅地一塊，建設(shè)用

地規(guī)劃許可證號：1993號,建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1993號;用地通知書:18144

號；甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住

宅樓，協(xié)議細(xì)則如下：

一、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮，乙方出資人民幣元，分得建筑面積約60平方

米的布吉丹竹頭綜合樓A座501二房一廳的套房一套。（面積以建筑面積測量為

準(zhǔn)）

二、乙方出資合作興建的房方，甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費(fèi)用由

各層各套各自支付。乙方擁有此單元的所有權(quán)，有權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼

承、抵押及處分權(quán)利。房屋使用權(quán)限為年。

三、建筑及裝修要求：

1、建筑采用框架結(jié)構(gòu)（超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé)）。

2、裝修：外墻采用粉紅色高級條磚，內(nèi)墻廳、房用玻璃光滑膠墻，廚房、

廁所貼瓷片到頂，配套有不銹鋼洗菜盆、煤氣臺、切菜臺、水龍頭及廁盆，地

面用地板磚，窗用鋁合金窗，各房間有木門配鎖，水電設(shè)施由甲方安裝好，并

通水通電，市征地建設(shè)費(fèi)及道路建設(shè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，甲方須保證房屋建筑

質(zhì)量，如果出現(xiàn)問題由甲方負(fù)責(zé)。（按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用由乙

方負(fù)責(zé)）

四、付款方式：見證后一次性付清。乙方如未能準(zhǔn)時交款給甲方視為自動

放棄產(chǎn)權(quán)，乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

五、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時必須遵守國家法律法規(guī)，社

會公德，維護(hù)公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(fèi)（保安員工資，公共

部分電費(fèi)，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費(fèi)用按住房面積計算）。公共設(shè)施需維修

時按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

六、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)

濟(jì)損失由損壞方負(fù)責(zé)C

七、違約責(zé)任：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效，如任何一方違

約造成對方損失者，違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深

圳仲裁委員會提起仲裁。

九、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠

金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納。

十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費(fèi)及其他雜費(fèi)。

十

一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法律

效力。

甲方：乙方：

年—月—口

合作建房合同4

甲方：供宅地人

乙方：承建方人

以下簡稱甲、乙雙方

為了發(fā)展萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，并使城區(qū)危房得到安全保障，煥然一新，經(jīng)雙方核商

同意簽訂承建合同如下：

一、乙方承建某某區(qū)某某街路散戶X號（宅基地人）甲方供宅地壹塊約為

130平方米左右，由乙方建造。

二、乙方施工中繳納給甲方押金金額為壹拾萬元，直至建造至第二層完畢

時歸還給乙方。

三、本宅雙方計劃建造七層，第一層為店面商鋪，建造完畢后，甲方擁有

本宅的第3、4、6層共三層的的居住權(quán)及所有權(quán)，乙方擁有本宅的2、5、7層

的居住權(quán)及所有權(quán)，第一層店面商鋪甲方和乙方各擁有一半，甲方兩間店面為

房屋座向的左邊，乙方為右為的兩間。如果無法建造7層，甲方擁有本宅的第

3、4層，乙方擁有本宅的第2、5層的居住權(quán)，第6層甲乙雙方擁有一半面積

及產(chǎn)權(quán)。

四、本結(jié)構(gòu)為毛坯房，外墻正面以貼墻磚室內(nèi)沙漿底子以及附屬T程做好

房屋四周水溝，前后余坪鋪地150nlm厚度的混泥土蓋面。整棟樓梯口安裝防盜

門一套，通至主樓梯間，水通進(jìn)洗手間，板梯間安裝扶手，以此完畢交付。

五、建房費(fèi)用承擔(dān)，有關(guān)辦理建房的一切審批的相關(guān)費(fèi)用、以及辦理產(chǎn)權(quán)

費(fèi)用，建房的一切材料費(fèi)，建房的一切人工費(fèi)等等全部由乙方承擔(dān)。甲方只提

供建房的宅基地。

六、建房質(zhì)量要求：必須按照國家標(biāo)冷對房子的構(gòu)造，質(zhì)量要求建造，不

能偷工減料，以次充好，甲方有權(quán)對質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理權(quán)。

七、其他約定：

①在辦理新宅有關(guān)手續(xù)中，甲乙雙方必須共同合作處理所有有關(guān)手續(xù)，并

使得施工順利進(jìn)行。

②在施工中如乙方受到任何阻礙，甲方必須出面處理好，以免乙方承受不

必要的損失。

③乙方在建房施工過程中必須遵循“百年大計，安全第一”的原則，做好

一切安全防范措施，凡出現(xiàn)安全責(zé)任事故一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方

