甲方買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目管理和優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易，旨在通過(guò)購(gòu)買乙方的房產(chǎn)，滿足公司業(yè)務(wù)拓展及資產(chǎn)配置的需求。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。在本次交易中，甲方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，確保交易的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號(hào)住址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈28層，聯(lián)系電話乙方作為自然人，具備完全民事行為能力，本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易，旨在通過(guò)出售其名下的房產(chǎn)，獲取相應(yīng)的資金用于個(gè)人投資及生活開支。乙方持有該房產(chǎn)已滿五年，符合中國(guó)稅法關(guān)于二手房交易的相關(guān)規(guī)定，能夠提供完整的房產(chǎn)證、土地使用證及稅務(wù)繳納證明等文件。乙方的家庭成員均支持本次交易，且不存在任何可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的債務(wù)糾紛或法律訴訟。乙方在本次交易中，將按照本協(xié)議的約定履行賣方的義務(wù)，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就乙方名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈28層的一套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積約為150平方米，用途為住宅，已取得合法的房產(chǎn)證和土地使用證，房產(chǎn)證號(hào)為滬房地浦東字第20150123456號(hào)。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)目前不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，符合國(guó)家關(guān)于二手房交易的政策要求。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。

本次交易的背景是甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出于業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)配置的需要，希望獲取位于上海核心地段的優(yōu)質(zhì)住宅房產(chǎn)。乙方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有意愿通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)變現(xiàn)。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，本著互利共贏的原則，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議的簽訂將有助于雙方順利完成房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，保障交易的合法性和安全性。

甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已通過(guò)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，并參考了同地段類似房產(chǎn)的交易價(jià)格，最終確定標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。甲方將按照本協(xié)議約定的支付條件分期支付購(gòu)房款，乙方則需在收到全部購(gòu)房款后配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。雙方均承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保交易的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了甲乙雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)可，也反映了雙方對(duì)交易規(guī)則的共同遵守。甲方將按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)，乙方將按照協(xié)議約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方共同推進(jìn)交易的完成。本協(xié)議的達(dá)成，是雙方基于真實(shí)意愿和合法合規(guī)原則的結(jié)果，符合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣和相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方均將嚴(yán)格按照本協(xié)議的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜所達(dá)成的合意，規(guī)范雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法性、安全性與有效性。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格、支付方式、支付期限、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過(guò)約定房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、稅費(fèi)承擔(dān)方式以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移節(jié)點(diǎn)，保障甲乙雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。同時(shí)，本協(xié)議還涉及雙方在交易前后的信息披露義務(wù)、保密責(zé)任以及通知送達(dá)方式等輔助性條款，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的買賣流程，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實(shí)意愿和合法合規(guī)原則的結(jié)果，符合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈28層的一套建筑面積約為150平方米的住宅，房產(chǎn)證號(hào)為滬房地浦東字第20150123456號(hào)。

“成交價(jià)格”指甲乙雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)買賣價(jià)格，即人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。

“付款方式”指甲方按照本協(xié)議約定分期支付購(gòu)房款的方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間和比例。

“過(guò)戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合約定的交付狀態(tài)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶完成后取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定分期支付購(gòu)房款，并要求乙方在收到款項(xiàng)后及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和支付期限，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，尾款應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成前支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)提供支付憑證，并確?？铐?xiàng)真實(shí)有效。

b.**查驗(yàn)義務(wù)**：甲方應(yīng)在乙方通知后合理時(shí)間內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合約定。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**過(guò)戶配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的身份證明和付款憑證，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過(guò)程中獲悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

e.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：自標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方或甲方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方在支付尾款后配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，并確認(rèn)款項(xiàng)的真實(shí)性。乙方有權(quán)要求甲方在查驗(yàn)過(guò)程中對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)采取必要的保護(hù)措施，避免損壞。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付前處于可居住狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行查驗(yàn)。交付時(shí)應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證、土地使用證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封等限制，乙方應(yīng)提前解除并保證交付時(shí)權(quán)屬清晰。

b.**配合過(guò)戶義務(wù)**：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、租賃等限制。如標(biāo)的房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。

d.**信息提供義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、土地使用證號(hào)、房產(chǎn)稅繳納情況、物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)情況等。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

f.**風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移義務(wù)**：自標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方或甲方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保交付前的風(fēng)險(xiǎn)由自身承擔(dān)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等造成的損失。

g.**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。如因乙方不配合導(dǎo)致過(guò)戶延遲，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）（下稱“成交價(jià)格”），該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及瑕疵。甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：

