結(jié)婚后房產(chǎn)繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈A座1502室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生（同時(shí)作為甲方主要財(cái)產(chǎn)繼承人及房產(chǎn)實(shí)際控制人）

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）

甲方簡(jiǎn)介：

甲方張三先生系中國(guó)公民，現(xiàn)年45歲，系中國(guó)國(guó)籍，擁有完全民事行為能力。甲方通過合法途徑獲取個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括但不限于位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈A座1502室的房產(chǎn)。該房產(chǎn)系甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通過個(gè)人勞動(dòng)所得及合法投資收益形成，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未與配偶就該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的贈(zèng)與、共同出資或加名等行為，確保該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間仍為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。甲方現(xiàn)因個(gè)人原因需將上述房產(chǎn)出售或租賃，或委托第三方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)處理，故與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以保障交易安全及法律效力。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈A座1502室的房產(chǎn)所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何未披露的抵押、查封、共有或其他權(quán)利限制情形；

（2）乙方自愿與甲方就上述房產(chǎn)的繼承、轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達(dá)成一致，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；

（3）雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂不影響該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的法律屬性，但若甲方配偶主張對(duì)該房產(chǎn)享有任何權(quán)利，甲方承諾承擔(dān)全部法律責(zé)任；

（4）本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議，并作為后續(xù)相關(guān)法律文書的依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)國(guó)際金融中心B座2005室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士（同時(shí)作為乙方主要財(cái)產(chǎn)繼承人及房產(chǎn)意向購買/租賃方）

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）

乙方簡(jiǎn)介：

乙方李四女士系中國(guó)公民，現(xiàn)年38歲，系中國(guó)國(guó)籍，擁有完全民事行為能力。乙方通過合法途徑獲取個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括但不限于位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)國(guó)際金融中心B座2005室的房產(chǎn)。該房產(chǎn)系乙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通過個(gè)人投資及合法收益形成，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未與配偶就該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的贈(zèng)與、共同出資或加名等行為，確保該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間仍為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。乙方現(xiàn)因個(gè)人需求，擬通過繼承、購買或租賃方式獲取甲方名下的北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈A座1502室房產(chǎn)，故與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以保障交易安全及法律效力。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）乙方確認(rèn)其合法擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)國(guó)際金融中心B座2005室房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何未披露的抵押、查封、共有或其他權(quán)利限制情形；

（2）甲方自愿與乙方就其名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈A座1502室房產(chǎn)的繼承、轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達(dá)成一致，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；

（3）雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂不影響該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的法律屬性，但若甲方配偶主張對(duì)該房產(chǎn)享有任何權(quán)利，甲方承諾承擔(dān)全部法律責(zé)任；

（4）本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議，并作為后續(xù)相關(guān)法律文書的依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈A座1502室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的法律屬性及處置方式，確保該房產(chǎn)在甲方與乙方達(dá)成繼承、轉(zhuǎn)讓或租賃合同時(shí)的法律效力，同時(shí)規(guī)避因婚姻關(guān)系可能引發(fā)的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及以下方面：1.標(biāo)的房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的法律定性及權(quán)利歸屬確認(rèn)；2.甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰性、無權(quán)利負(fù)擔(dān)性所承擔(dān)的法律責(zé)任；3.乙方確認(rèn)其作為標(biāo)的房產(chǎn)意向繼承人或處置方所應(yīng)履行的義務(wù)及享有的權(quán)利；4.雙方就標(biāo)的房產(chǎn)處置方式（繼承、轉(zhuǎn)讓或租賃）達(dá)成的一致意見及具體執(zhí)行方案；5.因婚姻關(guān)系可能引發(fā)的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)機(jī)制；6.雙方在協(xié)議履行過程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任。本協(xié)議旨在通過法律手段明確雙方權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)相關(guān)法律文書的簽訂及執(zhí)行提供依據(jù)，避免爭(zhēng)議，確保交易安全。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈A座1502室的房產(chǎn)；“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”指甲方與配偶自婚姻登記之日起至協(xié)議簽訂之日止的期間；“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”指根據(jù)中國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，屬于個(gè)人所有、不受婚姻關(guān)系影響的財(cái)產(chǎn)；“權(quán)利負(fù)擔(dān)”指包括但不限于抵押、查封、共有、租賃等可能影響標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)行使的法律限制；“繼承”指甲方將其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間擁有的標(biāo)的房產(chǎn)份額依法轉(zhuǎn)移給乙方；“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間擁有的標(biāo)的房產(chǎn)份額有償或無償轉(zhuǎn)移給乙方；“租賃”指甲方將其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間擁有的標(biāo)的房產(chǎn)使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用；“法律文件”指本協(xié)議及后續(xù)根據(jù)本協(xié)議約定簽訂的各類合同、協(xié)議、證明文件等；“配合義務(wù)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定履行通知、確認(rèn)、協(xié)助等行為的義務(wù)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)就標(biāo)的房產(chǎn)的繼承、轉(zhuǎn)讓或租賃方式與乙方達(dá)成一致，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；