不負(fù)任何責(zé)任。

④如遇政府干擾行為時，造成建房停業(yè)中斷，所有已建部分的材料工時

費(fèi)，一切辦理相關(guān)審批費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已建部分主的房屋歸甲方所有。

⑤未盡事宜和不足條款雙方另行協(xié)商解決。

⑥此合同壹式兩份甲乙雙方各持壹份，并具有同等法律效力。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

合作建房合同5

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

電話：傳真：

授權(quán)代表：________職務(wù)：

乙方：_________________________________

地址：_______________________________

電話，傳真,

授權(quán)代表：職務(wù)：

第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于年月日依法以招標(biāo)（或拍賣、行政劃撥）

方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途

為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限

自______年月日至______年月日止、土地使用權(quán)證

（或用地紅線圖）編號為；

2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建

房合同。

第二條合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本

合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟層的辦公

（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條建房資金

建房資金預(yù)計為人民幣元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高

于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需

的一切成木、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)

而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價款。

第四條報批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手

續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地

提供甲方持有的所需材料P

第五條設(shè)計、建筑

工程設(shè)計和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)

應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報批并實(shí)施。

T程設(shè)計的招標(biāo)「作應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)完成，整個建筑「程應(yīng)

在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條產(chǎn)權(quán)分成

全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有一棟

層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有一棟—房屋的產(chǎn)權(quán)。

乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的

房地產(chǎn)證。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工

作、或在本合同生效后第一天內(nèi)開工、或在第一個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工

作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦

好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時間在一個月以

內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約

金；當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償

損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不

成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會，按照申請仲裁時該會實(shí)施

的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：乙方：

授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：

日期：_______________________________________________

地點(diǎn)：________________________________________________

合作建房合同6

甲方：

乙方：

甲乙雙方共同參與投標(biāo)的（以下簡稱主合同），在雙方共同努力下，業(yè)主將

該合同授予甲方。經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方就涂料施工合作工程施工事宜達(dá)成一致意

見，以便共同遵守。

第一條工程實(shí)施責(zé)任及要求

1、甲方將主合同項(xiàng)下全部工程的實(shí)施責(zé)任交乙方承擔(dān)。

2、工期、質(zhì)量必須滿足主合同或業(yè)主要求。

第二條甲方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)及時辦理主合同的履約擔(dān)保和動員預(yù)付款擔(dān)保手續(xù)。

2、負(fù)責(zé)為乙方實(shí)施主合同提供相應(yīng)的授權(quán)，解決只能由甲方解決的事項(xiàng)。

3、負(fù)責(zé)及時向乙方傳遞來自業(yè)主、監(jiān)理、沿線地方政府的涉及本協(xié)議執(zhí)行

的指令、通知、圖紙、資料等。

4、負(fù)責(zé)在乙方所做計量支付中報工作上，及時辦理需要自身完成的工作。

5、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、計量支付等方

面的監(jiān)督檢杳。

第三條乙方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)代甲方履行主合同的施工、缺陷修復(fù)及保修責(zé)任。

2、負(fù)責(zé)以自身資源按照主合同要求完成該工程，自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧。

3、自覺接受甲方、業(yè)主、監(jiān)理的各項(xiàng)監(jiān)督檢查。

4、負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽字之日起—日內(nèi)，向甲方交納：甲方為辦理主合同保

函而向銀行交納的抵押金元及相應(yīng)的財務(wù)費(fèi)元。

5、負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽字之日起—日內(nèi)，向甲方交納：本協(xié)議履約保證金

____元。

6、保證不以甲方或項(xiàng)目部的名義從事于本工程無關(guān)的活動。

7、未經(jīng)甲方許可，不得將本工程的全部或任何部分轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

8、負(fù)責(zé)及時清償為實(shí)施本工程而產(chǎn)生的各類債務(wù)，及時支付民工工資。

9、每月E前向甲方報送當(dāng)月統(tǒng)計報表及下月進(jìn)度計劃。業(yè)主計量

支付報表批復(fù)后日內(nèi)傳至甲方一。

10、工程結(jié)束后，除向業(yè)主提交完整的竣工資料外，還需向甲方提交業(yè)主

終期支付報表，交了證書、施丁總結(jié)等.

