投資購買閑置廠房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)、廠房建設(shè)及投資運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方致力于城市更新與產(chǎn)業(yè)升級項目，在XX地區(qū)積累了良好的市場聲譽及政府合作關(guān)系。甲方現(xiàn)擬通過投資購買閑置廠房，用于自身產(chǎn)業(yè)拓展或租賃經(jīng)營，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值及多元化發(fā)展?；诖?，甲方與乙方就閑置廠房的收購事宜進行協(xié)商，并達成如下合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)集團有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式乙方是一家專注于工業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元人民幣。乙方旗下?lián)碛卸嗉易庸荆瑯I(yè)務(wù)范圍涵蓋廠房租賃、物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)。近年來，乙方通過市場化收購及合作開發(fā)模式，在XX地區(qū)逐步建立起完善的工業(yè)地產(chǎn)項目網(wǎng)絡(luò)。目前，乙方名下位于XX市的某閑置廠房，因公司戰(zhàn)略調(diào)整需出售，故愿意與甲方達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以盤活資產(chǎn)并支持甲方的發(fā)展需求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，就閑置廠房的購買事宜展開磋商，并達成本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資需求與乙方閑置廠房的處置計劃相契合。甲方作為行業(yè)內(nèi)有實力的投資主體，通過收購閑置廠房可快速獲取優(yōu)質(zhì)工業(yè)資產(chǎn)，滿足自身產(chǎn)能擴張或租賃經(jīng)營的布局需求。乙方作為工業(yè)地產(chǎn)的持有者，通過出售閑置廠房不僅能夠回籠資金，還可將資源集中于核心業(yè)務(wù)拓展。雙方在前期溝通中確認，該閑置廠房具備良好的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施及改造潛力，符合甲方投資標準，同時也滿足乙方的資產(chǎn)變現(xiàn)要求?；谏鲜銮疤釛l件，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就閑置廠房的收購事宜達成一致，特制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及交易流程。協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方實現(xiàn)市場退出，同時促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，符合雙方長遠發(fā)展戰(zhàn)略。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方擁有的閑置廠房進行投資購買的具體事宜，確保交易過程的合法性、規(guī)范性與高效性。協(xié)議范圍包括但不限于：閑置廠房的權(quán)屬核實、交易價格確定、付款方式約定、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、以及雙方在交易過程中應(yīng)承擔的責任與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋從協(xié)商談判、盡職、合同簽訂到資產(chǎn)交付及后續(xù)保障等全部環(huán)節(jié)，旨在通過本協(xié)議的約束，保障雙方合法權(quán)益，促進閑置工業(yè)資產(chǎn)的合理流轉(zhuǎn)與價值實現(xiàn)。

第二條定義

1.“閑置廠房”指乙方名下位于本協(xié)議附件一所述地址的工業(yè)建筑及其附屬設(shè)施，當前未投入正常生產(chǎn)經(jīng)營使用狀態(tài)，但具備改造或租賃條件。

2.“交易價格”指甲方購買閑置廠房應(yīng)支付的總價款，具體金額以本協(xié)議附件二及雙方最終確認的結(jié)算為準。

3.“交付日期”指乙方完成廠房及相關(guān)文件移交給甲方的具體日期。

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將閑置廠房的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

5.“附屬設(shè)施”包括但不限于廠房內(nèi)的電力線路、供水管道、消防系統(tǒng)、通風設(shè)備等與廠房使用相關(guān)的配套設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)對閑置廠房進行實地考察和盡職，要求乙方提供真實、完整的權(quán)屬證明、建筑紙、稅務(wù)文件及其他相關(guān)資料；有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定在規(guī)定期限內(nèi)支付購買價款；有權(quán)要求乙方按照約定條件完成廠房的交付與產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；對符合約定的標的物，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的金額和支付方式，按時足額支付購買閑置廠房的款項；甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的相應(yīng)資金能力；在盡職階段，甲方應(yīng)勤勉盡責，合理評估風險；協(xié)議生效后，應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并按照約定繳納相關(guān)稅費；甲方應(yīng)保證其最終獲得廠房后，能依法依規(guī)進行后續(xù)的改造、使用或租賃。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購買價款；有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成付款并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；對甲方提供的資料或履約行為不符合約定時，乙方有權(quán)要求其糾正；在甲方違反協(xié)議約定時，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，甚至解除協(xié)議。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其為閑置廠房的合法擁有者，并有權(quán)依法處分該財產(chǎn)；應(yīng)向甲方如實陳述并充分披露閑置廠房的權(quán)屬狀況、物理狀況、法律限制（如抵押、查封等）及已知瑕疵；應(yīng)按照本協(xié)議附件一及附件三的約定，在交付日期前完成閑置廠房的清理、維修（達到約定交付標準）、資料整理及權(quán)屬文件準備；應(yīng)配合甲方進行必要的產(chǎn)權(quán)過戶登記工作，并應(yīng)甲方要求提供辦理過戶所需的一切必要文件和協(xié)助；應(yīng)保證交付的廠房符合協(xié)議約定的使用條件，無權(quán)利負擔或未知糾紛；若因乙方原因?qū)е聼o法順利過戶，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償甲方損失。乙方有權(quán)要求甲方按期支付款項，并有權(quán)在甲方逾期付款達到一定期限后，依據(jù)協(xié)議約定采取履約措施。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意將位于本協(xié)議附件一所列地址的閑置廠房（包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體范圍以附件為準）出售給甲方，總交易價格為人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。該價格已包含廠房本身、附屬設(shè)施、相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等全部費用，但不含因甲方后續(xù)改造、裝修或經(jīng)營產(chǎn)生的費用，亦不含本協(xié)議履行過程中應(yīng)由甲方承擔的稅費（具體稅種以實際發(fā)生為準）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將本協(xié)議約定的交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【開戶銀行名稱】

