集體協(xié)議書的1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，出生年月1978年5月，身份證號(hào)聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，出生年月1985年8月，身份證號(hào)聯(lián)系方

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法的商業(yè)合作目的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃及運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，擁有合法的XX商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)及所有權(quán)，該商業(yè)項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具備良好的市場(chǎng)前景及商業(yè)價(jià)值。甲方為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率及商業(yè)氛圍，擬委托乙方進(jìn)行租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備國(guó)家認(rèn)證的物業(yè)管理資質(zhì)及豐富的市場(chǎng)資源。乙方通過前期市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，認(rèn)為XX商業(yè)項(xiàng)目具有顯著的租賃潛力，且乙方的運(yùn)營(yíng)能力能夠最大化提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，保障甲方投資回報(bào)。

雙方基于以上背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款。甲方將XX商業(yè)項(xiàng)目的部分租賃區(qū)域委托乙方進(jìn)行招商、租賃及日常運(yùn)營(yíng)管理，乙方則按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目商業(yè)效益最大化。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，為后續(xù)協(xié)議條款的制定奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其擁有的XX商業(yè)項(xiàng)目部分租賃區(qū)域委托給乙方進(jìn)行專業(yè)化的招商、租賃管理及日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)的合作事宜。通過雙方的緊密協(xié)作，乙方利用其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，旨在提升租賃區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，增加租賃率及租金收入，最終實(shí)現(xiàn)甲方投資回報(bào)的最大化，并維護(hù)項(xiàng)目的良好商業(yè)形象和運(yùn)營(yíng)秩序。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)指定租賃區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)分析、制定租賃策略、發(fā)布租賃信息、篩選租賃對(duì)象、協(xié)商并簽訂租賃合同、收取租金及管理費(fèi)用、處理租賃期間的日常運(yùn)營(yíng)事務(wù)（如商戶協(xié)調(diào)、維護(hù)管理、安全管理等）、定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況，以及在本協(xié)議框架內(nèi)履行其他與租賃管理相關(guān)的事務(wù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"租賃區(qū)域"：指XX商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)由甲方根據(jù)本協(xié)議約定委托乙方進(jìn)行管理的具體商業(yè)空間，包括但不限于零售鋪位、餐飲單元、辦公空間等，具體范圍以附件一《委托管理區(qū)域清單》為準(zhǔn)。

（2）"租賃合同"：指甲方或甲方授權(quán)乙方與租賃區(qū)域承租人簽訂的關(guān)于租賃事項(xiàng)的協(xié)議。

（3）"管理費(fèi)用"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的用于補(bǔ)償乙方提供租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)所產(chǎn)生的合理成本和利潤(rùn)的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定。

（4）"租金"：指承租人根據(jù)租賃合同約定支付給甲方的用于使用租賃區(qū)域的款項(xiàng)。

（5）"運(yùn)營(yíng)報(bào)告"：指乙方按照本協(xié)議約定定期（如每月/每季）向甲方提交的關(guān)于租賃區(qū)域運(yùn)營(yíng)情況的書面報(bào)告，包括但不限于出租率、租金收入、商戶反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。

（6）"合作期限"：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期或依據(jù)本協(xié)議約定條件終止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方的租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)予以配合。

b.甲方保留對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行重大改造或調(diào)整使用的最終決策權(quán)，但若涉及改造可能影響乙方已達(dá)成租賃合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方，并就租賃合同的變更或解除與乙方協(xié)商。

c.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃政策，但應(yīng)提前不少于三個(gè)月書面通知乙方，并就調(diào)整方案的合理性提供依據(jù)。

d.對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定，特別是損害甲方利益或項(xiàng)目聲譽(yù)的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本協(xié)議。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供委托管理的租賃區(qū)域，并保證該區(qū)域具備基本的租賃條件（如符合安全標(biāo)準(zhǔn)、具備必要的消防設(shè)施等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租賃區(qū)域所有權(quán)相關(guān)的所有法律事務(wù)及稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)部分外）。

b.甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供與租賃管理相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、相關(guān)法規(guī)政策、已簽訂的租賃合同副本（涉及甲方利益的部分）等，以供乙方開展工作。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，按時(shí)足額向乙方支付管理費(fèi)用。如因甲方原因（如拖延支付租金影響乙方收款）導(dǎo)致乙方無法按時(shí)獲得應(yīng)得收入時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d.甲方應(yīng)配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并在必要時(shí)提供必要的支持，共同維護(hù)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)秩序。甲方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；虺兄Z對(duì)本協(xié)議的有效履行提供支持。

e.甲方應(yīng)確保其作為主體的相關(guān)資質(zhì)合法有效，并負(fù)擔(dān)因自身原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外成本或風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)情況，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的招商工作，包括制定租賃方案、確定租金水平、篩選潛在承租人等，甲方不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)決策。

b.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)擁有對(duì)承租人進(jìn)行管理、監(jiān)督和服務(wù)的權(quán)力，有權(quán)根據(jù)租賃合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租人遵守項(xiàng)目管理規(guī)定及商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范。

c.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五條約定，獲得由甲方支付的租金收入分成或管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方按照約定及時(shí)支付上述款項(xiàng)，如逾期支付，有權(quán)依法主張逾期付款利息或采取其他補(bǔ)救措施。

d.在緊急情況下，為了保護(hù)租賃區(qū)域及人員安全，乙方有權(quán)采取必要的緊急處置措施，事后應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告情況，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明。