11、負(fù)責(zé)為甲方派遣到本工程從事本工程管理、或解決需由甲方出面解決

的問題的人員提供必要的工作和生活條件。

第四條印章管理

項(xiàng)目經(jīng)理部印鑒由甲方授權(quán)代表管理，用印范圍只對業(yè)主和監(jiān)理以及當(dāng)?shù)?/p>

政府的各種報表、文件、資料、證明、工程結(jié)算及費(fèi)用撥付等。因乙方組織施

工所需的勞務(wù)合同、機(jī)械設(shè)備購置和租賃合同、各種材料采購和加工合同、臨

時征地合同等確實(shí)需要使用項(xiàng)目經(jīng)理部名稱和印鑒時，須經(jīng)甲方代表同意，用

印人必須是乙方或乙方授權(quán)代表。

第五條費(fèi)用、結(jié)算與支付

1、業(yè)主支付給本工程的動員預(yù)付款、材料預(yù)付款、工程結(jié)算款、獎金一律

歸乙方所有，相應(yīng)的罰金亦由乙方承擔(dān)。

2、甲方收取管理費(fèi)為主合同總價的%（含變更、索賠費(fèi)用）。施工過

程收取以乙方當(dāng)月統(tǒng)計產(chǎn)值為基數(shù)進(jìn)行計算，最終收取管理費(fèi)總額以業(yè)主終期

計量支付工程款為基數(shù)進(jìn)行計算。乙方應(yīng)在每月日前將本月管理費(fèi)匯至

甲方指定賬戶。

3、甲方收到銀行保函抵押金后______日內(nèi)支付乙方。

4、業(yè)主履行了工程缺陷修復(fù)責(zé)任的前提下，甲方收到業(yè)主返還的質(zhì)量保證

金后______日內(nèi)支付乙方。

5、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)本工程所發(fā)生的各種稅賦，并按有關(guān)規(guī)定納稅。

6、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方派出人員的工資，標(biāo)準(zhǔn)為：，于每月日前匯至

甲方指定帳戶，由甲方負(fù)責(zé)給派出人員發(fā)放工資，時間從本協(xié)議簽訂之日起至

工程交工驗(yàn)收后個月止。

第六條違約責(zé)任

1、對于主合同所規(guī)定的甲方的合同責(zé)任，雙方按本協(xié)議規(guī)定的各自的責(zé)任

分別承擔(dān)。若由于自身原因造成違約，違約方不得要求另一方共同承擔(dān)違約責(zé)

任。

2、進(jìn)度與質(zhì)量不符合'業(yè)主要求，乙方應(yīng)無條件整改，直至滿足業(yè)主要求，

否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，部分或全部沒收乙方的履約保證金、質(zhì)量保證

金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.

3、若乙方施工造成環(huán)境污染，乙方須及時自費(fèi)清除污染，賠償受污染方的

經(jīng)濟(jì)損失。

4、由于乙方自身原因產(chǎn)生安全事故，導(dǎo)致乙方、甲方或第三方人身財產(chǎn)受

損，乙方須自費(fèi)承擔(dān)事故處理費(fèi)用，向受損方賠償。

5、若乙方未能按期完工，并因此招致業(yè)主市甲方的處罰，應(yīng)全部由乙方承

擔(dān)，并加倍賠償甲方的損失。

6、若乙方未及時向甲方交納管理費(fèi)，則乙方應(yīng)按延遲付款總額

的.%。。日向甲方支付滯納金。

7、未足額繳納各種保證金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并將本工程施工權(quán)收回。

8、若乙方擅自將本工程分包轉(zhuǎn)包或以甲方名義從事于本工程無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活

動，甲方有權(quán)終止合同收回工程，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損

失。

9、若乙方未及時清償本工程實(shí)施所產(chǎn)生的債務(wù)，則乙方須承擔(dān)由此給甲方

造成的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失。

第七條其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商，并簽才補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本

協(xié)議的補(bǔ)充，不得與本協(xié)議相抵觸，應(yīng)與本協(xié)議一起共同執(zhí)行。

第八條因履行本協(xié)議所引起的一切爭議，雙方應(yīng)在誠信原則基礎(chǔ)上協(xié)商解

決。如協(xié)商不成，雙方均可到一方所在地人民法院起訴。

第九條附則

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。履行完協(xié)議約定的全部義務(wù)、工程竣工

驗(yàn)收達(dá)標(biāo)，移交全部工程資料，保修期滿，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后終止。

2、本協(xié)議一式兩份。甲方一份，乙方一份。

甲方：（蓋章）

代表人：

住所：

身份證號碼：

乙方：（蓋章）

代表人：

住所：

身份證號碼：

合作建房合同7

甲方：

乙方：

甲方購有某某市國有出讓地一塊，土地證號：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：

號，建設(shè)工程規(guī)劃許兀證：號；用地通知書：號；甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙雙

方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細(xì)則如下：

一、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮，乙方出資人民幣元，分得建筑面積約200nl2

的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別壁一套，按建筑面積

4400元/m\（面積以建筑面積測量為準(zhǔn)）

二、乙方出資合作興建的房產(chǎn)，甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費(fèi)用由

各層各套各自支付。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)。房屋使用權(quán)限為70年。

三、建筑規(guī)劃設(shè)計方案：甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通，初步落實(shí)土地容積率