（2）甲方有義務(wù)保證其在本協(xié)議簽訂時(shí)仍是標(biāo)的房產(chǎn)的唯一合法所有人，并保證該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未發(fā)生任何權(quán)屬變更或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任；

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及其他相關(guān)資料，并確保資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的繼承、轉(zhuǎn)讓或租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要簽字、蓋章、辦理登記等，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)配合義務(wù)，如因甲方延誤導(dǎo)致手續(xù)辦理受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（5）甲方有義務(wù)保證其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未通過任何合法途徑主張對(duì)該房產(chǎn)的共有權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)，如因甲方配偶主張權(quán)利導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（6）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的繼承費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金，并有權(quán)要求乙方按照約定支付方式及時(shí)間履行付款義務(wù)；

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中要求乙方提供必要協(xié)助，如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)就標(biāo)的房產(chǎn)的繼承、轉(zhuǎn)讓或租賃方式與甲方達(dá)成一致，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性、有效性進(jìn)行核實(shí)，如甲方提供虛假資料，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)處置過程中配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要簽字、蓋章、辦理登記等，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)配合義務(wù)，如因甲方延誤導(dǎo)致手續(xù)辦理受阻，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付繼承費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金，并有權(quán)要求甲方按照約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，如甲方拒絕提供或提供不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地考察及盡職，并有權(quán)基于結(jié)果要求調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如乙方無正當(dāng)理由解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（6）乙方有義務(wù)保證其在本協(xié)議簽訂時(shí)具有完全民事行為能力，并有權(quán)要求甲方確認(rèn)其具備履行本協(xié)議的相應(yīng)能力，如因乙方不具備相應(yīng)能力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用進(jìn)行妥善保管，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性改造，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用；

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后向甲方提供個(gè)人身份信息、財(cái)務(wù)狀況等必要資料，并保證資料真實(shí)、完整、有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中與甲方保持良好溝通，及時(shí)通知甲方相關(guān)事項(xiàng)，如因乙方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的繼承、轉(zhuǎn)讓或租賃手續(xù)，如因乙方延誤導(dǎo)致手續(xù)辦理受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的處置價(jià)格及支付條件達(dá)成以下約定：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)處置價(jià)格：甲方同意以人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）的價(jià)格向乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及甲方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，但乙方需自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)。如因政府政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，該等變動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將標(biāo)的房產(chǎn)處置款一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽區(qū)建國(guó)路支行

戶名：張三先生

賬號(hào)：622202********123456

（3）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)處置款的支付，甲方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如乙方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部損失。

（4）付款條件：乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)處置款的前提條件是甲方保證在支付當(dāng)日向乙方提供完整的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及其他相關(guān)資料，并保證該房產(chǎn)在無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)的情況下交付乙方。如甲方未能滿足該等前提條件，乙方有權(quán)拒絕支付或要求相應(yīng)降價(jià)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

（5）付款確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方出具收款確認(rèn)書。該收款確認(rèn)書不構(gòu)成甲方放棄追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成之日止。

（1）協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地查看及盡職，并就具體處置方案達(dá)成一致。如雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（2）自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的房產(chǎn)處置款的支付，甲方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同在十個(gè)工作日內(nèi)完成所有必要的過戶登記程序。

（3）如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決方案。如經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，本協(xié)議可延期履行，但延期時(shí)間不得超過六十日。超過延期期限仍無法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