戶名：【乙方全稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下約定分期支付款項：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。

（2）尾款：剩余款項【百分比】%，即人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】），甲方應(yīng)在乙方完成閑置廠房的交付手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后的【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

4.賬戶確認：乙方指定之收款賬戶為最終收款賬戶，任何關(guān)于付款的通知或異議均應(yīng)發(fā)送至該賬戶。如需變更收款賬戶，乙方應(yīng)至少提前【具體天數(shù)】日書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后變更方為有效。甲方按變更后的賬戶支付，否則視為已按約定履行付款義務(wù)。

5.付款憑證：甲方完成每次付款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。乙方應(yīng)在收到款項后及時確認，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.盡職期：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成對閑置廠房的盡職。在此期間，乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，但雙方均不因此承擔違約責任（除非一方存在明確欺詐或隱瞞行為）。

3.首付款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付首付款。

4.交付日期：乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，或雙方另行書面約定的時間內(nèi)，完成閑置廠房的清理、維修（達到協(xié)議約定標準）及相關(guān)文件的準備，并正式交付給甲方使用。交付地點為【具體交付地點描述】。

5.產(chǎn)權(quán)過戶期限：自甲方支付首付款之日起，乙方應(yīng)積極配合甲方在【具體天數(shù)】日內(nèi)啟動產(chǎn)權(quán)過戶程序。甲方應(yīng)在收到乙方所需文件后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因政府部門原因?qū)е逻^戶延遲，雙方互不承擔責任，但應(yīng)書面告知對方并積極協(xié)助解決。

6.尾款支付期限：甲方應(yīng)在乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，并將相關(guān)證明文件交付甲方后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付尾款。

7.協(xié)議終止：若協(xié)議約定的任何期限因不可抗力原因?qū)е卵舆t，延遲期限應(yīng)在不可抗力消除后【具體天數(shù)】日內(nèi)予以順延。若任何一方明確表示不履行協(xié)議主要義務(wù)，另一方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未付金額的【百分比】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，且應(yīng)向乙方支付總交易價格【百分比】%的違約金作為賠償。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未付金額的【百分比】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，且應(yīng)向乙方支付總交易價格【百分比】%的違約金作為賠償。乙方除收取違約金外，還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，但甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的所有額外費用。

（3）提供虛假資料：若甲方在盡職或協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付總交易價格【百分比】%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付廠房：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間交付合格的閑置廠房，每逾期一日，應(yīng)按總交易價格的【百分比】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總交易價格【百分比】%的違約金作為賠償。違約金總額不超過總交易價格的【百分比】%。

（2）權(quán)屬瑕疵或隱瞞：若乙方交付的閑置廠房存在未告知的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利負擔，導致甲方無法獲得或無法完全使用該廠房，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。乙方還應(yīng)支付總交易價格【百分比】%的違約金。若該瑕疵已嚴重影響甲方對廠房的使用，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔，若修復(fù)無法達到使用要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔上述賠償責任及違約金。

（3）配合過戶延遲：若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，給甲方造成實際損失（如影響甲方后續(xù)融資、使用規(guī)劃等），乙方應(yīng)承擔直接賠償責任。同時，每逾期一日，乙方還應(yīng)按總交易價格的【百分比】向甲方支付違約金，直至過戶完成之日止，但違約金總額不超過總交易價格的【百分比】%。

（4）提供虛假資料：若乙方在協(xié)議簽訂前提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞重大不利事實，導致甲方在協(xié)議簽訂后無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，退還甲方已支付款項，賠償全部損失，并支付總交易價格【百分比】%的違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并按約定或法律規(guī)定處理已產(chǎn)生的費用和款項。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的違約金計算至解除之日止。雙方應(yīng)在解除協(xié)議后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成款項結(jié)算。

4.賠償范圍：除約定違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合理的訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、差旅費等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生且能證明的費用為準。

5.緊急處置：若發(fā)生任何違約行為，守約方在要求違約方承擔違約責任的同時，有權(quán)采取必要措施（如委托第三方進行保全或修復(fù)）以減少損失，由此產(chǎn)生的合理費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就延遲履行、部分履行或解除協(xié)議等事宜進行友好協(xié)商，尋求解決途徑。

4.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責任。若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方均有權(quán)根據(jù)受影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.舉證責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行協(xié)議的影響。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，仍對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議履行期限或方式。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任及協(xié)議解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第【選擇項：一/二/三】種方式解決：

（1）提交【具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）向【具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。

（3）向【具體法院名稱，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。

3.爭議解決規(guī)則：選定仲裁方式的，適用仲裁規(guī)則的相關(guān)規(guī)定。選定訴訟方式的，適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就同一爭議向?qū)Ψ揭酝獾牡谌教岢稣埱蠡虿扇》尚袆?，但法律?guī)定或仲裁/法院規(guī)則另有規(guī)定的除外。

4.訴訟/仲裁地點：除非雙方書面同意，爭議解決機構(gòu)應(yīng)為上述第2款約定的機構(gòu)。相關(guān)訴訟或仲裁費用（包括但不限于仲裁費/案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院規(guī)則另有規(guī)定。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【具體天數(shù)】日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。法律文件按相關(guān)法律規(guī)定送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補充協(xié)議均需書面形式確認。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若涉及香港、澳門、臺灣地區(qū)或外國法律問題，適用相關(guān)法律規(guī)定。

7.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款無法完全履行，不影響其他條款的效力。

8.未履行或延遲履行：