W2.0,建筑密度W25%,綠化率235%,商住比W0.15。為此，建筑方案設(shè)定為

沿南北向海達(dá)路55nl建進(jìn)深5m鋪面三層（上二層外挑1.5m）,計935nl）占地

275戶；南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，底層技術(shù)層架空

2.2m,建筑面積480m";一樓以上東西方向部分外挑1.5m,單層平均建筑面積

584m2,占地480nf;共計十八戶3801nf（584某6+584/2=3801）。駿工驗(yàn)收后

沿東西向建進(jìn)深6m寬4m車庫18間，計5761n二

四、建筑及裝修要求：1、建筑采用框剪結(jié)構(gòu)（超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé)）。

2、裝修：外墻采用青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料，入戶為毛坯交房，

外墻窗用電泳鋁合金窗，入戶門為防火鋼門，水電設(shè)施由甲方預(yù)留入戶，城市

征地建設(shè)費(fèi)及道路建設(shè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，甲方須保證房屋建筑質(zhì)量，如果出現(xiàn)問

題由甲方負(fù)責(zé)。（按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）

四、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20萬定金;第二期付

款，土地證辦理至甲方公司名下，支付30萬元;第三期付款，施工許可證辦理

完畢后，七日內(nèi)支付35萬建設(shè)費(fèi)用；第四期付款，房屋驗(yàn)收合格交付日，支付

尾款并交納相關(guān)的購房稅費(fèi)。乙方如未能準(zhǔn)時交款給甲方視為自動放棄產(chǎn)權(quán)，

乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé).

五、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時必須遵守國家法律法規(guī)，社

會公德，維護(hù)公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(fèi)（保安員工資，公共

部分電費(fèi)，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費(fèi)用按住房面積計算）。公共設(shè)施需維修

時按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

六、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)

濟(jì)損失由損壞方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效，如任何一方違

約造成對方損失者，違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深

圳仲裁委員會提起仲裁。

九、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠

金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納。

十、甲方不得在以后口子里，收取任何其他管理費(fèi)及其他雜費(fèi)。

十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法

律效力。

甲方：

乙方：

見證方：

簽約日期：

合作建房合同8

甲方（出地方）：

乙方（投資方）:

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商在自愿、互惠互利的原則上同意合作建房，決定對

位于深圳市寶安區(qū)大浪街道辦上早號甲方權(quán)屬地塊，按照政府批準(zhǔn)的用地規(guī)劃

進(jìn)行集資建房合作開發(fā)，現(xiàn)對擬開發(fā)項(xiàng)目的合作方式、開發(fā)方案、雙方責(zé)任及

利益分配等事項(xiàng)訂立如下協(xié)議，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、項(xiàng)目概況：

位于深圳市寶安區(qū)大浪街道辦上早號甲方權(quán)屬地塊規(guī)劃許可證編號：O用地

面積：平方米：地塊擬用于合作開發(fā)為商住用途的綜合樓C

二、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目深圳市寶安區(qū)大浪街道辦上早號土地，乙方負(fù)責(zé)

投入建設(shè)本項(xiàng)目所需的建設(shè)資金。

三、利益分配：

3.1某米，第一層為層高4.5米商用店鋪，二樓至十肆層為米某米。房屋

建成后甲、乙雙方按4：6比例占有房屋產(chǎn)權(quán)，即甲方占4成乙方占6成。

3.2已建成房產(chǎn)如需辦房產(chǎn)證補(bǔ)地價及稅費(fèi)的，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方所分得的

房產(chǎn)比例雙方各自承擔(dān)。

3.3雙方對分得的房屋享有永久的使用權(quán)。本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付甲方使用

后，地皮產(chǎn)權(quán)甲、乙雙方按4：6比例占有地皮產(chǎn)權(quán)。乙方對分得的房屋擁有完

全的權(quán)利，可自行轉(zhuǎn)讓、出租，贈送及繼承等。甲方及其親屬不得干涉。

（3.4）如政府征收房屋，征收賠賞款按雙方所占的房屋比例分配。

四、雙方責(zé)任

4.1本協(xié)議書簽訂后，甲方承諾不另將該土地與第三者簽訂任何形式的合

作合同、協(xié)議或意向書；如因其內(nèi)部爭議和其他原因造成對方經(jīng)濟(jì)損失，違反

方須連帶賠償對方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方保證其完全擁有上述地塊的所有權(quán)益和

保證上述地塊未對外轉(zhuǎn)讓、抵押并免遭第三人追索。

4.2在開工前甲方應(yīng)協(xié)助辦好所有手續(xù)，水電開戶，協(xié)調(diào)好土地上的任何

爭議，并放好線給乙方開工，相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

4.3乙方保證按甲、乙雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙和圖樣要求進(jìn)行施工，合作建

