廉租房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有合法的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號項(xiàng)目土地使用權(quán)及相應(yīng)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，并已建成XX套廉租房，現(xiàn)甲方擬將其中編號為XX的廉租房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方為符合廉租房申請條件的低收入家庭，已通過XX市住房保障管理部門的審核，獲得廉租房承租資格，并因家庭實(shí)際需求變更，需變更承租房屋。基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述廉租房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該房屋。雙方本著合法合規(guī)、互利共贏的原則，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市廉租住房管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立基于雙方對房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、無抵押、無其他權(quán)利限制的確認(rèn)，且雙方均知悉廉租房轉(zhuǎn)讓的特殊性及政策限制，同意在符合相關(guān)規(guī)定的前提下完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。協(xié)議的履行需以雙方完成房屋交接、變更承租手續(xù)及支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為前提條件，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的廉租房房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保房屋所有權(quán)及承租權(quán)順利轉(zhuǎn)移。本協(xié)議范圍包括但不限于：1.廉租房房屋的基本信息確認(rèn)，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等；2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定及支付方式；3.雙方需履行的手續(xù)，如房屋交接、承租權(quán)變更、相關(guān)稅費(fèi)繳納等；4.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制的約定。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進(jìn)資源有效利用，符合國家及地方關(guān)于廉租房管理的相關(guān)政策要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“廉租房”指由政府投資建設(shè)或提供政策支持，面向低收入家庭供應(yīng)的、租金低于市場價(jià)格且享受政府補(bǔ)貼的保障性住房。

2.“房屋轉(zhuǎn)讓”指甲方將上述廉租房的所有權(quán)及承租權(quán)依照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

3.“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指乙方為獲得該廉租房所有權(quán)及承租權(quán)而向甲方支付的對價(jià)。

4.“房屋交接”指雙方按照本協(xié)議約定完成房屋實(shí)體及相關(guān)手續(xù)的交付。

5.“承租權(quán)變更”指原承租合同權(quán)利義務(wù)由乙方承繼，并由相關(guān)管理部門辦理變更手續(xù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的廉租房擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制，且已完全結(jié)清房屋相關(guān)的稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求乙方按照約定方式履行支付義務(wù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理房屋所有權(quán)及承租權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助填寫申請、與相關(guān)部門溝通等，確保變更手續(xù)依法依規(guī)完成。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定將房屋實(shí)物交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議附件或相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始權(quán)屬證明文件副本，并保證文件真實(shí)有效，如有需要，應(yīng)協(xié)助乙方辦理原件的核驗(yàn)或復(fù)印手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在履行本協(xié)議過程中，不會受到來自任何第三方關(guān)于該房屋權(quán)利瑕疵的索賠或訴訟，如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在甲方完成所有轉(zhuǎn)讓前提條件及交付義務(wù)后，獲得該廉租房的所有權(quán)及承租權(quán)，并依法享有相應(yīng)的居住使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件或相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)，交付符合使用條件的房屋，并對房屋交付時(shí)的狀態(tài)進(jìn)行檢驗(yàn)，如有不符合約定之處，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過XX天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理承租權(quán)變更手續(xù)，并應(yīng)按照相關(guān)部門要求，及時(shí)提交乙方身份證明、收入證明等相關(guān)材料，積極配合完成變更流程。

（5）乙方在獲得房屋所有權(quán)及承租權(quán)后，應(yīng)妥善保管房屋，遵守房屋管理規(guī)定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)房屋交付后因自身使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其作為受讓人的資格符合廉租房申請條件及轉(zhuǎn)讓政策要求，如因乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)無法完成或房屋被收回，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解廉租房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策限制及風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議所有條款的約束，不得以任何理由反悔或要求撤銷協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將上述廉租房轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX.XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

3.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方開具等額合法發(fā)票。

5.如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房屋所有權(quán)及承租權(quán)變更手續(xù)完成之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同向XX市住房保障管理部門申請辦理承租權(quán)變更手續(xù)，具體辦理期限根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，但甲方應(yīng)全力配合，確保在XX日內(nèi)完成申請?zhí)峤弧?/p>

3.房屋交接應(yīng)在承租權(quán)變更手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但不得晚于變更手續(xù)完成后的XX日。

4.如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期，協(xié)商不成的，本協(xié)議可部分或全部解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方保證的房屋權(quán)屬狀況存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或遭受第三方索賠的，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等；若甲方無力解決或解決不完全，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按該價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋或配合辦理變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際享受房屋期間的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按該價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。

（3）甲方交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住安全或使用功能的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按該價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按已支付價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（2）如乙方未能按時(shí)提交辦理變更手續(xù)所需的材料或存在虛假材料，導(dǎo)致變更手續(xù)無法辦理或被撤銷的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，并按該價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或利用房屋進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，并按該價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、拆除費(fèi)用、罰款等。

（4）乙方在房屋交接后，因自身原因造成房屋損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。

3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。非因不可抗力導(dǎo)致的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，以便對方核實(shí)。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.雙方在協(xié)商解決爭議過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求解決方案，避免不必要的訴訟成本和時(shí)間浪費(fèi)。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

5.任何一方在收到對方主張權(quán)利的通知后，應(yīng)及時(shí)回應(yīng)并提出解決方案，否則視為放棄相關(guān)權(quán)利。雙方均有權(quán)申請財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請方承擔(dān)，但最終由責(zé)任方承擔(dān)。

6.本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議中涉及的具體法律適用問題，雙方應(yīng)共同遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋所有權(quán)及承租權(quán)變更手續(xù)依法辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依法解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。（或：提交XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.無效條款：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.本協(xié)議附件包括但不限于：（1）廉租房房屋權(quán)屬證明文件