PAGE房地產(chǎn)優(yōu)惠協(xié)議書模板甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為促進房地產(chǎn)項目的銷售，愿意向乙方提供一定的優(yōu)惠，乙方愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房地產(chǎn)項目名稱：[項目具體名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.房屋具體信息：乙方所購房屋位于[具體樓棟][具體單元][具體房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]。4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.配套設施：小區(qū)內(nèi)配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如綠化、停車位、休閑廣場等]。房屋交付時應具備的基本設施標準為[詳細說明水、電、氣、通訊等設施的交付標準]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對乙方的購房資格進行審核，如乙方不符合購房條件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務：按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)開發(fā)建設本房地產(chǎn)項目。保證所售房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，在房屋交付時向乙方提供質(zhì)量合格證明文件。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書，辦理過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。按照本協(xié)議約定的優(yōu)惠內(nèi)容向乙方提供優(yōu)惠，并確保優(yōu)惠的真實性和有效性。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。向乙方如實告知本房地產(chǎn)項目周邊環(huán)境、配套設施、規(guī)劃變更等可能影響乙方購房決策的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定享受甲方提供的優(yōu)惠政策購買房屋。在簽訂本協(xié)議前，要求甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報告、規(guī)劃許可證等，并有權(quán)對資料進行查閱和核實。在房屋交付時，對房屋質(zhì)量、設施設備等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務：向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及購房資格證明文件，如因乙方提供虛假信息導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設施，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)建設。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、優(yōu)惠內(nèi)容1.房價優(yōu)惠：本協(xié)議簽訂后，乙方所購房屋的單價為[X]元/平方米，總價為[X]元。相比甲方對外公布的基準價格，優(yōu)惠幅度為[X]%。該優(yōu)惠價格為乙方享受的最終購房價格，除本協(xié)議約定的情況外，甲方不再因任何原因調(diào)整房價。2.其他優(yōu)惠：甲方為乙方提供[具體優(yōu)惠內(nèi)容，如贈送裝修、停車位、物業(yè)費減免期限等]。上述優(yōu)惠內(nèi)容在房屋交付時一并兌現(xiàn)，如因甲方原因未能按時兌現(xiàn)，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。四、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款的[X]%，即[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即[X]元。銀行貸款：乙方應乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.逾期付款責任：如果乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前將符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、通訊等設施達到使用條件。房屋內(nèi)的裝修及配套設施符合本協(xié)議約定的標準。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應在驗收記錄上注明，甲方應按照本協(xié)議約定及時整改，整改完成后再次通知乙方驗收，直至房屋符合交付條件。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方簽署《房屋交付確認書》。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或配套設施標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)整改至符合標準。如因整改導致房屋交付延遲的，按照前款規(guī)定承擔違約責任。如整改后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更本房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計，影響乙方所購房屋的使用功能或質(zhì)量的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，按照本協(xié)議第四條第2款的規(guī)定承擔逾期付款責任。如乙方擅自解除本協(xié)議，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)建設，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八