房工期為壹年半政府行為和天氣原因造成停工時工期順延。乙方保證有充足的

資金和實(shí)力完成該合作項(xiàng)目的開發(fā)。

4.4乙方保證按甲、乙雙方認(rèn)定的設(shè)計平面圖紙要求完成施工并達(dá)到合格

質(zhì)量；第一層整體架空分兩套高度包板4.5米高，甲方分得的樓房按套房廳設(shè)

計施工，電梯一部（800公斤國產(chǎn)品牌如佳登曼、富士通等）。裝修標(biāo)淮，外墻

貼紙皮方塊豉（同乙方外墻一致），每套房內(nèi)貼（50cm某50cm）耐磨地板磚，

廚房及衛(wèi)生間貼（20cn某33cm）瓷片到頂，廚房衛(wèi)生間及陽臺地板貼（30cm

某30cm）防滑磚，房間及廳貼15公分地腳線，墻批白色乳膠漆，每套房廚房

內(nèi)裝水泥板煤氣灶臺一個不銹鋼洗手盆一個，衛(wèi)生間裝鋁合金門，入戶房門裝

防火門，房間用木板套門，水電主線為6nlm洗手間、廚房和空調(diào)為4mm其他為

1.5mm安裝好，每套需配備對講機(jī)門鈴、網(wǎng)絡(luò)線路和電視線路。

（4.5）甲方應(yīng)在20某某年月份前清理好現(xiàn)有住戶搬遷工作，同時交付給

乙方進(jìn)場開工。

4.6乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、設(shè)計、建設(shè)、辦證等管理工作；乙方保證按

甲、乙雙方認(rèn)定的設(shè)計圖紙要求進(jìn)行施工，并按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格

質(zhì)量。土建工程保修期為1年，自然災(zāi)害除外。

五、保證金

乙方在要開始拆除舊樓時付100萬元人民幣給甲方作為合作建房保證金，

甲方開具收據(jù)。該保證金當(dāng)乙方完成房屋主體第四層時退還清給乙方。

六、違約責(zé)任

6.1本協(xié)議書自簽訂之日起生效，甲、乙雙方發(fā)布全面履行協(xié)議約定，任

何一方不得擅自解除、變更（不可抗力除外）。

6.2如一方違反合同規(guī)定，則承擔(dān)評估房產(chǎn)造成的10%的違約金支付給守約

方，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。

七、物業(yè)管理

房屋交付使用后公共設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)（包括電梯保養(yǎng)費(fèi)、水箱水泵保養(yǎng)費(fèi)等）

及公共場所保養(yǎng)費(fèi)，由甲、乙雙方按物業(yè)比例分?jǐn)傊Ц?。各自分得的物業(yè)房屋

維修保養(yǎng)由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

八、爭議解決本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交

房產(chǎn)所在地人民法院訴訟。

九、本協(xié)議書一式叁份，甲、乙雙方及見證律師各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽

字、蓋章經(jīng)律師見證后生效，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

身份證號碼：

日期：_年_日一月

月日乙方（簽章）：

身份證號碼：

日期：—年_日_月

合作建房合同9

甲方：合同編號：

身份證號碼：簽訂地址:

乙方：簽訂日期：年

—月—日

身份證號碼：_____________________

甲乙雙方就合作建房一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國合同

法》及有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，供雙方共同執(zhí)行。

第一條甲方已于____年______月____日依法以招標(biāo)（或拍賣，行政劃

撥）方式取得位于（編號為）的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃

用途為,容積率為，計劃建筑面積為____平方米，上地使用權(quán)年限

自_____年月_____口至_____年月口止，土地使用權(quán)證（或用

地紅線圖）編號為—O

第二條乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人

資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條合作模式

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本

合同第四條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成一棟層的辦公

（或商住，住宅）樓，并按本合同第七條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第四條建房資金

1、建房資金預(yù)計為人民幣元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于

或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

2、建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時上所

需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)，拍賣方式取得土地使用

權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價款。

第五條報批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手

續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地

提供甲方持有的所需材料。

第六條設(shè)計、建筑

1、工程設(shè)計和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同約定產(chǎn)雙應(yīng)

分給甲方部分的設(shè)計圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報批并實(shí)施。

2、工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工

程應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)開工，并在第個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工

作。

第七條產(chǎn)權(quán)分成

1、全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲，乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有

棟層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟_____房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房