1.**首付款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三（3）個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付成交價(jià)格百分之五十（50%）的首付款，即人民幣壹仟七佰伍拾萬(wàn)元整（￥17,500,000.00）。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬號(hào)：622202********1234；戶名：李華。甲方支付首付款后，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的臨時(shí)交接手續(xù)。

2.**尾款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成之日起七（7）日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付剩余的成交價(jià)格百分之五十（50%）的尾款，即人民幣壹仟七佰伍拾萬(wàn)元整（￥17,500,000.00）。乙方指定賬戶信息同上。甲方支付尾款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的正式過(guò)戶手續(xù)。

3.**支付證明**：甲方應(yīng)向乙方提供首付款及尾款的支付憑證復(fù)印件，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書。任何一方均不得以任何理由拒絕或拖延支付款項(xiàng)，如因延遲支付導(dǎo)致乙方損失或違約，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本協(xié)議項(xiàng)下的交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如需由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)在支付相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)一并繳納；如需由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方相應(yīng)款項(xiàng)后及時(shí)辦理繳納手續(xù)，否則甲方有權(quán)從應(yīng)付尾款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因未按時(shí)繳納稅費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金或其他不利后果。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易全部完成（包括但不限于款項(xiàng)支付完畢、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)）之日終止。

2.**查驗(yàn)期限**：甲方應(yīng)在收到乙方通知后十（10）日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)異議，應(yīng)書面確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在交付清單中未列明的問(wèn)題，甲方應(yīng)在查驗(yàn)結(jié)束后三（3）日內(nèi)提出整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。

3.**過(guò)戶期限**：自甲方支付首付款之日起三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過(guò)戶時(shí)間，但延遲時(shí)間不應(yīng)超過(guò)三十（30）日。逾期仍未完成過(guò)戶的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還首付款及利息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**交付期限**：標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)在甲方支付首付款后次日實(shí)際交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)提供完整的鑰匙、門禁卡及附屬設(shè)施清單。如甲方需延遲接收標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)提前七（7）日書面通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間，但延遲時(shí)間不應(yīng)超過(guò)十五（15）日。

5.**違約節(jié)點(diǎn)**：任何一方違反本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合，確保各項(xiàng)義務(wù)按時(shí)履行，如因一方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法按期履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付首付款**：如甲方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金上限不超過(guò)成交價(jià)格百分之五（5%）。逾期超過(guò)十（10）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)返還首付款，并按年利率百分之五（5%）支付違約金；

(ii)賠償乙方因此遭受的直接損失；

(iii)如乙方因此未能按原協(xié)議價(jià)格出售標(biāo)的房產(chǎn)，甲方還應(yīng)補(bǔ)償乙方差價(jià)損失。

b.**逾期支付尾款**：如甲方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金上限不超過(guò)成交價(jià)格百分之五（5%）。逾期超過(guò)十五（15）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)返還全部已付款項(xiàng)，并按年利率百分之五（5%）支付違約金；

(ii)賠償乙方因此遭受的直接損失；

(iii)如乙方因此未能按原協(xié)議價(jià)格出售標(biāo)的房產(chǎn)，甲方還應(yīng)補(bǔ)償乙方差價(jià)損失。

c.**拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)**：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收已符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格百分之零點(diǎn)三（0.3%）的違約金，違約金上限不超過(guò)成交價(jià)格百分之三（3%）。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)支付全部購(gòu)房款及違約金；

