贈與買賣房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)并銷售XX項目住宅小區(qū)的資質(zhì)和能力，該小區(qū)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由XX棟高層住宅樓及附屬設(shè)施組成，已通過國家相關(guān)部門的驗收并取得商品房預售許可證；

鑒于乙方作為專業(yè)的房屋租賃（集團）有限公司，在房屋租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和管理能力，且具備完善的租賃服務(wù)體系和客戶資源，能夠為甲方提供的XX項目住宅小區(qū)提供長期、穩(wěn)定的租賃服務(wù)，并協(xié)助甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標；

基于甲乙雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢互補，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，雙方達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方在房屋買賣及租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進和雙方的合法權(quán)益得到充分保障。協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方已簽署的《商品房買賣合同》及《房屋租賃服務(wù)合同》作為前提條件，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動合作項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣及租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進和雙方的合法權(quán)益得到充分保障。協(xié)議范圍包括但不限于以下幾個方面：1.甲方按照《商品房買賣合同》的約定，向乙方出售XX項目住宅小區(qū)的部分或全部房屋；2.乙方根據(jù)《房屋租賃服務(wù)合同》的約定，為甲方提供的XX項目住宅小區(qū)的房屋提供租賃服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶匹配、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等；3.雙方在合作過程中應相互配合，及時溝通，共同解決合作中遇到的問題，確保合作項目的順利進行；4.本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方已簽署的《商品房買賣合同》及《房屋租賃服務(wù)合同》作為前提條件，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動合作項目的成功實施。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“房屋”是指甲方合法擁有或有權(quán)處分，并擬出售給乙方的XX項目住宅小區(qū)的住宅單元，具體房屋信息以《商品房買賣合同》附件中的房屋平面及面積為準；

2.“租賃服務(wù)”是指乙方為甲方提供的房屋租賃相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、潛在租戶尋找、租戶資質(zhì)審核、租賃合同談判與簽訂、租金收取與代付、房屋維修與保養(yǎng)協(xié)調(diào)、物業(yè)管理等；

3.“合作期限”是指本協(xié)議約定的雙方提供房屋買賣及租賃服務(wù)合作的期限，具體起止時間以本協(xié)議第八條約定為準；

4.“成交價格”是指甲方出售房屋給乙方時約定的價格，具體以《商品房買賣合同》中約定的價格為準；

5.“租金”是指乙方租賃甲方房屋時，由承租人按照約定支付給乙方的使用費用，具體租金標準以《房屋租賃服務(wù)合同》中約定為準；

6.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及《房屋租賃服務(wù)合同》的約定，為甲方提供的XX項目住宅小區(qū)的房屋提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程和質(zhì)量；甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋的租賃價格，但需提前30日書面通知乙方；甲方有權(quán)要求乙方及時反饋租賃市場信息，以便甲方及時調(diào)整經(jīng)營策略。

(2)義務(wù)：甲方應按照《商品房買賣合同》的約定，按時、足額地將房屋出售給乙方，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵；甲方應配合乙方進行房屋的租賃宣傳和推廣，提供必要的房屋資料和片；甲方應按照約定向乙方支付房屋買賣款項，并確保資金安全；甲方應承擔房屋出售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等；甲方應保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方或承租人損失的，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照《商品房買賣合同》的約定，按時、足額地將房屋出售給乙方，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵；乙方有權(quán)按照《房屋租賃服務(wù)合同》的約定，為甲方提供的房屋提供租賃服務(wù)，并有權(quán)收取約定的服務(wù)費用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋資料和片，以便進行房屋的租賃宣傳和推廣；乙方有權(quán)要求甲方配合進行房屋的租賃合同簽訂等工作。

(2)義務(wù)：乙方應按照《商品房買賣合同》的約定，按時、足額地支付房屋買賣款項，并確保資金安全；乙方應按照《房屋租賃服務(wù)合同》的約定，為甲方提供的房屋提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶匹配、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等；乙方應建立完善的租賃服務(wù)體系和客戶資源，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行；乙方應定期向甲方提供租賃市場信息，包括但不限于租金水平、租賃需求等，以便甲方及時調(diào)整經(jīng)營策略；乙方應妥善保管租賃合同及相關(guān)的租賃資料，并按照約定向甲方提供相關(guān)資料；乙方應積極配合甲方進行房屋的租賃宣傳和推廣，提供必要的協(xié)助；乙方應承擔租賃服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如廣告費、中介費等；乙方應維護甲方的利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密，并應按照約定向甲方支付服務(wù)費用；如因乙方原因?qū)е录追交虺凶馊藫p失的，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.房屋買賣價格：甲方同意按照《商品房買賣合同》約定的價格，將XX項目住宅小區(qū)的部分或全部房屋出售給乙方。具體房屋信息及成交價格以《商品房買賣合同》及其附件為準。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋買賣款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：乙方應于《商品房買賣合同》簽訂之日起XX日內(nèi)，支付首付款；剩余款項應于房屋交付之日起XX日內(nèi)付清。具體支付時間節(jié)點以《商品房買賣合同》約定為準。