屋的房地產(chǎn)證。

第八條違約責(zé)任

1、甲方提供使用雙的地塊存在權(quán)利瑕疵的，甲方負(fù)責(zé)支付解決該等事宜而

支出的費(fèi)用，因此造成工期延誤的，每逾期一天，甲方應(yīng)按的%向

甲方計付違約金，逾期達(dá)到或超過天的，乙方有權(quán)解除本條合同。

2、乙方逾期依照本協(xié)議投入資金的，每逾期一天，應(yīng)按逾期投入資金金額

的____%向甲方計付違約金，逾期達(dá)到或超過____天的，甲方有權(quán)解除本條

合同。

3、任何一方不得提前終止本合同，否則，應(yīng)賠償給對方造成的損失，并向

對方支付違約金人民幣元（大寫：—）o

4、除本合同另有約定外，合同一方違反在本合同中所作的陳述、保證或其

他義務(wù)的，違約方除賠償另一方因此遭受的損失外，還應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約

金人民幣元（大寫：—）。

第九條保密責(zé)任

任何一方對因科技中介服務(wù)體系建設(shè)專項(xiàng)計劃項(xiàng)目而獲知的另一方的商業(yè)

機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有

規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十條合同終止

1、在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不

得終止合同，但一方提前三十天正式書面通知對方，雙方協(xié)商一致的，雙方可

在結(jié)清所有費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后終止本合同。

2、合同終止后，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)原合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)

行完畢的義務(wù)與責(zé)任。

3、合作期滿或提前終止合作的，雙方應(yīng)依法對本項(xiàng)目所有有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行清

算，清算后的剩余財產(chǎn)，按如下方式分配：

第十一條補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合

同具有相同法律效力。

第十二條后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更

對本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合

同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

第十三條不可抗力

任何一方因有不可■抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合

同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一

方，并自事件發(fā)生之E起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行

或遲延履行的證明。

第十四條法律適用及爭議解決

1、本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

2、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法

律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

3、本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過

友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當(dāng)和解或

調(diào)解不成時，選擇下列第_____種方式解決：

（1）將爭議提交______仲裁委員會仲裁；

（2）依法向______人民法院提起訴訟。

第十五條生效條件

本合同自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之

日起生效。

第十六條其他

本合同一式三份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，其他用于履

行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

授權(quán)代理人：（簽字）授權(quán)代理人：（簽字）

單位地址：單位地址:

郵政編碼：郵政編碼:

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:

傳真：傳真:

電子信箱：電子信箱:

開戶銀行：開戶銀行:

賬號：賬號：

合作建房合同10

甲方：_________身份證號碼：

乙方：_________身份證號碼：

甲方購有—市—區(qū)一鎮(zhèn)—村住宅地一塊，建設(shè)用地規(guī)劃許可證

號：—號，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：號；用地通知書：號；甲方因

資金不足，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)

議細(xì)則如下：

一、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮，乙方出資人民幣元，分得建筑面積約

_____平方米的一綜合樓座—房一廳的套房一套。（面積以建筑面積測

量為準(zhǔn)）

二、乙方出資合作興建的房方，甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費(fèi)用由

各層各套各自支付。乙方擁有此單元的所有權(quán)，有權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼

承、抵押及處分權(quán)利。房屋使用權(quán)限為70年。

三、建筑及裝修要求：1.建筑采用框架結(jié)構(gòu)（超建面積罰款由甲方負(fù)

責(zé)）。2.裝修：外墻采用粉紅色高級條磚，內(nèi)墻廳、房用玻璃光滑膠墻，廚

房、廁所貼瓷片到頂，配套有不銹鋼洗菜盆、煤氣臺、切菜臺、水龍頭及廁

盆，地面用地板磚，窗用鋁合金窗，各房間有木門配鎖，水電設(shè)施由甲方安裝

好，并通水通電，城市征地建設(shè)費(fèi)及道路建設(shè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，甲方須保證房屋

建筑質(zhì)量，如果出現(xiàn)問題由甲方負(fù)責(zé)。（按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用

由乙方負(fù)責(zé)?）

四、付款方式：見證后一次性付清。乙方如未能準(zhǔn)時交款給甲方視為自動

放棄產(chǎn)權(quán)，乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

五、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時必須遵守國家法律法規(guī)，社

會公德，維護(hù)公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(fèi)（保安員工資，公

共部分電費(fèi)，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費(fèi)用按住房面積計算）。公共設(shè)施需維

修時按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

六、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)

濟(jì)損失由損壞方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效，如任何一方違

約造成對方損失者，違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深

圳仲裁委員會提起仲裁。

九、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠

金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納。

十、甲方不得在以后F1子里，收取任何其他管理費(fèi)及其他雜費(fèi).

