房屋過戶轉(zhuǎn)贈協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過本次協(xié)議向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，該房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號為XX字第XX號。甲方在充分了解該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，同意以XX萬元人民幣的價格向乙方購買該房屋，并承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋過戶及支付相關(guān)款項。乙方作為該房屋的合法擁有者，同意按照本協(xié)議約定的條款將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次房屋過戶轉(zhuǎn)贈協(xié)議的簽訂，是基于雙方對房屋市場價值的共同認(rèn)可，以及對房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的確認(rèn)。甲方作為買方，通過本次交易獲得房屋的占有、使用和處分權(quán)，乙方作為賣方，在完成相關(guān)款項支付后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。雙方均承諾在協(xié)議履行過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定的各項條款，確保交易的合法性和有效性。協(xié)議的履行將涉及房屋評估、稅費支付、合同備案、過戶登記等多個環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)協(xié)議的順利達(dá)成。

此外，本協(xié)議的簽訂還基于雙方對房屋租賃市場的共同認(rèn)知，甲方作為未來可能的出租方，希望通過本次購買實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的增值和收益；乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)提供方，通過本次交易進(jìn)一步鞏固其在市場上的地位，并為后續(xù)的租賃業(yè)務(wù)積累優(yōu)質(zhì)房源。雙方均希望通過本次合作建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)充分溝通，及時解決可能出現(xiàn)的分歧和問題，確保協(xié)議的順利履行。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂和履行，將有助于雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，并為未來的合作奠定堅實的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋過戶轉(zhuǎn)贈過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋所有權(quán)順利從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的交接、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)費用的承擔(dān)、以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容包括：甲乙雙方按照協(xié)議約定支付購房款項及承擔(dān)相關(guān)稅費；乙方配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)；甲方按時接收房屋并支付相應(yīng)款項；雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他事項。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法、合規(guī)轉(zhuǎn)移，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定的含義：

1.房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX字第XX號。

2.購房款項：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房屋購買價款，金額為XX萬元人民幣。

3.過戶登記：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記手續(xù)。

4.稅費：指與房屋過戶相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。

5.交付：指乙方將房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。

6.合法權(quán)益：指甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中依法享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋的合法證明文件，并有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)的進(jìn)展情況。甲方有權(quán)在支付全部購房款項后，獲得房屋的占有、使用和處分權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項及承擔(dān)相關(guān)稅費。甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明文件，并配合乙方及相關(guān)部門完成房屋過戶登記手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)妥善保管房屋，并確保房屋在交付前處于可正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法搭建。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項及承擔(dān)相關(guān)稅費。乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的身份證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)的進(jìn)展情況。乙方有權(quán)在甲方支付全部購房款項后，配合相關(guān)部門完成房屋過戶登記手續(xù)的辦理。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供房屋的合法證明文件，并確保房屋在交付時無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成房屋過戶登記手續(xù)的辦理，并承擔(dān)過戶登記前的相關(guān)稅費。乙方應(yīng)將房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保房屋在交付時處于可正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，并保證文件的合法性和真實性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的查驗，并就房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行如實說明。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款項后，將房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件正式交付給甲方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利完成。乙方應(yīng)承擔(dān)過戶登記前的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。乙方應(yīng)保證房屋在交付時無抵押、無查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的查驗，并就房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行如實說明。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證房屋在交付時處于可正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的房屋維修責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款項后，將房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件正式交付給甲方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利完成。乙方應(yīng)承擔(dān)過戶登記前的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。乙方應(yīng)保證房屋在交付時無抵押、無查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的查驗，并就房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行如實說明。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證房屋在交付時處于可正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的房屋維修責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項下的房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價格已包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備（以房屋交接時實際存在的為準(zhǔn)）。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX元整（小寫：￥XX元）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣XX元整（小寫：￥XX元），甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)證辦理完畢并交付給甲方當(dāng)日支付完畢。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX1234567890123456

甲方支付款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，乙方亦應(yīng)將該款項用于房屋過戶及本協(xié)議約定的其他義務(wù)履行。任何一方變更收款或付款信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)證正式變更至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗，并簽署《房屋查驗確認(rèn)書》。

(2)本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋貸款（如需）相關(guān)手續(xù)。

(3)首付款支付完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提供房屋相關(guān)證明文件，并開始辦理房屋過戶手續(xù)。

(4)房屋過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋實際交付給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

(5)房屋所有權(quán)證正式變更至甲方名下后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余尾款，乙方應(yīng)提供相關(guān)收款憑證。

雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付購房款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、中介費用（如適用）等。

(2)偽造或隱瞞房屋狀況：如甲方在購房前已知房屋存在權(quán)利糾紛、抵押、查封或其他不利情況，故意隱瞞或不實告知，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總房價XX%的違約金。

(3)逾期接收房屋：如甲方在支付全部購房款項后，無正當(dāng)理由逾期接收房屋超過XX日，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價千分之X的違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)收回房屋，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期辦理過戶手續(xù)：如乙方未按本協(xié)議約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價千分之X的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總房價XX%的違約金。

(2)提供虛假證明文件：如乙方提供虛假的房屋證明文件或隱瞞房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總房價XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。

(3)交付不符合約定的房屋：如乙方交付的房屋存在質(zhì)量瑕疵、面積差異（超出約定誤差范圍）、附屬設(shè)施缺失等問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)予以修復(fù)或更換。逾期未處理的，甲方有權(quán)要求減少房價或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)逾期交付房屋：如乙方未按本協(xié)議約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價千分之X的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總房價XX%的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

(1)如因雙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，雙方應(yīng)各承擔(dān)一半的違約責(zé)任。具體違約金計算方式及承擔(dān)責(zé)任比例由雙方協(xié)商確定。

(2)如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費、差價損失、律師費等。

4.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過房屋總價款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.不可抗力：如因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力的發(fā)生時間、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按實際情況返還，多退少補(bǔ)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證明，則不能免除違約責(zé)任。

6.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，即使協(xié)議其他部分無效或不可執(zhí)行，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求mutuallyacceptable的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選擇一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生后由甲方所在地或乙方所在地或協(xié)議履行地的人民仲裁委員會。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、最大程度減少損失的原則處理爭議，并應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另有書面約定，任何一方選擇爭議解決方式后，不得再行更改，直至爭議得到最終解決。

7.仲裁/訴訟前的履行：在任何爭議解決方式（包括仲裁或訴訟）進(jìn)行期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋所有權(quán)證正式變更至甲方名下并辦妥相關(guān)登記手續(xù)后自動終止。雙方權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止時依法清算完畢。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律