（2）**義務(wù)：**

a.**核心義務(wù)：專業(yè)租賃管理與服務(wù)。**乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，投入足夠的人力、物力資源，按照本協(xié)議附件二《租賃管理服務(wù)細(xì)則》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)委托管理區(qū)域的全程租賃服務(wù)。具體包括：

i.**市場(chǎng)分析與策略制定：**定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況及目標(biāo)客群需求，基于分析結(jié)果為甲方制定科學(xué)合理的租賃策略，包括租金定價(jià)、租戶組合、營(yíng)銷推廣計(jì)劃等。

ii.**招商執(zhí)行：**依據(jù)租賃策略，通過線上線下多種渠道發(fā)布租賃信息，廣泛接觸潛在承租人，進(jìn)行資格審核、商務(wù)談判，力爭(zhēng)以最優(yōu)條件促成租賃交易。

iii.**租賃合同管理：**負(fù)責(zé)擬定、審核、談判租賃合同關(guān)鍵條款，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定且最大限度維護(hù)甲方權(quán)益。代表甲方與承租人簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同文本的歸檔管理。

iv.**租金收取與分成/費(fèi)用結(jié)算：**乙方負(fù)責(zé)按時(shí)向承租人收取租金，并按照本協(xié)議第六條約定的方式，及時(shí)、準(zhǔn)確地將應(yīng)由甲方收取的租金及管理費(fèi)用（如適用）結(jié)算給甲方，同時(shí)保留乙方應(yīng)得部分的結(jié)算憑證。

v.**日常運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)：**負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常秩序維護(hù)、安全巡查、環(huán)境保潔協(xié)調(diào)、設(shè)施設(shè)備簡(jiǎn)易維修協(xié)調(diào)、商戶關(guān)系維護(hù)、處理承租人投訴建議等運(yùn)營(yíng)管理工作，確保租賃區(qū)域的專業(yè)運(yùn)營(yíng)形象。

vi.**信息匯報(bào)：**按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，涵蓋出租率、租金實(shí)收情況、租戶結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)反饋、潛在風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施等。

b.**合規(guī)與保密義務(wù)：**乙方應(yīng)在整個(gè)服務(wù)過程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如項(xiàng)目成本、具體租金策略、承租人信息等）及甲方提供的資料信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

c.**費(fèi)用控制與合理支出：**乙方應(yīng)本著勤勉、高效、節(jié)儉的原則開展租賃管理工作，其自身運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合理成本（如員工薪酬、辦公費(fèi)用、營(yíng)銷推廣費(fèi)、差旅費(fèi)等）應(yīng)事先征得甲方書面同意或符合本協(xié)議約定的開支范圍，并應(yīng)保留完整的費(fèi)用支出憑證備查。乙方的各項(xiàng)支出應(yīng)以服務(wù)于提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值、保障甲方收益為最終目的。

d.**風(fēng)險(xiǎn)防范與處理：**乙方應(yīng)積極防范租賃管理過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等。在發(fā)生突發(fā)事件或承租人違約等情況時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)及人員安全，并及時(shí)與甲方溝通，共同尋求解決方案。

e.**團(tuán)隊(duì)建設(shè)與資質(zhì)保持：**乙方應(yīng)確保負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)，并持續(xù)進(jìn)行人員培訓(xùn)和技能提升。乙方應(yīng)保持其作為服務(wù)主體的相關(guān)資質(zhì)在有效期內(nèi)。

（注：本條款對(duì)乙方義務(wù)的描述尤為詳細(xì)，旨在明確乙方的核心職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行為規(guī)范，確保乙方能夠提供高質(zhì)量、專業(yè)化的租賃管理服務(wù)，符合本協(xié)議的整體目的。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：**乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用的計(jì)算方式為：租賃區(qū)域?qū)嶋H租金收入的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，最低不低于X%，最高不超過Y%），該比例自租賃合同生效之日起計(jì)算，直至租賃合同終止之日止。若租賃區(qū)域在合作期限內(nèi)空置，則甲方無需向乙方支付對(duì)應(yīng)空置期間的管理費(fèi)用。

2.**支付時(shí)間與方式：**甲方應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的上月租賃區(qū)域租金實(shí)收?qǐng)?bào)表及經(jīng)甲方確認(rèn)的結(jié)算金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)付管理費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.**租金分成處理：**對(duì)于租賃合同中約定由甲方直接收取的租金，甲方應(yīng)在收到每筆租金后X日內(nèi)，將屬于乙方應(yīng)得的管理費(fèi)用部分（按上述比例計(jì)算）扣除后，將剩余部分支付給乙方。如甲方未能按時(shí)支付管理費(fèi)用或租金分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。