十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法

律效力。

甲方：____________

乙方：____________

一年一月—日

合作建房合同11

在我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時，因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同而引起的

糾紛在房地產(chǎn)糾紛案件中占有極大的比例，而對于這一類案件的處理，立法上

則相對處于滯后狀態(tài)，導(dǎo)致司法實(shí)踐中同一類型、同一性質(zhì)的案件在判決結(jié)果

上的截然不同。如何克服房地產(chǎn)立法與實(shí)踐的嚴(yán)重脫節(jié)，是當(dāng)前迫切需要解決

的問題。在實(shí)踐中，房地產(chǎn)合作建房合同大體表現(xiàn)為五種形式。確認(rèn)房地產(chǎn)合

作建房合同的效力，應(yīng)考慮不同時期成立的合同，應(yīng)當(dāng)適用不同的法律依據(jù)確

認(rèn)其效力。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在我國經(jīng)歷了從無到有，從小到大的發(fā)展歷程，已取徨了

巨大成就，對我國城市建設(shè)的發(fā)展，投資環(huán)境的改變，人民群眾居住條件的改

善乃至整個社會經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展都發(fā)揮了重大作用。但在房地產(chǎn)

開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時，也產(chǎn)生了大量的糾紛案件，特別是因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營合同而引起的糾紛在房地產(chǎn)案件中占有極大的比例，而對于這一類糾紛案件

的處理，立法上則相木處于滯后狀態(tài)。

1995年1月1日正式實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》過于原

則，缺乏實(shí)務(wù)性和可操作性，難以具體指導(dǎo)司法實(shí)踐，以至于在司法實(shí)踐中處

理房產(chǎn)糾紛案件時，人民法院大都引用《中華人民共和國民法通則》及《中華

人民共和國合同法》的法律條文作為判案依據(jù)，而作為特別法《中華人民共和

國城市房地產(chǎn)管理法》卻極少被引用。

1998年7月20日國務(wù)院發(fā)布施行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及

1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同

的效力認(rèn)定及處理問題的相關(guān)規(guī)定仍不夠具體、明確，盡管由于房地產(chǎn)開發(fā)的

特殊性，各地人民政府根據(jù)自身情況制定了一些地方性法規(guī)，但根據(jù)最高人民

法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第四條之規(guī)

定：“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人民代表大會及其

常務(wù)委員會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、

行政規(guī)章為依據(jù)?！?/p>

因此，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力的認(rèn)定及處理具體案件時，因現(xiàn)有法

律、法規(guī)不夠全面，缺乏可以直接具體適用的法律條文，同時，由于執(zhí)法人員

對理解和執(zhí)行上述法律、法規(guī)存在差異，認(rèn)識上的不統(tǒng)一，勢必直接影響了案

件的定性及處理結(jié)果，導(dǎo)致同一類型、同一性質(zhì)的案件在判決結(jié)果上的截然不

同。中國加入WTO,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，如何克服房地產(chǎn)

立法與實(shí)踐的嚴(yán)重脫節(jié)，是當(dāng)前迫切需要解決的問題。

總之，應(yīng)對房地產(chǎn)合作建房合同效力糾紛是一個復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，

由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以

更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法

權(quán)益。為了更好地幫您解決房地產(chǎn)合作建房合同效力問題，防止陷入法律誤

區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法

權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

合作建房合同12

甲方：

身份證號碼：

身份證號碼：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

甲方作為集體土地使用權(quán)人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅

樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下

協(xié)議：

一、合作方式

1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸

福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約五仟貳佰捌拾伍平方米（約

5285M2）（集體+地使用證號分別為：

）,乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總

建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米（約52700M2）。

2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)，辦理報建手

續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管

部門和相鄰關(guān)系。

二、產(chǎn)權(quán)分配

樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋

均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。

1、該樓房

2、該樓房地下車庫（即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外）及七層至十八層

（含天臺部分）的所有權(quán)（使用權(quán)限為竣工驗(yàn)收之日起七十年）歸乙方所有。

3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分（即七層至I八層）和地下車庫所有權(quán)部分

（即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外）在使用權(quán)限（七十年）內(nèi)無需經(jīng)甲方同

意，可以向

1、施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當(dāng)在20某某年7月31日前完成舊房

的拆遷和土地平整。拆遷費(fèi)用和報建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、施工期限：從年月日開始至年月日完成。

3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；樓房建設(shè)過

程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負(fù)

責(zé)解決，所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時間，則施工期限相應(yīng)順延。

四、工程質(zhì)量

1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻

砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量

規(guī)定進(jìn)行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖

紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處

理，處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。

2、乙方必須使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工；該建筑主

體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分：樓房外墻粘貼紙皮磚（規(guī)格

4.5厘米某9.5厘米）；套房內(nèi)墻批水泥灰沙；統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排

水排污管道；窗戶、陽臺落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5

厘米厚的玻璃；入戶大門安裝不銹鋼套門；樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶

手；樓梯貼瓷片（規(guī)格25厘米某40厘米）至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把

自來水管道

安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。

3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗(yàn)收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)