(ii)賠償乙方因此遭受的直接損失；

(iii)乙方有權(quán)自行處置標(biāo)的房產(chǎn)，處置價(jià)格低于成交價(jià)格的，差額部分由甲方補(bǔ)足。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)**：如乙方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金上限不超過(guò)成交價(jià)格百分之五（5%）。逾期超過(guò)十（10）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)返還首付款及利息（按年利率百分之五計(jì)算）；

(ii)賠償甲方因此遭受的直接損失；

(iii)如甲方因此未能按原協(xié)議價(jià)格購(gòu)買其他房產(chǎn)，乙方還應(yīng)補(bǔ)償甲方差價(jià)損失。

b.**交付標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵**：如乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、租賃等限制），導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定使用或辦理過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)在合理期限內(nèi)消除瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

(ii)如瑕疵無(wú)法消除，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并按年利率百分之十（10%）支付違約金；

(iii)賠償甲方因此遭受的直接損失。

c.**拒絕配合過(guò)戶**：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金上限不超過(guò)成交價(jià)格百分之五（5%）。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)返還全部已付款項(xiàng)，并按年利率百分之五（5%）支付違約金；

(ii)賠償甲方因此遭受的直接損失；

(iii)乙方應(yīng)承擔(dān)因甲方無(wú)法取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.**其他違約情形**

a.**泄露商業(yè)秘密**：任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻山粌r(jià)格百分之五（5%）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

b.**偽造文件**：任何一方提供虛假文件或隱瞞重要信息（如房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、欠費(fèi)情況等），導(dǎo)致對(duì)方在交易中遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

c.**不可抗力導(dǎo)致違約**：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.**違約金與損失賠償**：

(i)本協(xié)議項(xiàng)下的違約金為實(shí)際損失的計(jì)算方式，違約方支付違約金后，仍應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

(ii)如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

(iii)如違約方同時(shí)構(gòu)成多項(xiàng)違約行為的，應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**解除協(xié)議**：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任。

本條所述違約責(zé)任旨在保障雙方合法權(quán)益，具體執(zhí)行以實(shí)際損失及協(xié)議約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力應(yīng)是指在該事件發(fā)生時(shí)，依據(jù)當(dāng)時(shí)的一般認(rèn)知和合理的準(zhǔn)備，雙方均無(wú)法預(yù)見、避免或克服的事件。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證書等。未能及時(shí)通知并提供證明文件的，視為未發(fā)生不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整履行期限或方式。

4.**協(xié)議解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的履行情況及損失進(jìn)行合理處理。解除協(xié)議時(shí)，已支付的款項(xiàng)（扣除因不可抗力造成的損失后）應(yīng)予以返還。

5.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、通知等不依賴具體履行事項(xiàng)的條款。任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行這些義務(wù)。

本條旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，保障雙方在極端情況下的合法權(quán)益，維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在mutual接受的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)三十（30）日）提出解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)（或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議方所在地，或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國(guó)境內(nèi)及境外申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：如在提交仲裁前，一方已向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，且另一方未在收到起訴狀副本后三十（30）日內(nèi)提出書面仲裁協(xié)議的，則爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)訴訟解決。訴訟應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。

5.**爭(zhēng)議范圍**：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議的變更、解除和終止等。

6.**專屬管轄**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方選擇仲裁或訴訟方式后，不得再行變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。

本條旨在為雙方提供一個(gè)清晰、高效的爭(zhēng)議解決路徑，優(yōu)先通過(guò)非訴訟方式解決爭(zhēng)議，以節(jié)約成本、減少糾紛，保障交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的態(tài)度，通過(guò)協(xié)議約定的方式解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于電話、傳真、電子郵箱、書面地址）均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面方式發(fā)送的通知，包括信函、傳真、電子郵件等，在發(fā)送當(dāng)日（或郵寄當(dāng)日）視為送達(dá)；通過(guò)口頭方式發(fā)送的通知，應(yīng)于發(fā)送當(dāng)日獲得對(duì)方書面確認(rèn)后視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)以本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式為準(zhǔn)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)