簽訂了貨幣補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體的貨幣補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，基于雙方前期簽訂的《房屋租賃合同》及《項(xiàng)目開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》的相關(guān)約定。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)單位，依據(jù)國家相關(guān)政策及地方政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對乙方因項(xiàng)目開發(fā)需要涉及的租賃權(quán)益及財產(chǎn)損失進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。乙方為XX商業(yè)管理有限公司，作為XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體的承租方，因甲方項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)需終止現(xiàn)有租賃關(guān)系，并涉及相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，是雙方履行前期合同義務(wù)、解決補(bǔ)償爭議、保障各自合法權(quán)益的重要依據(jù)，也是甲方順利完成項(xiàng)目開發(fā)、乙方獲得合理補(bǔ)償?shù)姆蓱{證。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響雙方在后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)及財產(chǎn)處置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方因開發(fā)XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項(xiàng)目，對乙方因租賃關(guān)系終止所遭受的損失及財產(chǎn)權(quán)益給予貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w事宜。協(xié)議范圍涵蓋補(bǔ)償基數(shù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額的計算方法、支付方式、支付期限、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部相關(guān)內(nèi)容。具體包括但不限于：乙方的租賃權(quán)益補(bǔ)償、裝修及設(shè)備補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)款項(xiàng)的結(jié)算。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，形成具有法律約束力的補(bǔ)償方案，確保補(bǔ)償過程公平、透明，并最終得到有效執(zhí)行，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃權(quán)益”是指乙方根據(jù)《房屋租賃合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議在XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體租賃的房屋所享有的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于使用、收益等權(quán)利；

（二）“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”是指依據(jù)國家相關(guān)政策及地方政府規(guī)定，結(jié)合XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際情況所確定的貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w比例和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）“補(bǔ)償金額”是指根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算得出的，甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補(bǔ)償總額；

（四）“支付方式”是指甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的具體途徑，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式；

（五）“支付期限”是指甲方應(yīng)支付補(bǔ)償款項(xiàng)的具體時間節(jié)點(diǎn)或期間；

（六）“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

（七）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算并向乙方支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)；

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供與補(bǔ)償相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于《房屋租賃合同》、裝修及設(shè)備清單、搬遷費(fèi)用證明等；

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和支付期限，足額向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)；

（四）甲方應(yīng)保證補(bǔ)償款項(xiàng)的來源合法，并按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)繳納稅款；

（五）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用補(bǔ)償款項(xiàng)；

（六）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂等；

（七）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供補(bǔ)償金額的詳細(xì)計算清單，并附相關(guān)依據(jù)；

（八）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)，將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶或以其他方式支付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)；

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)對補(bǔ)償金額的計算方法提出異議；

（三）乙方應(yīng)向甲方提供與補(bǔ)償相關(guān)的必要文件和資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；

（四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方確認(rèn)是否接受補(bǔ)償方案及補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式；

（五）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，及時接收甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)；

（六）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將補(bǔ)償款項(xiàng)用于與XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體租賃權(quán)益相關(guān)的損失彌補(bǔ)或約定用途；

（七）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)的接收、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂等；

（八）乙方如需變更補(bǔ)償款項(xiàng)接收方式或銀行賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（九）乙方應(yīng)保證補(bǔ)償款項(xiàng)的使用符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不得將補(bǔ)償款項(xiàng)用于非法用途；

（十）乙方如對補(bǔ)償金額有異議，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提出，并附相關(guān)依據(jù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理；

（十一）乙方應(yīng)妥善保管與補(bǔ)償相關(guān)的文件和資料，并在需要時向甲方提供；

（十二）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償款項(xiàng)的審計或核查，確保補(bǔ)償款項(xiàng)的合理使用。

第四條價格與支付條件

1.補(bǔ)償金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付貨幣補(bǔ)償總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該金額已根據(jù)國家相關(guān)政策、地方政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)的具體情況確定，具體補(bǔ)償明細(xì)詳見本協(xié)議附件一《貨幣補(bǔ)償明細(xì)表》。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。甲方應(yīng)將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）尾款：乙方提供完整有效的搬遷證明文件之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）甲方應(yīng)在每次支付前XX日內(nèi)，向乙方提供支付當(dāng)期款項(xiàng)的發(fā)票或財政票據(jù)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)償款項(xiàng)中包含的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)將相關(guān)稅費(fèi)一并支付給乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未就補(bǔ)償事宜達(dá)成最終解決方案，本協(xié)議自動終止，雙方應(yīng)依法處理遺留問題。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供《貨幣補(bǔ)償明細(xì)表》并完成首付款的支付。

3.乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，向甲方提交《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件、裝修及設(shè)備清單、搬遷費(fèi)用證明等相關(guān)文件。

4.甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整文件后XX日內(nèi)，完成尾款的支付。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何問題，確保協(xié)議按期履行。任何一方不得無正當(dāng)理由拖延履行協(xié)議義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。違約金上限不超過補(bǔ)償總額的XX%。

（2）若甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)時未足額承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)稅費(fèi)的，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)向乙方補(bǔ)足差額，并按差額的XX%向乙方支付違約金。

（3）若甲方提供的《貨幣補(bǔ)償明細(xì)表》存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方實(shí)際獲得的補(bǔ)償金額低于協(xié)議約定，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯誤后XX日內(nèi)修正并補(bǔ)足差額，并按差額的XX%向乙方支付違約金。

（4）若甲方因故意或重大過失導(dǎo)致補(bǔ)償款項(xiàng)錯誤支付至第三方，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按錯誤支付金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供完整有效的補(bǔ)償相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無法按時支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付補(bǔ)償金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。違約金上限不超過補(bǔ)償總額的XX%。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時接收補(bǔ)償款項(xiàng)，導(dǎo)致資金損失或銀行扣款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按損失金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）若乙方將補(bǔ)償款項(xiàng)用于非法用途或揮霍浪費(fèi)，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)全額返還非法使用或揮霍浪費(fèi)的款項(xiàng)，并按非法使用或揮霍浪費(fèi)金額的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定配合甲方完成相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按補(bǔ)償總額的XX%向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.賠償損失：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.爭議解決優(yōu)先：在發(fā)生違約行為時，違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或本協(xié)議約定的爭議解決方式解決爭議，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、黑客入侵等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件影響消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算、已履行義務(wù)的補(bǔ)償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。若舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力與補(bǔ)償：不可抗力事件的發(fā)生及影響，不免除甲方按照本協(xié)議約定支付貨幣補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，除非雙方另有約定或不可抗力事件直接導(dǎo)致甲方無法履行補(bǔ)償義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并形成書面記錄。

3.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書并由雙方簽字蓋章。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何非法手段解決爭議。

7.爭議解決效力：無論雙方通過何種方式解決爭議，最終達(dá)成的協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決，均對雙方具有法律約束力。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再行提出爭議或采取法律行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達(dá)：

（1）專人遞送：當(dāng)日送達(dá)；

（2）掛號信：寄出后XX日送達(dá)；

（3）傳真：發(fā)送成功時視為送達(dá)；

（4）電子郵件：發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱地址時視為送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)