4.**發(fā)票：**乙方應(yīng)在收到每筆管理費(fèi)用前X日內(nèi)，向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.**續(xù)約：**協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。若需變更合作期限或條款，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.**提前終止：**在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。提前終止不影響終止前雙方權(quán)利義務(wù)的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)。若因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方有權(quán)解除協(xié)議，則甲方無需承擔(dān)提前終止的通知義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

a.**支付義務(wù)遲延：**若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付管理費(fèi)用或租金分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

b.**妨礙服務(wù)：**若甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常開展租賃管理工作，或拒絕提供必要的資料、信息，導(dǎo)致乙方工作受阻，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。

c.**不當(dāng)干預(yù)：**若甲方在乙方已按照市場(chǎng)公允水平和租賃策略達(dá)成的租賃合同中，無理要求降低租金或增加乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)乙方書面提出合理意見后仍固執(zhí)己見，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任：**

a.**服務(wù)失職：**若乙方未能勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議第三條約定的租賃管理義務(wù)，例如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域出租率低于合同約定或市場(chǎng)平均水平（以雙方約定基準(zhǔn)或第三方評(píng)估為準(zhǔn)），或因乙方管理不善引發(fā)重大安全責(zé)任事故、重大商業(yè)糾紛且造成甲方聲譽(yù)或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于非乙方原因?qū)е碌某鲎饴什▌?dòng)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)予以明確。

b.**違規(guī)操作：**若乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總金額X%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)處理。

c.**費(fèi)用虛報(bào)：**若乙方在費(fèi)用結(jié)算中存在虛報(bào)、多報(bào)情形，經(jīng)甲方核實(shí)后，乙方應(yīng)立即退回全部不當(dāng)?shù)美?，并按不?dāng)?shù)美痤~的X倍支付違約金。若因乙方虛報(bào)費(fèi)用導(dǎo)致甲方被稅務(wù)部門處罰的，相關(guān)責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

d.**合同簽訂瑕疵：**若乙方在代表甲方簽訂租賃合同時(shí)，因重大過失導(dǎo)致合同條款不公平或違反甲方明確指示，致使甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于向第三方承擔(dān)的賠償款項(xiàng)。

e.**服務(wù)暫?；蚪K止：**若乙方因自身原因（如嚴(yán)重虧損、被吊銷資質(zhì)等）無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在此期間及之后，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金。

3.**不可抗力免責(zé)：**對(duì)于因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致的一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)盡快恢復(fù)履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限。

4.**違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。乙方承擔(dān)違約責(zé)任后，不影響甲方采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利，如解除協(xié)議、收回租賃區(qū)域控制權(quán)等。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決：**在發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商方式解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，應(yīng)按本協(xié)議第十一條約定通過法律途徑解決。任何一方在違約后仍不履行義務(wù)的，守約方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.**影響范圍：**不可抗力事件應(yīng)影響協(xié)議履行地，且對(duì)該事件的發(fā)生及影響具有直接因果關(guān)系，導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議一方或雙方無法完全或部分履行其在本協(xié)議下的義務(wù)。

3.**通知義務(wù)：**任何一方在發(fā)生或預(yù)期發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理措施防止或減輕損失，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)（或根據(jù)事件性質(zhì)雙方協(xié)商確定的其他期限）以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含可查證的事件證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等）。

4.**責(zé)任免除：**

a.因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議一方或雙方未能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)（一般不超過不可抗力事件持續(xù)期間）停止履行受其影響的義務(wù)。

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，解除協(xié)議前雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算、已履行部分的成果處理等進(jìn)行協(xié)商。

c.協(xié)議雖因不可抗力而解除或部分履行，但任何一方因履行協(xié)議所支付的費(fèi)用（不包括因遲延履行產(chǎn)生的額外損失或違約金）及因不可抗力事件本身造成的損失，原則上由該方自行承擔(dān)，除非不可抗力事件的發(fā)生是因?qū)Ψ竭^錯(cuò)造成的。

d.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)通知對(duì)方不可抗力事件已結(jié)束。若恢復(fù)履行對(duì)另一方造成額外費(fèi)用的，受影響方有權(quán)要求補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解：**若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個(gè)雙方均認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，若雙方按照調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書面文件，則視為爭(zhēng)議已解決。

3.**仲裁：**若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至**[在此處明確具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]**，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為**[在此處明確仲裁地點(diǎn)，例如：北京]**。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.**訴訟：**除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)就爭(zhēng)議事項(xiàng)向**[在此處明確有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]**提起訴訟。選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

1.**通知：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的當(dāng)日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信寄出后X日或特快專遞寄出后X日視為送達(dá)。送達(dá)地址為協(xié)議首部列明的地址。

2.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.**轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其作為買方/出租方的權(quán)利（如收取租金、行使租賃合同中甲方固有權(quán)利等）轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方或受讓人，但應(yīng)提前通知乙方，并保證受讓人能繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。