4.支付條件：乙方支付款項的前提條件是甲方按照《商品房買賣合同》的約定，交付符合約定的房屋，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.利息：若乙方未按照約定支付房屋買賣款項，應按每日萬分之五向甲方支付逾期付款利息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至合作項目結(jié)束之日止。具體合作項目的結(jié)束時間以雙方另行協(xié)商一致或合作事項完成為準。

2.房屋買賣履行期限：甲方應按照《商品房買賣合同》的約定，在XX年XX月XX日前將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.房屋租賃服務(wù)履行期限：乙方應按照《房屋租賃服務(wù)合同》的約定，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，為甲方提供的房屋提供租賃服務(wù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應嚴格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行的，應承擔相應的違約責任。甲方應于房屋交付前XX日通知乙方具體交付時間，乙方應于收到通知后及時安排接收。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)房屋交付違約：若甲方未按照《商品房買賣合同》約定的期限交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

(2)房屋質(zhì)量違約：若交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或返修，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；若修復或返修期間影響乙方使用，甲方應相應順延交付期限，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)權(quán)屬瑕疵違約：若交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導致乙方無法辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應負責解決權(quán)屬問題，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；若因此給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)房屋買賣款項支付違約：若乙方未按照《商品房買賣合同》約定的期限支付房屋買賣款項，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項萬分之五的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，乙方已支付款項不予退還，并支付合同總價款XX%的違約金。

(2)租賃服務(wù)違約：若乙方未按照《房屋租賃服務(wù)合同》的約定提供租賃服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金；若因此給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

(3)保密義務(wù)違約：乙方應嚴格遵守保密義務(wù)，若泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

3.不可抗力違約：若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。

5.法律責任：若任何一方違反協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應依法追究其刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，能夠證明其真實性的不可抗力事件。雙方應妥善保管不可抗力相關(guān)證明文件，并在需要時提供給對方或第三方。

5.不可抗力通知：若一方認為不可抗力事件對其履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成影響，應及時通知對方，并說明不可抗力事件的具體情況及其可能產(chǎn)生的影響。對方在收到通知后，應進行核實，并在合理期限內(nèi)給予回復。

6.不可抗力處理：雙方應本著誠實信用原則，共同協(xié)商處理不可抗力事件，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。若雙方無法就不可抗力事件的處理達成一致，可尋求第三方調(diào)解或根據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等爭議，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門人員負責處理爭議，并積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在誠實信用、平等互利的基礎(chǔ)上進行，雙方應充分溝通，提出解決方案，并努力尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商可以在雙方約定的地點進行，也可以通過書面形式進行。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商無法達成一致，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解機構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，若無異議，可提交至XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項外的其他義務(wù)。

4.仲裁程序：若調(diào)解無法達成一致或雙方未選擇調(diào)解，爭議應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應為協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法律法規(guī)及法院的審判程序，并應繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項外的其他義務(wù)。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為：協(xié)商→調(diào)解（XX調(diào)解委員會）→仲裁（XX仲裁委員會）→訴訟。雙方應按照該順序解決爭議，除非雙方書面同意跳過某一環(huán)節(jié)或改變解決順序。

7.爭議解決費用：除仲裁裁決或法院判決另有約定外，協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式和地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日視為送達；通過專人遞送的，在送達時視為送達；通過公告發(fā)布的，在公告發(fā)布后XX日視為送達。本協(xié)議所稱“書面形式”包括但不限于紙質(zhì)文件、電子數(shù)據(jù)交換等。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）合作項目完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；（4）法律規(guī)定或政府政策要求終止。協(xié)議終止后，雙方應按照約定進行善后處理，包括但不限于款項結(jié)算、資料返還、保密義務(wù)履行等。

4.保密義務(wù)：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

9.利益沖突：雙方在簽訂及履行本協(xié)議前，應各自審查是否存在可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突，并在存在利益沖突時，及時通知對方并采取必要措施消除沖突。若任何一方未履行此義務(wù)，導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商品房買賣合同》、《房屋租賃服務(wù)合同》、房屋平面及面積清單、授權(quán)委托書等。所有附件的標題和日期均應準確無誤。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議的任何修改或