（4）本協(xié)議中約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為雙方應(yīng)盡到的義務(wù)完成期限，任何一方未按期履行均視為違約。時(shí)間計(jì)算自約定時(shí)間起始，不含節(jié)假日及周末，如遇節(jié)假日及周末，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬保證的違約責(zé)任：如甲方在本協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的陳述或保證被證實(shí)為虛假或部分虛假，導(dǎo)致乙方在標(biāo)的房產(chǎn)處置過程中或后續(xù)使用過程中遭受任何損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，損失賠償上限不超過乙方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得利益的百分之二百。如該違約行為構(gòu)成犯罪，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（2）關(guān)于支付條件的違約責(zé)任：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及金額向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)處置款（無論何種原因，包括但不限于甲方配偶主張權(quán)利），應(yīng)按未支付金額的千分之一每日向乙方支付違約金，違約金上限為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金及賠償乙方全部損失外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）關(guān)于配合履行的違約責(zé)任：如甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間及要求配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)處置款總額的萬分之一向乙方支付違約金，違約金上限為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金及賠償乙方全部損失外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）關(guān)于提供資料的違約責(zé)任：如甲方未能按本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)所需的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及其他相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)處置款總額的萬分之一向乙方支付違約金，違約金上限為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。如因甲方提供的資料不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部該等費(fèi)用及損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于支付條件的違約責(zé)任：如乙方未能按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及金額向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)處置款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金上限為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金及賠償甲方全部損失外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（2）關(guān)于前提條件的違約責(zé)任：如乙方未能按本協(xié)議第四條約定滿足支付前提條件（例如，甲方未能提供完整有效的權(quán)屬證明等），導(dǎo)致甲方拒絕支付或要求降價(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、第三方報(bào)價(jià)差額等。

（3）關(guān)于配合履行的違約責(zé)任：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間及要求完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職或支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)處置款總額的萬分之一向甲方支付違約金，違約金上限為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金及賠償甲方全部損失外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）關(guān)于使用及保管義務(wù)的違約責(zé)任：如乙方在標(biāo)的房產(chǎn)接收后，因使用不當(dāng)、保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞、貶值或產(chǎn)生其他不利后果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于該房產(chǎn)在損壞時(shí)市場(chǎng)價(jià)值的百分之五十，且乙方無權(quán)要求甲方承擔(dān)該等修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的間接損失、預(yù)期利益損失、懲罰性賠償?shù)?，除非事先獲得對(duì)方書面同意，否則不得向?qū)Ψ街鲝?。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)的合理預(yù)期。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響，并應(yīng)就因不可抗力而造成的對(duì)方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（如已產(chǎn)生的費(fèi)用、準(zhǔn)備費(fèi)用等），但無需承擔(dān)預(yù)期利益損失的賠償責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力事件影響持續(xù)超過六十日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失情況，互相返還已接受的利益，并按本協(xié)議約定處理違約責(zé)任。若不可抗力事件僅影響本協(xié)議的部分條款，受影響條款應(yīng)暫停履行，直至不可抗力事件消除。

5.不可抗力消除后的義務(wù)：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录陂g的相關(guān)情況及證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議包括但不限于因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，以及與本協(xié)議有關(guān)的任何其他爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項(xiàng)下可能發(fā)生的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)北京市。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求解決方案。

3.調(diào)解解決：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)在協(xié)商期滿后十五日內(nèi)共同向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIPC）或雙方認(rèn)可的北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員由雙方共同選定或共同委托調(diào)解機(jī)構(gòu)指定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。

4.仲裁解決：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前直接選擇仲裁，則本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由三名仲裁員組成仲裁庭對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁庭有權(quán)根據(jù)爭(zhēng)議情況及法律規(guī)定，直接判決雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及支付金額。

5.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向任何法院提起訴訟。若一方違反仲裁條款，強(qiáng)行向法院起訴，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回起訴，并要求起訴方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

7.爭(zhēng)議解決的不影響：雙方選擇爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商、調(diào)解或仲裁）不影響任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其義務(wù)的權(quán)利。在爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對(duì)方簽收時(shí)；（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)，在寄出后第五個(gè)工作日；（3）傳真，在發(fā)送后即刻；（4）電子郵件，在發(fā)送后二十四小時(shí)內(nèi)確認(rèn)送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)雙方書面同意的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議的解除、履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。發(fā)生協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)在終止后十日內(nèi)進(jìn)行最終結(jié)算，確認(rèn)各自應(yīng)得的款項(xiàng)或應(yīng)返還的財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定返還收到的款項(xiàng)、文件或財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)承擔(dān)終止前因協(xié)議履行而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照第八條約定提交仲裁或訴訟解決。選擇仲裁的，適