生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)責(zé)任，一年期滿后，

按“誰使用誰維護(hù)”的原則處理。

4、該樓房竣工驗(yàn)收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計的

結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實(shí)需要

做某部位改動，必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責(zé)任

由實(shí)施方負(fù)責(zé)，并要給予對方經(jīng)濟(jì)賠償。

五、其它約定

1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。

2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車

庫，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門。

3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙

方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。

六、法律責(zé)任

1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、而積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部

須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所

有權(quán)，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期

可得利益的損失）。

2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，

導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損

失。對于已建成部分（即不能完成原定的八層），乙方享有百分之六十五

（65%）產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。

3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施f期限內(nèi)施T或在約定的施「期

限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需

賠償違約金貳佰玖拾伍萬元（295萬元）給甲方。

七、其它規(guī)定

1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙

方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效

力。

2、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)

商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

合作建房合同13

甲方：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：乙方：身份證號碼：

甲方作為集體上地使用權(quán)人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅

樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下

協(xié)議:

一、合作方式

1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸

福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約五仟貳佰捌拾伍平方米（約

5285M2）（集體土地使用證號分別為：）,乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下

一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米（約

52700M2）o

2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)，辦理報建手

續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管

部門和相鄰關(guān)系。

二、產(chǎn)權(quán)分配

樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋

均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。

1、該樓房第一層（商鋪）至第六層屬甲方所有。地下車庫三間屬甲方所

有。

2、該樓房地下車庫（即負(fù)一層，屬甲方所有的二間除外）及七層至十八層

（含天臺部分）的所有權(quán)（使用權(quán)限為竣工驗(yàn)收之日起七十年）歸乙方所有。

3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分（即七層至十八層）和地下車庫所有權(quán)部分

（即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外）在使用權(quán)限（七十年）內(nèi)無需經(jīng)甲方同

意，可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)行處輅該使用權(quán)，甲方無權(quán)進(jìn)行

干涉。在使用權(quán)限（七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計）內(nèi)，第三方亦可以同

樣的方式處珞該使用權(quán)，甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限（七十年，從樓房竣

工驗(yàn)收之日起計）屆滿后，甲方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆

滿后一個月內(nèi)搬出樓房。

4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無關(guān)。

5、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方

進(jìn)行辦理，所需費(fèi)用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。

6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承擔(dān)。

7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨(dú)立的單元辦理各自獨(dú)立的門牌

號。

8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)

本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處珞的，則該權(quán)利歸

屬受讓方的第三方享有。

三、施工要求

1、施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當(dāng)在20某某年7月31日前完成舊房

的拆遷和土地平整。拆遷費(fèi)用和報建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、施工期限：從年月日開始至年月日完成。

3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；樓房建設(shè)過

程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負(fù)

責(zé)解決，所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時間，則施工期限相應(yīng)順延。

四、工程質(zhì)量

1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻

砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量

規(guī)定進(jìn)行安全施T管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖

紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處

理，處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。

2、乙方必須使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工；該建筑主

體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分：樓房外墻粘貼紙皮磚（規(guī)格

4.5厘米某9.5厘米）；套房內(nèi)墻批水泥灰沙；統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排

水排污管道；窗戶、陽臺落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5

厘米厚的玻璃；入戶大門安裝不銹鋼套門；樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶

手；樓梯貼瓷片（規(guī)格25厘米某40厘米）至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把

自來水管道

安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。

3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗(yàn)收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)

生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)責(zé)任，一年期滿后，

按“誰使用誰維護(hù)”的原則處理。

4、該樓房竣工驗(yàn)收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計的

結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實(shí)需要

做某部位改動，必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責(zé)任

由實(shí)施方負(fù)責(zé)，并要給予對方經(jīng)濟(jì)賠償。

五、其它約定

1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。

2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負(fù)責(zé)安裝卷洞門。屬甲方所有的三間地下車

庫，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門。

3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙

方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。

六、法律責(zé)任

1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部

須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所

有權(quán)，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期

可得利益的損失）。

2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，

導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損

失。對于已建成部分（即不能完成原定的八層），乙方享有百分之六十五

（65%）

產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。

3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期

限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需

賠償違約金貳佰玖拾伍萬元（295萬元）給甲方。

七、其它規(guī)定

1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙

方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效

力。

2、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)

商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

（以下無正文）

甲方：乙方：

簽訂時間：年月E

合作建房合同14

甲方：

地址：

電話：

傳真：

授權(quán)代表：

職務(wù)：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

授權(quán)代表：

職務(wù)：

第一條前言

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和

其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于年月E依法以招標(biāo)（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于、編號為

的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積

為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線

圖）編號為；

2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第二條合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本

合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成棟層的辦公（或

商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條建房資金

建房資金預(yù)計為人民幣元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高

于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需

的一切成木、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)

而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價款。

第四條報批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手

續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地

提供甲方持有的所需材料P