砌磚建筑合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑施工有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就砌磚建筑項(xiàng)目合作事宜簽訂。甲方作為委托方，擬委托乙方提供砌磚建筑施工服務(wù)，用于甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目。乙方作為專(zhuān)業(yè)建筑施工服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，同意按照本協(xié)議約定履行砌磚建筑施工義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂背景為甲方項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求，乙方具備履行本協(xié)議的能力和條件，雙方合作旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化服務(wù)提升建筑質(zhì)量，保障項(xiàng)目按時(shí)完成。本協(xié)議內(nèi)容與整個(gè)協(xié)議范本的各項(xiàng)條款緊密關(guān)聯(lián)，包括當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等，是雙方合作的法律基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過(guò)程的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在砌磚建筑項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成指定區(qū)域的砌磚建筑施工工作，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的施工紙和技術(shù)要求，在甲方指定的建筑地點(diǎn)進(jìn)行砌磚施工，包括材料運(yùn)輸、墻體砌筑、抹灰、勾縫等全部施工工序。具體施工區(qū)域?yàn)榧追教峁┑纳虡I(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目中的XX號(hào)樓地面至三層墻體部分，涉及約500平方米的砌筑工程。此外，協(xié)議范圍還涵蓋施工進(jìn)度管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、安全責(zé)任、竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)，雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自職責(zé)，保證項(xiàng)目按計(jì)劃順利推進(jìn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“砌磚工程”指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)進(jìn)行的磚砌體施工，包括但不限于基礎(chǔ)砌筑、墻體砌筑、隔斷砌筑等。

2.“施工紙”指甲方提供的具有法律效力的建筑紙及技術(shù)文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照紙要求施工。

3.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范及甲方在協(xié)議中明確的質(zhì)量要求，包括材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

4.“竣工驗(yàn)收”指砌磚工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并簽署驗(yàn)收文件的行為。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的施工紙和技術(shù)要求進(jìn)行砌磚施工，并有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場(chǎng)地、水電等必要條件，并保證乙方施工人員的人身安全和材料存放安全。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)，具體支付方式和時(shí)間按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格部分進(jìn)行整改。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的各項(xiàng)手續(xù)，如施工許可、安全檢查等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供施工紙和技術(shù)文件的完整版本，并對(duì)紙的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蜃兏a(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工場(chǎng)地、水電等必要條件，并有權(quán)拒絕在不具備施工條件的情況下進(jìn)場(chǎng)施工。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的施工紙和技術(shù)要求進(jìn)行砌磚施工，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范和甲方要求。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工所需的所有材料費(fèi)用，并保證所使用材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量符合協(xié)議約定或甲方要求。

（4）乙方應(yīng)建立健全施工安全管理制度，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故，并對(duì)施工人員的安全負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成砌磚施工任務(wù)，并接受甲方的進(jìn)度檢查和監(jiān)督。如遇工期延誤，應(yīng)提前向甲方報(bào)告原因，并采取有效措施加快施工進(jìn)度。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方的質(zhì)量檢驗(yàn)工作，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物，并按照環(huán)保要求進(jìn)行處置，不得污染環(huán)境。

（8）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蛸|(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)在施工過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如遇政府征用、政策調(diào)整等情況，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告并協(xié)商解決方案。

（10）乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的施工記錄和技術(shù)文件，并配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的砌磚工程總價(jià)款為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元）。該價(jià)格包含乙方完成本協(xié)議約定的全部砌磚施工工作所需的一切費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、安全措施費(fèi)、檢驗(yàn)測(cè)試費(fèi)等。

付款方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00元），作為乙方預(yù)付款；

（2）砌磚工程完成總工程量的50%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00元）；

（3）砌磚工程全部完成，通過(guò)甲方最終竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的20%，即人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元），作為竣工結(jié)算款；

（4）剩余總價(jià)款的10%，即人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00元），作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿(mǎn)一年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后30日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX建筑施工有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方提供等額的發(fā)票。

若甲方未能按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的砌磚工程施工期限自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為60日，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日完成。具體進(jìn)度安排如下：

（1）準(zhǔn)備階段：7日，包括熟悉紙、準(zhǔn)備施工方案、施工隊(duì)伍等；

（2）基礎(chǔ)砌筑階段：20日；

（3）主體墻體砌筑階段：25日；

（4）收尾及驗(yàn)收階段：8日。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的工期進(jìn)行施工，確保按時(shí)完成砌磚工程。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提前5日向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期匯報(bào)施工進(jìn)展情況。甲方應(yīng)派員對(duì)乙方的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)。若乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付所欠款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括已完成的工程量費(fèi)用、人員遣散費(fèi)、合同解除損失等，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（2）甲方未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、水電等必要條件，或提供的紙及技術(shù)文件存在重大錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方返工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤和額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。每延誤一日，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款0.1%的延誤違約金。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。逾期超過(guò)60日，視為甲方驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保證金的支付責(zé)任，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成砌磚工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的工期延誤違約金。累計(jì)延誤超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括工程趕工費(fèi)、合同解除損失等，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條定義中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)甲方檢驗(yàn)確認(rèn)后，乙方應(yīng)立即停止施工并進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（3）乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣留全部未付款項(xiàng)作為賠償款。

（4）乙方擅自更換約定材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。若乙方拒不配合，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）乙方未按本協(xié)議第四條約定的要求開(kāi)具發(fā)票，或發(fā)票內(nèi)容與實(shí)際不符，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。若一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付合同總價(jià)款50%的違約金。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程費(fèi)用、人員遣散費(fèi)、誤工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的三倍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)描述、發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商應(yīng)考慮事件的性質(zhì)、影響范圍及恢復(fù)履行的可能性。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，相應(yīng)免除或減輕因事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

5.證據(jù)保留：雙方均有義務(wù)保存不可抗力事件的證據(jù)材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片、損失清單等，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決時(shí)提供。證據(jù)材料應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)，或事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并依據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定處理費(fèi)用及損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并依據(jù)協(xié)議約定履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，視為調(diào)解失敗，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，公正、及時(shí)地審理爭(zhēng)議，并作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定仲裁解決的爭(zhēng)議外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決。只有在協(xié)商或調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，才可依據(jù)本協(xié)議約定選擇仲裁或訴訟方式解決。選擇仲裁方式解決的，雙方應(yīng)受仲裁協(xié)議的約束；選擇訴訟方式解決的，雙方應(yīng)受法院管轄規(guī)則的約束。

6.爭(zhēng)議處理原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則處理爭(zhēng)議，避免采取任何損害對(duì)方利益的行為，并積極尋求能夠維護(hù)雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系的解決方案。爭(zhēng)議解決的結(jié)果不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等所有非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均